Haus privat verkaufen – Tipps

Auch beim privaten Verkauf von Häusern, also Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, gibt es einiges, was man beachten sollte. Hier eine Auswahl:

7 Tipps für den Privatverkauf von Häusern im Raum München

Da mit dem eigenen Haus oft viel Herzblut verbunden ist, ist die Entscheidung ob man den Verkauf über privat probiert oder es doch lieber einem erfahrenen Immobilienmakler überlässt, besonders schwierig. Wenn man als Eigentümer erst einmal mit den Verkaufsaktivitäten begonnen hat, ist es meist zu spät festzustellen, dass es doch zu viel Arbeit ist, es doch zu viele Anrufe sind, etc. Dann ist man schon mittendrin.

Die folgenden Punkte habe ich zum Thema „Ein Haus privat verkaufen“ aus der Erfahrung von über 800 Immobilienverkäufen zusammengestellt und hoffe Sie nützen Ihnen. Sollte der Privatverkauf Ihres Hauses nicht so verlaufen, wie Sie sich das wünschen, kommen Sie am besten zu mir. Meine Arbeitsweise finden Sie auf dieser Website unter: Über uns/Was wir tun.

Was unterstützt Sie also dabei, dass Ihr Hausverkauf von privat von Erfolg gekrönt sein wird?

1. Finden Sie den realistischen Marktpreis Ihres Hauses heraus

Als erstes sollten Sie sich hinsichtlich eines möglichen Verkaufspreises informieren. Hier können Sie zum Beispiel den Immobilien Marktbericht des Gutachterausschusses München (€ 70,-) in der Marsstraße 22 bestellen, oder beim Immobilienverband Deutschland IVD den Wohn-Preisspiegel. Nehmen Sie dann noch das Internetportal Immobilienscout24.de (Achtung: Nur Angebotspreise, keine tatsächlichen Verkaufspreise) dazu und Sie bekommen einen ersten Eindruck, was Sie vielleicht beim Verkauf Ihres Hauses von privat erzielen können.

Lassen Sie sich von mir kostenlos einen Orientierungswert für Ihr Haus in München und Umgebung berechnen: Immobilienbewertung

2. Beschaffen Sie sich die nötigen Unterlagen für einen Verkauf

Sie können dann meine Checkliste für den Hausverkauf verwenden, so dass Sie einen Großteil der relevanten Unterlagen zusammen haben. (z. B. Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis, etc.)

3. Richten Sie die Unterlagen ordentlich her

Bereiten Sie die Hauspläne, also die Grundrisse und Querschnitte so auf, dass man sie gut lesen kann, besorgen Sie sich einen aktuellen Lageplan. Grundrisse und Querschnitte sind für die Präsentation im Internet nicht unwichtig.

4. Machen Sie gute Bilder

Nehmen Sie eine gute Kamera, finden Sie einen sonnigen Tagen und machen Sie schöne Außenaufnahmen. Für Innenbilder empfiehlt sich ein guter Weitwinkelaufsatz, sowie ein starker Blitz. (Machen Sie keine Bilder am Abend, wenn die Fensterscheiben in den weißen Rahmen nur Schwärze zeigen.)

5. Inserieren Sie auf reichweitenstarken Portalen

Stellen Sie Ihr Haus auf die namhaften Internetportale, wie Immobilienscout24.de, Immowelt.de, Immonet.de, Immobilien.de und Sueddeutsche.de ein. Damit haben Sie als Privatverkäufer einen großen Bereich der Internetplattformen abgedeckt. (Ich persönlich nutze 7 Portale, aber diese vier sind wohl die größten mit der meisten Resonanz.)

6. Maßnahmen, wenn der Verkauf nicht gleich klappt

Falls Sie nach 3 Monaten noch keinen Käufer für Ihr Haus haben, so können Sie z. B. folgendes tun: a) bessere Bilder verwenden, b) Preis reduzieren, c) inserieren Sie Ihr Haus zur Abwechslung in einer Zeitung oder einem Werbeblättchen, oder d) übergeben Sie Ihr Haus einem erfahrenen Immobilienmakler zur Vermittlung.

7. Bleiben Sie flexibel hinsichtlich möglicher Käufer

Versteifen Sie sich nicht zu sehr auf einen Käufer. Manchmal gibt es Hauskäufer, die wirken, als würden sie garantiert morgen „ja“ sagen, aber es zieht sich und zieht sich. Als privater Eigentümer neigt man dazu den anderen abzusagen. Mein Tipp: Tun Sie es nicht. Ein „Ich kaufen zu 99%“ ist eigentlich ein „nein“. Reservieren Sie Ihr Haus für einen Interessenten nicht zu lange

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer
Ihr Münchner Immobilienmakler für den stressfreien Verkauf

Telefon +49 89-131320

Rainer Fischer ist seit 25 Jahren als Immobilienmakler in München tätig und hat in dieser Zeit an die 1.100 Immobilien vermittelt. Anhand seiner dadurch gewonnenen Erfahrung unterstützt er professionell Immobilienbesitzer bei ihrem stressfreien Immobilienverkauf. 

WEITERE EMPFEHLUNGEN

• 9 Fragen, die Sie Ihrem Makler stellen, bevor Sie ihn beauftragen

Bildnachweis: Eigenes Bild