- Aktuelle Kaufpreise für Planegg 2025
- Prognose: Soll ich in Planegg verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Ihre Immobilie
- Immobilienmarkt in Planegg: Wohnen im Landkreis München
- Wie hoch sind die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Planegg?
- Was kostet eine Eigentumswohnung in Planegg?
- Wie haben sich die Immobilienpreise in Planegg entwickelt?
- Werden die Immobilienpreise in Planegg im Jahr 2025 weiter sinken?
- Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Planegg?
- Wie viel ist meine Immobilie in Planegg wert?
- Wie kann ich mein Haus oder meine Wohnung in Planegg verkaufen?
- Diese Themen interessieren unsere Leser häufig:
- Weitere Informationen über Planegg:
Aktuelle Kaufpreise für Planegg 2025
Den folgenden Angaben für Planegg liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Es handelt sich stets um Durchschnittswerte. Konkrete Objekte können je nach Zustand, Alter, Ausstattung etc. abweichende Werte aufweisen.
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Einfamilienhaus 150 m² | 1.265.000 € |
| Doppelhaushälfte 125 m² | 1.160.000 € |
| Reihenmittelhaus 120 m² | 675.000 € |
| Eigentumswohnungen |
Quadratmeterpreise |
| Ø | 5.800 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Ø | 2.350 €/m² |
Prognose: Soll ich in Planegg verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…
Weitere Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.
Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Ihre ImmobilieMöchten Sie Ihre Immobilie in Planegg verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen, kostenlosen Beratungstermin. So erreichen Sie mich: Rainer Fischer, |
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Immobilienmarkt in Planegg: Wohnen im Landkreis München
Die Gemeinde Planegg liegt im oberbayerischen Landkreis München und grenzt südwestlich an die Landeshauptstadt München. Planegg ragt durch eine bevorzugte Lage zwischen der Großstadt München und dem bayerischen Voralpenland heraus mit ebenfalls herausragender Wohn- und Lebensqualität für hohe Ansprüche. Die Alpenkette mit der Zugspitze kann man von hier aus bei gutem Wetter recht gut sehen. Planegg besteht aus den Ortsteilen Planegg, Martinsried und Steinkirchen.
Urkundlich wird Planegg erstmals im Jahre 1409 erwähnt. Der ursprüngliche Ortsname „Planeck“ bezeichnete eine ebene Fläche „am Eck“ (wo die Würm sich biegt).
Über 400 Jahre war Planegg eine Hofmark, ein Grundherrschaftsbezirk mit eigener Gerichtsbarkeit für geringe Rechtsangelegenheiten.
Im 19. Jahrhundert war Planegg dann über lange Zeit ein Erholungs- und Belustigungsort für München.
Anfang der 70er Jahre des letzten Jahrhunderts wurde im Ortsteil Martinsried das Max-Planck-Institut für Biochemie und Neurobiologie errichtet. In der folgenden Zeit haben sich viele weitere Unternehmen angesiedelt, darunter hat auch die Ludwig-Maximilians-Universität München eine Zweigstelle eröffnet.
Wie hoch sind die aktuellen Kaufpreise für Häuser in Planegg?
Zum Stichtag 01.02.2025 bewegen sich die Kaufpreise für Häuser in Planegg in einer Spanne von 6.509 € bis 7.247 € pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 6.878 €. Je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie können die Preise variieren.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Planegg?
Der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Planegg liegt zum Stichtag 01.02.2025 zwischen 6.130 € und 7.394 € pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.762 €. Faktoren wie Baujahr, Modernisierungszustand und die genaue Lage innerhalb von Planegg können sich auf den Preis auswirken.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Planegg entwickelt?
Vergleicht man die Preise von 2024 mit denen von 2025, zeigt sich eine Preissteigerung. Eigentumswohnungen haben sich von 6.482 € auf 6.762 € pro Quadratmeter verteuert, während die Preise für Häuser von 6.135 € auf 6.878 € pro Quadratmeter gestiegen sind. Dies spiegelt die weiterhin hohe Nachfrage und die Marktentwicklung wider.
Werden die Immobilienpreise in Planegg im Jahr 2025 weiter sinken?
Die künftige Preisentwicklung hängt stark von wirtschaftlichen Faktoren, insbesondere von den Entscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) zur Zinspolitik, ab. Viele Experten erwarten für 2025 Zinssenkungen, was zu stabilen oder sogar wieder steigenden Immobilienpreisen führen könnte.
Wie hoch ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Planegg?
Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei 7.043 €. Häuser sind etwas teurer – hier müssen Kaufinteressierte mit durchschnittlich 8.777 € pro Quadratmeter rechnen. Diese Werte geben eine allgemeine Orientierung, doch individuelle Objekte können deutlich davon abweichen.
Wie viel ist meine Immobilie in Planegg wert?
Der Marktwert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, darunter Lage, Zustand, Größe und Ausstattung. Die hier genannten Preise beziehen sich auf allgemeine Marktwerte. Um den exakten Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu ermitteln, empfiehlt sich eine individuelle Immobilienbewertung. Nutzen Sie hierfür am besten unseren kostenlosen Marktwert-Rechner, um eine erste Einschätzung zu erhalten.
Wie kann ich mein Haus oder meine Wohnung in Planegg verkaufen?
Der Immobilienverkauf kann ein komplexer Prozess sein, muss aber nicht übermäßig zeitaufwendig oder stressig werden. In unserem Ratgeber für den Immobilienverkauf begleiten wir Sie durch jeden Schritt – von der ersten Wertermittlung bis zur finalen Übergabe an den Käufer. Alternativ können Sie sich professionelle Unterstützung holen: Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, den besten Preis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess effizient zu gestalten.
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Weitere Informationen über Planegg:
https://de.wikipedia.org/wiki/Planegg
Quellen: planegg.de; Wikipedia; Preisspiegel IVD. Der Immobilienreport eignet sich nicht als qualifizierte Wertermittlung eines Immobilienpreises einer konkreten Immobilie. Dies sollte stets durch einen Fachmann bzw. Immobilienmakler für Planegg erfolgen. Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit usw. wird ausgeschlossen.
Bilder: js-photo – stock.adobe.com + eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Planegg.
Hier geht es zu den Immobilienpreisen von Gräfelfing und Starnberg
Angebotspreise Planegg 2017:
Hausverkauf Immobilienpreise Planegg:
Das Angebotsvolumen am Häusermarkt Planegg umfasste im letzten Jahr insgesamt 51 Häuser. Der Anteil der über Bauträger angebotenen Neubauobjekte nahm im Vergleich zum Vorjahr stark ab, die meisten Objekte waren im betrachteten Zeitraum von Immobilienmaklern für Planegg inseriert.
Schaut man sich die Verteilung der Haustypen an, so waren Einfamilienhäuser/Villen, Doppelhaushälften und Reihenhäuser zahlenmäßig in etwa gleich vertreten. Bei den Einfamilienhäusern und Villen gab es einen hohen Anteil von Gebäuden mit Baujahr um 1900, auch bei den Doppelhaushälften fanden sich hauptsächlich renovierte Altbauten. Insgesamt etwa ein Drittel der Gebäude, vor allem Reihenhäuser, kamen aus den 1960er bis 1980er Jahren, Neubauobjekte gab es insgesamt nur in geringer Zahl.
Im groben Durchschnitt war bei Einfamilienhäusern und Villen mit Quadratmeterpreisen von gut 8.000 €/m² zu rechnen, Doppelhaushälften bewegten sich bei durchschnittlich 6.000 €/m² und Reihen-/Reiheneckhäuser bei ca. 5.300 €/m². Schauen wir uns die häufigsten Objektvarianten an, so lagen die Immobilienpreise in Planegg für Einfamilienhäuser bzw. Villen mit 200 – 300 m² bei durchschnittlich ca. 2 Mio. €, für Doppelhaushälften mit 100 – 150 m² bei etwa 800.000 € und für Reihen- und Reiheneckhäuser mit 100 – 150 m² bei durchschnittlich ca. 700.000 €.
Wohnungsverkauf Immobilienpreise Planegg:
Am Wohnungsmarkt waren alles in allem 65 Eigentumswohnungen offeriert. Hier war der Anteil der von privat und von Bauträgern angebotenen Objekte höher und machte zusammen etwa die Hälfte der Angebote aus, die andere Hälfte war über Immobilienmakler für Planegg zum Verkauf ausgeschrieben. Bei den angebotenen Eigentumswohnungen handelte es sich erwartungsgemäß hauptsächlich um Etagenwohnungen, ein kleiner Teil war jedoch auch spezifisch als Erdgeschosswohnung mit Garten oder als Penthaus inseriert.
Ein großer Teil der angebotenen Wohnungen hatte ein Baujahr im Bereich 1960 – 1980, bei einem weiteren Drittel handelte es sich um Neubauwohnungen ab Baujahr 2016. Die Neubauwohnungen wurden im Schnitt mit Quadratmeterpreisen um die 7.600 €/m² ausgeschrieben, Wohnungen aus dem Bestand bewegten sich eher bei Quadratmeterpreisen von ca. 5.200 €/m², große neue Penthäuser bei ca. 9.200 €/m².
Je nach Wohnfläche betrachtet musste man bei Eigentumswohnungen mit 30 – 50 m² mit durchschnittlich ca. 155.000 € Kaufpreis rechnen, bei 51 – 75 m² lagen die Immobilienpreise dann bei durchschnittlich ca. 330.000 €, im Bereich 76 – 100 m² bei 475.000 € und Flächen von 101 – 150 m² bewegten sich die Immobilienpreise auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 850.000 €.
Grundstücksverkauf Immobilienpreise Planegg:
Grundstücke gab es nur 4 an der Zahl. Die Quadratmeterpreise lagen für diese Grundstücke bei durchschnittlich ca. 1.200 €.
I. Angebotspreise Planegg 2015-2016:
Hausverkauf Immobilienpreise Planegg:
Die Zahl der Hausverkaufsangebote betrug im letzten Jahr 61 Offerten, 16 davon entfielen auf neue Häuser ab dem Baujahr 2015. Die Angebote wurden zu ca. 49 % von Immobilienmaklern geschaltet, zu 42 % von Bauträgern und zu ca. 9 % von Privatleuten.
An dieser Stelle wollen wir die verschiedenen Arten von Häusern preislich etwas einordnen: Die angebotenen Reihenmittelhäuser wiesen Wohnflächen von 122 bis 160 m² auf und reichten preislich von 540.000 bis 680.000, 2 Reiheneckhäuser kosteten bei jeweils 160 m² Fläche 880.000 bzw. 950.000 €. Die Immobilienpreise für Doppelhaushälften bewegten sich bei 116 – 221 m² zwischen 565.000 und 1,6 Mio. €. Einfamilienhäuser und Villen wiesen Flächen von 80 – 385 m² Wohnfläche auf und reichten preislich von 250.000 bis 3,6 Mio. €, für eine 820 m² Altbau-Villa war in der Annonce kein Verkaufspreis genannt.
Statistisch hatte ein Einfamilienhaus in Planegg 178 m² Wohnfläche und kostete etwa 1 Mio. €, eine Doppelhaushälfte war im Schnitt 151 m² groß und kostete im Angebot etwa 870.000 €, ein Reihenmittelhaus kam bei durchschnittlich 130 m² Wohnfläche auf 615.000 €.
Wohnungsverkauf Immobilienpreise Planegg:
74 Wohnungen boten Immobilienmakler, Bauträger und Privatleute zum Kauf an, 24 dieser Wohnungen waren neu gebaut mit Baujahr 2015/16. Die Wohnungsangebote kamen zu ca. 66 % von Immobilienmaklern, zu 24 % von Bauträgern und zu ca. 10 % von Privatpersonen.
Die angebotenen Wohnungen reichten bzgl. Wohnfläche von wenigen Ausnahmen abgesehen von 67 bis 132 m². Zwei Penthaus/Dachterrassenwohnungen hatten eine deutlich größere Fläche, es waren aber keine Immobilienpreise aufgeführt. Ansonsten bewegten sich die Immobilienpreise für bestehende Wohnungen zwischen 120.000 und 990.000 €, für Neubauwohnungen zwischen 490.000 und 1,1 Mio. €.
Im Mittel betrachtet wiesen bestehende Wohnungen Quadratmeterpreise von etwa 4.800 € auf, womit eine durchschnittliche 72 m² Wohnung im Angebot rund 350.000 € kostete, für Neubauwohnungen erreichten die Quadratmeterpreise durchschnittlich 7.050 €, eine 94 m² Neubauwohnung rund 660.000 € Kaufpreis.
Grundstücksverkauf Immobilienpreise Planegg:
Die Zahl der Grundstücksangebote in Planegg lag im letzten Jahr bei 13, die Quadratmeterpreise für Grundstücke bei durchschnittlich 1.300 €.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für den Immobilienmarkt Planegg, Juli 2013 – Juli 2014
Immobilienmakler Planegg, Bericht erstellt von Rainer Fischer
Immobilienpreise Hausverkauf Planegg
Die verfügbaren Offerten für Häuser in Planegg teilten sich in 21 gebrauchte und 8 neu gebaute Objekte auf. Die Quadratmeterpreise für gebrauchte Einfamilienhäuser bewegten sich im Mittel bei 4.900 €, bei einer durchschnittlichen Fläche von 200 m² kamen die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Planegg somit auf rund 1 Mio. €. Alles in allem lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 6.000 €, eine geringe Zahl von Villen oder Mehrfamilienhäusern lag bei den Quadratmeterpreisen knapp unter der 10.000 € Marke. Neubauobjekte beschränkten sich auf 7 Einfamilienhäuser und eine Doppelhaushälfte. Die neuen Einfamilienhäuser wiesen Quadratmeterpreise von im Mittel 8.400 € auf, bei 180 m² Durchschnittsfläche bedeutete das Immobilienpreise in Höhe von etwa 1,5 Mio. €.
Immobilienpreise Wohnungsverkauf Planegg
Der Wohnungsmarkt bot im vergangenen Jahr ausschließlich Bestandsobjekte, in der Hauptsache Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben, ansonsten 4 Gartenwohnungen und eine Dachterrassenwohnung. Die Quadratmeterpreise bewegten sich bei Eigentumswohnungen im Mittel bei knapp 4.000 €. Der Kaufpreis für eine 75 m²-Wohnung lag damit im Schnitt bei rund 300.000 €.
Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Planegg
11 Grundstücke wurden von Immobilienmaklern und Privatpersonen inseriert. 9 hiervon für Einfamilienhäuser, diese waren mit Quadratmeterpreisen um 1.350 € angeboten. Bei einer mittleren Fläche von gut 950 m² bedeutete das einen Kaufpreis von im Schnitt 1,3 Mio. €.
