Eigentumswohnungen in München sind überaus gefragt, sei es zum Selbstbewohnen oder als Investitionsobjekt zur Vermietung für die Vermögenssicherung. Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise für Wohnungen in München?

 

Qm Preis Kauf und durchschnittliche Kaufpreise

Sie möchten eine Eigentumswohnung in München kaufen oder verkaufen? Dann sind die üblichen Marktpreise eine wichtige Orientierungshilfe. Die Preise für Wohnungen hängen stark von der Lage und dem Baujahr ab und können beträchtlich variieren. Günstigere Wohnungen in mittleren Wohnlagen sind in München manchmal „schon“ in einer Größenordnung ab etwa 5.000 €/m² zu bekommen, in sehr guten und zentralen Lagen können aber auch 15.000, 20.000 €/m² oder mehr vorkommen. Dies wäre der untere sowie obere Bereich, die meisten Wohnungen liegen natürlich irgendwo dazwischen.

Hier einige Zahlwerte für einige Baujahrgruppen und Lagequalitäten, wie sie vom Gutachterausschuss München aus Zahlen von tatsächlichen Verkäufen errechnet wurden (reine Durchschnittswerte):

  Baujahr Ø Quadratmeterpreis bei Kauf
Mittlere Lage 1960-1979 6.000 €
  1980-1999 6.600 €
Gute Lage 1960-1979 7.300 €
  1980-1999 7.500 €
Bestlage 1960-1979 8.300 €
  1980-1999 9.300 €

 

Einschränkend dazu muss man natürlich sagen, dass Lage und Baujahr zwar maßgebliche Faktoren für den Wert bzw. Preis einer Wohnung sind, dass es aber zahlreiche weitere Faktoren gibt, die ebenfalls entscheidenden Einfluss auf den Marktpreis einer Wohnung haben. Dazu zählt natürlich die effektive Wohnfläche bzw. Größe der Wohnung, die generelle Qualität, der Schnitt, Sonderausstattungen, das Stockwerk, ob sie aktuell vermietet ist oder nicht etc. etc. Beim Kauf oder Verkauf einer Wohnung ist daher immer eine professionelle Immobilienbewertung zu empfehlen.

 

Qm Preis Miete und durchschnittliche Mietpreise

Ebenso wie der Kaufpreis hängt der Mietpreis von zahlreichen Faktoren ab. Für eine generelle Orientierung folgt hier eine kurze Auflistung einiger Stadtteilen mit Angaben zu Mietpreisen. Bei den Angaben handelt es sich um reine Durchschnittspreise, wie sie zum im 1. Quartal 2021 in den Mietangeboten zum jeweiligen Stadtteil zu verzeichnen waren.

Stadtteil Ø Quadratmeterpreis Miete
Allach 18,80 €
Altstadt 32,30 €
Au 24,30 €
Berg am Laim 20,00 €
Bogenhausen 22,40 €
Feldmoching 18,80 €
Giesing 25,20 €
Großhadern 18,00 €
Haidhausen 25,70 €
Laim 21,00 €
Maxvorstadt 26,00 €
Milbertshofen 22,80 €
Moosach 19,60 €
Neuhausen 23,40 €
Neuperlach 18,40 €
Obermenzing 20,00 €
Obersendling 20,00 €
Pasing 20,50 €
Ramersdorf 21,50 €
Schwabing 25,30 €
Solln 20,00 €
Thalkirchen 21,10 €
Trudering 19,20 €
Westend 20,00 €
Westpark 20,70 €

 

Soviel zu den durchschnittlichen Mietpreisen in einigen Stadtteilen Münchens. Natürlich können die Preise abhängig von der individuellen Wohnung stark variieren. Im Allgemeinen beginnen die Preise in mittleren Lagen bei 10 € und können in Bestlagen auch 50 €/m² erreichen und darüber hinaus.

 

Prognose

In der vergangenen Dekade gab es teils sehr starke Preisanstiege für Wohnungen in München. Die aktuellen Anzeichen sprechen dafür, dass sich der Preisanstieg zwar weiter fortsetzen wird, allerdings nicht mehr so außerordentlich wie in den letzten Jahren. Zum bewegen sich die Preise insgesamt schon auf einem Niveau, das sich viele Marktteilnehmer nicht mehr leisten können, zum anderen wird München als wirtschaftsstarker Raum natürlich weiterhin sehr gefragt sein. Am ehesten ist in den kommenden Jahren von moderat ansteigenden Preisen auszugehen.

Herzliche Grüße,

Rainer Fischer
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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
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