Immobilienmakler Johanneskirchen – Immobilienpreise

Johanneskirchen Whg
Wohngebäude in Johanneskirchen

Immobilienverkaufspreise Johanneskirchen 2021

Johanneskirchen ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten, manche Gebiete sind auch gute Lage. Zur Einordnung folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen wie sie von Experten und Immobilienmaklern des Gutachterausschusses München festgestellt wurden. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999. Verkaufspreisangaben für das aktuelle Jahr orientieren sich in der Regel an den offiziellen Zahlen des vorangegangenen Kalenderjahres, die folgenden Angaben für das Gebiet München Oberföhring beziehen sich auf Verkaufsobjekte aus dem Jahr 2020:

   
Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 6.600 €/m²
Baujahre 1980-99 7.250 €/m²
   
Doppelhaushälften*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 8.650 €/m²
Baujahre 1980-99 9.000 €/m²
   
Reihenhäuser*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.800 €/m²
Baujahre 1980-99 8.200 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Mittlere Lage 2.100 €/m²

* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Die Kaufpreise in München und Umgebung sind aktuell definitiv auf Höchstniveau. Der günstige Zinssatz sowie die gute wirtschaftliche Lage vieler Unternehmen in und um die Landeshauptstadt haben stark dazu beigetragen, dass Immobilien in München ein immer begehrteres Gut geworden sind. Das bedeutet, dass aktuell ein Verkauf für fast alle Eigentümer ein sehr lukratives Geschäft darstellt.

Wie lange der Markt dieses Preisniveau noch hergibt oder ob die Preise nochmals steigen oder ob sie wieder fallen, lässt sich auf seriöser Basis natürlich nicht mit Sicherheit sagen. Meine Preisprognose für die kommenden 3 Jahre ist jedoch, dass stärkere Preisanstiege wie in den letzten Jahren eher unwahrscheinlich sind, was für einen eventuellen Preisverfall genauso gilt. Ich gehe von einem moderaten, also leichten Anstieg aus.

Um die eingangs gestellte Frage zu beantworten: Ja, im Allgemeinen ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt sehr gut.

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Johanneskirchen wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:

 

Analyse der Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren

 

Eigentumswohnungen

Durchschnittliche Lage: Für Wohnungen in mittleren Lagen zeigten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 6.600 €/m² für die Baujahrgruppe 1960-69 und bei 7.250 €/m² für die Baujahre 1980-99. Die allgemeine Preissteigerungsrate war in durchschnittlichen Lagen mit 180 % in den vergangenen 10 Jahren sogar noch höher als in guten Lagen.

Quadratmeterpreise ETW München 10-20 mittlere Lage, 60-99

Häuser

Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Finden Sie im Folgenden die Werte für das Auswertungsjahr 2020. Für gute Lagen allein ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher liegen als in durchschnittlichen Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.

 

Doppelhaushälften: Für Doppelhaushälften aus dem Baujahrbereich 1960-99 wurden in 2020 bei durchschnittlichen Wohnflächen von 130 – 135 m² mittlere Immobilienpreise von 1,1 – 1,2 Mio. € registriert (bis 20 % Abweichung möglich). Ein Vergleich der erzielten Quadratmeterpreise über die letzte Dekade zeigt bei Doppelhaushälften eine allgemeine Preissteigerung um etwa 140 %.

Quadratmeterpreise DHH München 10-20, 60-99
 

 

Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1960-99 erreichten bei 115 – 125 m² im Schnitt Immobilienpreise von 885.000 bis 1. Mio. €. Im Laufe der letzten Dekade lässt sich in diesem Segment durchschnittlich eine Steigerung der Preise um das knapp 2,5-fache feststellen.

Quadratmeterpreise RMH München 10-20, 60-99

 

Einfamilienhäuser*: In durchschnittlichen und guten Wohnlagen bewegten sich die Immobilienpreise bei Einfamilienhäusern aus dem Bestand im Durchschnitt zwischen 1,3 und 1,9 Mio. €, bei Wohnflächen von im Schnitt 165 m². Natürlich gab es daneben auch einige Objekte, die deutlich teurer oder günstiger verkauft wurden.

*Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte grundsätzlich nur in einem sehr groben Rahmen angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung ist eine Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens anzuraten.


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Baugrundstücke

Für Grundstücke betrugen die erzielten Quadratmeterpreise in mittleren Wohnlagen durchschnittlich 2.100 €/m². Die mittlere Preissteigerung über einen Zeitraum von 10 Jahren betrug in mittleren Lagen rund 200 %, sprich die Preise haben sich hier verdreifacht.

Quadratmeterpreise Grundstück München 10-20, mittlere Lage

Die Preissituation für München allgemein finden Sie hier zusammenfassend beschrieben: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Stadtteilbild

Johanneskirchen gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen und liegt ganz im Nordosten Münchens.

Die älteste urkundliche Erwähnung findet sich in einer Urkunde aus dem Jahr 815. Benannt ist der Ort nach der dortigen Kirche St. Johann Baptist.

Bei der Gemeindebildung in Bayern 1818 wurde Johanneskirchen eine selbstständige Gemeinde, 1820 wurde sie Teil der Gemeinde Daglfing. 1930 wurde Johanneskirchen mit Daglfing in die Stadt München eingemeindet.

In den 1960er und 1980er Jahren entstanden in Johanneskirchen große Neubauviertel, jedoch ist der Kern von Johanneskirchen eher dörflich geprägt, diverse landwirtschaftlich genutzte Freiflächen, genannt Johanneskirchner Moos, vermitteln eine idyllisch ländliche Atmosphäre.


Quellen: Wikipedia, muenchenwiki.de, muenchen.de, nordostkultur-muenchen.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise München aus dem Jahresbericht 2020 des Gutachterausschusses München; Immobilienpreise individueller Objekte können aus den Daten dieses Berichts nicht hergeleitet werden. Eine kompetente Wertermittlung durch einen Sachverständigen respektive Immobilienmakler für München Johanneskirchen ist hierfür weiterhin erforderlich. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Bilder: eigene

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Johanneskirchen.

Zum Bericht für den benachbarten Stadtteil Oberföhring geht es hier.


 

Angebotspreise Johanneskirchen 2016/17:

Hausverkauf Johanneskirchen:
Mehrere Jahre gab es in Johanneskirchen keine Hausangebote. Vor zwei Jahren gab es zwei, im letzten Jahr ein Hausverkaufsangebot. Bei dem im letzten Jahr angebotenen Objekt handelte es sich um ein 122 m² Einfamilienhaus für 650.000 €. Repräsentative Immobilienpreise für Johanneskirchen lassen sich daraus jedoch nicht ableiten.

Wohnungsverkauf Johanneskirchen:
Auf dem Wohnungsmarkt haben Immobilienmakler und Bauträger insgesamt 2 gebrauchte und 5 neu gebaute Wohnungen zum Verkauf offeriert. Die meisten der Wohnungen waren zwischen 70 und 90 m² groß und wiesen Immobilienpreise zwischen 400.000 und 470.000 € auf. Für eine Wohnung mit 113 m² wurde rund 650.000 € verlangt. Die Quadratmeterpreise bei den Eigentumswohnungen bewegten sich im Bereich 4.500 bis 6.400 €, der Durchschnitt lag bei ca. 5.700 €.

Grundstücksverkauf Johanneskirchen:
Für Grundstücke gab es im o. g. Zeitraum keine Angebote.


Angebotspreise 04/2015 – 04/2016:

Hausverkauf Johanneskirchen:
Im Gegensatz zu den Vorjahren, wo überhaupt keine Angebote im Bereich Hausverkauf zu finden waren, standen in den vergangenen 12 Monaten wieder einige wenige Häuser in Johanneskirchen zum Verkauf. Es handelte sich dabei um 2 neu gebaute Reihen- bzw. Reiheneckhäuser und ein gebrauchtes Einfamilienhaus.

Es wurden im Durchschnitt Quadratmeterpreise zwischen 5.000 und 6.500 € verlangt, für ein neu gebautes Reihenhaus mit 145 m² Wohnfläche war z. B. mit einem Kaufpreis von rund 840.000 € zu rechnen, allerdings ist der Preis natürlich nicht unbedingt repräsentativ, da hierfür einfach zu wenige Häuser angeboten waren.

Wohnungsverkauf Johanneskirchen:
In der Rubrik Wohnungsverkauf wurden 6 gebrauchte und 53 neu gebaute Wohnungen offeriert. Das ist insofern bemerkenswert als es in den Vorjahren keine Verkaufsangebote für Neubauwohnungen gab. Der Anteil der gebrauchten Wohnungen bewegt sich in etwa auf dem Niveau der Vorjahre.

Für gebrauchte Wohnungen lag der Quadratmeterpreis im Schnitt bei ca. 5.200 €, was für eine durchschnittliche Etagenwohnung mit 70 m² einen Kaufpreis von etwa 365.000 € ergibt. Für neu gebaute Etagenwohnungen lag der Preis pro m² Wohnfläche bei rund 5.900 €, damit ergab sich für eine neue Etagenwohnung bei durchschnittlich 84 m² Wohnfläche ein Kaufpreis von rund 500.000 €.

Im Neubausegment gab es auch noch einige wenige Angebote für Garten- und Dachterrassenwohnungen. Hier war mit Quadratmeterpreisen zwischen 6.000 und 7.000 € zu rechnen, eine Dachterrassenwohnung mit durchschnittlich 112 m² kam beispielsweise auf rund 740.000 € Kaufpreis.

Grundstücksverkauf Johanneskirchen:
Im betrachteten Zeitraum wurden keine Verkaufsangebote für Grundstücke registriert.


Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Johanneskirchen, November 2012 bis November 2014

Immobilienmakler Johanneskirchen, Bericht von Rainer Fischer

Immobilien, Angebotspreise, statistische Mittelwerte:
Der Immobilienmarkt für 81929 Johanneskirchen verhält sich unlängst recht gemäßigt. Für eine Orientierung der Preissituation werfen wir daher einen Blick auf die Entwicklung in den letzten zwei Jahren. Von November 2012 bis November 2014 haben Privatpersonen sowie Immobilienmakler München Johanneskirchen 12 Wohnungen sowie 4 Grundstücke offeriert. Unter der Rubrik Hausverkauf waren keine Objekte ausgeschrieben, auch Neubauten waren nicht verfügbar.

9 Bestands-Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Spezifizierung waren im oben genannten Zeitraum inseriert mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.200 €. Im Mittel wiesen diese eine Wohnfläche von rund 60 m² auf, damit kamen die Immobilienpreise bei Eigentumswohnungen in Johanneskirchen auf etwa 260.000 €. 2 Dachterrassenwohnungen waren zu Quadratmeterpreisen von rund 4.700 € angeboten, diese kamen bei ebenfalls ca. 60 m² Fläche auf rund 280.000 € Kaufpreis.

Auf dem Grundstücksmarkt waren vier Grundstücke waren annonciert, wobei z. B. die Grundstücke für Einfamilienhäuser durchschnittlich rund 500 m² groß waren und Immobilienpreise um die 290.000 € aufwiesen.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Für Johanneskirchen existieren leider keine separaten offiziellen Zahlen. Als Anhaltspunkt kann jedoch ein Vergleich mit dem allgemeinen Münchener Immobilienmarkt dienen. Johanneskirchen kann im Vergleich als mittlere Wohnlage eingestuft werden (teilweise auch gute Wohnlage). Für Wohnungen in mittlerer Wohnlage wurden in München abhängig vom Baujahr Quadratmeterpreise von 3.350 bis 4.500 € für gebrauchte Wohnungen bezahlt, Quadratmeterpreise von ca. 5.250 € für Neubauwohnungen (wobei solche, wie oben angemerkt, in Johanneskirchen nicht angeboten waren). Diese Angaben sind natürlich Durchschnittswerte und können bis zu 20 % schwanken.

UNSERE MITGLIEDSCHAFTEN

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied renommierter Vereine und Internet Platformen im Immobilienbereich, und konnten schon einige Auszeichnungen erlangen.

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