Immobilienpreise Wörthsee 2025 für Haus, Wohnung und Grundstück

Aktuelle Kaufpreise für Wörthsee 2026

Angaben zu Immobilienpreisen in Wörthsee werden aus statistisch erfassten Angebotspreisen* ermittelt und in zweckmäßige Standardgrößen kategorisiert. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Bestandsobjekte und sind reine Durchschnittswerte ohne Berücksichtigung von Lage oder Qualität des Objektes.

* Angebotspreise geben ausschließlich die in Immobilienangeboten verlangten Preise wieder und weichen unter Umständen von Preisen ab, die am Ende bei Verkäufen wirklich erzielt werden.

Prognose: Soll ich in Wörthsee verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Allgemein

Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. In 2025 sieht man bisher ein gemischtes Bild. Zuerst lockten gefallene Zinsen, die jedoch zum Sommer und Herbst hin wieder stiegen. Der Münchner Markt ist jetzt Ende Oktober 2025 sehr sensibel. Fallende Zinsen würden ihn beflügeln, steigende abwürgen und ein bleibendes Niveau würde den Markt auf einem niedrigeren Niveau stabil halten. Für den Verkauf von Bestandsimmobilien wäre das o.k.

Weitere Trends...

Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten stark reduziert. Jeder Kaufinteressent, der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, hier sind spürbare Preissteigerungen möglich. Ganz besonders in guten Lagen, die einkommensstarkes Publikum anziehen.

Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.

Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt

Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.

Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.

Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?

Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.

Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 20 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.

Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Wörthsee wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:

Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser

Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen

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Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke

Die Preise für München finden Sie hier: Immobilienpreise München

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Immobilienmarkt in Wörthsee: Wohnen im Landkreis Starnberg

Wörthsee, die idyllische 5.000 Einwohner Gemeinde am gleichnamigen See, liegt im nördlichen Landkreis Starnberg, rund 25 km südwestlich von München. Im Rahmen der Gebiertsreform wurden 1972 die Gemeinden Steinebach am Wörthsee, Etterschlag und einige andere kleine Ortschaften zusammengelegt und es entstand das heutige Wörthsee.

Die Gemeinde ist benannt nach dem südlich angrenzenden Wörthsee, einem der Seen im Fünf-Seen-Land. Der Name leitet sich ab von der etwa 12 ha großen Insel Wörth im See, volkstümlich auch Mausinsel genannt. „Wörth“ leitet sich wiederum ab vom mittelhochdeutschen Werth, was dem Wortsinn nach eine Insel oder ein Ufer bezeichnet.

Attraktiv macht Wörthsee u. a. ein gutes Freizeitangebot und der See vor der Türe. Es besteht eine gute Anbindung an München, daher lebt und wohnt hier auch ein relativ großer Anteil an Pendlern. Die Bebauung ist vorwiegend durch Eigenheime geprägt, Einfamilienhäuser mit Garten, manchmal auch Doppelhaushälften oder Reihenhäuser. Die Nachfrage nach Kauf- und Mietimmobilien ist sehr hoch, daher auch die seit Jahren steigenden Immobilienpreise. Besonders hoch rangieren die Preise bei Immobilien am See, falls denn welche am Markt verfügbar sind.

Was ist der Unterschied zwischen Marktpreis und Angebotspreis?

Der Angebotspreis ist der Preis, den Eigentümer oder Makler beim Verkaufsstart einer Immobilie ansetzen – also eine Art Wunschpreis. Er orientiert sich oft an Vergleichsobjekten und spiegelt die Vorstellungen des Verkäufers wider.
Der Marktpreis hingegen ist der tatsächlich erzielbare Preis am Markt. Er ergibt sich aus Angebot und Nachfrage und zeigt, was Käufer bereit sind, für eine Immobilie zu zahlen. Besonders in einem sich wandelnden Markt kann die Differenz zwischen Angebotspreis und real erzieltem Verkaufspreis beträchtlich sein. Eine professionelle Bewertung hilft dabei, den realistischen Marktwert besser einzuschätzen.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie zuverlässig bestimmen?

Die Bewertung einer Immobilie erfordert Fachwissen und die Berücksichtigung zahlreicher Einflussfaktoren. Zu den wichtigsten gehören Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Grundstücksgröße, energetischer Standard und Ausstattung. Darüber hinaus spielen auch Entwicklungen am regionalen Markt, Bodenrichtwerte und das Verhältnis von Angebot zu Nachfrage eine Rolle.

Für eine erste Einschätzung kann ein digitales Bewertungs-Tool hilfreich sein. Wer jedoch den tatsächlichen Verkaufswert erfahren möchte, sollte auf das Know-how eines erfahrenen Immobilienprofis zurückgreifen. Nur ein lokaler Experte kann auf Basis aktueller Daten und Erfahrungswerte eine fundierte Bewertung vornehmen.

Wie hat sich der Mietspiegel in Wörthsee entwickelt?

In Wörthsee beobachten wir seit Jahren eine stabile bis leicht steigende Mietpreisentwicklung. Der Ort profitiert von seiner Lage im Fünfseenland, der Nähe zu München und einem naturnahen Wohnumfeld – Faktoren, die die Nachfrage auf hohem Niveau halten.

Im März 2025 lagen die durchschnittlichen Mietpreise bei rund 16 Euro pro Quadratmeter. Damit setzt sich der Trend moderater Mietsteigerungen fort. Zum Vergleich: Im Vormonat wurden 57 Mietwohnungen angeboten, im März waren es 60. Die Angebotszahlen sind damit relativ konstant, während die Preise schrittweise steigen.

Wie teuer ist ein Haus in Wörthsee aktuell?

Der Immobilienmarkt in Wörthsee zeigt sich nach wie vor stabil. Im März 2025 wurden 68 Häuser zum Verkauf angeboten, der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 8.547 Euro. Damit bleibt Wörthsee eines der hochpreisigen Wohngebiete im Umland von München.

Im Vergleich zum Vormonat (65 Angebote) ist die Anzahl der angebotenen Häuser leicht gestiegen, was auf eine wachsende Verkaufsbereitschaft hinweisen könnte. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in dieser beliebten Region hoch, sodass Preisrückgänge aktuell nicht erkennbar sind.

Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie in Wörthsee?

Für eine belastbare Wertermittlung sollten neben klassischen Bewertungsansätzen wie dem Vergleichswert- oder Sachwertverfahren auch regionale Marktkenntnisse einfließen. Dazu zählen etwa aktuelle Bodenrichtwerte, lokale Preistrends sowie das tatsächliche Interesse potenzieller Käufer.

Auch individuelle Faktoren wie die Wohnlage innerhalb von Wörthsee (z. B. Seeblick, Nähe zum Bahnhof oder ruhige Seitenstraße), Modernisierungen oder das Ausbaubzw. Entwicklungspotenzial eines Grundstücks spielen eine Rolle. Ein erfahrener Makler kann all diese Aspekte in die Bewertung einfließen lassen und so eine präzise Einschätzung liefern – auch im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Umgebung.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Wörthsee entwickelt?

Die Immobilienpreise in Wörthsee haben sich seit dem ersten Quartal 2021 leicht, aber kontinuierlich nach oben bewegt:

Eigentumswohnungen: Im Q1 2021 lag der Quadratmeterpreis noch bei rund 5.841 Euro. Bis Mai 2025 ist dieser Wert auf 6.105 Euro gestiegen – ein Zuwachs von rund 4,5 %.

Häuser: Auch hier zeigt sich ein moderates Plus. Im Q1 2021 kostete der Quadratmeter im Schnitt 7.433 Euro, heute sind es 7.691 Euro – ein Anstieg von etwa 3,5 %.

Trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten bleibt der Immobilienmarkt in Wörthsee attraktiv – vor allem durch die Nähe zu München, die hohe Lebensqualität und die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Grünen.

Wie viel kostet aktuell eine Eigentumswohnung in Wörthsee?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Wörthsee liegt zum Stichtag 01. Mai 2025 bei 7.277 Euro. Die aktuelle Preisspanne bewegt sich ebenfalls exakt in diesem Bereich, was auf eine einheitliche Angebotsstruktur schließen lässt – z. B. Neubauten oder vergleichbar ausgestattete Objekte.

Je nach Mikrolage, Etage, Baujahr und Ausstattung kann der tatsächliche Preis jedoch darüber oder darunter liegen. Wer an einem Kauf interessiert ist, sollte sich individuell beraten lassen und verschiedene Objekte vor Ort vergleichen.

Was kostet derzeit ein Haus in Wörthsee?

Für Häuser liegt die aktuelle Preisspanne zwischen 5.811 Euro und 7.191 Euro pro Quadratmeter, der Durchschnittspreis beträgt 6.501 Euro. Diese Werte (Stichtag: 01. Mai 2025) spiegeln sowohl kleinere Einfamilienhäuser als auch großzügige Anwesen wider.

Die Bandbreite zeigt, wie stark Lage, Grundstücksgröße, Bauqualität und Zustand den Preis beeinflussen können. Wer seine Immobilie in diesem Markt verkaufen möchte, sollte daher nicht allein nach Durchschnittspreisen gehen, sondern auf eine individuelle Bewertung setzen.

Wie kann ich meine Immobilie in Wörthsee verkaufen?

Ein Immobilienverkauf erfordert neben Marktkenntnis auch ein gutes Gespür für Timing, Zielgruppe und Verhandlungsgeschick. Wer seine Immobilie erfolgreich verkaufen möchte, sollte sich frühzeitig informieren – etwa über den aktuellen Marktwert, rechtliche Anforderungen und den optimalen Vermarktungsweg.

Während der Verkauf in Eigenregie theoretisch möglich ist, entscheiden sich viele Eigentümer für die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler. Dieser übernimmt die Bewertung, Präsentation, Besichtigungen und Preisverhandlungen – und sorgt damit für einen reibungslosen Ablauf. So lässt sich nicht nur Zeit sparen, sondern in der Regel auch ein besserer Preis erzielen.

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Weitere Informationen über Wörthsee:

https://de.wikipedia.org/wiki/Wörthsee

https://www.gemeinde-woerthsee.de/

https://www.merkur.de/lokales/starnberg/kreisbote/wo-die-bodenpreise-im-landkreis-starnberg-besonders-steigen-91653375.html

Quellen: Statistik der IMV Marktdaten GmbH; gemeinde-woerthsee.de; Wikipedia; Reitzenstein: Lexikon bayerischer Ortsnamen. Dieser Marktbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Wörthsee erfolgen. Angaben ohne Gewähr.

Bilder: imageBROKER – Alamy Stock Foto + eigene

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