- Aktuelle Kaufpreise Johanneskirchen 2026
- Prognose: Soll ich in Johanneskirchen verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Johanneskirchen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Aktuelle Kaufpreise Johanneskirchen 2026
Johanneskirchen ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten, manche Gebiete sind auch gute Lage. Zur Einordnung folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen in München. Für gute Lagen wären entsprechende Zuschläge zu kalkulieren. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 6.350 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 6.800 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.400 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.850 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.050 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 6.800 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Mittlere Lage | 1.850 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.
Prognose: Soll ich in Johanneskirchen verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Allgemein
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. In 2025 war dann ein eher gemischtes Bild zu sehen. Zuerst lockten gefallene Zinsen, die jedoch zum Sommer und Herbst hin wieder stiegen. Parallel erholten sich die Preise Anfang 2025 wieder etwas, zeigten sich aber aufgrund der Zinserhöhungen im Laufe des Jahres wieder rückläufig und verharren auch im Frühjahr 2026 ungefähr auf diesem Niveau.
Anhaltende Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten stark reduziert. Jeder Kaufinteressent, der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, hier sind stattdessen überschaubare Preissteigerungen möglich. Ganz besonders in guten Lagen, die einkommensstarkes Publikum anziehen.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen. Oder man gibt übermäßig viel Geld aus.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob dies eine gute Anlage ist, oder ob er sein Geld doch lieber anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands. Für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird. Oder eben in der bisherigen Wohnung wohnen zu bleiben, auch wenn sie z. B. sehr klein für eine Familie ist. Eine neue Mietwohnung zu finden, wird jedenfalls im Großen und Ganzen immer schwieriger werden.
Daneben zeigen sich heute auch bereits weitere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter Eigenbedarf anmelden als früher und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete zahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab. Marktrelevante Anreize, um Immobilien zum Vermieten zu erwerben, sind beim gegenwärtigen Politikstil leider nicht in Sicht.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 20 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Mein Tipp: Solange der Mieter drin wohnt – behalten und im zulässigen Rahmen die Miete marktgerecht anpassen. Sobald der Mieter auszieht – verkaufen.
Entwicklung der Immobilienpreise in Johanneskirchen
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Preisentwicklung in durchschnittlichen Lagen wie in München Johanneskirchen:
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für mittlere Lagen wie in Johanneskirchen ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas niedriger liegen als in guten Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften:
Reihenmittelhäuser:
Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer professionellen Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.
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Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Die Preissituation für München allgemein finden Sie hier zusammenfassend beschrieben: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Johanneskirchen: Wohnen im Stadtbezirk Bogenhausen
Johanneskirchen gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen und liegt ganz im Nordosten Münchens.
Die älteste urkundliche Erwähnung findet sich in einer Urkunde aus dem Jahr 815. Benannt ist der Ort nach der dortigen Kirche St. Johann Baptist.
Bei der Gemeindebildung in Bayern 1818 wurde Johanneskirchen eine selbstständige Gemeinde, 1820 wurde sie Teil der Gemeinde Daglfing. 1930 wurde Johanneskirchen mit Daglfing in die Stadt München eingemeindet.
In den 1960er und 1980er Jahren entstanden in Johanneskirchen große Neubauviertel, jedoch ist der Kern von Johanneskirchen eher dörflich geprägt, diverse landwirtschaftlich genutzte Freiflächen, genannt Johanneskirchner Moos, vermitteln eine idyllisch ländliche Atmosphäre.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in München-Johanneskirchen?
Die Immobilienpreise in Johanneskirchen bewegen sich auf einem typischen Münchner Niveau, das im oberen Bereich angesiedelt ist. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser (Stand 01.04.2025) liegt aktuell bei rund 7.959 Euro. Bei Eigentumswohnungen liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei etwa 7.322 Euro. Diese Werte spiegeln die Attraktivität des Stadtteils wider, der eine gute Mischung aus ruhiger Wohnlage und städtischer Anbindung bietet.
Was kostet ein Haus in Johanneskirchen?
Wer in Johanneskirchen ein Haus kaufen möchte, muss derzeit mit Preisen von etwa 7.959 Euro pro Quadratmeter rechnen. Die Preisspanne ist dabei relativ stabil und bewegt sich Stand 01.04.2025 zwischen 7.959 € und 7.959 €, was auf eine geringe Datenstreuung und ein gleichmäßiges Marktangebot hinweist. Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken, was mit allgemeinen Marktentwicklungen und Zinsniveaus zusammenhängen kann.
Was kostet eine Wohnung in Johanneskirchen?
Eigentumswohnungen in Johanneskirchen kosten aktuell zwischen 6.571 Euro und 8.074 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnitt liegt bei 7.322 Euro, was im Vergleich zu anderen Münchner Stadtteilen ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Die genaue Preisgestaltung hängt dabei stark von Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie ab – insbesondere Neubauten oder sanierte Altbauten liegen tendenziell am oberen Ende der Preisspanne.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Johanneskirchen entwickelt?
Im Vergleich zum Vorjahr zeigen sich leichte Veränderungen auf dem Immobilienmarkt. Die Wohnungspreise sind von 7.216 Euro (2024) auf 7.322 Euro (2025) pro Quadratmeter gestiegen – ein moderater, aber stabiler Anstieg. Bei Häusern hingegen ist ein leichter Rückgang zu beobachten: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis sank von 8.189 Euro auf 7.959 Euro. Diese Entwicklung spiegelt die allgemeine Marktdynamik wider, die derzeit stark von Zinsentwicklungen und der gesamtwirtschaftlichen Lage beeinflusst wird.
Werden die Immobilienpreise in Johanneskirchen 2025 weiter sinken oder wieder steigen?
Die zukünftige Preisentwicklung ist aktuell schwer vorherzusagen, da sie stark von den geldpolitischen Entscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) abhängt. Sollte es im Laufe des Jahres 2025 tatsächlich zu Zinssenkungen kommen – wie es viele Marktbeobachter erwarten – könnte dies zu einer Stabilisierung oder sogar zu einem leichten Anstieg der Immobilienpreise führen. Johanneskirchen bleibt durch seine Lage und Lebensqualität attraktiv, sodass sich mittelfristig eine solide Nachfrage abzeichnet.
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Weitere Informationen über Johanneskirchen:
https://de.wikipedia.org/wiki/Johanneskirchen_(München)
https://www.sueddeutsche.de/thema/Johanneskirchen
https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenchen-feldmoching-sem-grundstueckspreise-1.4961218
Quellen: Wikipedia, muenchenwiki.de, muenchen.de, nordostkultur-muenchen.de; Immobilienpreise und Quadratmeterpreise München aus den Jahresberichten des Gutachterausschusses München; Immobilienpreise individueller Objekte können aus den Daten dieses Berichts nur bedingt hergeleitet werden. Eine kompetente Wertermittlung durch einen Sachverständigen respektive Immobilienmakler für München Johanneskirchen ist hierfür weiterhin erforderlich. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Bilder: eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Johanneskirchen.
Zum Bericht für den benachbarten Stadtteil Oberföhring geht es hier.
Angebotspreise Johanneskirchen 2016/17:
Hausverkauf Johanneskirchen:
Mehrere Jahre gab es in Johanneskirchen keine Hausangebote. Vor zwei Jahren gab es zwei, im letzten Jahr ein Hausverkaufsangebot. Bei dem im letzten Jahr angebotenen Objekt handelte es sich um ein 122 m² Einfamilienhaus für 650.000 €. Repräsentative Immobilienpreise für Johanneskirchen lassen sich daraus jedoch nicht ableiten.
Wohnungsverkauf Johanneskirchen:
Auf dem Wohnungsmarkt haben Immobilienmakler und Bauträger insgesamt 2 gebrauchte und 5 neu gebaute Wohnungen zum Verkauf offeriert. Die meisten der Wohnungen waren zwischen 70 und 90 m² groß und wiesen Immobilienpreise zwischen 400.000 und 470.000 € auf. Für eine Wohnung mit 113 m² wurde rund 650.000 € verlangt. Die Quadratmeterpreise bei den Eigentumswohnungen bewegten sich im Bereich 4.500 bis 6.400 €, der Durchschnitt lag bei ca. 5.700 €.
Grundstücksverkauf Johanneskirchen:
Für Grundstücke gab es im o. g. Zeitraum keine Angebote.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Johanneskirchen, November 2012 bis November 2014
Immobilienmakler Johanneskirchen, Bericht von Rainer Fischer
Immobilien, Angebotspreise, statistische Mittelwerte:
Der Immobilienmarkt für 81929 Johanneskirchen verhält sich unlängst recht gemäßigt. Für eine Orientierung der Preissituation werfen wir daher einen Blick auf die Entwicklung in den letzten zwei Jahren. Von November 2012 bis November 2014 haben Privatpersonen sowie Immobilienmakler München Johanneskirchen 12 Wohnungen sowie 4 Grundstücke offeriert. Unter der Rubrik Hausverkauf waren keine Objekte ausgeschrieben, auch Neubauten waren nicht verfügbar.
9 Bestands-Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Spezifizierung waren im oben genannten Zeitraum inseriert mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.200 €. Im Mittel wiesen diese eine Wohnfläche von rund 60 m² auf, damit kamen die Immobilienpreise bei Eigentumswohnungen in Johanneskirchen auf etwa 260.000 €. 2 Dachterrassenwohnungen waren zu Quadratmeterpreisen von rund 4.700 € angeboten, diese kamen bei ebenfalls ca. 60 m² Fläche auf rund 280.000 € Kaufpreis.
Auf dem Grundstücksmarkt waren vier Grundstücke waren annonciert, wobei z. B. die Grundstücke für Einfamilienhäuser durchschnittlich rund 500 m² groß waren und Immobilienpreise um die 290.000 € aufwiesen.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Für Johanneskirchen existieren leider keine separaten offiziellen Zahlen. Als Anhaltspunkt kann jedoch ein Vergleich mit dem allgemeinen Münchener Immobilienmarkt dienen. Johanneskirchen kann im Vergleich als mittlere Wohnlage eingestuft werden (teilweise auch gute Wohnlage). Für Wohnungen in mittlerer Wohnlage wurden in München abhängig vom Baujahr Quadratmeterpreise von 3.350 bis 4.500 € für gebrauchte Wohnungen bezahlt, Quadratmeterpreise von ca. 5.250 € für Neubauwohnungen (wobei solche, wie oben angemerkt, in Johanneskirchen nicht angeboten waren). Diese Angaben sind natürlich Durchschnittswerte und können bis zu 20 % schwanken.
