Immobilienpreise Kirchseeon

Kirchseeon – Karte

Immobilienverkaufspreise für Kirchseeon bei München 2022

Den folgenden Angaben für Immobilienpreise in Kirchseeon liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Objekte aus dem Bestand mit gutem Wohnwert*. Immobilienpreise für Objekte mit abweichenden Eigenschaften müssen entsprechend höher oder niedriger kalkuliert werden.

(* Der „gute Wohnwert“ bezieht sich auf Immobilien in guter Wohnlage, mit guter Bausubstanz und moderner Ausstattung. Die der Berechnung zugrunde gelegte Wohnfläche wird für Bestandsobjekte beim guten Wohnwert für Einfamilienhäuser mit 150 m² angesetzt, für Doppelhaushälften mit 125 m² und für Reihenmittelhäuser mit 120 m². Für Eigentumswohnungen sind die angegebenen Quadratmeterpreise relevant.)

  
HäuserVerkaufspreis
Einfamilienhaus 150 m²1.080.000 €
Doppelhaushälfte 125 m²980.000 €
Reihenmittelhaus 120 m²860.000 €
  
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Guter Wohnwert5.400 €/m²
  
GrundstückeQuadratmeterpreise
Gute Lage1.350 €/m²

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre etwas verhaltenere Signale. Die Preise steigen nicht mehr im bekannten Ausmaß, manches deutet sogar auf Stagnation hin. Dennoch bewegen sich die Kaufpreise aktuell noch auf einem sehr hohen Niveau. Der bisher günstige Zinssatz sowie die gute wirtschaftliche Lage vieler Unternehmen in und um die Landeshauptstadt haben in der Vergangenheit stark dazu beigetragen, dass Immobilien hierzulande ein immer begehrteres Gut geworden sind. Das bedeutet, dass auch jetzt ein Verkauf für die meisten Eigentümer noch ein sehr lukratives Geschäft darstellt.

Wie lange der Markt dieses Preisniveau noch hergibt, lässt sich auf seriöser Basis natürlich nicht mit Sicherheit sagen. Momentan durchlaufen wir eine Phase, in der sich sowohl das Immobilienangebot als auch die Nachfrage verringern, was aber noch nicht komplett auf die Preise durchgeschlagen hat. Ob nach dieser Phase die Preise nochmals weiter steigen oder ob sie fallen, kann momentan niemand sicher sagen. Meine Preisprognose für die kommenden 3 Jahre ist jedoch, dass stärkere Preisanstiege wie in den letzten Jahren eher unwahrscheinlich sind, ebenso wenig wird es einen drastischen Preisverfall, wie zum Beispiel aufgrund einer Immobilienblase geben.

Um die eingangs gestellte Frage zu beantworten: Ja, im Allgemeinen ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt sehr gut.

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Kirchseeon wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren

 

Häuser

Über einen Beobachtungszeitraum von sechs Jahren ließen sich für Kirchseeon Preissteigerungen bei allen Häusertypen feststellen, wobei bei Einfamilienhäusern in 2017/18 gleichbleibende Immobilienpreise festgestellt wurden, die aber im Folgejahr wieder Fahrt aufnahmen. Insgesamt lagen die Steigerungsraten über die sechs Jahre im Schnitt bei 40 – 50 %. In 2021 zeigten sich für Einfamilienhäuser die Preise im Vergleich zum vorhergehenden Jahr um durchschnittlich 13,5 % höher, bei Doppelhaushälften um 6,5 % und bei Reihenhäusern um 7,5 %.

Kirchseeon Hauspreise bis 2021

 

Eigentumswohnungen

Bei Eigentumswohnungen stiegen die Preise seit 2016 um rund 55 %. Im letzten Jahr alleine waren im Vergleich zum Vorjahr ca. 15 % höhere Quadratmeterpreise feststellbar.

Kirchseeon Wohnungspreise bis 2021

 


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Baugrundstücke

Grundstücke in Kirchseeon zeigen kontinuierlich deutliche Preiszuwächse. Über einen Zeitraum von sechs Jahren betrachtet kosteten Grundstücke fast doppelt so viel als zu Beginn. Schaut man sich nur das letzte Jahr an, so ist eine Zunahme bei den Grundstückspreisen um durchschnittlich 12,5 % zu verzeichnen.

Kirchseeon Grundstückspreise bis 2021

Finden Sie hier auch den Bericht für München: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild

Die Marktgemeinde Kirchseeon mit ihren etwa 10.600 Einwohnern liegt mitten im Voralpenland rund 7 km westlich der Kreisstadt Ebersberg und etwa 26 km östlich von München.

Erste Nennungen von Kirchseeon gibt es um 842 als „Sevun“, was soviel wie „am See“ bedeutet. Da es in der Gegend bereits viele Orte mit der Bezeichnung „Seeon“ gab wurde zur Unterscheidung das „Kirch-“ vorn angestellt. Im 14. Jahrhundert ist dann auch zum ersten Mal der Name „Chirichsewen“ zu lesen.

Bei den Gebietsreformen 1818 wurde Kirchseeon in die Gemeinde Eglharting eingemeindet.

Das heutige Zentrum Kirchseeons begann sich zu entwickeln, als 1868 die Eisenbahnstrecke München – Rosenheim gebaut wurde. 1939 wurde dann aus der Gemeinde Eglharting die Gemeinde Kirchseon gebildet.

In den 1950er Jahren erlebte die Gemeinde einen Aufschwung, Gewerbe- und Industriebetriebe siedelten sich an, es gab starken Zuzug und Wohnbebauung. 1959 schließlich wurde Kirchseeon vom bayerischen Innenministerium zum Markt erhoben. Heute ist Kirchseeon ein schöner Wohnort mit guter Infrastruktur. Die waldreiche Voralpenlandschaft macht die Umgebung zu einem beliebten Wanderziel.  


Quellen: kirchseeon.de, wikipedia, IVD Preisspiegel Bayern. Der Bericht bietet keinen Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung. Reelle Objekte bzw. Immobilienpreise sind verlässlich durch Experten oder Immobilienmakler für Kirchseeon zu bewerten. Angaben ohne Gewähr.

Bilder: Artalis-Kartographie – stock.adobe.com + eigene

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