Immobilienpreise Wörthsee | Häuser – Wohnungen – Grundstücke

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Immobilienpreise für Wörthsee 2023

Angaben zu Immobilienpreisen in Wörthsee werden aus statistisch erfassten Angebotspreisen* ermittelt und in zweckmäßige Standardgrößen kategorisiert. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Bestandsobjekte und sind reine Durchschnittswerte ohne Berücksichtigung von Lage oder Qualität des Objektes.

* Angebotspreise geben ausschließlich die in Immobilienangeboten verlangten Preise wieder und weichen unter Umständen von Preisen ab, die am Ende bei Verkäufen wirklich erzielt werden.

   
Häuser Verkaufspreis
Einfamilienhaus 200 m² 2.500.000 €
Doppelhaushälfte 175 m² 1.470.000 €
   
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Ø 9.250 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Ø 1.550 €/m²

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre etwas verhaltenere Signale. Die Preise steigen nicht mehr im bekannten Ausmaß, manches deutet sogar auf Stagnation hin. Dennoch bewegen sich die Kaufpreise aktuell noch auf einem sehr hohen Niveau. Der bisher günstige Zinssatz sowie die gute wirtschaftliche Lage vieler Unternehmen in und um die Landeshauptstadt haben in der Vergangenheit stark dazu beigetragen, dass Immobilien hierzulande ein immer begehrteres Gut geworden sind. Das bedeutet, dass auch jetzt ein Verkauf für die meisten Eigentümer noch ein sehr lukratives Geschäft darstellt.

Wie lange der Markt dieses Preisniveau noch hergibt, lässt sich auf seriöser Basis natürlich nicht mit Sicherheit sagen. Momentan durchlaufen wir eine Phase, in der sich sowohl das Immobilienangebot als auch die Nachfrage verringern, was aber noch nicht komplett auf die Preise durchgeschlagen hat. Ob nach dieser Phase die Preise nochmals weiter steigen oder ob sie fallen, kann momentan niemand sicher sagen. Meine Preisprognose für die kommenden 3 Jahre ist jedoch, dass stärkere Preisanstiege wie in den letzten Jahren eher unwahrscheinlich sind, ebenso wenig wird es einen drastischen Preisverfall, wie zum Beispiel aufgrund einer Immobilienblase geben.

Um die eingangs gestellte Frage zu beantworten: Ja, im Allgemeinen ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt sehr gut.

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Wörthsee wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren

 

Häuser

Für die Immobilienpreise von Häuser in Wörthsee war im letzten Jahr im Vergleich zum Vorjahr vor allem bei Einfamilienhäusern ein Anstieg zu verzeichnen, 11 % legten die Preise in diesem Segment zu. Doppelhaushälften ließen demgegenüber leicht um etwa 2 % nach. Über die letzten sechs Jahre lag der Anstieg für Einfamilienhäuser bei insgesamt etwa 135 %. Doppelhaushälften legten nicht so stark zu, hier betrug die Preisanstieg seit 2016 rund 50 %.

Wörthsee Haus 2022

 

Eigentumswohnungen

Das zwischenzeitlich sehr hohe Niveau von 2021 konnten die Wohnungspreise in Wörthsee 2022 nicht mehr erreichen. Dennoch ist die Preislage mit durchschnittlich 9.250 €/m² weiterhin sehr hoch. Seit 2016 betrachtet weisen Eigentumswohnungen in Wörthsee jetzt durchschnittlich 140 % höhere Preise auf, was knapp eine Verdreifachung in diesem Zeitrahmen bedeutet.

Wörthsee Wohnung 2022

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Baugrundstücke

Für die Grundstückspreise in Wörthsee war 2017 ein starker Anstieg zu beobachten, wobei sich das Niveau in den Folgejahren in etwa halten konnte. Für 2022 zeigen sich mit 1.550 €/m² wieder Durchschnittspreise im Rahmen der Vorjahre.

Wörthsee Grundstück 2022Die Preise für München finden Sie hier: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild

Wörthsee, die idyllische 5.000 Einwohner Gemeinde am gleichnamigen See, liegt im nördlichen Landkreis Starnberg, rund 25 km südwestlich von München. Im Rahmen der Gebiertsreform wurden 1972 die Gemeinden Steinebach am Wörthsee, Etterschlag und einige andere kleine Ortschaften zusammengelegt und es entstand das heutige Wörthsee.

Die Gemeinde ist benannt nach dem südlich angrenzenden Wörthsee, einem der Seen im Fünf-Seen-Land. Der Name leitet sich ab von der etwa 12 ha großen Insel Wörth im See, volkstümlich auch Mausinsel genannt. „Wörth“ leitet sich wiederum ab vom mittelhochdeutschen Werth, was dem Wortsinn nach eine Insel oder ein Ufer bezeichnet.

Attraktiv macht Wörthsee u. a. ein gutes Freizeitangebot und der See vor der Türe. Es besteht eine gute Anbindung an München, daher lebt und wohnt hier auch ein relativ großer Anteil an Pendlern. Die Bebauung ist vorwiegend durch Eigenheime geprägt, Einfamilienhäuser mit Garten, manchmal auch Doppelhaushälften oder Reihenhäuser. Die Nachfrage nach Kauf- und Mietimmobilien ist sehr hoch, daher auch die seit Jahren steigenden Immobilienpreise. Besonders hoch rangieren die Preise bei Immobilien am See, falls denn welche am Markt verfügbar sind.


Quellen: Statistik der IMV Marktdaten GmbH; gemeinde-woerthsee.de; Wikipedia; Reitzenstein: Lexikon bayerischer Ortsnamen. Dieser Marktbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Wörthsee erfolgen. Angaben ohne Gewähr.

Bilder: imageBROKER – Alamy Stock Foto + eigene

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