Eigentumswohnungen in München sind überaus gefragt, sei es zum Selbstbewohnen oder als Investitionsobjekt zur Vermietung für die Vermögenssicherung. Wie hoch sind die Kauf- und Mietpreise für Wohnungen in München?
Qm Preis beim Kauf und durchschnittliche Kaufpreise
Sie möchten eine Eigentumswohnung in München kaufen oder verkaufen? Dann sind die üblichen Marktpreise eine wichtige Orientierungshilfe.
Hier eine Stadtkarte von München, die die gegenwärtigen durchschnittlichen Quadratmeterpreise 2023 beim Wohnungsverkauf in München. Es handelt sich dabei um allgemeine Durchschnittspreise beim Kauf/Verkauf von Bestandswohnungen.
Im Weiteren hier einige Zahlwerte für einige Baujahrgruppen und Lagequalitäten, wie sie 2024 im gängigen Marktgeschehen zu beobachten sind (reine Durchschnittswerte):
| Baujahr | Ø Quadratmeterpreis bei Kauf | |
| Mittlere Lage | 1960-1979 | 6.550 € |
| 1980-1999 | 7.150 € | |
| Gute Lage | 1960-1979 | 7.350 € |
| 1980-1999 | 7.950 € | |
| Bestlage, außerhalb Zentrum | 1960-1979 | 8.500 € |
| 1980-1999 | 8.700 € | |
| Gute zentrale Lage | 1960-1979 | 9.000 € |
| 1980-1999 | 9.700 € |
Einschränkend dazu muss man natürlich sagen, dass Lage und Baujahr zwar maßgebliche Faktoren für den Wert bzw. Preis einer Wohnung sind, dass es aber zahlreiche weitere Faktoren gibt, die ebenfalls entscheidenden Einfluss auf den Marktpreis einer Wohnung haben. Dazu zählt natürlich die effektive Wohnfläche bzw. Größe der Wohnung, die generelle Qualität, der Schnitt, Sonderausstattungen, das Stockwerk, ob sie aktuell vermietet ist oder nicht etc. etc. Beim Kauf oder Verkauf einer Wohnung ist daher immer eine professionelle Immobilienbewertung München zu empfehlen.
Qm Preis Miete und durchschnittliche Mietpreise
Ebenso wie der Kaufpreis hängt der Mietpreis von zahlreichen Faktoren ab. Als generelle Orientierung folgt hier eine kurze Auflistung einiger Stadtteile Münchens mit Angaben zu Mietpreisen. Bei den Angaben handelt es sich um reine Durchschnittspreise der verlangten Kaltmieten, wie sie 2024 im 1. Quartal aus den Mietangeboten zum jeweiligen Stadtteil zu entnehmen waren.
| Stadtteil | Ø Quadratmeterpreis Kaltmiete |
| Allach | 20,05 € |
| Altstadt | 26,73 € |
| Au | 27,22 € |
| Berg am Laim | 21,92 € |
| Bogenhausen | 25,52 € |
| Feldmoching | 20,95 € |
| Giesing | 23,97 € |
| Großhadern | 21,42 € |
| Haidhausen | 28,26 € |
| Laim | 23,73 € |
| Maxvorstadt | 27,87 € |
| Milbertshofen | 26,62 € |
| Moosach | 23,37 € |
| Neuhausen | 25,56 € |
| Neuperlach | 22,92 € |
| Obermenzing | 21,84 € |
| Obersendling | 24,47 € |
| Pasing | 20,75 € |
| Ramersdorf | 22,75 € |
| Schwabing | 26,29 € |
| Solln | 22,71 € |
| Thalkirchen | 23,16 € |
| Trudering | 23,58 € |
| Westend | 21,47 € |
| Westpark | 21,78 € |
Soviel zu den durchschnittlichen Mietpreisen in einigen Stadtteilen Münchens. Natürlich können die Preise abhängig von der individuellen Wohnung stark variieren. Im Allgemeinen beginnen die Preise in mittleren Lagen bei 10 € und können in Bestlagen auch 50 €/m² erreichen und darüber hinaus.
Prognose
In der vergangenen Dekade gab es teils sehr starke Preisanstiege für Wohnungen in München. Etwa seit Ende des 1. Quartals 2022 haben wir bundesweit und auch in München eine Situation mit rückläufiger Immobiliennachfrage. Aktuell zeigt sich, dass auch die Preise in München die Spitzenwerte von 2022 nicht mehr halten können. Die gestiegenen Kreditzinsen lassen die Kaufinteressenten zurückhaltend agieren. Längerfristig werden sich die Preise wahrscheinlich annähernd auf dem neuen Niveau von 2023 halten. Das kann sich natürlich wieder ändern, sollten sich die Kreditzinsen in größerem Umfang ändern. Davon hängt natürlich sehr viel ab.
Herzliche Grüße,
Rainer Fischer
Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf
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