Immobilienpreise Trudering | Häuser – Wohnungen – Grundstücke

Immobilienmakler Trudering

Immobilienverkaufspreise München Trudering 2024

Trudering KarteTrudering zählt übergreifend zu den guten Wohnlagen Münchens, in einigen Gebieten sind auch durchschnittliche Lagen anzutreffen. Die aktuellen Immobilienpreise in guten Wohnlagen Münchens, wie sie in Trudering häufig zu finden sind, sowie die Preisentwicklung in den vergangenen zehn Jahren finden Sie hier. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.

   
Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.350 €/m²
Baujahre 1980-99 7.900 €/m²
   
Doppelhaushälften*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.800 €/m²
Baujahre 1980-99 8.850 €/m²
   
Reihenhäuser*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.450 €/m²
Baujahre 1980-99 7.000 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Gute Lage 2.700 €/m²

* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für gute Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas höher.

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

2023 war in Bezug auf Immobilienkauf und Immobilienverkauf ein relativ kniffeliges Jahr. Relativ hohe Darlehenszinsen machten Immobilienfinanzierungen im Vergleich zu den letzten 10 Jahren für Kaufinteressenten schwierg und zum Teil sogar unmöglich. Die allgemein sinkende Nachfrage bewirkte überwiegend deutlich rückläufige Preise. Auch in München waren zum Teil 10 – 20 % niedrigere Preise zu verzeichnen im Vergleich zu den Preisspitzen zu Beginn von 2022.

Marktentwicklung und Prognose 2024, 2025, 2026, …

In 2024 werden sich mehrere Trends in der allgemeinen Marktentwicklung niederschlagen. Zum einen deuten sich im Schnitt wieder geringere Darlehenszinsen an. Der Trend zeigt derzeit deutlich nach unten. Anfang 2024 bewegen sich die Zinsen zum Beispiel wieder bei ca. 3,6 %. Im Vergleich zum Höchststand im Oktober 2023, wo noch rund 4,2 % zu zahlen war, sind dies immerhin rund 0,6 % weniger. Das heißt, Immobilienfinanzierungen sind wieder etwas leichter auf die Beine zu stellen, der Markt kommt wieder etwas in Schwung, da mehr Kaufinteressenten am Markt präsent sein können.

Weitere Trends...

Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.

Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.

Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.

Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt

Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.

Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.

Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?

Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.

Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.

Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss.

 

 

Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Trudering

AdressePLZBaujahrPreis/qmTyp
Adlerstraße 8182719698.337,08Haus
Königsseestraße 818251961Haus
Karpfenstraße, München, Deutschland8182520075.590,20Wohnung
Lafatscherjochstraße 8182519998.360,36Haus
Säntisstraße, München, Deutschland8182519957.604,49Wohnung
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Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Trudering wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:

 

Immobilienpreise Trudering: Preisentwicklung der letzten 10 Jahre

 

Eigentumswohnungen

Preisentwicklung in guten Lagen wie sie vielerorts in München Thalkirchen zu finden sind:


Kostenlose Immobilienbewertung für München Trudering anfordern.


 

Häuser

Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für gute Lagen wie in Thalkirchen ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher liegen als in mittleren Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.

Doppelhaushälften:

Reihenmittelhäuser:

Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.

 

Baugrundstücke


Ihre Immobilie

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So erreichen Sie mich: 
Mail: rainer(at)immobilienfischer.de,
Telefon: 089-131320,
Kontaktformular: Kontakt Rainer Fischer

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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild

Der Stadtteil Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens und zählt mit seinen diversen Unterbezirken etwa 50.000 Einwohner.

Erstmals urkundlich erwähnt wurde Trudering im Jahre 772 als Truhtheringa. Sprachforscher führen den Namen auf das germanische Sippenoberhaupt Truhtheri zurück, der im 5. Jht. hierher einwanderte.

Die Gemeindebildung erfolgte 1818. Insbesondere die Lage an der Bahnlinie München – Rosenheim führte seit ca. 1890 zu einem verstärkten Zuzug städtisch geprägter Bevölkerungsschichten. Um 1900 entstanden die Siedlungen Michaeliburg und Waldtrudering und um 1917 die Gartenstadt Trudering. Die Eingemeindung nach München erfolgte im Jahr 1932.

Schon lange vor seiner Eingemeindung nach München verlor Trudering seine bäuerliche Prägung. Aber erst nach dem Zweiten Weltkrieg erhielt Trudering im Wesentlichen sein heutiges Aussehen. Etwa 90% der hier bestehenden Wohnungen wurde in der Zeitperiode nach dem 2. Weltkrieg gebaut.

Im Münchener Vergleich ist Trudering eher als gehobene Wohngegend zu werten, das im Südosten gelegene Waldtrudering ist preislich eine der teuersten. In Trudering findet man typischerweise Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser, den Charakter einer kleinen Stadt konnte es sich bis heute bewahren.


Quellen: muenchen.de; Wikipedia; sueddeutsche.de; Gutachterausschuss München, Jahresberichte. Recherche: Immobilienmakler München Trudering, Rainer Fischer. Der Immobilienbericht ist nicht ohne Weiteres anwendbar zur fachlichen Wertermittlung eines Immobilienpreises eines bestimmten Objekts. Dies sollte durch einen Fachmann oder Immobilienmakler für München bzw. Trudering erfolgen. Eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit besteht nicht.

Bilder: eigene

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Hier geht es zu den Preisen der Stadtteile Berg-am-Laim und Perlach.


Angebotspreise München Trudering und Haar 2017

Hauspreise in Trudering
373 Objekte in der Rubrik Hausverkauf boten Immobilienmakler, Privatpersonen und Bauträger über die letzten 12 Monate am Markt an. Etwa 37 % der Häuser waren neu gebaut, Baujahr 2016+. Hier folgen nun die Preise zu denen die Objekte jeweils angeboten waren:

Einfamilienhäuser/Villen:
Diese lagen in Trudering bei 100 – 150 m² Wohnfläche preislich im Schnitt bei 1,1 Mio. €, bei 151 – 200 m² lagen die Immobilienpreise bei durchschnittlich 1,2 Mio. €, im Bereich 201 – 300 m² war dann im Mittel mit rund 1,9 Mio. € zu rechnen und über 300 m² mit durchschnittlich 3 Mio. €. Der Spitzenwert lag bei 4,1 Mio. € für eine knapp 500 m² Villa. Die Quadratmeterpreise im Bereich Einfamilienhaus bewegten sich übergreifend bei durchschnittlich 7.100 €/m².

Doppelhaushälften:
Für Doppelhaushälften wurde im Bereich 100 – 150 m² durchschnittlich ca. 900.000 € verlangt, bei 151 – 200 m² durchschnittlich 1,2 Mio. € und ab 200 m² war dann mit Immobilienpreisen um die 1,3 Mio. € zu rechnen. Für Doppelhaushälften ergaben sich im Allgemeinen Quadratmeterpreise um die 6.600 €/m².

Reihen- und Reiheneckhäuser:
Unter 100 m² kosteten Reihenhäuser in Trudering durchschnittlich 540.000 €, über 100 – 150 m² war mit Immobilienpreisen von etwa 780.000 € zu rechnen und von 151 – 185 m² im Mittel mit etwa 1 Mio. €. Reihenhäuser wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise von etwa 6.400 €/m² auf.

Hauspreise in Haar
In Haar standen im selben Zeitraum 97 Häuser zum Verkauf, von denen etwa 25 % auf Neubauobjekte entfielen.

Einfamilienhäuser/Villen:
Die hier angebotenen Objekte lassen sich am besten in folgende Größenordnungen einteilen:
120 – 175 m²: Hier lagen die Immobilienpreise im Schnitt bei etwa 1,1 Mio. €, bei 200 – 235 m² schließlich bei durchschnittlich 1,5 Mio. €. Im Allgemeinen bewegten sich die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser in Haar bei etwa 6.900 €/m².

Doppelhaushälften:
Bei Wohngrößen 100 – 150 m² lagen hier die Immobilienpreise bei durchschnittlich ca. 850.000 €, im Abschnitt 151 – 200 m² wurden im Schnitt 900.000 € verlangt und über 200 m² dann durchschnittlich 1,15 Mio. €. Die Quadratmeterpreise in dieser Rubrik lagen bei durchschnittlich ca. 5.700 €/m².

Reihen- und Reiheneckhäuser:
Die angebotenen Objekte lassen sich eingrenzen auf Reihenhäuser mit Wohnflächen zwischen 110 und 140 m², hier lagen die Immobilienpreise bei durchschnittlich 710.000 €, und auf Wohnflächen zwischen 150 – 165 m² mit durchschnittlichen Immobilienpreisen um die 865.000 €. Im Bereich Reihenhaus allgemein lagen die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von 5.600 €/m².

Wohnungspreise in Trudering
Für Wohnungen in Trudering wurden insgesamt 713 Angebote verzeichnet, der Anteil der ab 2016 neu gebauten Wohnungen betrug mit 373 Objekten über die Hälfte der Angebote. Aufgegeben wurden die Angebote zu ca. 61 % von Immobilienmaklern, zu ca. 33 % von Bauträgern, vor allem die Neubauangebote, und zu ca. 6 % von Privatleuten. Die Quadratmeterpreise für Wohnungen aus dem Bestand lagen den vorliegenden Zahlen zufolge bei durchschnittlich 6.250 €/m², für Neubauwohnungen bei durchschnittlich 7.500 €/m². Hier ein Überblick über die Wohnungspreise in Trudering nach Wohnfläche gegliedert:

Demnach wurde für Wohnungen unter 35 m² durchschnittlich etwa 200.000 € verlangt, bei Wohnungen mit 36 – 50 m² war mit Immobilienpreisen von im Schnitt gute 300.000 €, bei 51 – 75 m² lagen die Wohnungspreise bei durchschnittlich 450.000 € und bei 76 – 100 m² war im Mittel mit knapp 600.000 € zu rechnen. Über 100 – 150 m² betrugen die Immobilienpreise für Wohnungen in Trudering durchschnittlich 815.000 €. Über 150 m² war meist mit 1 – 1,3 Mio. € zu rechnen, wobei im Einzelfall auch deutlich höhere Preise verlangt wurden.

Wohnungspreise in Haar
120 Eigentumswohnungen waren in Haar zum Verkauf inseriert, 30 davon mit Baujahr ab 2016. Die Angebote kamen zu 80 % von Immobilienmaklern für Haar und zu je etwa 10 % von Bauträgern bzw. Privatleuten. Im Bereich Bestandswohnung bewegten sich die Quadratmeterpreise dabei im Schnitt bei ca. 5.200 €/m², bei Neubauwohnungen bei ca. 6.500 €/m². Auch hier wieder die Aufgliederung der Wohnungspreise nach Wohnfläche:

Die angebotenen Wohnungen mit 35 – 50 m² kosteten im Mittel ca. 240.000 €, mit 51 – 75 m² ca. 365.000 €; bei 76 – 100 m² lagen die Wohnungspreise bei durchschnittlich 485.000 € und bei 101 – 120 m² war mit ca. 660.000 € Kaufpreis zu rechnen.

Grundstückspreise Trudering
Für 42 Grundstücke wurden Angebote registriert, bei Einfamilienhausgrundstücken beispielsweise lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 2.100 €/m².

Grundstückspreise Haar
Hier gab es insgesamt 11 Verkaufsangebote. Einfamilienhausgrundstücke wiesen durchschnittlich Quadratmeterpreise um die 1.700 €/m² auf.

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