Immobilienpreise Herrsching

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Immobilienpreise für Herrsching bei München 2022

Angaben zu Immobilienpreisen in Herrsching werden aus statistisch erfassten Angebotspreisen* ermittelt und in zweckmäßige Standardgrößen kategorisiert. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Bestandsobjekte und sind reine Durchschnittswerte ohne Berücksichtigung von Lage oder Qualität des Objektes.

* Angebotspreise geben ausschließlich die in Immobilienangeboten verlangten Preise wieder und weichen unter Umständen von Preisen ab, die bei echten Verkäufen erzielt werden.

  
HäuserVerkaufspreis
Einfamilienhaus 200 m²2.000.000 €
Doppelhaushälfte 150 m²1.120.000 €
Reihenmittelhaus 120 m²800.000 €
  
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Ø7.000 €/m²
  
GrundstückeQuadratmeterpreise
Ø2.350 €/m²

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre etwas verhaltenere Signale. Die Preise steigen nicht mehr im bekannten Ausmaß, manches deutet sogar auf Stagnation hin. Dennoch bewegen sich die Kaufpreise aktuell noch auf einem sehr hohen Niveau. Der bisher günstige Zinssatz sowie die gute wirtschaftliche Lage vieler Unternehmen in und um die Landeshauptstadt haben in der Vergangenheit stark dazu beigetragen, dass Immobilien hierzulande ein immer begehrteres Gut geworden sind. Das bedeutet, dass auch jetzt ein Verkauf für die meisten Eigentümer noch ein sehr lukratives Geschäft darstellt.

Wie lange der Markt dieses Preisniveau noch hergibt, lässt sich auf seriöser Basis natürlich nicht mit Sicherheit sagen. Momentan durchlaufen wir eine Phase, in der sich sowohl das Immobilienangebot als auch die Nachfrage verringern, was aber noch nicht komplett auf die Preise durchgeschlagen hat. Ob nach dieser Phase die Preise nochmals weiter steigen oder ob sie fallen, kann momentan niemand sicher sagen. Meine Preisprognose für die kommenden 3 Jahre ist jedoch, dass stärkere Preisanstiege wie in den letzten Jahren eher unwahrscheinlich sind, ebenso wenig wird es einen drastischen Preisverfall, wie zum Beispiel aufgrund einer Immobilienblase geben.

Um die eingangs gestellte Frage zu beantworten: Ja, im Allgemeinen ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt sehr gut.

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Herrsching wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren

 

Häuser

In den letzten sechs Jahren stiegen die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Herrsching im Durchschnitt um etwa 87 %, für Doppelhaushälften um etwa 50 %, für Reihenhäuser um etwa 40 %. Betrachtet man das letzte Jahr alleine, so legten Einfamilienhäuser um 35 % zu (wobei einige verhältnismäßig teure Einzelobjekte den Schnitt etwas nach oben ausschlagen ließen), Doppelhaushälften blieben in etwa auf Vorjahresniveau und Reihenhäuser wurden um durchschnittlich 7 % teurer angeboten.

Herrsching Hauspreise bis 2021

 

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen verteuerten sich in Herrsching in den vergangenen sechs Jahren um rund 75 %, im letzten Jahr alleine lag die Steigerungsrate bei rund 16 %.

Herrsching Wohnungspreise bis 2021

 


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Baugrundstücke

Für Grundstücke in Herrsching konnte seit 2016 ein Preiszuwachs um etwa 80 % beobachtet werden. Im vergangenen Jahr wurden Grundstücke knapp 40 % teurer angeboten als noch in 2020.  

Herrsching Grundstückspreise bis 2021

Der Marktbericht für München: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild

Etwa 40 km von München, am östlichen Ufer des Ammersees, liegt die Gemeinde Herrsching mit ihren knapp 11.000 Einwohnern.

Erste urkundliche Erwähnung findet Herrsching im Jahr 776, als es von der Adelsfamilie der Huosier ans Kloster Schlehdorf verschenkt wird, damals noch unter dem Namen „Horscaninga“. Laut Sprachwissenschaftlern liegt der Ursprung in dem Personennamen „Horskan“; wahrscheinlich wurde der Ort, wie damals oft üblich, nach dem Anführer der ansässigen Sippe benannt.

Bis ins 19. Jahrhundert war Herrsching vor allem durch Fischfang und Landwirtschaft geprägt. Im Jahr 1903 erhielt Herrsching mit Fertigstellung der Eisenbahnstrecke von München zum Ammersee Anschluss nach München. In der Folge erlebten die ansässigen Handwerksbetriebe und Geschäfte einen lebhaften Aufschwung. Auch das bereits begonnene Einwohnerwachstum setzte sich damit verstärkt fort. 1972 erfolgte der Anschluss ans Münchner S-Bahn-Netz.

Der Ammersee und seine Umgebung sind als Erholungs- und Urlaubsregion sehr beliebt, Haupteinnahmequelle im Ort ist der Tourismus. Der Starnberger See ist nicht weit, doch im Vergleich dazu hat sich die Region um den Ammersee ein eher volkstümliches Flair erhalten können. Während Immobilien direkt am See nicht einfach zu bekommen sind und zudem meist teuer sind, sind Immobilien in den umliegenden Ortschaften leichter zu finden. Herrsching hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist ebenso gut ans Verkehrsnetz angeschlossen.


Quellen: herrsching.de, herrsching24.de, Reitzenstein: Lexikon bayerischer Ortsnamen; Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise und Grundstückspreise aus der IMV Marktdaten-Statistik, Zusammenstellung: Immobilienmakler Herrsching, Rainer Fischer. Der obige Bericht eignet sich nicht für eine qualifizierte Wertermittlung eines Objekts. Tatsächliche Objekte oder Immobilienpreise in dieser Region sollten grundsätzlich durch Experten oder Immobilienmakler für Herrsching eingeschätzt werden. Angaben und Preise ohne Gewähr.

Bilder: Sina Ettmer – stock.adobe.com + eigene

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