Immobilienpreise Pasing | Häuser – Wohnungen – Grundstücke

Pasing Marienplatz

Immobilienverkaufspreise München Pasing 2024

Pasing KartePasing zählt übergreifend zu den guten Wohnlagen Münchens, wobei mitunter auch durchschnittliche Lagen vorkommen. Die aktuellen Immobilienpreise München (offizielle Preise des Vorjahres) in Wohnlagen wie Pasing sowie die Preisentwicklung in der letzten Dekade finden Sie hier (Baujahre 1960-1999):

   
Eigentumswohnungen (gute Lage)
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.250 €/m²
Baujahre 1980-99 7.900 €/m²
   
Eigentumswohnungen (mittlere Lage)
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 6.200 €/m²
Baujahre 1980-99 6.900 €/m²
   
Doppelhaushälften*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 8.300 €/m²
Baujahre 1980-99 8.600 €/m²
   
Reihenhäuser*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.200 €/m²
Baujahre 1980-99 7.300 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Gute Lage 2.300 €/m²
Mittlere Lage 2.000 €/m²

* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für gute Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas höher.

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

2023 war in Bezug auf Immobilienkauf und Immobilienverkauf ein relativ kniffeliges Jahr. Relativ hohe Darlehenszinsen machten Immobilienfinanzierungen im Vergleich zu den letzten 10 Jahren für Kaufinteressenten schwierg und zum Teil sogar unmöglich. Die allgemein sinkende Nachfrage bewirkte überwiegend deutlich rückläufige Preise. Auch in München waren zum Teil 10 – 20 % niedrigere Preise zu verzeichnen im Vergleich zu den Preisspitzen zu Beginn von 2022.

Marktentwicklung und Prognose 2024, 2025, 2026, …

In 2024 werden sich mehrere Trends in der allgemeinen Marktentwicklung niederschlagen. Zum einen deuten sich im Schnitt wieder geringere Darlehenszinsen an. Der Trend zeigt derzeit deutlich nach unten. Anfang 2024 bewegen sich die Zinsen zum Beispiel wieder bei ca. 3,6 %. Im Vergleich zum Höchststand im Oktober 2023, wo noch rund 4,2 % zu zahlen war, sind dies immerhin rund 0,6 % weniger. Das heißt, Immobilienfinanzierungen sind wieder etwas leichter auf die Beine zu stellen, der Markt kommt wieder etwas in Schwung, da mehr Kaufinteressenten am Markt präsent sein können.

Weitere Trends...

Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.

Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.

Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.

Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt

Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.

Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.

Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?

Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.

Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.

Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss.

 

 

Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Pasing

AdressePLZBaujahrPreis/qmTyp
Agnes-Bernauer-Straße, München, Deutschland8124119779.488,18Haus
Kastelburgstraße 8124519875.225,50Wohnung
Mooswiesenstraße, München, Deutschland8124519684.912,25Wohnung
Nimmerfallstraße, München, Deutschland8124519606.833,33Wohnung
Fritz-Berne-Straße 8124119727.927,27Wohnung
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Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Pasing wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:

 

Immobilienpreise Pasing: Preisentwicklung letzte 10 Jahre

 

Eigentumswohnungen

 

Wir schauen uns hier die Entwicklung in mittleren und in guten Wohnlagen an, wie sie in München Pasing überwiegend anzutreffen sind:


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Häuser

Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für gute Lagen wie in Großhadern ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher liegen als in mittleren Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.

Doppelhaushälften:

Reihenmittelhäuser:

Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.

 

Baugrundstücke


Ihre Immobilie

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So erreichen Sie mich: 
E-Mail: rainer(at)immobilienfischer.de
Telefon: 089-131320
Kontaktformular: Kontakt Rainer Fischer

Rainer Fischer,
Ihr Immobilienmakler für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild

Pasing ist Teil des Münchener Stadtbezirks Pasing-Obermenzing und liegt im Westen Münchens.

Geschichtsschreibern zufolge gründete der bajuwarische Sippenführer Paoso um das Jahr 500 das Ackerbauerndorf, nach dem es auch benannt ist. In einer Schenkungsurkunde aus dem Jahr 763 wird Pasing erstmals als „Villa Pasingas“ angeführt.

Über die Entwicklung Pasings im Mittelalter ist nicht viel bekannt. 1818 wurde es selbständige Gemeinde. Ein wichtiger Entwicklungsfaktor war Eröffnung der Eisenbahnlinie München-Augsburg im Jahr 1840. Um 1900 verlegten immer mehr Münchner Bürger ihren Wohnort nach Pasing, zwei Villenkolonien entstanden an der Grenze zu Obermenzing. Im Jahr 1938 folgte die Eingemeindung nach München.

Insgesamt entwickelte sich Pasing überwiegend selbständig. Die Sozial-, Haushalts- und Altersstruktur entwickelte sich auch dadurch bedingt recht gleichmäßig.

Was die bauliche Struktur Pasings anbelangt findet man attraktive gründerzeitliche Bauten rund um den Marienplatz, in den Villenkolonien und auch am Bahnhof, in den weiteren Bezirken findet man vermehrt Geschosswohnungen, meist entstanden nach dem Zweiten Weltkrieg. Dazwischen trifft man auch immer wieder Ein- und Zweifamilienhäuser an.


Quellen: muenchen.de; Wikipedia; pasinger-archiv.privat.t-online.de; Gutachterausschuss München Jahresberichte. Evaluierung: Immobilienmakler München Pasing, Rainer Fischer. Der Immobilienmarktbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Immobilienpreises für ein bestimmtes Objekt. Eine Wertermittlung sollte durch einen Experten oder Immobilienmakler für München bzw. für Pasing erstellt werden. Ausschluss der Gewähr für Korrektheit bzw. Vollständigkeit.

Bilder: eigene

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Pasing.

Hier finden Sie die Immobilienberichte für Obermenzing und Allach.


Angebotspreise Pasing 2017/18:

Hausverkauf Immobilienpreise Pasing:
191 Hausangebote waren letztes Jahr im Gebiet Pasing inseriert. Anteilig kamen die Angebote zu rund 80 % von Immobilienmaklern für Pasing, zu ca. 12 % von Bauträgern und zu rund 6 % von Privatpersonen. Ein knappes Drittel der Häuser war als Neubau inseriert, mit einem größeren Anteil waren auch Objekte aus der Zeit um die 1960er Jahre repräsentiert, gut 15 % waren vor dem 2. Weltkrieg gebaut. Hier ein kleiner Überblick über die Immobilienpreise bei den einzelnen Haustypen:

Einfamilienhaus/Villa Pasing:
Wollte man letztes Jahr ein Einfamilienhaus in Pasing erwerben, so war bei Wohnflächen von 100 – 150 m² durchschnittlich mit Immobilienpreisen um die 880.000 € zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen in Höhe von durchschnittlich 6.650 €/m²; bei Wohnflächen von 151 – 200 m² lagen die Preise für Einfamilienhäuser dagegen bereits auf einem durchschnittlichen Niveau von ca. 1,75 Mio. € und mittleren Quadratmeterpreisen von ca. 9.900 €/m²; über 200 m² erreichten die Immobilienpreise in der Regel Werte zwischen 1,25 und 5,65 Mio. €, durchschnittlich ca. 2,6 Mio. €, bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt 9.400 €/m². Ein Objekt mit ca. 1.250 m² kostete im Angebot rund 9,7 Mio. €.

Doppelhaushälfte Pasing:
Bis 150 m² erreichten die Immobilienpreise mittlere 1,1 Mio. € bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt knapp 9.000 €/m²; im Segment 151 – 200 m² waren bei einem Kauf mit ca. 1,2 Mio. € im Schnitt nur geringfügig mehr einzusetzen, die Quadratmeterpreise pendelten sich in diesem Bereich bei durchschnittlich ca. 6.900 €/m² ein. Weitere Doppelhaushälften gab es bis 280 m², wobei sich die Immobilienpreise bei durchschnittlich ca. 1,8 Mio. € bewegten, die Quadratmeterpreise um die 7.500 €/m².

Reihen-/Reiheneckhaus Pasing:
Bis 100 m² kosteten Reihenhäuser in Pasing durchschnittliche 620.000 €, im folgenden Abschnitt bis 150 m² durchschnittliche 820.000 €, z. T. auch bis 1,1 Mio. €. Generell bewegten sich Quadratmeterpreise auf einem mittleren Niveau von etwa 6.900 €/m². Einige wenige Reihen-/Reiheneckhäuser hatten auch Wohnflächen bis 200 m² und teilweise darüber hinaus, hier erreichten die Immobilienpreise dann auch bis zu 1,9 Mio. €.

Mehrfamilienhaus Pasing:
Bis 200 m² wurde bei Mehrfamilienhäusern bis zu 1,6 Mio. € verlangt, größere Mehrfamilienhäuser ab 400 bis 1.000 € lagen preislich zwischen 3,5 und 6,9 Mio. €, je nach Objekt.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Pasing:
Unter der Rubrik Wohnungsangebote wurden insgesamt 761 Verkaufsofferten gezählt. Hier gingen rund 70 % der Angebote von Immobilienmaklern aus, 23 % von Bauträgern und 7 % von Privatpersonen. Bemerkenswert war der hohe Neubauanteil, rund 35 % der angebotenen Eigentumswohnungen waren neu gebaut, u. a. im neuen Stadtquartier Pasing. Ein großer Teil der Wohnungen kam auch aus den 1970er Jahren, älter war nur ein geringer Teil. Bei neu gebauten Wohnungen ergaben sich unterm Strich durchschnittlich Quadratmeterpreise um die 7.800 €/m², gebrauchte Wohnungen kamen im Schnitt auf 6.500 €/m². Die Wohngrößen der angebotenen Eigentumswohnungen reichten von 15 m² bis hin zu 255 m², die Wohnungspreise begannen bei 50.000 € und reichten bei einigen Wohnungen bis 1,7 oder 1,8 Mio. €, im Maximalfall bis ca. 3,1 Mio. €. Hier eine kurze Aufstellung der durchschnittlichen Immobilienpreise für die im vergangenen Jahr in München Pasing angebotenen Eigentumswohnungen nach Wohngröße:

15 – 25 m²: Ø 170.000 €
26 – 35 m²: Ø 200.000 €
36 – 50 m²: Ø 275.000 €
51 – 75 m²: Ø 390.000 €
76 – 100 m²: Ø 595.000 €
101 – 150 m²: Ø 890.000 €
151 – 200 m²: Ø 1,4 Mio. €
201 – 255 m²: Ø 1,8 Mio. €

Grundstücksverkauf Grundstückspreise Pasing:
26 Grundstücke zur Wohnbebauung waren zum Verkauf ausgeschrieben. Der Durchschnitt der Quadratmeterpreise lag bei etwa 2.500 €/m².


Angebotspreise Pasing 2016/17:

Hausverkauf Pasing:
Über ein Jahr betrachtet wurden insgesamt 122 Hausverkaufsangebote für München Pasing registriert. Etwa ein Viertel der Angebote bezog sich auf Häuser mit Baujahr 2016 und später. Zu etwa 85 % wurden die Objekte von Immobilienmaklern ausgeschrieben, zu 7 bzw. 8 % von Privatleuten und Bauträgern. Die Durchschnittliche Preissteigerungsrate bei den Hauspreisen in Pasing lag gegenüber dem Vorjahr bei durchschnittlich ca. 5 %.

Einfamilienhäuser:
Bis einschließlich 150 m² lag der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser bei etwa 880.000 €, die Quadratmeterpreise bewegten sich hier bei durchschnittlich 6.750 €/m². Bis Wohnfläche 200 m² war dann im Schnitt mit Immobilienpreisen um die 1,25 Mio. € zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen von im Mittel 7.300 €/m². Einfamilienhäuser ab 200 m² bis im Extremfall 307 m² erreichten dann durchschnittlich 2,2 Mio. €, bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 9.000 €/m².

Doppelhaushälften:
Für Doppelhaushälften war bei einer Größe von 100 – 150 m² mit Immobilienpreisen von im Schnitt 960.000 € zu rechnen, bei 151 – 200 m² mit rund 1,25 Mio. €. Die Quadratmeterpreise lagen im allgemeinen Mittel bei gut 7.000 €/m².

Reihen- und Reiheneckhäuser:
Objekte dieser Kategorie kosteten in den Angeboten bei 75 – 100 m² im Schnitt ca. 625.000 €, bei 101 – 150 m² etwa 765.000 €. Die Quadratmeterpreise konnten von Objekt zu Objekt ziemlich stark variieren, der Durchschnitt erreichte etwa 6.500 €/m².

Mehrfamilienhäuser:
Hier gab es insgesamt 8 Angebote für Mehrfamilienhäuser. Die Immobilienpreise erreichten z. B. bei einem 300 m²-Objekt ca. 1,6 Mio. € bis hin zu gut 12 Mio. € bei einem 1.800 m²-Objekt. Die Quadratmeterpreise erreichten in der Kategorie Mehrfamilienhaus durchschnittlich ca. 6.000 €.

Wohnungsverkauf Pasing:
Auf dem Wohnungsmarkt haben Immobilienmakler, Bauträger und Privatpersonen 455 Eigentumswohnungen zum Verkauf offeriert. Der Anteil für Angebote für Neubauwohnungen ab Baujahr 2016 lag bei etwa 30 %. Die Wohnungspreise in den Angeboten bewegten sich im Mittel etwa 10 % über dem Vorjahreswert. Bei etwa 90 % der Wohnungen wurden Quadratmeterpreise zwischen 4.000 und 8.000 €/m², bei einigen deutlich weniger, bei anderen aber auch mehr als 10.000 €/m² verlangt. Der allgemeine Durchschnitt bei den Quadratmeterpreisen betrug etwa 6.400 €/m². Exemplarisch wurde für Wohnungen mit 35 – 50 m² durchschnittlich 260.000 € verlangt, bei Eigentumswohnungen mit 75 – 100 m² erreichten die Immobilienpreise Zahlwerte um die 550.000 €, bei Wohnungen mit 150 – 200 m² war im Mittel mit rund 1,25 Mio. € Kaufpreis zu rechnen.

Grundstücksverkauf Pasing:
Im Segment Grundstücksverkauf boten Privatpersonen und Grundstücksmakler insgesamt 6 Objekte zum Verkauf an. Bei diesen Grundstücken erreichten die Quadratmeterpreise Durchschnittswerte um die 2.650 €/m².


Angebotspreise 04/2015 bis 04/2016:

Hausverkauf Pasing:
Die Quadratmeterpreise beim Hausverkauf lagen für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften im Durchschnitt bei ca. 7.000 €, wobei Neubauobjekte auch etwas höher liegen konnten; Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser waren in der Regel für 5.000 – 6.000 €/m² zu bekommen, großflächige Villen mit einem großen Grundstück kosteten im Angebot jedoch meist deutlich mehr als 8.000 €/m².

Die Immobilienpreise beim Kauf eines Hauses bewegten sich demzufolge bei durchschnittlichen Reihenhäusern, ca. 120-130 m² Wohnfläche, zwischen 700.000 und 800.000 €, Doppelhaushälften kamen bei 150-160 m² Fläche auf rund 1 – 1,1 Mio. €, beim Kauf eines 200 m² Einfamilienhauses musste man mit etwa 1,4 Mio. € rechnen, bei einer 425 m² Villa mit knapp 4 Mio. €.

Wohnungsverkauf Pasing:
Beim Wohnungsverkauf lagen die Quadratmeterpreise im Allgemeinen bei 5.000 bis 6.000 €, speziellere Wohnungsformen wie Dachterrassenwohnungen, Penthäuser, Maisonettes und Neubauwohnungen allgemein bewegten sich eher zwischen 6.000 und 7.000 €/m².

Letztlich lag der Angebotspreis für eine durchschnittliche 75 m² Etagenwohnung bei 400.000 bis 450.000 €; Dachterrassenwohnungen und Penthäuser bewegten sich in der Regel bei Immobilienpreisen von 600.000 – 900.000 €.

Grundstücksverkauf Pasing:
Grundstücke waren meist zum Bau von Einfamilienhäusern ausgeschrieben, im Allgemeinen bewegten sich die Quadratmeterpreise auf einem Niveau von ca. 1.900 €.

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