Immobilienpreise Unterschleißheim | Häuser – Wohnungen – Grundstücke

Haus Unterschleißheim

Immobilienpreise für Unterschleißheim bei München 2024

Unterschleißheim KarteAngaben zu Immobilienpreisen in Unterschleißheim werden aus statistisch erfassten Angebotspreisen* ermittelt und in zweckmäßige Standardgrößen kategorisiert. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Bestandsobjekte und sind reine Durchschnittswerte ohne Berücksichtigung von Lage oder Qualität des Objektes.

* Angebotspreise geben ausschließlich die in Immobilienangeboten verlangten Preise wieder und weichen unter Umständen von Preisen ab, die final beim Verkauf wirklich erzielt werden. Offizielle Zahlen für in Unterschleißheim tatsächlich erzielte Verkaufspreise sind nicht verfügbar.

   
Häuser Verkaufspreis
Einfamilienhaus 150 m² 1.300.000 €
Doppelhaushälfte 125 m² 915.000 €
Reihenmittelhaus 120 m² 895.000 €
   
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Ø 6.500 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Ø 2.000 €/m²

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

2023 war in Bezug auf Immobilienkauf und Immobilienverkauf ein relativ kniffeliges Jahr. Relativ hohe Darlehenszinsen machten Immobilienfinanzierungen im Vergleich zu den letzten 10 Jahren für Kaufinteressenten schwierg und zum Teil sogar unmöglich. Die allgemein sinkende Nachfrage bewirkte überwiegend deutlich rückläufige Preise. Auch in München waren zum Teil 10 – 20 % niedrigere Preise zu verzeichnen im Vergleich zu den Preisspitzen zu Beginn von 2022.

Marktentwicklung und Prognose 2024, 2025, 2026, …

In 2024 werden sich mehrere Trends in der allgemeinen Marktentwicklung niederschlagen. Zum einen deuten sich im Schnitt wieder geringere Darlehenszinsen an. Der Trend zeigt derzeit deutlich nach unten. Anfang 2024 bewegen sich die Zinsen zum Beispiel wieder bei ca. 3,6 %. Im Vergleich zum Höchststand im Oktober 2023, wo noch rund 4,2 % zu zahlen war, sind dies immerhin rund 0,6 % weniger. Das heißt, Immobilienfinanzierungen sind wieder etwas leichter auf die Beine zu stellen, der Markt kommt wieder etwas in Schwung, da mehr Kaufinteressenten am Markt präsent sein können.

Weitere Trends...

Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.

Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.

Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.

Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt

Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.

Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.

Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?

Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.

Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.

Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss.

 

 

Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Unterschleißheim

AdressePLZBaujahrPreis/qmTyp
Carl-von-Linde-Straße 8571619733.346,80Wohnung
An der Burg 8571619953.725,31Wohnung
Buchenstraße 8571619833.396,83Haus
Alexander-Pachmann-Straße 8571619693.336,85Wohnung
Carl-von-Linde-Straße, Unterschleißheim, Deutschland8571619713.307,16Wohnung
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Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Unterschleißheim wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:

 

Immobilienpreise Unterschleißheim: Preisentwicklung letzte Jahre

 

Häuser

Eigentumswohnungen

 

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Baugrundstücke

Finden Sie hier eine Analyse für die Preise im nahe gelegenen München: Immobilienpreise München


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Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Ortsbild

Unterschleißheim ist etwa 20 km nördlich von München zwischen den Flüssen Isar und Amper gelegen.

Erste Erwähnungen des Ortes stammen aus dem Jahr 785 n. Chr., wo in einer Schenkungsurkunde „Sliuuesheim“ genannt wird. Zwischen dem heutigen Ober- und Unterschleißheim gab es damals wohl mehrere Einzelgehöfte, von denen eines, so die gängige Heimatforschung, dem Germanen „Sliu“ gehörte. Nach diesem könnte die damalige Streusiedlung benannt sein. Im 12. Jahrhundert ist schließlich von einer Siedlung mit der Bezeichnung „Schleyßaim“ die Rede, die um diese Zeit auch ein richtiges Dorf wird. Weiter im 15. Jahrhundert wurde Nydernsleisheim, wie es nun hieß und nunmehr von einem Hauptmann verwaltet wurde, in Grossenschleißheim umbenannt.

Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern im Jahr 1818 wurde Unterschleißheim eigenständig. Bis zum Beginn des 20. Jahrhunderts war Unterschleißheim weiterhin ein bäuerliches Dorf.

In der Zeit nach dem 2. Weltkrieg stieg der Großraum München an die wirtschaftliche Spitze auf. Im Zuge dessen stieg auch die Einwohnerzahl Unterschleißheims beträchtlich an. Ebenso stiegen die Grundstückspreise zu dieser Zeit enorm.

Im Jahr 2000 wurde Unterschleißheim als Stadt anerkannt. Heute ist Unterschleißheim mit gut 30.000 Einwohnern der größte Ort im Münchener Landkreis. Unterschleißheim ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung und einem guten Schul- und Kulturangebot.


Quellen: IMV Daten GmbH; unterschleissheim.de; Wikipedia. Der Marktbericht kann keine qualifizierte Wertermittlung eines individuellen Objekts bzw. Immobilienpreises ersetzen. Dies sollte durch einen Experten oder Immobilienmakler für Unterschleißheim erfolgen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Bilder: js-photo – stock.adobe.com + eigene

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I. Angebotspreise Unterschleißheim 2018

Hausverkauf Unterschleißheim
Für Hausangebote in Unterschleißheim gab über die letzten 12 Monate 132 registrierte Ausschreibungen. 31 Objekte waren neu gebaut, ansonsten waren Baujahre von 1950 bis 2010 vertreten, mit größeren Häufungen in den 1980er und 2000er Jahren. Zahlenmäßig entfielen die meisten Angebote auf Einfamilienhäuser, nennenswerte Anteile hatten auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser.

Einfamilienhäuser Unterschleißheim:
Die Immobilienpreise zeigten bei den Hausangeboten im letzten Jahr bei 130 m² Durchschnittwerte um die 870.000 €, bei 150 m² um die 900.000 € und bei 200 m² um die 1,3 Mio. €. Die teuersten Einfamilienhäuser reichten preislich im Normalfall bis ca. 1,7 Mio. €, einige sehr große Objekte mit 500 – 600 m² oder Luxusobjekte erreichten auch 2 – 4 Mio. €.

Doppelhaushälften Unterschleißheim:
Für die im vergangenen Jahr in Unterschleißheim offerierten Doppelhaushälften bewegten sich die Immobilienpreise bei 130 m² Wohnfläche bei durchschnittlich ca. 840.000 €, bei 150 m² bei ca. 1 Mio. € und bei 200 m² bei durchschnittlich 1,25 Mio. €, teurer als 1,35 Mio. € waren Doppelhaushälften in der Regel nicht.

Reihenhäuser Unterschleißheim:
Hier gab es einige kleinere Objekte im Größenbereich 80 m², die im Schnitt etwa 460.000 € kosteten. Im Größenbereich 110 m² gab es einige Objekte mit verhältnismäßig hohen Quadratmeterpreisen, wodurch sich hier ein durchschnittlicher Kaufpreis um die 800.000 €. Bei größeren Objekten lagen die Quadratmeterpreise wieder etwas niedriger, womit z. B. bei 130 m² Reihenhäuser die Kaufpreise im Schnitt nur ca. 735.000 € betrugen. Daneben gab es einige Reihenhäuser im Bereich 160 m², bei denen durchschnittlich ca. 865.000 € verlangt wurde.  

Wohnungsverkauf Unterschleißheim
Im Segment Wohnungsverkauf waren insgesamt 216 Eigentumswohnungen im Angebot. 12 davon waren neu gebaut, prozentual hatten Wohnungen aus den 1970er und 80er Jahren den größten Anteil. Die Neubauwohnungen wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise um die 7.300 €/m² auf, Wohnungen aus dem Bestand kamen im Durchschnitt auf etwa 5.300 €/m².

Den vorliegenden Angeboten zufolge lagen 30 m² Wohnungen preislich im Schnitt bei etwa 175.000 €, für 50 m² bewegten sich die Wohnungsimmobilienpreise bei etwa 290.000 €, für 80 m² bei durchschnittlich etwa 425.000 € und für 100 m² bei etwa 520.000 €. Wohnungen gab es bis zu Wohngrößen von 143 m², die teuerste war eine ca. 130 m² Neubauwohnung für rund 950.000 €.

Grundstücksverkauf Unterschleißheim
Im Segment Grundstücke wurden 29 Angebote registriert. Bei Grundstücken zur Bebauung mit Einfamilienhäusern pendelten sich die Quadratmeterpreise bei einem Durchschnitt von ca. 1.450 €/m² ein.

II. Immobilienverkaufspreise Unterschleißheim 2017-2018:

In seinem Preisspiegel Bayern zum Frühjahr 2018 gibt der Immobilienverband Deutschland Orientierungswerte für Unterschleißheim. Darin werden verschiedenen Wohnwerten zu erwartende Verkaufspreise zugeordnet.

Häuser: Demnach wird für ein Einfamilienhaus mit einfachem Wohnwert mit rund 650.000 € Verkaufswert gerechnet, bei sehr gutem Wohnwert mit rund 1,05 Mio. €.

Für Eigentumswohnungen werden zu erwartende Quadratmeterpreise angegeben. Bei einfachem Wohnwert liegt demnach der Quadratmeterpreis für eine gebrauchte Wohnung bei durchschnittlich ca. 3.100 €/m², bei sehr gutem Wohnwert bei 4.400 €/m².

Für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern wird in mittleren Wohnlagen mit Quadratmeterpreisen von etwa 1.050 €/m² gerechnet, in sehr guten Wohnlagen mit durchschnittlich 1.400 €/m².


Angebotspreise Unterschleißheim 2017:

Hausverkauf Unterschleißheim:
Die Hausangebote für Unterschleißheim erreichten 2017 insgesamt eine Zahl von 97. Wer hat die Häuser angeboten? Zu rund 72 % waren es Immobilienmakler für Unterschleißheim, zu 21 % waren es Bauträger und zu rund 7 % waren es Privatleute. Die ältesten angebotenen Häuser kamen aus dem Baujahr 1957, danach waren alle Baujahrbereiche vertreten, der Neubauanteil von Häusern mit einem Baujahr ab 2016 liegt bei erwähnenswerten 34 %. Doch nun zu den Immobilienpreisen für Häuser in Unterschleißheim:

Einfamilienhaus Unterschleißheim:
Unter 150 m² Wohnfläche zeigten sich im Schnitt Immobilienpreise von etwa 880.000 €, im Segment 150 – 200 m² bewegte sich der Durchschnitt bei ca. 1 Mio. € im Schnitt und ab 200 m² dann bei durchschnittlich 1,85 Mio. €. Die Quadratmeterpreise im Bereich Einfamilienhaus Unterschleißheim pendelten sich bei mittleren 6.000 – 7.000 € ein.

Doppelhaushälfte Unterschleißheim:
Die Angebote für Doppelhaushälften begannen bei ca. 120 m²; bis einschließlich 150 m² bewegten sich die Immobilienpreise in diesem Abschnitt bei mittleren 790.000 €, weitere Doppelhaushälften fanden sich in einem Abschnitt von 160 – 170 m², wo im Schnitt etwa 1,2 Mio. € verlangt wurden. Im Abschnitt 200 – 250 m² lagen die Preise ebenfalls auf einem durchschnittlichen Niveau von 1,2 Mio. €. Die Quadratmeterpreise lagen im Allgemeinen bei etwa 5.500 €/m², bei den Doppelhaushälften 160 – 170 m² lag der Durchschnitt bei 7.300 €/m².

Reihenhaus Unterschleißheim:
Für Häuser des Typs Reihenhaus bewegten sich die Wohnflächen in einem Bereich von 80 – 180 m². Die Immobilienpreise zeigten sich recht unabhängig von der jeweiligen Größe, im Regelfall wurde zwischen 500.000 und 900.000 € verlangt, der Durchschnitt lag bei etwa 670.000 €, die Quadratmeterpreise durchschnittlich bei 5.200 €/m².

Wohnungsverkauf Unterschleißheim:
205 Verkaufsangebote aus den Immobilienangeboten in Unterschleißheim wurden untersucht. Anteilig wurden diese zu rund 85 % von Immobilienmaklern, zu ca. 13 % von Privatpersonen und zu etwa 2 % von Privatleuten annonciert. Neben Etageneigentumswohnungen standen auch einige Maisonettes, Erdgeschosswohnungen mit Garten, Dachterrassenwohnungen oder Penthäuser zum Verkauf. Viele der Wohnungen kamen aus den 1970er Jahren, ein größerer Anteil auch aus den 1980er und 90er Jahren. Andere Baujahre waren weniger stark vertreten.

Die Wohnungspreise in Unterschleißheim zeigten sich bei Wohnflächen von 25 – 50 m² bei durchschnittlich 210.000 €, in der Größenordnung 51 – 75 m² bei mittleren 300.000 € und bei 76 – 100 m² schließlich bei durchschnittlich 435.000 €. Über 100 m² lagen die Preise mit durchschnittlich 425.000 € sogar etwas niedriger als im letzten Segment, da es hier eine Reihe von Wohnungen mit relativ niedrigen Quadratmeterpreisen gab. Ansonsten lagen die Quadratmeterpreise im generellen Durchschnitt auf einem Niveau von ca. 4.800 €/m².

Grundstücksverkauf Unterschleißheim:
13 Angebote für Grundstücke gab es im vergangen Jahr für die Wohnbebauung in Unterschleißheim. Für Einfamilienhausgrundstücke bewegten sich die Quadratmeterpreise bei mittleren 1.450 €/m², für Mehrfamilienhausgrundstücke bei etwa 2.200 €/m².


Angebotspreise 05/2014 – 05/2015:

Hausverkauf Unterschleißheim – Immobilienpreise:
Die Zahl der Verkaufsangebote für Häuser in Unterschleißheim lag im vergangenen Jahr bei 233. Die Neubauquote für Häuser ab Baujahr 2014 belief sich auf etwa 20 %.

Ca. ¾ der Verkaufsangebote betrafen Einfamilienhäuser bzw. Doppelhaushälften, die übrigen teilten sich auf zwischen Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und Villen.

Für bestehende Einfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften bewegten sich die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von durchschnittlich 4.500 €, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser lagen eher bei 3.800 €, Villen im Schnitt bei ca. 5.700 €/m².

Beim Kauf wurden damit für ein durchschnittliches bestehendes Einfamilienhaus mit 155 m² Fläche etwa 700.000 € verlangt, für ein 130 m² Reihenhaus etwa 500.000 €, für eine 350 m² Villa etwa 2 Mio. €.

Für neu gebaute Häuser zeigten sich die Quadratmeterpreise in Schnitt wie folgt: Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte ca. 5.000 €, Reihenhaus ca. 3.800 €. Ein neu gebautes Einfamilienhaus mit im Schnitt 145 m² kostete damit im Angebot rund 730.000 €.

Wohnungsverkauf Unterschleißheim – Immobilienpreise:
Im gleichen Zeitrahmen wurden insgesamt 428 Wohnungen zum Verkauf angeboten, der Anteil der Neubauobjekte betrug hier etwa 16 %.

Der größte Teil der Angebote betraf erwartungsgemäß Etagenwohnungen, nur etwa 15 % der Angebote bezogen sich auf andere Wohnungstypen wie Gartenwohnungen, Maisonettes, Penthäuser oder Dachterrassenwohnungen.

Für bestehende Etagenwohnungen wurden im Schnitt Quadratmeterpreise um die 3.400 € verlangt, für andere Wohnungsarten wurde im Mittel ca. 4.000 €/m² verlangt.

Für Neubauwohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise im allgemeinen Durchschnitt bei 4.300 €, einige wenige Gartenwohnungen gab es auch mit durchschnittlich 4.700 €/m².

Bei einem Kauf musste man bei einer durchschnittlichen bestehenden 75 m² Eigentumswohnung mit Immobilienpreisen von ca. 250.000 € rechnen, bei einer neuen durchschnittlichen 90 m² Eigentumswohnung mit ca. 400.000 €.

Grundstücksverkauf Unterschleißheim – Immobilienpreise:
Insgesamt haben Grundstücksmakler oder Privatpersonen 25 Grundstücke zum Verkauf offeriert, 18 davon waren für den Bau eines Einfamilienhauses vorgesehen.

Für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 650 €.

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