- Aktuelle Kaufpreise Lerchenau 2025
- Prognose: Soll ich in Lerchenau verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Lerchenau 2016-2024
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
- Was bedeutet der Quadratmeterpreis in Lerchenau und wie wird er berechnet?
- Wie hoch ist der Verkaufspreis einer Wohnung in Lerchenau?
- Wie viel ist meine Immobilie in Lerchenau wert?
- Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hasenbergl-Lerchenau Ost?
- Warum unterscheiden sich Immobilienpreise in Lerchenau so stark?
Aktuelle Kaufpreise Lerchenau 2025
Die Lerchenau ist übergreifend als mittlere Wohnlage in München zu bewerten. Zur Einordnung der Marktsituation in München Lerchenau folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen in München. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 6.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 6.900 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.300 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.600 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.300 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Mittlere Lage | 2.000 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.
Prognose: Soll ich in Lerchenau verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…
Weitere Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.
Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in München Lerchenau wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Lerchenau 2016-2024
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für mittlere Lagen wie in der Lerchenau ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas niedriger liegen als in guten Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften:
Reihenmittelhäuser:
Die Preislage für München insgesamt ist hier beschrieben: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Lerchenau: Wohnen im Landkreis München
Lerchenau zählt zu den Ortsteilen des Münchener Stadtbezirks 24 Feldmoching-Hasenbergl im Norden Münchens.
Im Jahr 1910 schlossen sich Siedler zu einer „Interessengemeinschaft Lerchenau“ zusammen. Die Bezeichnung Lerchenau ist vermutlich ein Fantasiename, der eine Verbindung des Vogels Lerche und einer Au (Wiese) herstellen soll. Die Lerchen singen hier über der Wiese und deuten eine unberührte Natur an. 1919 wurde die Bezeichnung „Kolonie Lerchenau“ amtlich gestattet.
Im 1. Weltkrieg waren hier Rüstungsbetriebe entstanden. Es setzte eine Zuzugswelle ein, die auch in der Zeit danach anhielt. Es entstanden Wohnhäuser, Wirtshäuser, Geschäfte und neue Straßen. Im Jahr 1938 wurden die Lerchenau, Feldmoching und die umliegenden Gemeinden Fasanerie, Harthof und Hasenbergl nach München eingemeindet.
Nach dem 2. Weltkrieg wurden weitere Gewerbegebiete und zahlreiche Wohnhäuser gebaut. In den 90er Jahren standen Bauaktivitäten entlang der Lerchenauer Straße im Mittelpunkt, das Erscheinungsbild veränderte sich wiederum erheblich. Alte Häuser wurden abgerissen und stattdessen moderne Neubauten errichtet.
Was bedeutet der Quadratmeterpreis in Lerchenau und wie wird er berechnet?
Der Quadratmeterpreis beschreibt den durchschnittlichen Wert pro Quadratmeter Wohnfläche und dient als wichtiger Richtwert für den Vergleich von Immobilien. In Lerchenau liegt dieser aktuell (Stand 15.04.2025) bei etwa 3.339 € pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um einen Durchschnittswert, der sich je nach Lage, Ausstattung und Zustand deutlich unterscheiden kann. Gerade bei Grundstücken oder speziellen Lagen in Lerchenau – etwa in Nähe des Lerchenauer Sees – weichen die realen Verkaufspreise oft stark vom Durchschnitt ab.
Wie hoch ist der Verkaufspreis einer Wohnung in Lerchenau?
Wohnungen in Lerchenau kosten derzeit im Schnitt rund 3.339 € pro Quadratmeter. Für eine 50 m² große Wohnung ergibt das einen durchschnittlichen Verkaufspreis von etwa 202.010 €. Eine größere 90 m² Wohnung liegt bei etwa 297.505 €. Wer zügig verkaufen möchte, sollte mit einem Abschlag rechnen: Für eine 70 m² Wohnung wären das rund 231.393 €. Wer mehr Geduld mitbringt, kann hingegen Preise bis etwa 282.814 € erzielen.
Wie viel ist meine Immobilie in Lerchenau wert?
Die Bewertung hängt stark von der Wohnfläche ab. Auf Basis des aktuellen Quadratmeterpreises von 3.339 € ergeben sich zum Beispiel folgende Orientierungswerte:
40 m² → ca. 133.560 €
75 m² → ca. 250.425 €
120 m² → ca. 400.680 €
180 m² → ca. 601.020 €
Natürlich beeinflussen auch Baujahr, Ausstattung, Zustand und Mikrolage den tatsächlichen Verkaufspreis.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hasenbergl-Lerchenau Ost?
Im Teilbereich Hasenbergl-Lerchenau Ost zeigen sich je nach Objektart unterschiedliche Preisentwicklungen:
Einfamilienhäuser aus dem Bestand kosten aktuell zwischen 5.900 und 10.700 € pro Quadratmeter, mit einem Median von 8.700 €.
Eigentumswohnungen aus dem Bestand bewegen sich zwischen 5.300 und 9.200 € pro Quadratmeter, Median: 6.700 €.
In den letzten 12 Monaten sind die Preise für Häuser um 1,99 % gestiegen, während die Preise für Bestandswohnungen leicht um 0,15 % gesunken sind.
Warum unterscheiden sich Immobilienpreise in Lerchenau so stark?
Die Preisunterschiede entstehen durch eine Vielzahl an Faktoren: Neben Wohnfläche und Zustand der Immobilie spielen auch Mikrolage, Nähe zu Infrastruktur, Ausrichtung, Baujahr und Ausstattung eine große Rolle. Ein Haus am Lerchenauer See mit großem Garten wird naturgemäß höher bewertet als eine einfache Wohnung an einer Hauptstraße. Für eine realistische Einschätzung empfiehlt sich eine individuelle Bewertung durch einen Experten.
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Weitere Informationen über Lerchenau:
https://stadt.muenchen.de/service/suche/lerchenau/
https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenchen-feldmoching-bauprojekt-plaene-1.5275260
https://de.wikipedia.org/wiki/Lerchenau
Quellen: munchen.de/ba/24/hist.htm#Lerchenau; Gutachterausschuss München: Jahresberichte, Auswertung der Immobilien- und Quadratmeterpreise durch Immobilienmakler München Lerchenau, Rainer Fischer. Der Immobilienbericht ist nicht zweckmäßig für eine fachliche Wertermittlung eines Immobilienpreises für ein bestimmtes Objekt. Dies sollte durch einen Experten bzw. Immobilienmakler für die Lerchenau erfolgen. Angaben ohne Gewähr.
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Lerchenau.
Bilder: Tanja Tilch – stock.adobe.com + eigene
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