Immobilienpreise Oberföhring

Stauwehr Oberföhring an der Isar

Immobilienverkaufspreise München Oberföhring 2022

Oberföhring ist weitgehend als mittlere Wohnlage in München zu bewerten. Zur Einordnung folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen wie sie von Experten und Immobilienmaklern des Gutachterausschusses München festgestellt wurden. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.

  
EigentumswohnungenQuadratmeterpreise
Baujahre 1960-797.350 €/m²
Baujahre 1980-997.950 €/m²
  
Doppelhaushälften*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-799.500 €/m²
Baujahre 1980-999.450 €/m²
  
Reihenhäuser*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-798.200 €/m²
Baujahre 1980-998.100 €/m²
  
GrundstückeQuadratmeterpreise
Mittlere Lage2.400 €/m²

* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre etwas verhaltenere Signale. Die Preise steigen nicht mehr im bekannten Ausmaß, manches deutet sogar auf Stagnation hin. Dennoch bewegen sich die Kaufpreise aktuell noch auf einem sehr hohen Niveau. Der bisher günstige Zinssatz sowie die gute wirtschaftliche Lage vieler Unternehmen in und um die Landeshauptstadt haben in der Vergangenheit stark dazu beigetragen, dass Immobilien hierzulande ein immer begehrteres Gut geworden sind. Das bedeutet, dass auch jetzt ein Verkauf für die meisten Eigentümer noch ein sehr lukratives Geschäft darstellt.

Wie lange der Markt dieses Preisniveau noch hergibt, lässt sich auf seriöser Basis natürlich nicht mit Sicherheit sagen. Momentan durchlaufen wir eine Phase, in der sich sowohl das Immobilienangebot als auch die Nachfrage verringern, was aber noch nicht komplett auf die Preise durchgeschlagen hat. Ob nach dieser Phase die Preise nochmals weiter steigen oder ob sie fallen, kann momentan niemand sicher sagen. Meine Preisprognose für die kommenden 3 Jahre ist jedoch, dass stärkere Preisanstiege wie in den letzten Jahren eher unwahrscheinlich sind, ebenso wenig wird es einen drastischen Preisverfall, wie zum Beispiel aufgrund einer Immobilienblase geben.

Um die eingangs gestellte Frage zu beantworten: Ja, im Allgemeinen ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt sehr gut.

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Oberföhring wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:

 

Analyse der Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren

 

Eigentumswohnungen

Durchschnittliche Lage: Für Wohnungen in mittleren Lagen zeigten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 7.350 €/m² für die Baujahrgruppe 1960-69 und bei 7.950 €/m² für die Baujahre 1980-99. In den letzten 10 Jahren haben sich die Preise für Eigentumswohnungen in durchschnittilchen Lagen in etwa verdreifacht und weisen damit eine noch höhere Preissteigerungsrate auf als z. B. Objekte in guten Lagen.

ETW München, mittlere Lage 2021, Bj 60-99

Häuser

Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Finden Sie im Folgenden die Werte für das Auswertungsjahr 2021. Für gute Lagen allein ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher liegen als in durchschnittlichen Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.

 

Doppelhaushälften: Für Doppelhaushälften aus dem Baujahrbereich 1960-99 wurden in 2021 bei durchschnittlichen Wohnflächen von 110 – 145 m² mittlere Immobilienpreise von 1,13 – 1,5 Mio. € registriert (bis 20 % Abweichung möglich). Ein Vergleich der erzielten Quadratmeterpreise über die letzte Dekade zeigt für Doppelhaushälften mehr als eine Verdopplung der Preise.

 

DHH München, mittl+gute Lage 2021, Bj 60-99

 

Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1960-99 erreichten bei 100 – 130 m² im Schnitt Immobilienpreise von 880.000 bis 1,15 Mio. €. Im Laufe der letzten Dekade lässt sich in diesem Segment durchschnittlich eine Steigerung der Preise um das 2,2-fache feststellen

RMH München, mittl+gute Lage 2021, Bj 60-99

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Baugrundstücke

Für Grundstücke betrugen die erzielten Quadratmeterpreise in mittleren Wohnlagen durchschnittlich 2.400 €/m². Die mittlere Preissteigerung über einen Zeitraum von 10 Jahren betrug in mittleren Lagen rund 230 %, sprich die Preise haben sich hier mehr als verdreifacht.

Grundstück München, m Lage 2021

Die Preissituation für München allgemein ist hier zusammenfassend beschrieben: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Stadtteilbild

Oberföhring ist Teil des Münchener Stadtbezirks Bogenhausen und liegt am rechten Ufer der Isar im Nordnordosten Münchens.

Im Jahr 750 wird Oberföhring als „ad feringas“ erstmals urkundlich genannt. Die Herkunft des Namens ist nicht eindeutig geklärt. Er könnte auf einen fränkischen Stammesführer der Sippe der Feringas namens Faro zurückgeführt werden, aber auch rein lokal gedeutet die „Leute am Fahr“, also die Leute am Isar-Übergang, bezeichnen.

Um die Jahrtausendwende erlebt das damalige Föhring einen rasanten Aufschwung durch Salzhandel und Zollerhebung an der Isarbrücke. 1156 wird die Brücke zerstört, die Salzstraße umgeleitet. Die Einnahmen bleiben aus und Oberföhring verliert an Bedeutung, wird zu einem unmaßgeblichen Bauerndorf.

Gegen Ende des 19. Jahrhunderts erlebt Oberföhring erneut einen Aufschwung durch die Ansiedlung von Ziegeleibetrieben. Im Jahr 1913 erfolgt schließlich die Eingemeindung nach München.

Gegenwärtig hält Oberföhring mit seinen Siedlungen noch Abstand zu den umliegenden Orten, aber seit den 90ern des vergangenen Jahrtausends wird in Oberföhring viel neu gebaut, und der mittelalterliche Brückenort wächst zusehends mit München zusammen.


Quellen: wikipedia; Max Spindler: Handbuch der bayerischen Geschichte; nordostkultur-muenchen.de; Jahresbericht 2021 des Gutachterausschusses München. Aus den Daten dieses Berichts kann nicht unbedingt auf Immobilienpreise individueller Objekte geschlossen werden. Eine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Oberföhring ist angezeigt. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Bilder: Lichtmaler111 – stock.adobe.com + eigene

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Hier geht es zu den Immobilienpreisen der Stadtteile Bogenhausen und Schwabing.


Angebotspreise Oberföhring 2016:

Hausverkauf Oberföhring:
Bei den unter Oberföhring inserierten Häusern handelte es sich um 5 Neubau-Reihenhäuser, jeweils vom selben Bauträger am gleichen Standort. Die Immobilienpreise können hier zwar angegeben werden, sind aber nicht unbedingt repräsentativ. Für drei der Häuser mit jeweils 108 m² wurden Immobilienpreise zwischen 900.000 und 950.000 € verlangt, für die Reiheneckhäuser mit ca. 130 m² gute 1,1 Mio. €.

Wohnungsverkauf Oberföhring:
13 Wohnungen haben Bauträger und Immobilienmakler Oberföhring offeriert. Die Wohnungen selbst waren sowohl von der Wohnfläche und auch preislich recht unterschiedlich. Im groben Rahmen reichten die Immobilienpreise für Wohnungen in der Größenordnung 60-80 m² von 300.000 bis 600.000 €, wobei der Durchschnitt bei etwa 400.000 € lag. Größere Wohnungen gab es ab gut 700.000 € bis hin zu 2,3 Mio. € für eine knapp 200 m² großen Eigentumswohnung. Die Quadratmeterpreise reichten über eine Spanne von ca. 4.200 bis 11.600 €, der Durchschnitt lag bei ca. 7.600 €.

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