Immobilienpreise Großhadern | Häuser – Wohnungen – Grundstücke

Großhadern Wohnung

Immobilienverkaufspreise München Großhadern 2024

Großhadern KarteHadern/Großhadern zählt übergreifend zu den guten Wohnlagen Münchens. Die aktuellen Immobilienpreise in Wohnlagen wie Großhadern sowie die Preisentwicklung in den vergangenen zehn Jahren finden Sie hier. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999. 

   
Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.350 €/m²
Baujahre 1980-99 7.900 €/m²
   
Doppelhaushälften*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.800 €/m²
Baujahre 1980-99 8.850 €/m²
   
Reihenhäuser*
Quadratmeterpreise
Baujahre 1960-79 7.450 €/m²
Baujahre 1980-99 7.000 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Gute Lage 2.700 €/m²

* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für gute Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas höher.

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

2023 war in Bezug auf Immobilienkauf und Immobilienverkauf ein relativ kniffeliges Jahr. Relativ hohe Darlehenszinsen machten Immobilienfinanzierungen im Vergleich zu den letzten 10 Jahren für Kaufinteressenten schwierg und zum Teil sogar unmöglich. Die allgemein sinkende Nachfrage bewirkte überwiegend deutlich rückläufige Preise. Auch in München waren zum Teil 10 – 20 % niedrigere Preise zu verzeichnen im Vergleich zu den Preisspitzen zu Beginn von 2022.

Marktentwicklung und Prognose 2024, 2025, 2026, …

In 2024 werden sich mehrere Trends in der allgemeinen Marktentwicklung niederschlagen. Zum einen deuten sich im Schnitt wieder geringere Darlehenszinsen an. Der Trend zeigt derzeit deutlich nach unten. Anfang 2024 bewegen sich die Zinsen zum Beispiel wieder bei ca. 3,6 %. Im Vergleich zum Höchststand im Oktober 2023, wo noch rund 4,2 % zu zahlen war, sind dies immerhin rund 0,6 % weniger. Das heißt, Immobilienfinanzierungen sind wieder etwas leichter auf die Beine zu stellen, der Markt kommt wieder etwas in Schwung, da mehr Kaufinteressenten am Markt präsent sein können.

Weitere Trends...

Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.

Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.

Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.

Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt

Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.

Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.

Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?

Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.

Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.

Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss.

 

 

Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Großhadern

AdressePLZBaujahrPreis/qmTyp
Steinpilzweg, München, Deutschland8137719728.096,74Wohnung
Magnolienweg 8137719747.964,79Haus
Platanenstraße, München, Deutschland8137719725.327,94Wohnung
Rushaimerstraße 80689193Haus
Am Wiesenbach 8137519968.045,08Wohnung
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Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Großhadern wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:

 

Immobilienpreise Großhadern: Preisentwicklung der letzten Jahre

 

Eigentumswohnungen

Preisentwicklung in guten Lagen wie sie vielerorts in München Großhadern gegeben sind:

 


Kostenlose Immobilienbewertung für München Großhadern anfordern.


 

Häuser

Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für gute Lagen wie in Großhadern ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher liegen als in mittleren Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.

Doppelhaushälften:

Reihenmittelhäuser:

Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.

 

Baugrundstücke


Ihre Immobilie

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So erreichen Sie mich: 
E-Mail: rainer(at)immobilienfischer.de
Telefon: 089-131320
Kontaktformular: Kontakt Rainer Fischer

Rainer Fischer,
Ihr Immobilienmakler für den stressfreien Verkauf

Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Stadtteilbild

Großhadern ist Teil des Stadtbezirks Hadern im Südwesten Münchens. Historisch war Hadern von Anfang an ein Bauerndorf, erstmals um das 11. Jht. urkundlich als „Haderun“ erwähnt. „Haderunvon „Hart“ = Wald, bedeutete damals so viel wie „bei den Leuten im Wald“. Als Hadern und Großhadern gegründet wurden, waren die Wälder aber vermutlich längst von Bauern aus den umgebenden Gemeinden abgerodet.

Über die Jahrhunderte war Hadern ländlich geprägt. Die damals getrennten Ortsteile gehörten lange Zeit Klöstern, Kleinhadern zum Kloster Schäftlarn, Großhadern zum Kloster Benediktbeuern. Erst die Säkularisation brachte 1802 die Befreiung der Bauern aus der Leibeigenschaft der Klöster und etwas Wohlstand für die Ansässigen.

1818 wurde Kleinhadern dann nach Großhadern eingemeindet. Im 19. Jahrhundert begann mit der einsetzenden Industrialisierung auch die Entwicklung zur Stadt. 

Die Eingemeindung nach München erfolgte erst im Jahr 1938. Bis zum Ende des 2. Weltkriegs waren Hadern und Großhadern eher unbedeutend. Danach stieg die Einwohnerzahl schnell an. Es gab viele landwirtschaftlich genutzte Flächen, wo nach dem 2. Weltkrieg bis zu den 80er Jahren Großwohnanlagen, Komplexe und Sozialwohnungen gebaut wurden.

Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahmen bilden der sogenannte Dorfkern mit vielen kleinen Geschäften und das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern. Dazu gehören auch mehrere Studentenheime sowie drei Fussballplätze. Bemerkenswert ist auch die hohe Zahl der Gaststätten und Biergärten. Im Südwesten Großhaderns, zwischen dem U-Bahnhof Klinikum Großhadern und dem angrenzenden Wald entstand um die Jahrtausendwende eine neue Siedlung mit Eigentums- und Mietwohnungen sowie einigen Geschäften.


Quellen: Wikipedia; muenchen.de; sueddeutsche.de; Herleth-Krentz: Hadern – Zeitreise ins alte München. Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch Immobilienmakler für München Großhadern Rainer Fischer aus den Jahresberichten des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht stellt keine Alternative dar für eine qualifizierte Wertermittlung eines individuellen Immobilienpreises durch einen Fachmann oder Immobilienmakler für München bzw. Großhadern. Keine Gewähr für die angeführten Angaben.

Bilder: eigene

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Hier geht es zu den Immobilienberichten der benachbarten Orte Planegg und Krailling.


Angebotspreise Großhadern 2017:

Hausverkauf Großhadern
105 Häuser boten Privatpersonen, Bauträger und Immobilienmakler im Verlauf von 12 Monaten im Gebiet Hadern/Großhadern an. Ein gutes Drittel der angebotenen Häuser waren Neubauobjekte mit Baujahr ab 2016.

Für Einfamilienhäuser im Gebiet Hadern/Großhadern lagen die Immobilienpreise für Objekte unter 200 m² grob bei durchschnittlich 1,5 Mio. €, über 200 m² im allgemeinen Durchschnitt bei etwa 2,3 Mio. €. Die meisten Angebote entfielen auf Objekte des Typs Doppelhaushälfte, die mehr als die Hälfte der Angebote ausmachten. Doppelhaushälften mit 100 – 150 m² wiesen im Schnitt Immobilienpreise von etwa 925.000 € auf, bei 151 – 200 m² war mit durchschnittlich 1,27 Mio. € zu rechnen. Reihen- bzw. Reiheneckhäuser kosteten in den Angeboten bei 100 – 140 m² im Schnitt ca. 900.000 €, bei 141 – 180 m² lagen die Immobilienpreise eher auf einem Niveau von ca. 1,1 Mio. €.

Wohnungsverkauf Großhadern
Unter der Rubrik Eigentumswohnung wurden zusammengenommen 210 Objekte offeriert. Rund ¾ der Angebote wurden von Immobilienmaklern für Großhadern inseriert, gute 10 % von Privatleuten und ca. 15 % von Bauträgern. Zu den Immobilienpreisen im Bereich Eigentumswohnung: Im Allgemeinen bewegten sich Wohnungen aus dem Bestand bei Quadratmeterpreisen von durchschnittlich ca. 6.000 €/m², neue Wohnungen im Schnitt bei 8.700 €/m². Finden Sie im Folgenden eine kurze Auflistung der durchschnittlichen Wohnungspreise bzw. Quadratmeterpreise nach Wohnfläche, wie sie aus den Angeboten des vergangenen Jahres hervorgehen:

25 – 50 m²: 240.000 € / 5.600 €/m²
51 – 75 m²: 400.000 € / 6.300 €/m²
76 – 100 m²: 560.000 € / 6.600 €/m²
101 – 150 m²: 900.000 € / 7.600 €/m²
151 – 190 m²: 1,3 Mio. € / 7.450 €/m²

Grundstücksverkauf Großhadern
11 Grundstücke waren angeboten. Es wurden im Schnitt Quadratmeterpreise in Höhe von etwa 2.500 €/m² verlangt.


I. Angebotspreise Hadern/Großhadern 05/2014 – 05/2015

Hausverkauf:
202 Verkaufsangebote für Häuser in Hadern bzw. Großhadern wurden im vergangenen Jahr gezählt, etwa jedes fünfte Haus war neu gebaut (Baujahr 2014 und später).

Die Zahl der Angebote lag nur geringfügig über dem Vorjahresniveau, während die Immobilienpreise der angebotenen Häuser im Vergleich um durchschnittlich knapp 20 % zulegen konnten.

Für die meisten Häuser lagen die Quadratmeterpreise zwischen 6.000 und 8.000 €, in geringer Anzahl gab es aber auch Reihenhäuser mit vergleichsweise niedrigen Quadratmeterpreisen von etwa 3.300 € sowie einige Villen deren Quadratmeterpreise im Schnitt etwas über 8.000 € reichten.

Hier noch einige Vergleichszahlen für Immobilienpreise in München Großhadern: Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 165 m² Fläche wurde rund 1,1 Mio. € Kaufpreis verlangt, für eine durchschnittliche Doppelhaushälfte mit 160 m² rund 1 Mio. € und für eine Villa mit 300 m² Wohnfläche etwa 2,5 Mio. €.

Wohnungsverkauf:
Im Wohnungssegment wurden über das letzte Jahr 382 Verkaufsangebote gezählt, hier bezog sich in etwa jedes dritte auf eine neu gebaute Wohnung.

Auch hier erreichte die Zahl der Angebote wieder ungefähr das Niveau des Vorjahres, im Segment Wohnungsverkauf lag die Steigerung der Immobilienpreise im Vergleich zu Häuser durchschnittlich jedoch unter 10 %.

Zunächst ein Blick auf die Angebote für bestehende Wohnungen:

Etwa 90 % der Angebote betrafen Etagenwohnungen, für diese lagen die Quadratmeterpreise im Mittel bei etwa 4.900 €.

Andere Typen von Wohnungen, wie Maisonettes, Dachterrassenwohnungen oder Gartenwohnungen, wiesen meist Quadratmeterpreise von 5.000 bis 6.000 € auf.

Eine durchschnittliche Etagenwohnung mit 80 m² Wohnfläche kostete im Angebot rund 390.000 €, eine 90 m² Dachterrassenwohnung rund 625.000 €.

Die Quadratmeterpreise für neu gebaute Wohnungen lagen durchschnittlich meist im Bereich von 6.000 bis 7.000 €.

Grundstücksverkauf:
Unter der Rubrik Grundstücksverkauf Hadern/Großhadern haben Privatpersonen oder Grundstücksmakler insgesamt 29 Grundstücke offeriert. Die meisten Angebote gab es für Grundstücke zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus, die Quadratmeterpreise bewegten sich im Schnitt bei etwa 1.800 €.

II. Immobilienverkaufszahlen München Großhadern:

Im Gebiet München Großhadern wurden im Jahr 2014 insgesamt 51 Häuser (2013: ebenfalls 51), 41 neu gebaute Wohnungen (2013: 43) und 186 bestehende Wohnungen (2013: 282) real verkauft. Weiterhin wurden 16 Grundstücke (2013: 28) notariell beurkundet.

III. Immobilienverkaufspreise München Großhadern

Oft unterscheiden sich bei tatsächlichen Verkäufen erzielte Immobilienpreise von dem Preis zu dem eine Immobilie angeboten wurde. Eine Orientierung, welche Preise für Immobilien in Großhadern tatsächlich erzielbar sind, bringt ein Vergleich mit anderen guten Wohnlagen in München.

Im Folgenden betrachten wir Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser für einige ausgewählte Baujahrgruppen sowie für Grundstücke in guten Wohnlagen Münchens, die näherungsweise auch für Großhadern angenommen werden können:

Für Wohnungen in guten Wohnlagen aus den Baujahren 1960 bis 1969 waren im Jahr 2014 beispielsweise Quadratmeterpreise von im Schnitt 4.550 € erzielbar, für die Baujahre 1980 bis 1989 z. B. 4.900 €, für die Baujahre 2000 bis 2010 im Schnitt 6.000 € und für Neubauten etwa 6.500 €/m².

Für Doppelhaushälften mit 1980er Baujahr wurden Quadratmeterpreise von im Schnitt 5.450 € tatsächlich bezahlt, für Reihenmittelhäuser derselben Baujahrgruppe im Schnitt etwa 5.150 €.

Für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern wurden in guten Wohnlagen im Schnitt Quadratmeterpreise von etwa 1.450 € tatsächlich bezahlt.

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