Immobilienpreise für Wörthsee 2023
Angaben zu Immobilienpreisen in Wörthsee werden aus statistisch erfassten Angebotspreisen* ermittelt und in zweckmäßige Standardgrößen kategorisiert. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Bestandsobjekte und sind reine Durchschnittswerte ohne Berücksichtigung von Lage oder Qualität des Objektes.
* Angebotspreise geben ausschließlich die in Immobilienangeboten verlangten Preise wieder und weichen unter Umständen von Preisen ab, die am Ende bei Verkäufen wirklich erzielt werden.
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Einfamilienhaus 200 m² | 2.500.000 € |
| Doppelhaushälfte 175 m² | 1.470.000 € |
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
| Ø | 9.250 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Ø | 1.550 €/m² |
Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Bereits seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre eher verhaltene Signale. In 2023 werden bei Verkäufen, zumindest im Durchschnitt, signifikant niedrigere Verkaufspreise realisiert als noch in den vergangenen Jahren.
Woher rühren die Preisrückgänge?
Die offiziellen Preistabellen zeigen für 2022 gegenüber 2021 zwar noch deutlich steigende Preise, die zum Beispiel im 2. Quartal noch bei tatsächlichen Verkäufen realisiert werden konnten. Dabei gilt es aber zu bedenken, dass die meisten dieser Verkäufe bereits früher im Jahr zu den damaligen Darlehenszinsen festgezurrt worden sind, die „damals“ in dieser Hinsicht eben noch sehr viel besser waren. Gegenwärtig zeigt sich, dass Käufer vor allem aufgrund der gestiegenen Finanzierungszinsen Probleme mit der Finanzierung haben. Für Anleger macht ein Kauf zu diesen Preisen aktuell keinen Sinn.
Immobilienangebote am Markt
Das Angebotsaufkommen auf dem Immobilienmarkt München und Umgebung ist momentan noch relativ hoch. Schaut man sich die bestehenden Angebote näher an, kommt man aber nicht umhin, zu bemerken, dass zahlreiche angebotene Immobilien deutlich länger am Markt sind, man kann von einem Angebotsstau reden. Überteuerte Objekte finden kaum noch Abnehmer. Angebote für neue Objekte am Markt sind dagegen etwas rückläufig.
Preisprognose 2023
Nimmt man alles zusammen und betrachtet die Marktsituation, die Zinssituation, die Angebotsentwicklung nüchtern, ist zu erkennen, dass Immobilien gegenwärtig im Allgemeinen nicht mehr zu den Preisen Abnehmer finden, wie beispielsweise noch vor einem Jahr. Sind die Verkäufe, die in den ersten Quartalen 2022 noch zu höheren Preisen vereinbart wurden, abgearbeitet, wird sich zeigen, dass die Preise bei aktuelleren Verkäufen im Schnitt deutlich niedriger liegen und sich wahrscheinlich auf dem Preisniveau von 2019 oder 2018 einpendeln werden. Mittelfristig gehe ich von etwa 3 bis zu 20 % je nach Objekt niedrigeren Immobilienpreisen in München aus als wir sie zu den Spitzenzeiten Anfang bis Mitte 2022 gesehen haben. Ob es sich aus Verkäufersicht lohnt, auf wieder steigende Preise zu warten, kann in der momentanen Situation nicht sicher gesagt werden. Allerdings beträgt der Wertzuwachs – und das sollte man ebenfalls im Auge behalten – bei Immobilien in München in den letzten 10 Jahren häufig immer noch Faktor 2 oder mehr.Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Wörthsee wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:
Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren
Häuser
Für die Immobilienpreise von Häuser in Wörthsee war im letzten Jahr im Vergleich zum Vorjahr vor allem bei Einfamilienhäusern ein Anstieg zu verzeichnen, 11 % legten die Preise in diesem Segment zu. Doppelhaushälften ließen demgegenüber leicht um etwa 2 % nach. Über die letzten sechs Jahre lag der Anstieg für Einfamilienhäuser bei insgesamt etwa 135 %. Doppelhaushälften legten nicht so stark zu, hier betrug die Preisanstieg seit 2016 rund 50 %.
Eigentumswohnungen
Das zwischenzeitlich sehr hohe Niveau von 2021 konnten die Wohnungspreise in Wörthsee 2022 nicht mehr erreichen. Dennoch ist die Preislage mit durchschnittlich 9.250 €/m² weiterhin sehr hoch. Seit 2016 betrachtet weisen Eigentumswohnungen in Wörthsee jetzt durchschnittlich 140 % höhere Preise auf, was knapp eine Verdreifachung in diesem Zeitrahmen bedeutet.
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Baugrundstücke
Für die Grundstückspreise in Wörthsee war 2017 ein starker Anstieg zu beobachten, wobei sich das Niveau in den Folgejahren in etwa halten konnte. Für 2022 zeigen sich mit 1.550 €/m² wieder Durchschnittspreise im Rahmen der Vorjahre.
Die Preise für München finden Sie hier: Immobilienpreise München
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Geschichtliches und Ortsbild
Wörthsee, die idyllische 5.000 Einwohner Gemeinde am gleichnamigen See, liegt im nördlichen Landkreis Starnberg, rund 25 km südwestlich von München. Im Rahmen der Gebiertsreform wurden 1972 die Gemeinden Steinebach am Wörthsee, Etterschlag und einige andere kleine Ortschaften zusammengelegt und es entstand das heutige Wörthsee.
Die Gemeinde ist benannt nach dem südlich angrenzenden Wörthsee, einem der Seen im Fünf-Seen-Land. Der Name leitet sich ab von der etwa 12 ha großen Insel Wörth im See, volkstümlich auch Mausinsel genannt. „Wörth“ leitet sich wiederum ab vom mittelhochdeutschen Werth, was dem Wortsinn nach eine Insel oder ein Ufer bezeichnet.
Attraktiv macht Wörthsee u. a. ein gutes Freizeitangebot und der See vor der Türe. Es besteht eine gute Anbindung an München, daher lebt und wohnt hier auch ein relativ großer Anteil an Pendlern. Die Bebauung ist vorwiegend durch Eigenheime geprägt, Einfamilienhäuser mit Garten, manchmal auch Doppelhaushälften oder Reihenhäuser. Die Nachfrage nach Kauf- und Mietimmobilien ist sehr hoch, daher auch die seit Jahren steigenden Immobilienpreise. Besonders hoch rangieren die Preise bei Immobilien am See, falls denn welche am Markt verfügbar sind.
Quellen: Statistik der IMV Marktdaten GmbH; gemeinde-woerthsee.de; Wikipedia; Reitzenstein: Lexikon bayerischer Ortsnamen. Dieser Marktbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Wörthsee erfolgen. Angaben ohne Gewähr.
Bilder: imageBROKER – Alamy Stock Foto + eigene
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