Aktuelle Kaufpreise für Herrsching bei München 2026
Angaben zu Immobilienpreisen in Herrsching werden aus statistisch erfassten Angebotspreisen* ermittelt und in zweckmäßige Standardgrößen kategorisiert. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Bestandsobjekte und sind reine Durchschnittswerte ohne Berücksichtigung von Lage oder Qualität des Objektes.
* Angebotspreise geben ausschließlich die in Immobilienangeboten verlangten Preise wieder und weichen unter Umständen von Preisen ab, die bei echten Verkäufen erzielt werden.
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Einfamilienhaus 200 m² | 1.870.000 € |
| Doppelhaushälfte 150 m² | 1.330.000 € |
| Reihenmittelhaus 120 m² | 660.000 € |
| Eigentumswohnungen |
Quadratmeterpreise |
| Ø | 7.000 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Ø | 1.550 €/m² |
Prognose: Soll ich in Herrsching verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Allgemein
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. In 2025 war dann ein eher gemischtes Bild zu sehen. Zuerst lockten gefallene Zinsen, die jedoch zum Sommer und Herbst hin wieder stiegen. Parallel erholten sich die Preise Anfang 2025 wieder etwas, zeigten sich aber aufgrund der Zinserhöhungen im Laufe des Jahres wieder rückläufig und verharren auch im Frühjahr 2026 ungefähr auf diesem Niveau.
Anhaltende Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten stark reduziert. Jeder Kaufinteressent, der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, hier sind stattdessen überschaubare Preissteigerungen möglich. Ganz besonders in guten Lagen, die einkommensstarkes Publikum anziehen.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen. Oder man gibt übermäßig viel Geld aus.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob dies eine gute Anlage ist, oder ob er sein Geld doch lieber anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands. Für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird. Oder eben in der bisherigen Wohnung wohnen zu bleiben, auch wenn sie z. B. sehr klein für eine Familie ist. Eine neue Mietwohnung zu finden, wird jedenfalls im Großen und Ganzen immer schwieriger werden.
Daneben zeigen sich heute auch bereits weitere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter Eigenbedarf anmelden als früher und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete zahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab. Marktrelevante Anreize, um Immobilien zum Vermieten zu erwerben, sind beim gegenwärtigen Politikstil leider nicht in Sicht.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 20 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Mein Tipp: Solange der Mieter drin wohnt – behalten und im zulässigen Rahmen die Miete marktgerecht anpassen. Sobald der Mieter auszieht – verkaufen.
Der Marktbericht für München: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Herrsching: Wohnen im Landkreis Starnberg
Etwa 40 km von München, am östlichen Ufer des Ammersees, liegt die Gemeinde Herrsching mit ihren knapp 11.000 Einwohnern.
Erste urkundliche Erwähnung findet Herrsching im Jahr 776, als es von der Adelsfamilie der Huosier ans Kloster Schlehdorf verschenkt wird, damals noch unter dem Namen „Horscaninga“. Laut Sprachwissenschaftlern liegt der Ursprung in dem Personennamen „Horskan“; wahrscheinlich wurde der Ort, wie damals oft üblich, nach dem Anführer der ansässigen Sippe benannt.
Bis ins 19. Jahrhundert war Herrsching vor allem durch Fischfang und Landwirtschaft geprägt. Im Jahr 1903 erhielt Herrsching mit Fertigstellung der Eisenbahnstrecke von München zum Ammersee Anschluss nach München. In der Folge erlebten die ansässigen Handwerksbetriebe und Geschäfte einen lebhaften Aufschwung. Auch das bereits begonnene Einwohnerwachstum setzte sich damit verstärkt fort. 1972 erfolgte der Anschluss ans Münchner S-Bahn-Netz.
Der Ammersee und seine Umgebung sind als Erholungs- und Urlaubsregion sehr beliebt, Haupteinnahmequelle im Ort ist der Tourismus. Der Starnberger See ist nicht weit, doch im Vergleich dazu hat sich die Region um den Ammersee ein eher volkstümliches Flair erhalten können. Während Immobilien direkt am See nicht einfach zu bekommen sind und zudem meist teuer sind, sind Immobilien in den umliegenden Ortschaften leichter zu finden. Herrsching hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist ebenso gut ans Verkehrsnetz angeschlossen.
Wie viel kostet ein Quadratmeter in Herrsching am Ammersee?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Herrsching liegt aktuell bei etwa 7.000 €. Für Häuser zahlen Kaufinteressierte im Durchschnitt 12.466 € pro Quadratmeter. Diese Zahlen spiegeln den allgemeinen Markttrend in der Region wider, wobei individuelle Objekte natürlich auch deutlich über oder unter diesen Werten liegen können – abhängig von Lage, Zustand, Ausstattung und Baujahr.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Herrsching entwickelt?
Seit dem ersten Quartal 2021 sind die Preise moderat gestiegen. Bei Eigentumswohnungen lag der Durchschnittspreis damals bei rund 6.254 €/m² – heute sind es 7.000 €/m², was einem Anstieg von etwa 4,5 % entspricht. Auch bei Häusern zeigt sich eine ähnliche Entwicklung: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg von 7.640 €/m² auf 12.450 €/m², also um rund 3,5 %. Der Markt in Herrsching bleibt damit relativ stabil, trotz der allgemeinen wirtschaftlichen Schwankungen.
Was ist meine Immobilie in Herrsching wert?
Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab – dazu gehören neben der Lage und Größe auch das Baujahr, der energetische Zustand, Modernisierungen, Ausstattung sowie aktuelle Angebot- und Nachfragesituation. Während Durchschnittspreise eine grobe Orientierung bieten, ist für eine fundierte Einschätzung eine individuelle Bewertung notwendig. Ein kostenloser Marktwert-Rechner kann dabei helfen, den Wert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen – schnell und unkompliziert nach Eingabe der wichtigsten Eckdaten.
Wie kann ich meine Immobilie in Herrsching verkaufen?
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der eine gute Planung und Marktkenntnis erfordert. Von der Vorbereitung der Unterlagen über die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises bis hin zur Vermarktung und Vertragsabwicklung gibt es viele Schritte zu beachten. Unser detaillierter Ratgeber unterstützt Sie dabei, den Verkaufsprozess strukturiert anzugehen und typische Fehler zu vermeiden. Mit der richtigen Strategie kann der Immobilienverkauf reibungslos und erfolgreich verlaufen.
Was kostet ein Haus in Herrsching?
Aktuell bewegen sich die Kaufpreise für Häuser in Herrsching am Ammersee (Stand: 15 Mai 2026) zwischen etwa 3.584 € und 8.587 € pro Quadratmeter. Im Durchschnitt liegt der Preis bei rund 12.466 €/m². Dabei ist zu beachten, dass die große Preisspanne auf unterschiedliche Lagen, Grundstücksgrößen, Ausstattungen und Haustypen zurückzuführen ist – vom renovierungsbedürftigen Altbau bis zur modernen Villa mit Seeblick.
Was kostet eine Wohnung in Herrsching?
Wohnungskäufer zahlen derzeit zwischen 7.936 € und 8.456 € pro Quadratmeter, mit einem Durchschnittswert von 7.000 €/m² (Stichtag: 15 Mai 2026). Die Preisentwicklung zeigt, dass Wohnungen in Herrsching aktuell sehr gefragt sind. Gerade gut ausgestattete, neuwertige Wohnungen in attraktiver Lage erzielen entsprechend hohe Preise.
Werden die Immobilienpreise in Herrsching 2025 weiter sinken oder steigen?
Die weitere Preisentwicklung ist eng mit der Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) verknüpft. Experten rechnen für 2025 mit möglichen Zinssenkungen, was sich positiv auf die Nachfrage auswirken könnte. Das würde zu stabilen oder sogar leicht steigenden Immobilienpreisen führen. Allerdings spielen auch lokale Faktoren wie Bevölkerungsentwicklung, Neubauaktivitäten und wirtschaftliche Rahmenbedingungen eine Rolle. Insgesamt ist der Markt in Herrsching als solide und langfristig stabil einzuschätzen.
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Weitere Informationen über Herrsching:
https://www.herrsching.de/willkommen
https://de.wikipedia.org/wiki/Herrsching_am_Ammersee
Quellen: herrsching.de, herrsching24.de, Reitzenstein: Lexikon bayerischer Ortsnamen; Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise und Grundstückspreise aus der IMV Marktdaten-Statistik, Zusammenstellung: Immobilienmakler Herrsching, Rainer Fischer. Der obige Bericht eignet sich nicht für eine qualifizierte Wertermittlung eines Objekts. Tatsächliche Objekte oder Immobilienpreise in dieser Region sollten grundsätzlich durch Experten oder Immobilienmakler für Herrsching eingeschätzt werden. Angaben und Preise ohne Gewähr.
Bilder: Sina Ettmer – stock.adobe.com + eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Herrsching.
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