- Aktuelle Kaufpreise Obersendling 2025
- Prognose: Soll ich in Obersendling verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Obersendling 2016-2024
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Aktuelle Kaufpreise Obersendling 2025
Obersendling ist im Allgemeinen als mittlere Wohnlage zu bewerten, wobei es auch Straßenzüge gibt, die als gute Wohnlage gelten können. Zur Einordnung folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen in München, für gute Lagen wären entsprechende Zuschläge zu kalkulieren. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 6.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 6.900 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.300 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.600 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.300 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Mittlere Lage | 2.000 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.
Prognose: Soll ich in Obersendling verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…
Weitere Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.
Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Obersendling
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Höglwörther Str. | 81379 | 1953 | 5.037,50 | Haus |
| Höglwörther Str. | 81379 | 1953 | 5.037,50 | Haus |
| Halskestraße | 81379 | 1953 | Haus | |
| Ramsauer Straße | 81379 | 1972 | 7.495 | Wohnung |
| Zennerstraße, | 81379 | 1984 | 7.383,75 | Wohnung |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Obersendling wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Obersendling 2016-2024
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Preisentwicklung in durchschnittlichen Lagen wie vielerorts in München Obersendling:
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für mittlere Lagen wie in Obersendling ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas niedriger liegen als in guten Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften:
Reihenmittelhäuser:
Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer professionellen Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.
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Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Die Preissituation für München allgemein ist hier zusammenfassend beschrieben: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Obersendling: Wohnen im Landkreis München
Obersendling liegt am südlichen Stadtrand Münchens, westlich der Isar. Es erstreckt sich von Thalkirchen im Osten bis Forstenried im Westen. Südlich berührt es Solln, nördlich den Stadtbezirk Sendling-Westpark.
Historisch gesehen gehörte Obersendling zu Sendling. Gegen Ende des 8. Jahrhunderts finden sich erste urkundliche Erwähnungen von „Sentilinga“; die Bezeichnung wird von manchen Sprachforschern auf einen germanischen Sippenführer namens „Sendilo“ zurückgeführt, der den Ort angeblich im 6. Jahrhundert gegründet hat. Andere Sprachforscher sehen den Ursprung des Namens deutlich früher in der steinzeitlichen Benennung „sent-il-a“, was so viel bedeutet wie das „Gewässer am Weg“. Nun, weit weg wäre die Isar jedenfalls nicht.
Bei den Verwaltungsreformen von 1818 wurden Mittersendling, Altsendling, Neuhofen sowie die Sendlinger Haide zusammengeführt und bildeten dann die Gemeinde Untersendling. Obersendling wurde hingegen der Gemeinde Thalkirchen zugewiesen und mit dieser im Jahr 1900 nach München eingemeindet. Bereits zu dieser Zeit wandelte es sich zu einem gefragten Wirtschaftsstandort. Arbeitersiedlungen wurden gebaut und es entstand ein Stadtviertel mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche.
Nach dem Zweiten Weltkrieg durchlief Obersendling eine rasche wirtschaftliche Entwicklung. Die Firma Siemens lieferte hierzu wesentliche Impulse, als sie ihren Hauptstandort von Berlin nach München verlegte.
Der Wohnungsbestand, der ebenso auch ältere Wohnquartiere beinhaltet, ist heute in ein Industrie- und Gewerbegebiet eingebettet. Unlängst aber wandelt sich das Bild Obersendlings, die Industrie- und Gewerbearbeitsplätze werden zunehmend von modernen Bürogebäuden und Wohnanlagen ersetzt.
Was kostet ein Haus in Obersendling?
Wer überlegt, ein Haus in Obersendling zu kaufen, sollte aktuell mit einem Quadratmeterpreis zwischen rund 8.000 und 9.600 Euro rechnen. Im Durchschnitt liegt der Preis bei etwa 8.835 Euro pro Quadratmeter (Stand: 15.04.2025). Die genaue Höhe hängt natürlich stark von Lage, Zustand, Ausstattung und Grundstücksgröße ab. Gerade freistehende Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften mit Garten erzielen in guten Lagen deutlich höhere Preise. Obersendling ist aufgrund seiner Nähe zur Münchner Innenstadt und der guten Verkehrsanbindung ein gefragter Stadtteil – das spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wider.
Was kostet eine Wohnung in Obersendling?
Der Kauf einer Eigentumswohnung in Obersendling ist im Vergleich zum Hauskauf etwas günstiger, aber auch hier bewegen sich die Preise auf einem gehobenen Niveau. Aktuell liegt die Preisspanne bei etwa 7.375 bis 9.242 Euro pro Quadratmeter, mit einem Durchschnittswert von 8.308 Euro (Stand: 15.04.2025). Besonders gefragt sind gut geschnittene Wohnungen mit Balkon, Aufzug oder Tiefgaragenstellplatz. Neubauprojekte oder sanierte Altbauwohnungen in begehrter Lage können ebenfalls über dem Durchschnitt liegen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Obersendling?
In den letzten zwölf Monaten war in Obersendling eine moderate Preissteigerung bei Wohnungen zu beobachten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg von 8.097 Euro in 2024 auf 8.308 Euro im Jahr 2025. Bei Häusern hingegen blieb der Preis mit einem Anstieg von 8.832 auf 8.835 Euro praktisch stabil. Das zeigt: Trotz der Unsicherheiten am Gesamtmarkt bleibt Obersendling als Wohnlage gefragt – wenn auch mit gedämpfter Dynamik.
Werden die Immobilienpreise in Obersendling 2025 weiter sinken?
Die weitere Entwicklung ist schwer vorherzusagen, denn sie hängt maßgeblich von der Geldpolitik der Europäischen Zentralbank ab. Viele Experten rechnen im Laufe des Jahres 2025 mit Zinssenkungen, was die Finanzierung von Immobilien wieder attraktiver machen könnte. Das könnte die Nachfrage ankurbeln und sich stabilisierend oder sogar leicht preissteigernd auf den Immobilienmarkt in Obersendling auswirken. Auch regionale Faktoren wie Bauprojekte, Infrastruktur oder Bevölkerungsentwicklung spielen eine Rolle.
Wie kann ich meine Immobilie in Obersendling verkaufen?
Ein Immobilienverkauf erfordert mehr als nur einen Inseratstext und ein paar Fotos. Von der Wertermittlung über die Vermarktung bis hin zur Vertragsabwicklung sind zahlreiche Schritte notwendig. Damit der Verkauf reibungslos abläuft und Sie einen angemessenen Preis erzielen, empfiehlt sich eine strukturierte Vorgehensweise. Unser Ratgeber zum Immobilienverkauf begleitet Sie durch alle Phasen – von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe – und zeigt, worauf Sie besonders achten sollten. Ob Sie alleine verkaufen möchten oder Unterstützung durch einen Makler suchen: eine gute Planung zahlt sich aus.
Was ist meine Immobilie in Obersendling wert?
Die hier genannten Preise geben einen allgemeinen Überblick über das aktuelle Marktumfeld. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie hängt jedoch von vielen individuellen Faktoren ab – etwa dem Zustand der Immobilie, der Ausstattung, der Mikrolage oder auch dem energetischen Standard. Eine professionelle Bewertung kann dabei helfen, den realistischen Marktwert zu ermitteln. Nutzen Sie dafür zum Beispiel unseren kostenlosen Marktwert-Rechner: Nach Eingabe einiger Eckdaten erhalten Sie sofort eine erste fundierte Einschätzung.
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Weitere Informationen über Obersendling:
https://www.muenchen.de/stadtteile/obersendling-wissenswertes-tipps-und-infos
https://de.wikipedia.org/wiki/Obersendling
Quellen: muenchen.de; Wikipedia; sueddeutsche.de; Gutachterausschuss München, Jahresberichte. Dieser Marktbericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines individuellen Immobilienpreises. Eine solche sollte stets durch einen Fachmann oder Immobilienmakler für München bzw. Obersendling angefertigt werden. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Daher sind alle Angaben ohne Gewähr.
Bilder: Himmelswiese – stock.adobe.com + eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Obersendling.
Hier finden Sie die Immobilienberichte für Sendling und Forstenried.
Angebotspreise Obersendling 2018
Hausverkauf Obersendling
Im Stadtteil Obersendling waren letztjährig 34 Häuser im Angebot. Rund 2/3 der Häuser waren Einfamilienhäuser, die übrigen Angebote unterteilten sich in Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Bei etwa einem Drittel der Häuser handelte es sich um Neubauobjekte ab Baujahr 2017, ein größerer Anteil kam auch aus kam auch aus den 1950er und 60er Jahren.
Immobilienpreise Einfamilienhäuser Obersendling:
Einige Objekte waren mit Wohnflächen unter 100 m² annonciert, bei diesen bewegten sich die Immobilienpreise weitgehend in einem Bereich von 600.000 – 700.000 €. Bis 130 m² war dann mit Preisen um die 800.000 € zu rechnen. Im Weiteren waren mehrere Objekte mit Wohngrößen 160 – 200 m² geboten, wobei Immobilienpreise zwischen 1,1 und 1,9 Mio. € verlangt wurden. Einige größere Objekte im Bereich 330 – 350 m² lagen zwischen 2,78 und 3,2 Mio. € Kaufpreis. Die Quadratmeterpreise im Segment Einfamilienhaus Obersendling pendelten sich im Schnitt bei ca. 7.800 €/m² ein.
Doppelhaushälften/Reihenhäuser Obersendling:
Die geringe Zahl der Angebote lässt keine allzu genauen Preiseinschätzungen zu. Im Allgemeinen bewegten sich die Immobilienpreise für Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Bereich 850.000 – 1,3 Mio. €.
Wohnungsverkauf Obersendling
Die Zahl der Wohnungsangebote summierte sich auf insgesamt 293 Objekte. Rund ein Viertel der Objekte war neu gebaut mit Baujahr 2017/18, im Übrigen verteilten sich die Baujahre relativ homogen auf die Zeit von 1950 – 2016, einige Objekte waren um 1900 herum gebaut. Zu den Preisen: Bei Neubauwohnungen erreichten die verlangten Quadratmeterpreise im Schnitt Werte um die 9.100 €/m², Wohnungen aus dem Bestand bewegten sich im Schnitt bei 6.900 €/m².
Von den Wohngrößen her betrachtet zeigten sich die Wohnungspreise in Obersendling in etwa wie folgt (deutlich sichtbar ist auch der Anstieg der Quadratmeterpreise mit der Wohnungsgröße):
Wohnungen mit 30 m² Durchschnittsfläche kosteten im Angebot mittlere 200.000 €, wobei die Quadratmeterpreise im Schnitt 6.500 €/m² erreichten. 50 m² Wohnungen wiesen im Mittel Immobilienpreise um die 345.000 € auf und Quadratmeterpreise um die 6.750 €/m². Bei 80 m² Fläche wurde im Durchschnitt 560.000 € verlangt, bei Quadratmeterpreisen um die 7.500 €/m², und bei 100 m² bewegten sich die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen bei 790.000 €, die Quadratmeterpreise bei 8.050 €/m². Im Bereich 150 m² war im Schnitt mit Wohnungspreisen von 1,25 Mio. € zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen um die 8.350 €/m², darüber hinaus gab es nur wenige Objekte, am teuersten war eine 230 m² Wohnung für 2,2 Mio. €.
Grundstücksverkauf Obersendling
Im Angebot waren 5 Grundstücke für Einfamilienhäuser, wo die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 2.350 €/m² lagen, und 3 Grundstücke für mehrstöckige Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen um die 3.500 €/m².
Angebotspreise Obersendling 2017:
Hausverkauf Obersendling:
28 Häuser haben Bauträger, Privatpersonen und Immobilienmakler Obersendling im vergangenen Jahr zum Verkauf ausgeschrieben. Die meisten Angebote gab es für Reihen-/Reiheneckhäuser, gefolgt von Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern. Einige Einfamilienhäuser/Villen standen ebenfalls zum Verkauf.
Reihen-/Reiheneckhäuser gab es preislich von ca. 500.000 bis 1,3 Mio. €, wobei der Durchschnitt bei 110 m² Wohnfläche etwa 650.000 € kostete. Für Doppelhaushälften wurden Immobilienpreise von 850.000 bis 1,65 Mio. € verlangt, statistisch war eine Doppelhaushälfte durchschnittlich 180 m² groß und kostete ca. 1,23 Mio. €. Mehrfamilienhäuser wurden bei 200 – 320 m² Fläche zwischen knapp 1 Mio. und ca. 2,1 Mio. € angeboten, für größere Flächen waren Immobilienpreise nicht mehr im Inserat angegeben. Einfamilienhäuser/Villen schließlich gab es zwischen 870.000 und 2,5 Mio. €, wobei im Schnitt bei 200 m² eher von etwa 2 Mio. € ausgegangen werden musste.
Wohnungsverkauf Obersendling:
325 Eigentumswohnungen waren auf dem Immobilienmarkt für Obersendling im vergangenen Jahr angeboten. Die meisten der Angebote kamen mit etwa 85 % Anteil über Immobilienmakler für Obersendling, 11 % von Bauträgern und 4 % von Privatleuten. Bemerkenswert war der hohe Anteil an Neubauobjekten (Baujahr 2016+), die ein gutes Drittel des gesamten Angebotsvolumens ausmachten. Die Neubauwohnungen wiesen im Durchschnitt Quadratmeterpreise um die 7.700 € auf, während Wohnungen aus dem Bestand bei durchschnittlich bei Quadratmeterpreisen von ca. 6.350 € pro m² lagen.
Mit welchen Immobilienpreisen war beim Kauf einer Wohnung in München Obersendling zu rechnen? Wie üblich hängt das mit mehreren Faktoren wie Qualität und Ausstattung zusammen, vor allem aber mit der Wohnfläche. Hier eine kurze Auflistung der durchschnittlichem Wohnungspreise in Obersendling nach Wohngröße (Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch Querstrich getrennt).
20 – 35 m²: Ø 185.000 € / 6.350 €/m²
36 – 50 m²: Ø 300.000 € / 6.650 €/m²
51 – 75 m²: Ø 410.000 € / 6.450 €/m²
76 – 100 m²: Ø 580.000 € / 6.950 €/m²
101 – 150 m²: Ø 950.000 € / 7.550 €/m²
über 150 m²: Ø 1,36 Mio. € / 7.900 €/m
Angebotspreise 06/2015 bis 06/2016:
Hausverkauf Obersendling:
Insgesamt 10 Häuser waren in Obersendling zum Verkauf ausgeschrieben. Aufgrund der Verschiedenartigkeit der Objekte sind durchschnittliche Preisangaben nicht unbedingt repräsentativ.
Die vorliegenden Zahlen ergeben über alle Häuser hinweg gerechnet im Schnitt Quadratmeterpreise um die 6.000 – 7.000 €. Die aufgeführten Einfamilienhäuser lagen mit ca. 8.150 €/m² etwas über diesem Bereich, Reihen- und Mehrfamilienhäuser lagen meist etwas unter 6.000 €/m².
Exemplarisch wurde für ein 235 m² Einfamilienhaus ca. 1,9 Mio. € verlangt, ein 120 m² Reihenhaus kam auf etwa 685.000 €.
Wohnungsverkauf Obersendling:
Die Zahl der Wohnungsangebote im letzten Jahr belief sich auf insgesamt 319, wobei 106 von diesen als Neubau mit Baujahr 2015+ ausgeschrieben waren.
Die Quadratmeterpreise lagen für die Gebraucht-Wohnungen im Schnitt bei 5.500 €, für die neu gebauten Wohnungen im Mittel bei 6.750 €. Eine durchschnittliche Wohnung in Obersendling hatte gute 70 m² Wohnfläche und kostete gebraucht etwa 400.000 €, neu etwa 500.000 €.
Natürlich gab es z. B. auch teurere Objekte wie Dachterrassenwohnungen und Maisonettes, die mit über 7.000 € Quadratmeterpreis und entsprechender Fläche auch über 1 Mio. € Kaufpreis erreichen konnten, solche Angebote gab es aber zahlenmäßig recht wenige.
Grundstücksverkauf Obersendling:
Für Grundstücke gab es 9 Verkaufsangebote. Im Bereich Einfamilienhausgrundstück lagen die Quadratmeterpreise auf einem durchschnittlichen Niveau von gut 2.000 €.
