Immobilienverkaufspreise für Kirchseeon bei München 2023
Den folgenden Angaben für Immobilienpreise in Kirchseeon liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Objekte aus dem Bestand mit gutem Wohnwert*. Immobilienpreise für Objekte mit abweichenden Eigenschaften müssen entsprechend höher oder niedriger kalkuliert werden.
(* Der „gute Wohnwert“ bezieht sich auf Immobilien in guter Wohnlage, mit guter Bausubstanz und moderner Ausstattung. Die der Berechnung zugrunde gelegte Wohnfläche wird für Bestandsobjekte beim guten Wohnwert für Einfamilienhäuser mit 150 m² angesetzt, für Doppelhaushälften mit 125 m² und für Reihenmittelhäuser mit 120 m². Für Eigentumswohnungen sind die angegebenen Quadratmeterpreise relevant.)
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Einfamilienhaus 150 m² | 1.180.000 € |
| Doppelhaushälfte 125 m² | 1.070.000 € |
| Reihenmittelhaus 120 m² | 930.000 € |
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
| Guter Wohnwert | 6.000 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Gute Lage | 1.500 €/m² |
Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Bereits seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre eher verhaltene Signale. Manches deutet sogar auf Stagnation oder rückläufige Preise hin.
Woher rühren die Preisrückgänge?
Die offiziellen Preistabellen zeigen für 2022 gegenüber 2021 zwar noch deutlich steigende Preise, die zum Beispiel im 2. Quartal noch bei tatsächlichen Verkäufen realisiert werden konnten und die zum Teil auch bei aktuellen Verkäufen noch umgesetzt werden können. Dabei gilt es aber zu bedenken, dass die meisten dieser Verkäufe bereits früher im Jahr zu den damaligen Marktkonditionen festgezurrt worden sind, die „damals“ in dieser Hinsicht eben noch sehr viel besser waren. Gegenwärtig zeigt sich, dass Käufer vor allem aufgrund der gestiegenen Finanzierungszinsen zum Teil Probleme mit der Finanzierung haben oder für diese ein Immobilienkauf zu diesen Bedingungen oft einfach uninteressant geworden ist.
Immobilienangebote am Markt
Das Angebotsaufkommen auf dem Immobilienmarkt München und Umgebung ist momentan noch relativ hoch. Schaut man sich die bestehenden Angebote näher an, kommt man aber nicht umhin, zu bemerken, dass zahlreiche angebotene Immobilien deutlich länger am Markt sind, man könnte mitunter von einem Angebotsstau reden. Überteuerte Objekte finden kaum noch Abnehmer. Angebote für neue Objekte am Markt sind eher rückläufig.
Preisprognose
Nimmt man alles zusammen und betrachtet die Marktsituation, die Zinssituation, die Angebotsentwicklung nüchtern, ist zu erkennen, dass Immobilien gegenwärtig im Allgemeinen nicht mehr zu den Preisen Abnehmer finden, wie beispielsweise noch vor einem Jahr. Sind die Verkäufe, die in den ersten Quartalen noch zu höheren Preisen vereinbart wurden, abgearbeitet, wird sich zeigen, dass die Preise bei aktuelleren Verkäufen im Schnitt deutlich niedriger liegen und sich wahrscheinlich auf dem Preisniveau von 2019 oder 2018 einpendeln werden. Mittelfristig gehe ich von etwa 10 % niedrigeren Immobilienpreisen in München aus als wir sie zu den Spitzenzeiten Anfang bis Mitte 2022 gesehen haben. Ob es sich lohnt, auf wieder steigende Preise zu warten, kann in der momentanen Situation nicht sicher gesagt werden. Daher ist im Allgemeinen natürlich auch jetzt ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf und für Verkäufer aufgrund der weiter zurück liegenden Preissteigerungen immer noch lukrativ.
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Kirchseeon wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:
Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren
Häuser
Über einen Beobachtungszeitraum von sechs Jahren ließen sich für Kirchseeon Preissteigerungen bei allen Häusertypen feststellen. Insgesamt lagen die Steigerungsraten über die sechs Jahre im Schnitt bei 50 – 70 %. In 2022 zeigten sich die Preise im Haussegment im Vergleich zum vorhergehenden Jahr um durchschnittlich 9 % höher.
Eigentumswohnungen
Bei Eigentumswohnungen stiegen die Preise seit 2016 um rund 70 %. Im letzten Jahr alleine waren im Vergleich zum Vorjahr ca. 11 % höhere Quadratmeterpreise feststellbar.
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Baugrundstücke
Grundstücke in Kirchseeon zeigen kontinuierlich deutliche und konstante Preiszuwächse. Über einen Zeitraum von sechs Jahren betrachtet kosteten Grundstücke mehr als doppelt so viel als zu Beginn. Schaut man sich nur das letzte Jahr an, so ist eine Zunahme bei den Grundstückspreisen um durchschnittlich 11 % zu verzeichnen.
Finden Sie hier auch den Bericht für München: Immobilienpreise München
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Geschichtliches und Ortsbild
Die Marktgemeinde Kirchseeon mit ihren etwa 10.600 Einwohnern liegt mitten im Voralpenland rund 7 km westlich der Kreisstadt Ebersberg und etwa 26 km östlich von München.
Erste Nennungen von Kirchseeon gibt es um 842 als „Sevun“, was soviel wie „am See“ bedeutet. Da es in der Gegend bereits viele Orte mit der Bezeichnung „Seeon“ gab wurde zur Unterscheidung das „Kirch-“ vorn angestellt. Im 14. Jahrhundert ist dann auch zum ersten Mal der Name „Chirichsewen“ zu lesen.
Bei den Gebietsreformen 1818 wurde Kirchseeon in die Gemeinde Eglharting eingemeindet.
Das heutige Zentrum Kirchseeons begann sich zu entwickeln, als 1868 die Eisenbahnstrecke München – Rosenheim gebaut wurde. 1939 wurde dann aus der Gemeinde Eglharting die Gemeinde Kirchseon gebildet.
In den 1950er Jahren erlebte die Gemeinde einen Aufschwung, Gewerbe- und Industriebetriebe siedelten sich an, es gab starken Zuzug und Wohnbebauung. 1959 schließlich wurde Kirchseeon vom bayerischen Innenministerium zum Markt erhoben. Heute ist Kirchseeon ein schöner Wohnort mit guter Infrastruktur. Die waldreiche Voralpenlandschaft macht die Umgebung zu einem beliebten Wanderziel.
Quellen: kirchseeon.de, wikipedia, IVD Preisspiegel Bayern. Der Bericht bietet keinen Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung. Reelle Objekte bzw. Immobilienpreise sind verlässlich durch Experten oder Immobilienmakler für Kirchseeon zu bewerten. Angaben ohne Gewähr.
Bilder: Artalis-Kartographie – stock.adobe.com + eigene
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