Immobilienpreise Grafing bei München

Grafing Luftbild

Immobilienverkaufspreise für Grafing bei München 2022

Den folgenden Angaben für Grafing bei München liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Es handelt sich stets um Durchschnittswerte. Konkrete Objekte können je nach Zustand, Alter, Ausstattung etc. abweichende Werte aufweisen.

  
HäuserVerkaufspreis
Einfamilienhaus 150 m²1.150.000 €
Doppelhaushälfte 125 m²1.010.000 €
Reihenmittelhaus 120 m²860.000 €
  
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Ø5.950 €/m²
  
GrundstückeQuadratmeterpreise
Ø1.500 €/m²

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre etwas verhaltenere Signale. Die Preise steigen nicht mehr im bekannten Ausmaß, manches deutet sogar auf Stagnation hin. Dennoch bewegen sich die Kaufpreise aktuell noch auf einem sehr hohen Niveau. Der bisher günstige Zinssatz sowie die gute wirtschaftliche Lage vieler Unternehmen in und um die Landeshauptstadt haben in der Vergangenheit stark dazu beigetragen, dass Immobilien hierzulande ein immer begehrteres Gut geworden sind. Das bedeutet, dass auch jetzt ein Verkauf für die meisten Eigentümer noch ein sehr lukratives Geschäft darstellt.

Wie lange der Markt dieses Preisniveau noch hergibt, lässt sich auf seriöser Basis natürlich nicht mit Sicherheit sagen. Momentan durchlaufen wir eine Phase, in der sich sowohl das Immobilienangebot als auch die Nachfrage verringern, was aber noch nicht komplett auf die Preise durchgeschlagen hat. Ob nach dieser Phase die Preise nochmals weiter steigen oder ob sie fallen, kann momentan niemand sicher sagen. Meine Preisprognose für die kommenden 3 Jahre ist jedoch, dass stärkere Preisanstiege wie in den letzten Jahren eher unwahrscheinlich sind, ebenso wenig wird es einen drastischen Preisverfall, wie zum Beispiel aufgrund einer Immobilienblase geben.

Um die eingangs gestellte Frage zu beantworten: Ja, im Allgemeinen ist der Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt sehr gut.

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Grafing bei München wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:

 

Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren

 

Häuser

Die vergangenen fünf Jahre zeigen für Häuser in Grafing deutliche Zuwächse bei den Immobilienpreisen von rund 25 – 40 %. In 2020 allerdings war die Steigerung nur noch relativ gering. In 2021 sind wieder höhere Zuwachsraten zu sehen, bei allen Haustypen um die 9 %.

Grafing bei München Hauspreise bis 2021

 

Eigentumswohnungen

Für Eigentumswohnungen zeigt sich für 2021 weiter ein Aufwärtstrend von durchschnittlich 9 % Wertzuwachs. Seit 2017 wurden damit Wohnungen in Grafing um rund 45 % teurer. 

Grafing bei München Wohnungspreise bis 2021

 


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Baugrundstücke

Die Grundstückspreise in Grafing sind ebenfalls im Steigen begriffen. Im letzten Jahr war nochmals ein deutlicher Sprung um 13 % festzustellen, seit 2017 liegt der Anstieg damit bei gut 50 %.

Grafing bei München Grundstückspreise bis 2021

Finden Sie hier eine Analyse für die Preise im nahen München: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Ortsbild

Die Stadt Grafing bei München mit ihren rund 13.800 Einwohnern liegt rund 32 km im Südosten Münchens.

Im Jahr 960 gegründet als „Gisling“ ist der Ort ab etwa 1110 bezeugt als „Grauingin“ und ab ca. 1400 als „Grafing“. Den Namen führen Sprachwissenschaftler auf ahd. „grafo, grauo, crafo“ = Graf zurück, was sich möglicherweise auf einen Vorfahren des Grafen von Kling bezieht, der an diesem Ort Güter besaß.

Mit dem Gemeindeedikt von 1818 wurde die Gemeinde Grafing geschaffen, 1953 erfolgte die Erhebung zur Stadt. Nach der allgemeinen Gebietsreform von 1978 wurden die Gemeinden Elkhofen, Nettelkofen und Straußdorf nach Grafing eingegliedert.

In Grafing findet man weitläufig noch dörfliche Strukturen vor, in einigen Gebieten ist in den letzten Jahrzehnten starker Zuzug zu verzeichnen, Neubaubezirke wachsen. Grafing liegt im bayerischen Voralpenland, Stadt und Umland bieten viel Grün, für Wander- und Naturfreunde bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Grafing bietet eine gute Infrastruktur sowie gute Bahn- und Straßenverbindungen, die auch gute Verbindungen ins Alpengebiet, zum Chiemsee und dem übrigen südostbayerischen Raum eröffnen.


Quellen: grafing.de, wikipedia, Reitzenstein: Lexikon bayerischer Ortsnamen, IVD Preisspiegel Bayern. Der Bericht bietet keinen Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung. Reale Objekte bzw. Immobilienpreise sind verlässlich durch Experten oder Immobilienmakler für Grafing bei München zu bewerten. Angaben ohne Gewähr.

Bilder: mw-luftbild.de – stock.adobe.com + eigene

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