Immobilienpreise Grafrath | Häuser – Wohnungen – Grundstücke

Luxus Hüttenhaus Grafrath

Immobilienverkaufspreise für Grafrath bei München 2023

Den folgenden Angaben für Grafrath liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Es handelt sich stets um Durchschnittswerte. Konkrete Objekte können je nach Zustand, Alter, Ausstattung etc. abweichende Werte aufweisen.

   
Häuser Verkaufspreis
Einfamilienhaus 150 m² 950.000 €
Doppelhaushälfte 125 m² 900.000 €
Reihenmittelhaus 120 m² 730.000 €
   
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Ø 6.200 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Ø 800 €/m²

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre etwas verhaltenere Signale. Die Preise steigen nicht mehr im bekannten Ausmaß, manches deutet sogar auf Stagnation hin. Dennoch bewegen sich die Kaufpreise aktuell noch auf einem sehr hohen Niveau. Der bisher günstige Zinssatz sowie die gute wirtschaftliche Lage vieler Unternehmen in und um die Landeshauptstadt haben in der Vergangenheit stark dazu beigetragen, dass Immobilien hierzulande ein immer begehrteres Gut geworden sind. Das bedeutet, dass auch jetzt ein Verkauf für die meisten Eigentümer noch ein sehr lukratives Geschäft darstellt.

Wie lange der Markt dieses Preisniveau noch hergibt, lässt sich auf seriöser Basis natürlich nicht mit Sicherheit sagen. Momentan durchlaufen wir eine Phase, in der sich sowohl das Immobilienangebot als auch die Nachfrage verringern, was aber noch nicht komplett auf die Preise durchgeschlagen hat. Ob nach dieser Phase die Preise nochmals weiter steigen oder ob sie fallen, kann momentan niemand sicher sagen. Meine Preisprognose für die kommenden 3 Jahre ist jedoch, dass stärkere Preisanstiege wie in den letzten Jahren eher unwahrscheinlich sind, ebenso wenig wird es einen drastischen Preisverfall, wie zum Beispiel aufgrund einer Immobilienblase geben.

Um die eingangs gestellte Frage zu beantworten: Ja, im Allgemeinen ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt sehr gut.

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Grafrath wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren

 

Häuser

Für Grafrath sind offizielle Zahlen nur zurück bis 2018 verfügbar, allerdings zeigt die Tendenz auch in dieser eher kürzeren Betrachtungszeit klar nach oben, vor allem in 2022. Hier waren für Einfamilienhäuser im Schnitt Preissteigerungen um die 8 % festzustellen, für Reihenhäuser um die 10 % und für Doppelhaushälften um die 16 %. Seit 2018 betrachtet sind die Preise im Segment Hausverkauf in Grafrath im Schnitt um 15 – 30 % angestiegen.

Grafrath Hauspreise 2022

 

Eigentumswohnungen

Auch im Wohnungssegment zeigen sich für das vergangene Jahr deutliche Preisänderungen von durchschnittlich 15 %. Da die Steigerungsraten in den Jahren davor eher moderat waren liegt die Steigerung der Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Grafrath seit 2018 betrachtet insgesamt bei etwa 24 %.

Grafrath Wohnungspreise 2022

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Baugrundstücke

Die Grundstückspreise in Grafrath bewegten sich in den vergangenen Jahren insgesamt auf einem relativ gleichbleibenden Niveau von durchschnittlich etwa 700 €/m², in 2022 war jetzt, ähnlich wie bei Wohnungen und einigen Haustypen eine Steigerung um ca. 15 % zu verzeichnen.

Grafrath Grundstückspreise 2022

Angaben zu Immobilienpreisen in München: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild

Grafrath ist eine Gemeinde mit knapp 4.000 Einwohnern rund 30 km westlich von München und 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck.

Die heutige Gemeinde Grafrath ging 1972 aus einem Zusammenschluss der beiden Gemeinden Wildenroth und Unteralting hervor. Bis dahin wurde nur die Örtlichkeit um die Wallfahrtskirche St. Rasso als „St. Grafrath“ bezeichnet. Der Name Grafrath geht auf den in Quellen unterschiedlich genannten Grafen Rath(old)/Razo/Rasso zurück, der nach der Überlieferung am Ort ein kleines Kloster gestiftet hat und deshalb als heilig bezeichnet worden ist. Schon seit dem 12. Jahrhundert gab es eine Wallfahrtsbewegung zur damaligen Grabkirche des Grafen.

Die Entwicklung des Ortes nahm aber erst mit der Eröffnung der Bahnlinie von München nach Buchloe im Jahr 1873 Fahrt auf. An der am nächsten zur Wallfahrtskirche gelegenen Stelle der Bahn wurde für die zu dieser Zeit noch zahlreichen Wallfahrer die Haltestelle „Grafrath“ angelegt. Mit der schnellen Verbindung nach München wurden auch die weiteren Ortsteile interessant. In Wildenroth bauten zunächst gut situierte Münchner Wohnhäuser und Villen als Urlaubsquartiere oder Alterswohnsitz. Später kamen aber auch Pendler dazu, die sich dort meist zwischen Wildenroth und dem Bahnhof Grafrath ansiedelten.

Bis heute bewahrte sich Grafrath aber seinen dörflichen Charakter. Vorwiegend findet man hier eine kleinteilige Ortsstruktur mit Einzelhausbebauung und großen Gärten, hier und da Doppelhaushälften, seltener Reihenhausbebauung.

Unter anderem die verkehrsgünstige und landschaftlich attraktive Lage machen den Reiz Grafraths als Wohnort aus. Das Fünf-Seen-Land ist nicht weit, der Ammersee und Wörthsee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Alpen in einer Stunde. Für Wanderer bieten das Ampermoos und die großartigen Naturlandschaften im Ampertal einen idealen Naherholungsbereich.


Quellen: vg-grafrath.de; Wikipedia; IVD Preisindex Bayern. Angegebene Werte sind stets Durchschnittsangaben. Dieser Immobilienbericht ist kein Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung eines sachbezogenen Immobilienpreises durch einen Fachmann bzw. Immobilienmakler für Grafrath. Keine Gewähr bzgl. Korrektheit und Vollständigkeit.

Bilder: Iriana Shiyan – stock.adobe.com + eigene

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