Immobilienverkaufspreise für Grafing bei München 2024
Den folgenden Angaben für Grafing bei München liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Es handelt sich stets um Durchschnittswerte. Konkrete Objekte können je nach Zustand, Alter, Ausstattung etc. abweichende Werte aufweisen.
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Einfamilienhaus 150 m² | 1.200.000 € |
| Doppelhaushälfte 125 m² | 1.055.000 € |
| Reihenmittelhaus 120 m² | 900.000 € |
| Eigentumswohnungen |
Quadratmeterpreise |
| Ø | 6.300 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Ø | 1.600 €/m² |
Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Bereits seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre eher verhaltene Signale. In 2023 werden bei Verkäufen, zumindest im Durchschnitt, signifikant niedrigere Verkaufspreise realisiert als noch in den vergangenen Jahren.
Woher rühren die Preisrückgänge?
Die offiziellen Preistabellen zeigen für 2022 gegenüber 2021 zwar noch deutlich steigende Preise, die zum Beispiel im 2. Quartal noch bei tatsächlichen Verkäufen realisiert werden konnten. Dabei gilt es aber zu bedenken, dass die meisten dieser Verkäufe bereits früher im Jahr zu den damaligen Darlehenszinsen festgezurrt worden sind, die „damals“ in dieser Hinsicht eben noch sehr viel besser waren. Gegenwärtig zeigt sich, dass Käufer vor allem aufgrund der gestiegenen Finanzierungszinsen Probleme mit der Finanzierung haben. Für Anleger macht ein Kauf zu diesen Preisen aktuell keinen Sinn.
Immobilienangebote am Markt
Das Angebotsaufkommen auf dem Immobilienmarkt München und Umgebung ist momentan noch relativ hoch. Schaut man sich die bestehenden Angebote näher an, kommt man aber nicht umhin, zu bemerken, dass zahlreiche angebotene Immobilien deutlich länger am Markt sind, man kann von einem Angebotsstau reden. Überteuerte Objekte finden kaum noch Abnehmer. Angebote für neue Objekte am Markt sind dagegen etwas rückläufig.
Preisprognose 2023
Nimmt man alles zusammen und betrachtet die Marktsituation, die Zinssituation, die Angebotsentwicklung nüchtern, ist zu erkennen, dass Immobilien gegenwärtig im Allgemeinen nicht mehr zu den Preisen Abnehmer finden, wie beispielsweise noch vor einem Jahr. Sind die Verkäufe, die in den ersten Quartalen 2022 noch zu höheren Preisen vereinbart wurden, abgearbeitet, wird sich zeigen, dass die Preise bei aktuelleren Verkäufen im Schnitt deutlich niedriger liegen und sich wahrscheinlich auf dem Preisniveau von 2019 oder 2018 einpendeln werden. Mittelfristig gehe ich von etwa 3 bis zu 20 % je nach Objekt niedrigeren Immobilienpreisen in München aus als wir sie zu den Spitzenzeiten Anfang bis Mitte 2022 gesehen haben. Ob es sich aus Verkäufersicht lohnt, auf wieder steigende Preise zu warten, kann in der momentanen Situation nicht sicher gesagt werden. Allerdings beträgt der Wertzuwachs – und das sollte man ebenfalls im Auge behalten – bei Immobilien in München in den letzten 10 Jahren häufig immer noch Faktor 2 oder mehr.Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Grafing bei München wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:
Analyse der Preisentwicklung in den vergangenen Jahren
Häuser
Die vergangenen fünf Jahre zeigen für Häuser in Grafing deutliche Zuwächse bei den Immobilienpreisen von rund 30 – 50 %, je nach Typ. In 2020 allerdings war die Steigerung nur noch relativ gering. In 2021 sind wieder höhere Zuwachsraten zu sehen, 2022 legten alle Häusertypen um rund 4 % an Wert zu.
Eigentumswohnungen
Für Eigentumswohnungen zeigt sich für 202 weiter ein Aufwärtstrend bei durchschnittlich 6 % Wertzuwachs. Seit 2017 wurden damit Wohnungen in Grafing um rund 50 % teurer.
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Baugrundstücke
Die Grundstückspreise in Grafing sind ebenfalls im Steigen begriffen. Im letzten Jahr war nochmals ein Anstieg um 6,5 % festzustellen, seit 2017 liegt der Anstieg damit bei ca. 65 %.
Finden Sie hier eine Analyse für die Preise im nahen München: Immobilienpreise München
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Geschichtliches und Ortsbild
Die Stadt Grafing bei München mit ihren rund 13.800 Einwohnern liegt rund 32 km im Südosten Münchens.
Im Jahr 960 gegründet als „Gisling“ ist der Ort ab etwa 1110 bezeugt als „Grauingin“ und ab ca. 1400 als „Grafing“. Den Namen führen Sprachwissenschaftler auf ahd. „grafo, grauo, crafo“ = Graf zurück, was sich möglicherweise auf einen Vorfahren des Grafen von Kling bezieht, der an diesem Ort Güter besaß.
Mit dem Gemeindeedikt von 1818 wurde die Gemeinde Grafing geschaffen, 1953 erfolgte die Erhebung zur Stadt. Nach der allgemeinen Gebietsreform von 1978 wurden die Gemeinden Elkhofen, Nettelkofen und Straußdorf nach Grafing eingegliedert.
In Grafing findet man weitläufig noch dörfliche Strukturen vor, in einigen Gebieten ist in den letzten Jahrzehnten starker Zuzug zu verzeichnen, Neubaubezirke wachsen. Grafing liegt im bayerischen Voralpenland, Stadt und Umland bieten viel Grün, für Wander- und Naturfreunde bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Grafing bietet eine gute Infrastruktur sowie gute Bahn- und Straßenverbindungen, die auch gute Verbindungen ins Alpengebiet, zum Chiemsee und dem übrigen südostbayerischen Raum eröffnen.
Quellen: grafing.de, wikipedia, Reitzenstein: Lexikon bayerischer Ortsnamen, IVD Preisspiegel Bayern. Der Bericht bietet keinen Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung. Reale Objekte bzw. Immobilienpreise sind verlässlich durch Experten oder Immobilienmakler für Grafing bei München zu bewerten. Angaben ohne Gewähr.
Bilder: mw-luftbild.de – stock.adobe.com + eigene
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