- Aktuelle Kaufpreise für Starnberg 2025
- Prognose: Soll ich in Starnberg verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Starnberg
- Entwicklung der Immobilienpreise in Starnberg 2016-2024
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
- Wie viel kostet ein Quadratmeter in Starnberg?
- Wie teuer ist es, in Starnberg ein Haus zu mieten?
- Ist Starnberg die teuerste Stadt Deutschlands?
- Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Starnberg?
- Wie entwickeln sich die Mietpreise in Starnberg?
- Wie hoch sind die Grundstückspreise in Starnberg?
- Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Starnberg?
- Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Starnberg?
Aktuelle Kaufpreise für Starnberg 2025
Den folgenden Angaben für Starnberg liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Alle Angaben beziehen sich auf Objekte aus dem Bestand, keine Neubauobjekte. Die Preisinformationen sind an einen sogenannten Wohnwert* gekoppelt. Bei Einfamilienhäusern mit 200 m² wird mit sehr gutem Wohnwert kalkuliert, bei allen anderen Objekten, falls nicht anders angegeben, mit gutem Wohnwert. Immobilienpreise für Objekte mit abweichenden Eigenschaften müssen entsprechend höher oder niedriger kalkuliert werden.
(* Der „gute Wohnwert“ bezieht sich auf Immobilien in guter Wohnlage, mit guter Bausubstanz und moderner Ausstattung. Die der Berechnung zugrunde gelegte Wohnfläche wird beim guten Wohnwert für Einfamilienhäuser mit 150 m² angesetzt, für Doppelhaushälften mit 125 m². Beim „sehr guten Wohnwert“ wird von hochwertigen 200 m² Objekten mit erstklassiger Ausstattung und Bausubstanz sowie sehr guter Wohnlage ausgegangen. Für Eigentumswohnungen sind die angegebenen Quadratmeterpreise relevant.)
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Sehr guter Wohnwert | |
| Einfamilienhaus 200 m² | 3.090.000 € |
| Guter Wohnwert | |
| Einfamilienhaus 150 m² | 1.995.000 € |
| Doppelhaushälfte 125 m² | 1.305.000 € |
| Eigentumswohnungen |
Quadratmeterpreise |
| Sehr guter Wohnwert | 7.350 €/m² |
| Guter Wohnwert | 6.450 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Sehr gute Lage | 2.450 €/m² |
| Gute Lage | 1.950 €/m² |
Prognose: Soll ich in Starnberg verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…
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Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.
Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Starnberg
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Bahnhofstraße 6, Starnberg, Deutschland | 82319 | 1987 | 5.004,65 | Wohnung |
| Prinz-Karl-Straße, Starnberg-Söcking, Deutschland | 82319 | 1991 | 7.790 | Wohnung |
| Oßwaldstraße 1, Starnberg, Germany | 82319 | 1998 | 5.677,27 | Wohnung |
| Oßwaldstraße 1, Starnberg, Germany | 82319 | 1998 | 5.677,27 | Wohnung |
| Oßwaldstraße 1, Starnberg, Germany | 82319 | 1998 | 5.677,27 | Wohnung |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Starnberg wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Starnberg 2016-2024
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Die hier folgenden Durchschnittswerte beziehen sich auf die mehrheitlich üblichen Objekte in Starnberg. Daneben gibt es weiterhin auch sehr hochpreisige Villen z. B. am See, wo Liebhaberpreise von 20 Mio. € und darüber hinaus immer wieder möglich sind. Diese werden an dieser Stelle nicht berücksichtigt.
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Lesen Sie hier den Marktbericht für München: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Starnberg: Wohnen im Landkreis Starnberg
Etwa 20 km im Südwesten Münchens liegt Starnberg mit seinen etwa 23.500 Einwohnern. Die Ursprünge Starnbergs liegen in den Jahren 948/957, als der heutige Stadtteil Starnbergs Achheim erstmals als „Ouiheim“ urkundlich erwähnt wird. „Starnberch“ selbst wird erst 1226 genannt und bezieht sich zunächst auf eine Siedlung etwas nördlich von „Ouiheim“. Im Jahr 1244 wird erstmals „Starnberch Castrum“ genannt, das heutige Schloss Starnberg.
Für die Herkunft des Namens von Starnberg gibt es verschiedene Erklärungen. Manchmal wird auf den Ritter Wernher Miles de Starnberk verwiesen, der die damalige Burg Starnberg bewohnt hat. Wahrscheinlich ist aber, dass dieser seinen Namen vom Ort übernommen hat und nicht umgekehrt. Einige Sprachforscher deuten den Namen von einer „Anhöhe, wo sich die Stare aufhalten“ her, woraus sich zunächst der Flurname, dann der Burgname und letztlich der Ortsname ergeben haben soll. Am ehesten trifft aber wohl zu, dass der Name Starnberg sich aus der Silbe „Sta“ gebildet hat, die sich vom Begriff „Stade“ bzw. „Gestade“ (=Ufer) ableitet. Starnberg wäre demzufolge der „Berg am Ufer“ des Würmsees (wie der Starnberger See bis 1962 hieß), der damals noch nicht durch die Eisenbahn von der Stadt abgeschnitten war.
Das heutige Starnberg entwickelte sich aus zwei benachbarten Dörfern, die vor allem in wirtschaftlicher Hinsicht ziemlich verschieden waren. Achheim, südlich vom Schloss, war vor allem ein Fischerdorf. Und Nieder-Starnberg, nordöstlich des Schlosses, war hauptsächlich eine Niederlassung von Handwerkern und Bediensteten des Münchener Hofes. Die eigentliche Entwicklung begann, als im Jahr 1854 die Eisenbahnstrecke München – Starnberg eröffnet wurde. Zwischen 1852 und 1864 nahm die Einwohnerzahl um fast 40 % zu. Starnberg entwickelte sich zum bedeutendsten Ort um den Starnberger See.
1912 wurde Starnberg schließlich zur Stadt erhoben. In der Folge wurde es zu einem Wohnvorort Münchens, was seine Entwicklung weiter begünstigte. In den 1970er Jahren wurden mehrere umliegende Gemeinden nach Starnberg eingemeindet. Heute steht Starnberg seit mehreren Jahren an der Spitze der sog. Kaufkraftstatistik. Sowohl in kultureller Hinsicht, aber auch in puncto Schulen, Sport oder Freizeit verfügt es über ein breit gefächertes Angebot. Der Starnberger See und sein Umland ist ein geschätztes Ziel für Einheimische sowie Gäste aus dem Großraum München, die Erholung suchen.
Wie viel kostet ein Quadratmeter in Starnberg?
In Starnberg zahlen Käufer derzeit im Durchschnitt rund 9.180 Euro pro Quadratmeter für ein Haus. Je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie bewegen sich die Preise zwischen 7.422 Euro und bis zu 13.232 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Starnberg zu den exklusivsten Wohnlagen Deutschlands. Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in Seenähe sowie die Nähe zur Landeshauptstadt München wirken sich stark auf das Preisniveau aus.
Wie teuer ist es, in Starnberg ein Haus zu mieten?
Die Mietpreise für Häuser in Starnberg spiegeln die hohe Attraktivität des Standorts wider. Im Durchschnitt kostet ein gemietetes Haus aktuell 18,69 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne zwischen 13,05 Euro und 31,28 Euro liegt. Insbesondere freistehende Einfamilienhäuser oder großzügige Villen in Seelage können deutlich über dem Durchschnitt liegen. Die Mietpreise hängen stark von Faktoren wie Lage, Grundstücksgröße, Ausstattung und Baujahr ab.
Ist Starnberg die teuerste Stadt Deutschlands?
Starnberg führt regelmäßig Rankings zu Deutschlands exklusivsten Wohnorten an. Die Stadt ist nicht nur landschaftlich reizvoll gelegen, sondern weist auch die höchste Dichte an Einkommensmillionären im Bundesgebiet auf – mit 418 Millionären pro 100.000 Einwohner. Diese Zahlen spiegeln die wirtschaftliche Stärke der Region und die exklusive Wohnqualität wider, was sich unmittelbar auf Kauf- und Mietpreise auswirkt. Damit gehört Starnberg zweifellos zu den teuersten Städten Deutschlands.
Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Starnberg?
Im Landkreis Starnberg liegen die Lebenshaltungskosten im Schnitt rund 14 Prozent über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Dennoch gilt die Region als wirtschaftlich besonders stark: Das verfügbare Einkommen ist hier überdurchschnittlich hoch, sodass sich viele Haushalte trotz der höheren Ausgaben ein komfortables Leben leisten können. Besonders bei Ausgaben für Wohnen, Freizeit und Dienstleistungen zeigt sich die Exklusivität der Region.
Wie entwickeln sich die Mietpreise in Starnberg?
Auch im Jahr 2025 lässt sich eine differenzierte Entwicklung der Mieten beobachten. Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen liegt im ersten Quartal bei 17,64 Euro, was im Vergleich zum Vorjahr einem leichten Rückgang von etwa 0,37 Euro entspricht. Für Häuser liegt der aktuelle Mietpreis bei 18,41 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung zeigt, dass der Markt trotz der hohen Nachfrage punktuell stabil bleibt oder sich leicht korrigiert – abhängig von Lage und Objektart.
Wie hoch sind die Grundstückspreise in Starnberg?
Grundstücke in Starnberg sind sehr gefragt und entsprechend hochpreisig. In mittleren Lagen werden derzeit (Stand 05.05.2025) rund 2.350 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Wer in Toplagen bauen möchte – etwa in direkter Nähe zum See oder mit Blick auf die Alpen – muss mit bis zu 2.750 Euro pro Quadratmeter rechnen. In einfacheren Wohnlagen liegen die Preise bei etwa 1.980 Euro pro Quadratmeter. Die exakte Bewertung hängt jedoch stark von der Mikro-Lage, der Bebauungsmöglichkeit sowie der Infrastruktur ab.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Starnberg?
Die Kaufpreise für Immobilien in Starnberg zeigen sich 2025 stabil auf sehr hohem Niveau. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt derzeit 9.176 Euro, was dem Niveau des Vorjahres entspricht. Eigentumswohnungen liegen bei 6.858 Euro pro Quadratmeter. Die Preisdynamik ist stark abhängig von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, Zinsniveau, Angebot und Nachfrage sowie dem Zustand der Immobilien. Wer verkaufen oder kaufen möchte, sollte daher stets auf eine professionelle Wertermittlung setzen.
Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Starnberg?
Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Starnberg liegt aktuell bei 6.858 Euro pro Quadratmeter. Die tatsächlichen Preise variieren stark – insbesondere je nach Nähe zum See, zur Innenstadt oder zur S-Bahn. Auch Faktoren wie Baujahr, Energieeffizienz, Ausstattung und eventuelle Sanierungsmaßnahmen beeinflussen den Marktwert. Für eine realistische Einschätzung empfiehlt sich ein persönliches Gespräch mit einem erfahrenen Immobilienexperten vor Ort.
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Weitere Informationen über Starnberg:
https://de.wikipedia.org/wiki/Starnberg
Quellen: starnberg.de; Reitzenstein: Lexikon bayerischer Ortsnamen; Gantner: Warum Starnberg Starnberg heißt; IVD Preisspiegel Bayern. Der Immobilienbericht ist zweckmäßig nicht zur qualifizierten Wertermittlung eines konkreten Immobilienpreises geeignet. Dies sollte durch einen Sachverständigen und/oder Immobilienmakler für Starnberg erfolgen. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Hier geht es zu den Marktberichten zu den nahegelegenen Gauting, Planegg und Gräfelfing.
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Starnberg.
I. Angebotspreise 2018
Hausverkauf Starnberg, Berg, Feldafing
Hier ein kurzer Überblick über die Angebotszahlen in der Region: In Starnberg gab es insgesamt 265 Hausverkaufsangebote, in Berg 78 und in Feldafing 38. Der Anteil älterer Häuser aus der Zeit vor dem 2. Weltkrieg war in der Region eher gering. In Berg und Feldafing begannen die Baujahre der angebotenen Objekte gewöhnlich in den 1970er Jahren und verteilten sich homogen bis in die Gegenwart, in Starnberg waren auch noch eine größere Zahl von Häusern in den 1960ern gebaut. Etwa ein Viertel aller Objekte in der Region waren als Neubau oder mit Baujahr ab 2017 inseriert.
Im Vergleich zum Vorjahr sind die Immobilienpreise in Berg und Feldafing im durchschnittlich bis 5 % gestiegen, in Starnberg waren im Schnitt Preissteigerungen über 10 % zu verzeichnen. Die Preise im o. g. Zeitrahmen zeigten sich nun in etwa wie folgt:
Einfamilienhäuser/Villen:
Einfamilienhäuser und Villen im Wohnflächenbereich 150 – 200 m² kosteten in Starnberg durchschnittlich 1,35 Mio. €, in Berg 1,1 Mio. € und in Feldafing 1,45 Mio. €. Für Objekte mit Wohnflächen von 200 – 300 m² lagen die Immobilienpreise in Starnberg und in Berg bei mittleren 2 Mio. €, vergleichbare Objekte in Feldafing bei durchschnittlich 1,75 Mio. €. Villen über 300 m² wiesen große Preisspannen auf, in Berg und Feldafing reichten die teuersten Objekte bis knapp 7 Mio. €, in Starnberg z. T. über 10 Mio. €.
Doppelhaushälften:
In Starnberg bewegten sich diese bei 150 m² preislich von 700.000 – 1,35 Mio. €, Durchschnittswerte sind schlecht angebbar, da sich die Immobilienpreise von Objekt zu Objekt stark unterscheiden. Bei Objekten mit etwa 200 m² reichten die Immobilienpreise von ca. 1,2 – 1,7 Mio. €.
In Berg gab es Doppelhaushälften von 130 bis 220 m², wobei die Preise nicht stark an die Wohngröße gebunden waren und von 765.000 – 1,35 Mio. € reichten.
In Feldafing gab es lediglich 2 Objekte ab 180 m² mit bis zu 1,05 Mio. € Kaufpreis.
Reihen-/Reiheneckhäuser:
In größerer Zahl gab es diese nur in Starnberg selbst. Die angebotenen Wohngrößen bewegten sich zwischen 110 und 200 m², die Immobilienpreise reichten, wiederum relativ unabhängig von der jeweiligen Wohngröße von ca. 500.000 – 1,35 Mio. €. Der reine Durchschnitt für ein 150 m² Reihenhaus läge den vorliegenden Zahlen zufolge bei etwa 870.000 €.
Wohnungsverkauf Starnberg, Berg, Feldafing
Eigentumswohnungen waren in Starnberg insgesamt 143 angeboten, in Berg 7 und in Feldafing 14. Die meisten der Wohnungen waren ab einem Baujahr ab 1970 gebaut, rund 20 % waren neu. Preislich lagen die jeweiligen Orte nicht weit auseinander.
Im Schnitt wiesen Wohnungen aus dem Bestand Quadratmeterpreise um die 5.800 €/m², neu gebaute dagegen knapp 10.000 €/m². Konkrete Objekte konnten natürlich deutlich vom Durchschnitt abweichen.
Hier die durchschnittlichen Wohnungspreise/Immobilienpreise der im vergangenen Jahr angebotenen Eigentumswohnungen in der Region Starnberg nach der jeweiligen Wohngröße:
30 m²: ca. 190.000 €
50 m²: ca. 355.000 €
80 m²: ca. 470.000 €
100 m²: ca. 665.000 €
150 m²: ca. 965.000 €
200 m²: ca. 1,64 Mio. €
Grundstücksverkauf Starnberg, Berg, Feldafing
Grundstücksangebote im Bereich Wohnbau gab es letztes Jahr in Starnberg 61, in Berg 34 und in Feldafing 17. Die meisten Grundstücke waren für Einfamilienhäuser ausgelegt, in diesem Segment lagen die Quadratmeterpreise in Starnberg bei durchschnittlich 1.400 €/m², in Berg und Feldafing bei jeweils ca. 1.100 €/m².
II. Tatsächliche Verkaufspreise Starnberg 2017/18:
Der Immobilienverband Deutschland gibt in seinem Preisindex im Frühjahr 2018 Orientierungswerte für Starnberg an, Berg und Feldafing sind dagegen nicht eigens erfasst. Nachfolgend finden Sie einige Preisangaben für gute und sehr gute Wohnlagen in Starnberg, wobei z. B. Spitzenlagen und Seegrundstücke nicht berücksichtigt sind. Im Regelfall sind diese natürlich teurer, können aber aufgrund fehlender Angaben nicht repräsentativ wiedergegeben werden.
Häuser: Ein 150 m² Einfamilienhaus mit gutem Wohnwert in Starnberg wird mit ca. 1,67 Mio. € beziffert, ein 200 m² Einfamilienhaus mit sehr gutem Wohnwert mit ca. 2,78 Mio. €.
Wohnungen: Gebrauchte Wohnungen kommen bei gutem Wohnwert im Schnitt auf Quadratmeterpreise von ca. 5.500 €/m², bei sehr gutem Wohnwert auf ca. 6.300 €/m². Bei Neubauwohnungen liegen die entsprechenden Werte bei 6.900 €/m² bzw. 8.250 €/m².
Grundstücke: Grundstücke für den Bau von Einfamilienhäusern erreichen den Angaben zufolge in guter Wohnlage durchschnittlich Quadratmeterpreise von ca. 1.600 €/m², in sehr guter Wohnlage durchschnittlich gut 2.000 €/m².
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Starnberg, Berg und Feldafing, Juli 2013 – Juli 2014
Immobilienmakler Starnberg, Bericht von Rainer Fischer
Immobilienpreise Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte Starnberg:
Zunächst Starnberg: Hier waren 312 BESTEHENDE Häuser angeboten, wobei natürlich der Hauptanteil auf Einfamilienhäuser entfiel. Für Einfamilienhäuser mit durchschnittlich 240 m² musste man mit Immobilienpreise Starnberg auf einem Niveau von knapp 1,5 Mio. € rechnen. Die Quadratmeterpreise kamen damit im Schnitt auf ca. 6.200 €. Villen wiesen mit rund 7.350 € etwas höhere Quadratmeterpreise auf, Doppelhaushälften mit durchschnittlich 5.050 € etwas niedrigere.
85 Hausangebote bezogen sich auf NEUE Objekte. Mit etwa 5.350 € lagen die Quadratmeterpreise für neue Einfamilienhäuser im Mittel niedriger als die für bestehende. Für beispielsweise 200 m² Wohnfläche waren neue Einfamilienhäuser im Schnitt für ca. 1,1 Mio. € inseriert. Bei neuen Doppelhaushälften bewegten sich die Quadratmeterpreise bei 5.550 €, bei neuen Villen bei knapp 8.000 €.
Die Gemeinde Berg liegt östlich des Starnberger Sees. Hier wurden von privat, Bauträgern oder Immobilienmakler Starnberg / Berg 106 BESTEHENDE sowie 30 NEUE Häuser offeriert. Die Quadratmeterpreise für BESTEHENDE Einfamilienhäuser kamen hier auf 5.850 €, bei einer mittleren Wohnfläche von 245 m² bedeutete das einen Kaufpreis von rund 1,5 Mio. €, ähnlich wie Starnberg. Doppelhaushälften kamen auf Quadratmeterpreise von durchschnittlich 5.650 €, bei Villen rangierten diese bei etwa 8.300 €. Weiterhin gab es 10 NEUE Einfamilienhäuser zu kaufen. Hier lagen die Quadratmeterpreise im Mittel bei 7.100 €, bei Doppelhaushälften bei vergleichsweise günstigen 4.900 €.
Westlich des Sees liegt Feldafing. 52 BESTEHENDE sowie 8 NEU gebaute Häuser waren hier angeboten. BESTEHENDE Einfamilienhäuser wiesen Quadratmeterpreise von durchschnittlich 4.800 € auf und kosteten im Angebot im Schnitt knappe 1.3 Mio. €, bei im Schnitt 270 m² Fläche. Doppelhaushälften kamen auf 3.750 €/m² im Mittel, Villen auf rund 7.300 €/m² und Mehrfamilienhäuser auf etwa 2.650 €/m². NEUE Einfamilienhäuser hatten einen mittleren Quadratmeterpreis von rund 5.300 €.
Immobilienpreise Wohnungsverkauf Starnberg:
Der Starnberger Wohnungsmarkt bot 150 BESTANDS-Wohnungen. Im Schnitt lag der Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung bei 4.150 €. Eine 90 m² Wohnung boten Privatpersonen bzw. Immobilienmakler Starnberg für rund 275.000 € an. 37 NEUE Wohnungen waren ebenfalls verfügbar, hier lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 5.750 €.
In Berg gab es 16 Offerten für BESTEHENDE und 4 Offerten für NEUE Wohnungen. Eine BESTEHENDE Eigentumswohnung war im Mittel für 4.600 €/m² zu bekommen, d. h. für beispielsweise 120 m² Wohnfläche zu einem Kaufpreis von 560.000 €. Bei einer Neubauwohnungen lagen die Quadratmeterpreise mit 4.800 € im allg. Durchschnitt nur etwa 200 € höher als bei Bestandswohnungen.
Der Immobilienmarkt Feldafing wies mit 31 BESTEHENDEN und 27 NEU gebauten Wohnungen einen hohen Anteil an Neubauten auf. BESTANDS-Wohnungen wiesen hier im Schnitt Quadratmeterpreise um die 3.850 € auf. Eine Eigentumswohnung kostete damit bei einer exemplarischen Größe von 110 m² im Angebot rund 420.000 €. Für Wohnungen im NEUBAU-Segment kamen die Quadratmeterpreise im Schnitt auf 4.350 €. Allerdings war die Durchschnittsfläche im Vergleich etwas geringer, somit bewegte sich der Kaufpreis in einer Größenordnung von etwa 350.000 € bei 80 m² Fläche.
Quadratmeterpreise, Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Starnberg:
85 Grundstücke haben Privatpersonen bzw. Immobilienmakler Starnberg inseriert, 66 für Berg und 16 für Feldafing. Schauen wir hier Grundstücke für Einfamilienhäuser etwas näher an. Am teuersten sind Grundstücke in Starnberg. Hier kommen Quadratmeterpreise im Schnitt auf knapp 1.140 €, in Berg auf knapp 870 € und in Feldafing auf rund 820 €.
