Das Erbbaurecht, oder umgangssprachlich Erbpacht, ist in Deutschland nicht sehr verbreitet, kann aber eine vorteilhafte Form des Immobilienbesitzes sein. Allerdings gab es für manch einen Erbpachtnehmer auch schon Überraschungen, mit denen er nicht gerechnet hat, etwa weil einfach die Spielregeln nicht ganz klar waren. Bei Erbpachtgeschäften kommt es unter anderem stark auf die Vertragsinhalte an.

 

Mustervertrag PDF

Zum Zweck der allgemeinen Orientierung stelle ich hier einen tatsächlichen Erbbaurechtsvertrag zum Download zur Verfügung, damit sich Interessierte ein Bild über die möglichen Inhalte machen können. Ich möchte jedoch ausdrücklich darauf hinweisen, dass dies nur ein allgemeines Muster ist und sich andere Erbpachtverträge davon unterscheiden können und andere Klauseln beinhalten können.

 

PDF-Download Erbpachtvertrag Mustervertrag
PDF-Download: Erbpachtvertrag Mustervertrag

 

Ungewöhnliche Vertragsklauseln

Zieht man den Kauf einer Erbpachtimmobilie in Betracht, so ist es immer sehr wichtig, mit den Vertragsinhalten und Konditionen gut vertraut zu sein und dass man somit genau weiß, worauf man sich einlässt und was man in Zukunft erwarten kann und muss. Denn Erbpachtverträge sind nicht immer gleich, mitunter sind sie sehr unterschiedlich und können sehr unterschiedliche, mitunter abenteuerlich anmutende Klauseln enthalten, die aber dennoch rechtlich einwandfrei sind.

Beispiele aus meiner eigenen Praxis:  

  • Ein Vertrag legte fest, dass die Erbpachtimmobilie generell nicht finanziert werden darf
  • In einem anderen Fall räumte der Vertrag dem Erbbaurechtsgeber bei einem Weiterverkauf der Immobilie ein Vorkaufsrecht zum reinen Wert des Gebäudes ein. Der Gebäudeeigentümer hätte damals am freien Markt 600.000 € erzielen können, allerdings hätte der Erbbaurechtsgeber für 85.000 € vorkaufen können. Das hätte dem Gebäudeeigentümer einen Verlust von rund 515.000 € beschert.
  • Beim Vertragsablauf geht das Gebäude im Regelfall gegen eine Entschädigung an den Erbbaurechtsgeber über. Ein Vertrag schloss die Entschädigung nach Ablauf des Vertrags jedoch aus.
  • Bei einem weiteren Vertrag beinhaltete eine Klausel, dass der Erbbaurechtsgeber bereits nach 50 Jahren Laufzeit das Gebäude zu einem relativ niedrigen Preis rückkaufen kann, obwohl die Gesamtlaufzeit des Vertrags 99 Jahre betrug.

 

Antworten auf die wichtigsten Fragen zur Erbpacht finden Sie hier: Erbpacht – auf fremdem Boden bauen

Beim Kauf und Verkauf einer Erbpachtimmobilie empfiehlt es sich aufgrund der vielschichtigen Natur der Materie, immer einen Fachmann oder Experten zu Rate zu ziehen.

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Rainer Fischer
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Rainer Fischer ist Immobilienmakler in München. In seiner gut 25-jährigen Tätigkeit hat er über 1.100 Immobilien verkauft, worunter auch zahlreiche Erbpachtobjekte waren. Mit seiner Erfahrung unterstützt er Immobilienbesitzer in ihrem Bestreben nach einem stressfreien Immobilien Verkauf. Sie können ihn unter +49 89-131320 erreichen oder ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite schicken.


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