Immobilienverkaufspreise München Trudering 2021
Verkaufspreisangaben für das aktuelle Jahr orientieren sich in der Regel an den offiziellen Zahlen des vorangegangenen Kalenderjahres. Die folgenden Angaben für das Gebiet München Trudering beziehen sich auf Verkaufsobjekte aus dem Jahr 2020. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999. Trudering zählt übergreifend zu den guten Wohnlagen Münchens, in einigen Gebieten sind auch durchschnittliche Lagen anzutreffen. Die aktuellen Immobilienpreise in guten Wohnlagen Münchens, wie sie in Trudering häufig zu finden sind, sowie die Preisentwicklung in den vergangenen zehn Jahren finden Sie hier:
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 7.800 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.850 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.650 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 9.000 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.800 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.200 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Gute Lage | 2.700 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für gute Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas höher.
Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Die Kaufpreise in München und Umgebung sind aktuell definitiv auf Höchstniveau. Der günstige Zinssatz sowie die gute wirtschaftliche Lage vieler Unternehmen in und um die Landeshauptstadt haben stark dazu beigetragen, dass Immobilien in München ein immer begehrteres Gut geworden sind. Das bedeutet, dass aktuell ein Verkauf für fast alle Eigentümer ein sehr lukratives Geschäft darstellt.
Wie lange der Markt dieses Preisniveau noch hergibt oder ob die Preise nochmals steigen oder ob sie wieder fallen, lässt sich auf seriöser Basis natürlich nicht mit Sicherheit sagen. Meine Preisprognose für die kommenden 3 Jahre ist jedoch, dass stärkere Preisanstiege wie in den letzten Jahren eher unwahrscheinlich sind, was für einen eventuellen Preisverfall genauso gilt. Ich gehe von einem moderaten, also leichten Anstieg aus.
Um die eingangs gestellte Frage zu beantworten: Ja, im Allgemeinen ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt sehr gut.
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Trudering wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:
Analyse der Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren
Eigentumswohnungen
Gute Lage: Im Jahr 2020 wiesen Eigentumswohnungen aus dem Baujahrbereich 1960-79 Quadratmeterpreise von durchschnittlich 7.800 €/m² auf, aus dem Baujahrbereich 1980-99 etwa 7.850 €/m². Schaut man sich die allgemeine Preisentwicklung an, so steigerten sich die Wohnungspreise in guten Lagen in den letzten 10 Jahren um etwa 165 %.
Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Finden Sie im Folgenden die Werte für das Auswertungsjahr 2020. Für gute Lagen allein ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher liegen als in durchschnittlichen Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften: Für Doppelhaushälften aus dem Baujahrbereich 1960-99 wurden in 2020 bei durchschnittlichen Wohnflächen von 130 – 135 m² mittlere Immobilienpreise von 1,1 – 1,2 Mio. € registriert (bis 20 % Abweichung möglich). Ein Vergleich der erzielten Quadratmeterpreise über die letzte Dekade zeigt bei Doppelhaushälften eine allgemeine Preissteigerung um etwa 140 %.
Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1960-99 erreichten bei 115 – 125 m² im Schnitt Immobilienpreise von 885.000 bis 1. Mio. €. Im Laufe der letzten Dekade lässt sich in diesem Segment durchschnittlich eine Steigerung der Preise um das knapp 2,5-fache feststellen.
Einfamilienhäuser*: In durchschnittlichen und guten Wohnlagen bewegten sich die Immobilienpreise bei Einfamilienhäusern aus dem Bestand im Durchschnitt zwischen 1,3 und 1,9 Mio. €, bei Wohnflächen von im Schnitt 165 m². Natürlich gab es daneben auch einige Objekte, die deutlich teurer oder günstiger verkauft wurden.
*Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte grundsätzlich nur in einem sehr groben Rahmen angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung ist eine Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens anzuraten.
Baugrundstücke
Für Grundstücke betrugen die erzielten Quadratmeterpreise in guten Wohnlagen durchschnittlich etwa 2.700 €/m². Die mittlere Preissteigerung lag über einen Zeitraum von 10 Jahren in guten Lagen bei etwa 160 %.
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Geschichtliches und Stadtteilbild
Der Stadtteil Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens und zählt mit seinen diversen Unterbezirken etwa 50.000 Einwohner.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Trudering im Jahre 772 als Truhtheringa. Sprachforscher führen den Namen auf das germanische Sippenoberhaupt Truhtheri zurück, der im 5. Jht. hierher einwanderte.
Die Gemeindebildung erfolgte 1818. Insbesondere die Lage an der Bahnlinie München – Rosenheim führte seit ca. 1890 zu einem verstärkten Zuzug städtisch geprägter Bevölkerungsschichten. Um 1900 entstanden die Siedlungen Michaeliburg und Waldtrudering und um 1917 die Gartenstadt Trudering. Die Eingemeindung nach München erfolgte im Jahr 1932.
Schon lange vor seiner Eingemeindung nach München verlor Trudering seine bäuerliche Prägung. Aber erst nach dem Zweiten Weltkrieg erhielt Trudering im Wesentlichen sein heutiges Aussehen. Etwa 90% der hier bestehenden Wohnungen wurde in der Zeitperiode nach dem 2. Weltkrieg gebaut.
Im Münchener Vergleich ist Trudering eher als gehobene Wohngegend zu werten, das im Südosten gelegene Waldtrudering ist preislich eine der teuersten. In Trudering findet man typischerweise Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser, den Charakter einer kleinen Stadt konnte es sich bis heute bewahren.
Quellen: muenchen.de; Wikipedia; sueddeutsche.de; Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2020, Recherche: Immobilienmakler München Trudering, Rainer Fischer. Der Immobilienbericht ist nicht ohne Weiteres anwendbar zur fachlichen Wertermittlung eines Immobilienpreises eines bestimmten Objekts. Dies sollte durch einen Fachmann oder Immobilienmakler für München bzw. Trudering erfolgen. Eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit besteht nicht.
Bilder: eigene
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Hier geht es zu den Preisen der Stadtteile Berg-am-Laim und Perlach.
Angebotspreise München Trudering und Haar 2017
Hauspreise in Trudering
373 Objekte in der Rubrik Hausverkauf boten Immobilienmakler, Privatpersonen und Bauträger über die letzten 12 Monate am Markt an. Etwa 37 % der Häuser waren neu gebaut, Baujahr 2016+. Hier folgen nun die Preise zu denen die Objekte jeweils angeboten waren:
Einfamilienhäuser/Villen:
Diese lagen in Trudering bei 100 – 150 m² Wohnfläche preislich im Schnitt bei 1,1 Mio. €, bei 151 – 200 m² lagen die Immobilienpreise bei durchschnittlich 1,2 Mio. €, im Bereich 201 – 300 m² war dann im Mittel mit rund 1,9 Mio. € zu rechnen und über 300 m² mit durchschnittlich 3 Mio. €. Der Spitzenwert lag bei 4,1 Mio. € für eine knapp 500 m² Villa. Die Quadratmeterpreise im Bereich Einfamilienhaus bewegten sich übergreifend bei durchschnittlich 7.100 €/m².
Doppelhaushälften:
Für Doppelhaushälften wurde im Bereich 100 – 150 m² durchschnittlich ca. 900.000 € verlangt, bei 151 – 200 m² durchschnittlich 1,2 Mio. € und ab 200 m² war dann mit Immobilienpreisen um die 1,3 Mio. € zu rechnen. Für Doppelhaushälften ergaben sich im Allgemeinen Quadratmeterpreise um die 6.600 €/m².
Reihen- und Reiheneckhäuser:
Unter 100 m² kosteten Reihenhäuser in Trudering durchschnittlich 540.000 €, über 100 – 150 m² war mit Immobilienpreisen von etwa 780.000 € zu rechnen und von 151 – 185 m² im Mittel mit etwa 1 Mio. €. Reihenhäuser wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise von etwa 6.400 €/m² auf.
Hauspreise in Haar
In Haar standen im selben Zeitraum 97 Häuser zum Verkauf, von denen etwa 25 % auf Neubauobjekte entfielen.
Einfamilienhäuser/Villen:
Die hier angebotenen Objekte lassen sich am besten in folgende Größenordnungen einteilen:
120 – 175 m²: Hier lagen die Immobilienpreise im Schnitt bei etwa 1,1 Mio. €, bei 200 – 235 m² schließlich bei durchschnittlich 1,5 Mio. €. Im Allgemeinen bewegten sich die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser in Haar bei etwa 6.900 €/m².
Doppelhaushälften:
Bei Wohngrößen 100 – 150 m² lagen hier die Immobilienpreise bei durchschnittlich ca. 850.000 €, im Abschnitt 151 – 200 m² wurden im Schnitt 900.000 € verlangt und über 200 m² dann durchschnittlich 1,15 Mio. €. Die Quadratmeterpreise in dieser Rubrik lagen bei durchschnittlich ca. 5.700 €/m².
Reihen- und Reiheneckhäuser:
Die angebotenen Objekte lassen sich eingrenzen auf Reihenhäuser mit Wohnflächen zwischen 110 und 140 m², hier lagen die Immobilienpreise bei durchschnittlich 710.000 €, und auf Wohnflächen zwischen 150 – 165 m² mit durchschnittlichen Immobilienpreisen um die 865.000 €. Im Bereich Reihenhaus allgemein lagen die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von 5.600 €/m².
Wohnungspreise in Trudering
Für Wohnungen in Trudering wurden insgesamt 713 Angebote verzeichnet, der Anteil der ab 2016 neu gebauten Wohnungen betrug mit 373 Objekten über die Hälfte der Angebote. Aufgegeben wurden die Angebote zu ca. 61 % von Immobilienmaklern, zu ca. 33 % von Bauträgern, vor allem die Neubauangebote, und zu ca. 6 % von Privatleuten. Die Quadratmeterpreise für Wohnungen aus dem Bestand lagen den vorliegenden Zahlen zufolge bei durchschnittlich 6.250 €/m², für Neubauwohnungen bei durchschnittlich 7.500 €/m². Hier ein Überblick über die Wohnungspreise in Trudering nach Wohnfläche gegliedert:
Demnach wurde für Wohnungen unter 35 m² durchschnittlich etwa 200.000 € verlangt, bei Wohnungen mit 36 – 50 m² war mit Immobilienpreisen von im Schnitt gute 300.000 €, bei 51 – 75 m² lagen die Wohnungspreise bei durchschnittlich 450.000 € und bei 76 – 100 m² war im Mittel mit knapp 600.000 € zu rechnen. Über 100 – 150 m² betrugen die Immobilienpreise für Wohnungen in Trudering durchschnittlich 815.000 €. Über 150 m² war meist mit 1 – 1,3 Mio. € zu rechnen, wobei im Einzelfall auch deutlich höhere Preise verlangt wurden.
Wohnungspreise in Haar
120 Eigentumswohnungen waren in Haar zum Verkauf inseriert, 30 davon mit Baujahr ab 2016. Die Angebote kamen zu 80 % von Immobilienmaklern für Haar und zu je etwa 10 % von Bauträgern bzw. Privatleuten. Im Bereich Bestandswohnung bewegten sich die Quadratmeterpreise dabei im Schnitt bei ca. 5.200 €/m², bei Neubauwohnungen bei ca. 6.500 €/m². Auch hier wieder die Aufgliederung der Wohnungspreise nach Wohnfläche:
Die angebotenen Wohnungen mit 35 – 50 m² kosteten im Mittel ca. 240.000 €, mit 51 – 75 m² ca. 365.000 €; bei 76 – 100 m² lagen die Wohnungspreise bei durchschnittlich 485.000 € und bei 101 – 120 m² war mit ca. 660.000 € Kaufpreis zu rechnen.
Grundstückspreise Trudering
Für 42 Grundstücke wurden Angebote registriert, bei Einfamilienhausgrundstücken beispielsweise lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 2.100 €/m².
Grundstückspreise Haar
Hier gab es insgesamt 11 Verkaufsangebote. Einfamilienhausgrundstücke wiesen durchschnittlich Quadratmeterpreise um die 1.700 €/m² auf.
Angebotspreise Trudering und Haar 2016:
Hausverkauf Trudering und Haar:
Sowohl in Trudering als auch in der direkt benachbarten Gemeinde Haar haben Bauträger, Privatpersonen und Immobilienmakler Trudering/Haar weniger Häuser zum Verkauf angeboten als im Vorjahr. In Trudering waren es in den letzten 12 Monaten noch 291, in Haar 83. Wir wollen im Folgenden die Immobilienpreise Trudering und Immobilienpreise Haar hier vergleichend gegenüberstellen, geordnet nach Wohnflächen.
Einfamilienhäuser:
Bei 130 – 150 m² Wohnfläche kosteten Einfamilienhäuser in Trudering und in Haar durchschnittlich 1 Mio. €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich im Durchschnitt bei 7.000 – 7.500 €.
Für Einfamilienhäuser mit 151 – 200 m² lagen die Immobilienpreise in Trudering im Schnitt bei 1,4 Mio. €, in Haar bei 1,1 Mio. €. Die Quadratmeterpreise kamen bei diesen Wohnflächen auf durchschnittlich 7.850 €/m² in Trudering, auf 6.750 €/m² in Haar.
Bei 201 – 230 m² Fläche erreichten Einfamilienhäuser bzw. Villen in Trudering durchschnittliche Immobilienpreise von ca. 1,7 Mio. €, in Haar 1,25 Mio. €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich im Schnitt bei 7.950 € in Trudering, bei 5.900 € in Haar.
Häuser/Villen über 230 m² gab es nur in Trudering, einige Villen erreichten bis zu 500 m². In der Kategorie ab 230 m² erreichten die Immobilienpreise Truderings Werte zwischen 790.000 und 3,9 Mio. €, der Durchschnittswert lag bei ca. 2,3 Mio. €, bei Quadratmeterpreisen von durchschnittlich knapp 7.000 €.
Doppelhaushälften:
In Trudering waren Doppelhaushälften die am häufigsten angebotene Häuservariante, in Haar hielten sich Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser in etwa die Waage. Die Immobilienpreise wieder nach Wohnflächengröße eingeteilt:
100 – 150 m²: Hier erreichten die Immobilienpreise in Trudering durchschnittlich 895.000 €, in Haar ca. 760.000 €, die Quadratmeterpreise lagen in Trudering bei durchschnittlich 6.750 €, in Haar bei 6.150 €.
Bei 151 – 200 m² Fläche waren die Immobilienpreise in Trudering und Haar im Durchschnitt sehr ähnlich und erreichten im Mittel etwa 1 Mio. €, die Quadratmeterpreise lagen bei durchschnittlich 6.000 €/m².
Doppelhaushälften mit 200 m² und mehr gab es in Haar nur sehr wenige, so dass sich Preise nicht repräsentativ angeben lassen. In Trudering wurden ab 200 m² durchschnittlich Immobilienpreise um die 1,4 Mio. € verlangt, die Quadratmeterpreise bewegten sich bei durchschnittlich ca. 5.000 €.
Reihen-/Reiheneckhäuser:
In dieser Rubrik wurde für Häuser mit 100 – 140 m² in Trudering und in Haar im Mittel etwa 700.000 € verlangt, bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt 5.500 €.
Von 141 – 180 m² Wohnfläche zeigten sich wieder unterschiedlichere Werte. In Trudering wurden im Mittel Immobilienpreise um die 1 Mio. € verlangt, in Haar 850.000 €. Die Quadratmeterpreise lagen bei etwa 6.800 bzw. 5.350 €/m².
Wohnungsverkauf Trudering und Haar:
Auch auf dem Wohnungsmarkt ging die Zahl der Verkaufsofferten merklich zurück, während die Immobilienpreise anzogen. In Trudering waren im Jahresverlauf aber immer noch 641 Eigentumswohnungen zum Verkauf ausgeschrieben, in Haar waren es 113. In Trudering lagen die Preise durchschnittlich 10 – 15 % höher als im Jahr zuvor, in Haar kosteten Wohnungen etwa 5 – 10 % mehr.
Bei Wohnungen bis 50 m² lag der Kaufpreis in Trudering bei durchschnittlich 255.000 €, in Haar bei 205.000 €. Durchschnittliche Quadratmeterpreise: Trudering ca. 6.200 €, Haar ca. 4.950 €.
51 – 75 m²: Durchschnittliche Wohnungspreise Trudering: ca. 410.000 €, Wohnungspreise Haar: ca. 330.000 €. Die Quadratmeterpreise lagen auf einem Niveau von 6.400 bzw. 5.400 €/m².
76 – 100 m²: Hier finden sich die Immobilienpreise in Trudering bei durchschnittlich 560.000 €, in Haar kostet eine Eigentumswohnung dieser Größe im Schnitt ca. 400.000 €. Die Quadratmeterpreise betragen in Trudering im Mittel 6.400 €, in Haar dagegen mittlere 4.650 €.
101 – 160 m²: In Trudering wird hier für eine Wohnung durchschnittlich 785.000 € verlangt, in Haar durchschnittlich 555.000 €. Die Quadratmeterpreise in Trudering erreichen im Schnitt 6.450 €, in Haar 4.600 €.
161 – 210 m² (nur Zahlen für Trudering, in Haar gab es keine entsprechenden Objekte): Die Wohnungspreise Trudering bewegen sich in dieser Sparte bei durchschnittlich 1,15 Mio. €, die Quadratmeterpreise bei ca. 6.550 €.
Grundstücksverkauf Trudering und Haar:
Angebote für Grundstücke wurden im vergangenen Jahr 17 für Trudering und 12 für Haar erfasst. Die Quadratmeterpreise lagen in Trudering und Haar fast identisch bei durchschnittlich 1.670 €.
Angebotspreise 03/2015 bis 03/2016:
Hausverkauf Trudering und Haar:
Wie derzeit in München und Umgebung die Regel, sind auch die Immobilienpreis Truderings und im angrenzenden Haar im vergangenen Jahr um durchschnittlich etwa 5-10 % angestiegen.
Wir stellen im Folgenden die Quadratmeterpreise des letzten Jahres für Häuser in Trudering und Haar jeweils durch Querstrich getrennt gegenüber. Die Angaben beziehen sich durchweg auf bestehende Objekte (für Neubauobjekte ab 2015 muss man im Schnitt von etwa 10 % mehr ausgehen): Einfamilienhaus: ca. 6.150/5.600 €/m², Doppelhaushälfte: ca. 5.400/4.200 €/m², Reihen-, Mehrfamilienhaus: ca. 5.000/5.100 €/m², Villa: ca. 6.850/6.600 €/m².
Bezüglich Wohnflächen ist zu sagen, dass diese in Haar, zumindest im Durchschnitt, etwa 10 % größer ausfallen.
Die Preise für Häuser (inklusive Neubauten) beginnen im gesamten Gebiet mit 600.000 € im Fall von Reihenhäusern, gehen über durchschnittlich 1,2 Mio. € im Fall von Einfamilienhäusern und reichen mitunter über 2 Mio. € im Fall von großen Villen in Trudering.
Wohnungsverkauf Trudering und Haar:
Auch die Wohnungspreise im Gebiet haben im betrachteten Zeitraum im Mittel um knappe 10 % zugelegt. Dabei bewegen sich die Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen in Trudering meist im Bereich 5.000 bis 6.000 € für alle Wohnungsarten, in Haar dagegen meist zwischen 4.000 und 4.500 €, abgesehen von einigen Dachterrassen- und Gartenwohnungen, die es auf eher etwa 5.000 €/m² bringen. Neubauwohnungen variieren in Trudering im Bereich 5.000 bis 7.000 € pro m² Wohnfläche, in Haar reicht der Quadratmeterpreis für Neubauwohnungen im Regelfall von 5.500 bis 6.000 €.
In Trudering ist die Vielfalt an Wohnungen natürlich viel größer, hier gibt es auch ein adäquates Angebot an Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen, Maisonettes, während es in Haar hauptsächlich auf Etagenwohnungen begrenzt ist.
Zur Orientierung hier noch ein paar exemplarische Wohnungspreise beim Wohnungskauf: Eine bestehende Eigentumswohnung ist in Haar statistisch gesehen 75 m² groß und kostet ca. 340.000 €, in Trudering ist sie 80 m² groß und kostet ca. 425.000 €. Am teuersten im Gebiet sind neue Penthauswohnungen in Trudering angeboten. Diese sind hier durchschnittlich 127 m² groß und kosten im Angebot rund 940.000 €.
Grundstücksverkauf Trudering und Haar:
Die Quadratmeterpreise für Grundstücke pendelten sich im letzten Jahr in Trudering bei durchschnittlich ca. 1.600 €, in Haar bei 1.500 € ein.
I. Angebotspreise Trudering + Haar 04/2014 bis 04/2015:
Hausverkauf Trudering und Haar:
Zunächst zum Volumen der Angebote: Für Trudering wurden im letzten Jahr insgesamt 485 Verkaufsangebote von privat, Bauträgern oder Immobilienmakler Trudering gezählt (ca. 28 % Neubauanteil, Baujahr ab 2014), in Haar waren es 115 (mit ca. 38 % Neubauanteil). Man findet sowohl in Trudering als auch in Haar Angebote für Häuser aller Kategorien vor. Die meisten Angebote gab es für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, aber auch Reihen- und Mehrfamilienhäuser und auch Villen standen zum Verkauf.
Betrachtet man die Preise, so zeigt ein allgemeiner Vergleich, dass die Quadratmeterpreise für Häuser in Trudering im reinen Durchschnitt etwa 10 % höher liegen als in der etwas östlich gelegenen Gemeinde Haar. So wurden in Trudering für bestehenden Einfamilienhäuser Quadratmeterpreise von im Schnitt 5.500 € verlangt, in Haar durchschnittlich 5.000 €. Da jedoch ein Einfamilienhaus in Trudering im Schnitt nur 185 m² Wohnfläche hatte, eines in Haar dagegen 212 m², musste man in beiden Gegenden mit durchschnittlich gut 1 Mio. € Kaufpreis für ein Einfamilienhaus rechnen.
Ansonsten bewegten sich die Quadratmeterpreise für bestehende Doppelhaushälften und Reihenhäuser in Trudering meist zwischen 4.500 und 5.000 €, für Villen bei gut 6.500 €.
In Haar lagen die Quadratmeterpreise für Doppelhaushälften im Schnitt bei 4.600 €, für Reihenhäuser bei ca. 4.100 €, für Villen bei 6.000 €.
Am günstigsten in der Gegend waren einige neue Reihenhäuser in Haar, für die bei 113 m² Wohnfläche rund 460.000 € verlangt wurden, am teuersten waren Villen in Trudering für die bei 265 m² Durchschnittsfläche Immobilienpreise von im Mittel rund 1,75 Mio. € verlangt wurden.
Ganz allgemein sind die Quadratmeterpreise für Neubauhäuser sowohl in Trudering als auch in Haar etwa 10 % teurer als für bestehende Häuser im jeweiligen Vergleichsgebiet.
Wohnungsverkauf Trudering und Haar:
In Trudering gab es im selben Zeitraum insgesamt Verkaufsangebote für 930 Wohnungen (ca. 43 % Neubauanteil), in Haar 204 (41 % Neubauanteil).
Im preislichen Durchschnitt wurde für Wohnungen in Trudering etwa 10 – 20 %, je nach Objektart, mehr verlangt als in Haar.
Zunächst zu Wohnungen in Trudering: Von Etagenwohnungen bis Gartenwohnungen, von Maisonettes bis Penthäuser, gab es alle möglichen Wohnungsarten auf dem Markt, über 80 % waren jedoch Etagenwohnungen.
Für Etagenwohnungen lagen die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von im Schnitt 4.800 €, andere Wohnungsarten wie Gartenwohnungen und Maisonettes lagen in etwa gleichauf, Penthäuser kosteten im Angebot durchschnittlich 5.700 €/m².
Beim Kauf einer durchschnittlichen 80 m² Etagenwohnung musste man mit rund 380.000 € Kaufpreis rechnen, bei einem 150 m² Penthaus mit rund 850.000 €.
Neubauwohnungen waren in Trudering mit durchschnittlich 20 % höheren Quadratmeterpreisen angeboten als bestehende Wohnungen mit Baujahr vor 2014.
In Haar bezogen sich rund 85 % der Wohnungsangebote auf Etagenwohnungen, in nennenswerter Zahl gab es daneben nur einige Angebote für bestehende Maisonettewohnungen und für einige Neubau-Gartenwohnungen.
Übergreifend bewegten sich die Quadratmeterpreise für bestehende Eigentumswohnungen bei durchschnittlich 4.000 €, für neu gebaute Wohnungen bei 5.300 €.
Für eine durchschnittliche bestehende 80 m² Eigentumswohnung musste man in Haar mit Immobilienpreisen um die 320.000 € rechnen, für eine Neubauwohnung gleicher Größe mit etwa 430.000 €.
Grundstücksverkauf Trudering und Haar:
Für Trudering gab es im vergangenen Jahr insgesamt 104 Angebote in der Rubrik Grundstücksverkauf, in Haar insgesamt 14. In Trudering wurden im Schnitt Quadratmeterpreise um die 1.500 € verlangt, in Haar etwa 1.200 €/m².
II. Immobilienverkaufszahlen München Trudering:
An dieser Stelle die Verkaufsanzahlen für Immobilien in Trudering für das Jahr 2013 (für Haar gibt es leider keine statistischen Vergleichszahlen): 99 Häuser und 7 Gewerbeimmobilien wurden in Trudering notariell beurkundet, ebenso 90 Baugrundstücke. Im Wohnungssektor wechselten 247 bestehende und 322 neue Wohnungen ihren Besitzer.
III. Immobilienverkaufspreise München Trudering:
München Trudering ist weitgehend als gute Wohnlage einzustufen (abgesehen von Waldtrudering, wo auch Immobilienpreise weit über den unten aufgeführten bezahlt werden). Über den Vergleich mit entsprechenden Wohnlagen in Gesamt-München lassen sich damit Werte für tatsächlich erzielbare Immobilienpreise Truderings ableiten. Für Wohnungen ließen sich im Jahr 2013 in guten Wohnlagen je nach Baujahr exemplarisch folgende Quadratmeterpreise erzielen: Baujahr 1960-1969: Ø 4.150 €; 1980-89: Ø 4.600 €; 2000-10: Ø 5.400 €; Neubau: Ø 6.400 €. Für das Jahr 2014 ist ersten Zahlen zufolge mit etwa 11 % höheren Wohnungspreisen zu rechnen.
Häuser in guten Lagen lassen sich in etwa wie folgt einordnen (mittlere Quadratmeterpreise im Jahr 2013): Einfamilienhäuser bis Baujahr 1969 wurden zu Quadratmeterpreisen von 4.000 bis 7.000 € verkauft, ab Baujahr 1970 bewegten sich die Quadratmeterpreise in einer Spanne von 5.000 bis 7.500 €. Für Doppelhaushälften, die vor 2000 erbaut wurden, wurden meist Quadratmeterpreise zwischen 5.000 und 6.000 € erzielt, für die Baujahre nach 2000 waren es im Schnitt 6.400 €. Für Reihenhäuser wurden meist Quadratmeterpreise zwischen 4.000 und 5.000 € bezahlt.
Immobilienpreise, Quadratmeterpreise München Trudering und Haar
August 2013 – August 2014
Immobilienmakler Trudering und Haar, Bericht von Rainer Fischer
Hausverkauf Immobilienpreise Trudering:
367 bestehende Häuser wurden von privat, Bauträgern und Immobilienmakler Trudering offeriert. 128 Einfamilienhäuser wiesen im Durchschnitt Quadratmeterpreise von etwa 5.450 € auf. Bei z. B. 190 m² Wohnfläche kamen die durchschnittlichen Immobilienpreise für Einfamilienhäuser damit auf rund 1 Mio. €. Für 76 Doppelhaushälften lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 4.650 €, für 41 Reihenhäuser bei rund 4.700 €, für 45 Villen bzw. Bungalows bei durchschnittlich 7.000 €.
146 weitere Objekte waren als Neubau ausgeschrieben. Den Hauptteil bildeten hier 72 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen um die 5.500 € im Schnitt, die übrigen Objekte lagen im Mittel jeweils ebenfalls im Preisbereich von 5.000 bis 6.000 € pro Quadratmeter. Nur 3 neu gebaute Villen lagen mit rund 6.600 €/m² merklich darüber.
Hausverkauf Immobilienpreise Haar:
In Haar im Osten Truderings waren 73 bestehende Häuser angeboten. Im Schnitt lagen die Quadratmeterpreise hier um die 4.500 €. Bei den 29 neu gebauten Häusern lagen die Quadratmeterpreise insgesamt gesehen bei durchschnittlich 5.700 €. Eine neue Doppelhaushälfte mit 135 m² gab es beispielsweise für durchschnittliche 700.000 €.
Wohnungsverkauf Immobilienpreise Trudering:
Im Verlauf der letzten 12 Monate gab es in Trudering Angebote für 592 bestehende und 343 neue Wohnungen. Damit handelte es sich bei gut einem Drittel der Angebote um Neubauten.
Zunächst zu den Bestandsobjekten: 502 Eigentumswohnungen wiesen Quadratmeterpreise von durchschnittlich 4.600 € auf, das bedeutete für eine Eigentumswohnung mit durchschnittlich 80 m² einen Kaufpreis von rund 370.000 €. Des Weiteren waren 20 Eigentumswohnungen mit Garten angeboten, 16 Dachterrassenwohnungen sowie 41 Maisonettes und 13 Penthäuser. Die Quadratmeterpreise bewegten sich dabei jeweils in einer Spanne von 4.500 bis 5.000 €, abgesehen Penthäuser, die bei durchschnittlich 5.450 € landeten.
Die Neubauwohnungen lagen in puncto Quadratmeterpreise im Schnitt bei rund 5.550 €. An der Spitze lagen 9 Penthäuser mit durchschnittlich ca. 7.000 €/m². Ansonsten war für eine neue Eigentumswohnung mit 90 m² Wohnfläche mit einem mittleren Kaufpreis von rund 500.000 € zu rechnen.
Wohnungsverkauf Immobilienpreise Haar:
Für Haar lassen sich die Angebote in 118 Bestandswohnungen mit Quadratmeterpreisen im Schnitt um die 3.850 € und 88 Neubauwohnungen mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 5.100 € zusammenfassen. Vor allem eine deutliche Zunahme von Neubauten um den Faktor 10 ist in Haar zu verzeichnen, letztes Jahr waren es insgesamt nur 8 Neubauwohnungen. Eine Neubauwohnung mit 78 m² ist hier nun im Schnitt für rund 400.000 € angeboten.
Grundstücksverkauf Grundstückspreise Trudering/Haar:
In Trudering haben Privatpersonen und Immobilienmakler 90 Grundstücke offeriert. Quadratmeterpreise bewegten sich bei 1.350 €, sodass ein Grundstück für ein Einfamilienhaus mit einer Fläche von im Schnitt 870 m² auf Immobilienpreise um die 1,2 Mio. € kam. In Haar hatten Grundstücke im Schnitt nur eine Fläche von 540 m², damit kamen diese hier im Vergleich auf Immobilienpreise von 560.000 € bei Quadratmeterpreisen von etwa 1.050 €.
Immobilienverkauf Trudering und Haar, tatsächliche Verkaufszahlen:
Im Folgenden finden Sie die Zahlen für Trudering 2013 (Für Haar sind leider keine Vergleichszahlen verfügbar): Privatleute, Immobilienmakler Trudering und Bauträger haben in Trudering 322 neu gebaute Wohnungen, 247 gebrauchte Wohnungen, 98 Einfamilienhäuser sowie 1 Mehrfamilienhaus und 7 Gewerbebauten tatsächlich verkauft. Während die Zahl speziell der Neubauwohnungen stark zunahm ist die Zahl der verkauften Häuser zum Vorjahr merklich zurückgegangen. Stuft man München Trudering als gute Wohnlage ein, so erhält man durchschnittliche Quadratmeterpreise wie folgt: 1970er Baujahr: ca. 4.000 €; 1990er ca. 4.400 €; Neubau ca. 6.400 €. Diese Werte sind natürlich Mittelwerte, Schwankungen bis 20 % können vorkommen.
