Bodenrichtwert Berlin 2022

Anhand der Bodenrichtwerte sind Rückschlüsse auf den Marktwert eines Grundstücks in einem bestimmten Gebiet möglich. Bodenrichtwerte sind amtliche Durchschnittswerte, die aus Verkaufspreisen, wie sie bei tatsächlichen Grundstücksverkäufen gezahlt worden sind, abgeleitet werden. In Berlin werden die Bodenrichtwerte jährlich im Januar vom Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten herausgegeben.

Wie hoch sind die Bodenrichtwerte für Wohnbebauung in Berlin?

Der mögliche Verkaufspreis eines Grundstücks hängt neben einigen Grundeigenschaften wie Bebaubarkeit und Schnitt in der Hauptsache von der jeweiligen Lage in einem Gebiet ab. Berlin beherbergt allein schon aufgrund seiner Größe ein sehr vielfältiges Angebot an Grundstücken und Lagequalitäten. Es finden sich Stadtbezirke mit vorzugsweise durchschnittlichen Lagen und damit vergleichsweise günstigen Grundstücken und Bezirke, die vorzugsweise gehobene oder Toplagen zu bieten haben, mit entsprechend hochpreisigen Grundstücken. Einige Stadtteile bieten je nach Mikrolage auch alle möglichen Lagequalitäten von durchschnittlich über gut bis hin zu Toplagen.

Die Bodenwerte für Wohnbebauung beginnen in Berlin in manchen Stadtteilen zum Teil unter 300 €/m². In innerstädtischen guten Lagen sind natürlich erheblich höhere Preise anzutreffen.

Schauen wir uns die einzelnen Stadtbezirke Berlins an. Die hier aufgeführten Bodenrichtwerte beziehen sich spezifisch auf Wohnbaugrundstücke. Gewerbegrundstücke oder landwirtschaftliche Grundstücke sind in hier nicht berücksichtigt. Die angegebenen Werte sind Quadratmeterpreise in €/m². Es handelt sich um Rahmenwerte, die nicht unbedingt jedes Grundstück im betreffenden Gebiet einschließen.

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Berlin Charlottenburg

Berlin Friedrichshain-Kreuzberg

Berlin Lichtenberg

Berlin Marzahn-Hellersdorf

Berlin Mitte

Berlin Neukölln

Berlin Pankow

Berlin Reinickendorf

Berlin Spandau

Berlin Steglitz-Zehlendorf

Berlin Tempelhof

Berlin Treptow-Köpenik

Aussagekraft von Bodenrichtwerten und Grundstückspreise in Berlin

Grundsätzlich ist festzustellen, dass Bodenrichtwerte keine bindende Vorgabe für den Preis von Grundstücken sind. Sie bieten lediglich eine Orientierung, die sich aus Verkaufspreisen anderer Grundstücke im selben Gebiet ergibt. Ein spezifisches Grundstück kann bei einem Verkauf preislich evtl. weit unter oder weit über dem Bodenrichtwert liegen. Oft aber werden die erzielbaren Preise im Rahmen der Bodenrichtwerte liegen.

Es gibt immer eine größere Zahl von Faktoren, die den Wert eines Grundstücks bestimmen. Selbst zwei Grundstücke, die auf den ersten Blick ähnlich aussehen, können auf dem Markt sehr unterschiedliche Preise erzielen. Beim Verkauf eines Grundstücks ist daher immer auch eine präzise Einschätzung des möglichen Verkaufspreises anhand einer professionellen Wertermittlung durch einen Makler oder Sachverständigen zu empfehlen.

Wichtig für die für die Verwendung von Bodenrichtwerten

• Bodenrichtwerte beziehen sich generell auf baureife, aber nicht bebaute Grundstücke. Zudem wird vorausgesetzt, dass bereits alle Erschließungskosten bezahlt sind. Für Grundstücke, die diese Kriterien nicht oder nicht ganz erfüllen, müssen entsprechende Abzüge einberechnet werden.
• Befindet sich ein Gebäude auf dem Grundstück, d. h. es ist nicht unbebaut, kann das den Wert des Grundstücks verringern oder anheben. Muss das Gebäude abgerissen werden, entstehen Kosten, die den Grundstückswert verringern. Kann es renoviert und genutzt werden, entstehen zunächst auch Kosten, doch es kann sich in günstigen Fällen auch ein höherer Grundstückswert ergeben, der die Renovierungskosten ausgleicht oder sogar übertrifft.

WEITERE EMPFEHLUNGEN

• Bodenrichtwert Stuttgart
• Bodenrichtwert Mannheim/Ludwigshafen
• Grundstücksverkauf

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