- 1. Mögliche Kostenposition beim Verkauf: Wertermittlungsgebühren für einen Sachverständigen
- 2. Spekulationssteuer als Kostenfaktor beim Immobilienverkauf
- 3. Löschung der Grundschuld, also Lastenfreistellung als Nebenkosten für den Verkäufer
- 4. Werbungskosten beim Verkauf von Wohnungen
- 5. Maklerprovision
- 6. Energieausweis
- 7. Sonstige mögliche Kosten beim Wohnungsverkauf
Anbei eine Aufstellung der Immobilienverkauf Kosten, die anfallen können, wenn Sie eine Wohnung o.ä. verkaufen.
1. Mögliche Kostenposition beim Verkauf: Wertermittlungsgebühren für einen Sachverständigen
Es gibt Situationen in denen es sinnvoll ist die Kosten für den Gutachter zu investieren. Dies gilt beispielsweise dann, wenn man sich hinsichtlich des Preises unsicher ist, wenn man Teil einer Erbengemeinschaft ist oder man bei späteren Preisverhandlungen etwas in der Hand haben möchte. Beauftragt man einen erfahrenen Immobilienmakler, so wird er dies gewöhnlich übernehmen. Je nachdem wen man für ein Gutachten beauftragt und wie umfangreich oder offiziell es sein muss liegen die Kosten im Bereich von wenigen hundert bis mehreren tausend Euro.
2. Spekulationssteuer als Kostenfaktor beim Immobilienverkauf
Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater, ob Kosten in Form von Spekulationssteuern anfallen, besonders wenn Sie die Wohnung vermietet hatten und erst weniger als 10 Jahren Eigentümer sind. Wenn Sie eine selbst bewohnte Wohnung verkaufen, fallen kostenmäßig zumeist keine steuern an, aber – bitte sicherheitshalber fragen. Auch wenn Sie mehr als 2 Wohnungen innerhalb von 5 Jahren verkaufen, sollte Rat eingeholt werden.
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3. Löschung der Grundschuld, also Lastenfreistellung als Nebenkosten für den Verkäufer
Wurde die Münchner Immobilie finanziert, sind zumeist Grundschulden im Grundbuch eingetragen. Selten werden diese vor Verkauf gelöscht, auch wenn sie nicht mehr belastet sind. (kein Darlehen damit verbunden) Diese Grundschulden werden dann im Rahmen des notariellen Verkaufs gelöscht. Der Notar veranlasst dies, nachdem Käufer und Verkäufer den Vertrag unterschrieben haben und er rechtskräftig ist. Man spricht dann von Lastenfreistellungskosten.
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4. Werbungskosten beim Verkauf von Wohnungen
Bei der Werbung sollte man nicht sparen. Es gibt für Wohnungsverkäufe im Raum München vier interessante Internetportale (Immowelt, Immoscout, Immonet, Sueddeutsche), die zusammen ca. € 250,- für einen Monat kosten. Die Kosten für Zeitungswerbung kommen bei Bedarf hinzu, genau wie Kosten für Farbkopien, etc. Sollten Sie über einen Immobilienmakler verkaufen, fallen diese Gebühren gewöhnlich nicht in dieser Form an, sondern als Provision im Erfolgsfall.
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5. Maklerprovision
Wenn Sie sich für einen erfahrenen Immobilienmakler entscheiden, liegt die Maklerprovision im Raum München zumeist bei 3,57% für den Verkäufer. Allerdings gibt es hier keine festgeschriebene Kostenstruktur oder Verordnung. Allerdings: Der Billigste muss für Sie als Verkäufer nicht der Beste sein. Auch der Teuerste muss nicht der Beste sein. Ein Büro mit einer großen Kundenkartei, einem ausgetüfteltem Werbekonzept und einem guten Team sollte mehr bringen, als es kostet. Suchen Sie sich das Büro aus, zu dem Sie am meisten Vertrauen haben und lassen Sie sich beraten. Und wenn Sie ein gutes Gefühl bei der Sache haben und der Preis stimmt, nehmen Sie es.
6. Energieausweis
Der Energieausweis ist Sache des Eigentümers, bzw. der Eigentümergemeinschaft. In fast allen Wohnungseigentümergemeinschaften liegen die Energieausweise schon seit Jahren vor und wurden den Eigentümern auch übersandt. Keine Kosten hierfür also beim Wohnungsverkauf. Falls Sie allerdings für den Verkauf bestimmte Dokumente wie Eigentümerversammlungsprotokolle, Wohngeldabrechnungen und Teilungserklärung von der Hausverwaltung anfordern, müssen Sie selbstverständlich für die Kopienerstellung die Kosten übernehmen. Wenn Sie ein Haus verkaufen müssen Sie die Kosten für die Energieausweiserstellung natürlich übernehmen.
7. Sonstige mögliche Kosten beim Wohnungsverkauf
Kosten beim Hausverkauf
A. Manchmal ist es sinnvoll bestimmte Schönheitsreparaturen vor dem Verkauf durchzuführen, z.B. Malerarbeiten.
B. Steht die Wohnung einige Monate leer, können Kosten für Wohngeld und Zinsen anfallen.
Sind die Kosten des Immobilienverkaufs steuerlich absetzbar?
Leider sind die Kosten des Immobilienverkaufs nur selten steuerlich absetzbar. Fragen Sie hierzu immer Ihren Steuerberater.
Ich hoffe die Liste war für Sie nützlich. Falls ja, können Sie hier 5 Sterne geben oder mich kontaktieren, wenn Sie Ihre Wohnung im Raum München verkaufen möchten.
Herzliche Grüße,
Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf
Telefon +49 89-131320
Rainer Fischer, seit mehr als 25 Jahren als Immobilienmakler in München aktiv, hat in diesem Zeitraum gute 1.100 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund seiner Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine Hilfe für einen stressfreien Immobilienverkauf an. Kontaktieren Sie ihn über Tel. +49 89-131320.
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