Immobilienpreise Gilching | Häuser – Wohnungen – Grundstücke

Haus Gilching

Immobilienpreise für Gilching bei München 2024

Karte GilchingAngaben zu Immobilienpreisen in Gilching werden aus statistisch erfassten Angebotspreisen* ermittelt und in zweckmäßige Standardgrößen kategorisiert. Alle Preisinformationen beziehen sich auf Bestandsobjekte und sind reine Durchschnittswerte ohne Berücksichtigung von Lage oder Qualität des Objektes.

* Angebotspreise geben ausschließlich die in Immobilienangeboten verlangten Preise wieder und weichen unter Umständen von Preisen ab, die am Ende bei Verkäufen wirklich erzielt werden. Offizielle Zahlen für in Gilching tatsächlich erzielte Verkaufspreise sind nicht verfügbar.

   
Häuser Verkaufspreis
Einfamilienhaus 150 m² 1.170.000 €
Doppelhaushälfte 125 m² 925.000 €
Reihenmittelhaus 120 m² 800.000 €
   
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Ø 5.900 €/m²
   
Grundstücke Quadratmeterpreise
Ø 1.850 €/m²

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

2023 war in Bezug auf Immobilienkauf und Immobilienverkauf ein relativ kniffeliges Jahr. Relativ hohe Darlehenszinsen machten Immobilienfinanzierungen im Vergleich zu den letzten 10 Jahren für Kaufinteressenten schwierg und zum Teil sogar unmöglich. Die allgemein sinkende Nachfrage bewirkte überwiegend deutlich rückläufige Preise. Auch in München waren zum Teil 10 – 20 % niedrigere Preise zu verzeichnen im Vergleich zu den Preisspitzen zu Beginn von 2022.

Marktentwicklung und Prognose 2024, 2025, 2026, …

In 2024 werden sich mehrere Trends in der allgemeinen Marktentwicklung niederschlagen. Zum einen deuten sich im Schnitt wieder geringere Darlehenszinsen an. Der Trend zeigt derzeit deutlich nach unten. Anfang 2024 bewegen sich die Zinsen zum Beispiel wieder bei ca. 3,6 %. Im Vergleich zum Höchststand im Oktober 2023, wo noch rund 4,2 % zu zahlen war, sind dies immerhin rund 0,6 % weniger. Das heißt, Immobilienfinanzierungen sind wieder etwas leichter auf die Beine zu stellen, der Markt kommt wieder etwas in Schwung, da mehr Kaufinteressenten am Markt präsent sein können.

Weitere Trends...

Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.

Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.

Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.

Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt

Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.

Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.

Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?

Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.

Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.

Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss.

 

 

Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Gilching

AdressePLZJahrPreis/qmTyp
Hauptstraße82205 Grundstück
Starnberger Weg, Gilching, Deutschland82205 Grundstück
Römerstraße 8220519765.085,22Haus
Rathausstr. 8220519296.824,44Haus
Weiherweg 82205 Haus
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Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Gilching wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:

 

Immobilienpreise Gilching: Preisentwicklung vergangene Jahre

 

Häuser

Eigentumswohnungen


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Baugrundstücke

Lesen Sie hier den übergreifenden Marktbericht für München: Immobilienpreise München


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Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Umgebung
Inhaber Rainer Fischer

Geschichtliches und Ortsbild

Gilching ist eine Gemeinde im Norden des oberbayerischen Landkreises Starnberg mit etwa 19.000 Einwohnern.

In Urkunden wird Gilching erstmals im Jahre 804 als „Kiltoahinga“ aufgeführt. Damals wurden die Ortsnamen oft von Sippenführern abgeleitet, hier dürfte laut Sprachforschern der Name „Geltico“ oder „Geldiko“ zugrunde liegen.

Die heutige Gemeinde entstand erst mit den Gebietsreformen des Jahres 1818. 1903 entstand die Eisenbahnlinie München-Herrsching, bis dahin war Gilching ein Dorf mit eher verstreuten Siedlungsgebieten. Als dann 1937/38 der Flugplatz Oberpfaffenhofen angelegt wurde und die Dornier-Werke zahlreiche Facharbeiter mitbrachten, wurde im damaligen gemeindlichen Waldgelände die sog. Dornier-Siedlung aufgebaut. Werksangehörige von Dornier zogen zu, ebenso im Krieg ausgebombte Münchner Bürger und Heimatvertriebene aus den Ostgebieten Deutschlands. Die Einwohnerzahl stieg dadurch sehr schnell von ca. 2.000 Einwohnern 1939 auf ca. 4.500 Einwohner im Jahr 1952. Die Einwohnerzahlen stiegen auch in der Folge weiter, denn viele Münchener wünschten sich „ein Haus im Grünen“, aus anderen Gebieten Deutschland gab es ebenfalls starken Zuzug.

Heute ist Gilching ein lebhafter Ort mit guter Infrastruktur. Im ASTO Park sind einige Luft- und Raumfahrtunternehmen ansässig, im Ortszentrum findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte. Die günstige Lage im Fünfseenland bietet wunderschöne Naturlandschaften mit Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Beliebte Ausflugsziele in der unmittelbaren Nähe sind der Starnberger See, der Ammersee oder der Wörthsee.


Quellen: Wikipedia, gilching.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise wurden vom Immobilienmakler für Gilching Rainer Fischer aus den Daten der IMV Marktdaten GmbH analysiert. Dieser Bericht ersetzt keine individuelle Wertermittlung eines gegenständlichen Immobilienpreises durch einen Fachmann oder Immobilienmakler für Gilching. Eine Haftung für Korrektheit oder Vollständigkeit des obigen Berichtes wird ausgeschlossen.

Bilder: schulzfoto – stock.adobe.com + eigene

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Hier geht es zu den Immobilienmarktberichten für Fürstenfeldbruck und Krailling.


I. Angebotspreise 2016/17:

Hausverkauf Immobilienpreise Gilching:
Unter der Rubrik Hausangebote Gilching wurden im letzten Jahr 159 Verkaufsangebote gezählt. Knapp drei Viertel der Angebote haben Immobilienmakler für Gilching aufgegeben, rund 15 % Bauträger, die übrigen ca. 10 % kamen von privaten Anbietern. Beachtenswert war der hohe Anteil von Neubauangeboten, fast 40 % der offerierten Häuser war ab dem Baujahr 2016 gebaut. Im Vergleich zum Vorjahr veränderten sich die Angebotszahlen und Immobilienpreise im Schnitt nur in geringem Umfang. Hier ein aktueller Überblick:

Einfamilienhäuser und Villen:
Schaut man sich die Objekte bis 150 m² Wohnfläche an, so erreichten hier die Kaufpreise im Schnitt rund 760.000 €, ab 150 m² bis 200 m² wurde durchschnittlich 1 Mio. € verlangt. Bis 200 m² lagen die Quadratmeterpreise durchschnittlich bei etwa 5.700 €. Darüber hinaus verringerten sich die Quadratmeterpreise tendenziell auf durchschnittliche 4.900 €, so dass größere Häuser nicht unbedingt viel teurer wurden. Etwa ein Drittel der angebotenen Einfamilienhäuser war zwischen 200 und 260 m² groß, die Immobilienpreise erreichten in dieser Größenordnung dann durchschnittliche 1,1 Mio. €. Darüber hinaus gab es noch einige wenige Einfamilienhäuser mit sehr großen Wohnflächen, die bis zu 2,5 Mio. € kosten konnten.

Doppelhaushälften:
Bezüglich Doppelhaushälften war bei 100 – 150 m² Wf. mit durchschnittlich 680.000 € zu rechnen, bei Quadratmeterpreisen von ca. 5.300 €. Bei 151 – 200 m² bewegten sich die Immobilienpreise bei durchschnittlich 825.000 €, bei Quadratmeterpreisen von im Schnitt 4.950 €.

Reihen-/Reiheneckhäuser:
In dieser Rubrik lagen die Immobilienpreise bei Objekten mit 120 – 150 m² bei durchschnittlich 700.000 €, ab 150 m² war mit durchschnittlichen 945.000 € zu rechnen. Die Quadratmeterpreise lagen übergreifend bei durchschnittlich ca. 5.000 €.

Wohnungsverkauf Immobilienpreise Gilching:
72 Eigentumswohnungen offerierten Immobilienmakler für Gilching und Privatpersonen. In diesem Segment betrug der Anteil von Neubauobjekten lediglich ca. 11 %. Die Zahl der Angebote ging gegenüber dem Vorjahr etwas zurück, die Wohnungspreise beim Kauf fielen im Schnitt 10 – 15 % höher aus als noch ein Jahr zuvor. Die Quadratmeterpreise erreichten bei gebrauchten Eigentumswohnungen durchschnittlich 4.550 €, bei den neu gebauten durchschnittlich 5.350 €.

Exemplarisch war für Wohnungen mit 60 – 80 m² mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von etwa 375.000 € zu rechnen. Für Wohnungen mit 100 – 120 m² erreichten die Immobilienpreise im Mittel etwa 515.000 €. Die teuerste Wohnung kostete im Angebot ca. 630.000 €.

Grundstücksverkauf Grundstückspreise Gilching:
Bei Grundstückskauf war mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von ca. 1.300 € zu rechnen.

II. Immobilienverkäufe Gilching 2014/15:

Der Gutachteraussschuss Starnberg veröffentlicht seine Zahlen zweijährlich. Die aktuellsten Zahlen beziehen sich auf den Zeitraum 2014/15. In dieser Zeit wurden in Gilching Verkäufe von 23 Einfamilienhäusern, 51 Doppelhaushälften, 6 Reihenmittel- und 11 Reiheneckhäusern sowie von 101 Eigentumswohnungen verzeichnet.

III. Immobilienverkaufspreise Gilching 2014/15:

Häuser in Gilching: Für tatsächliche Verkaufspreise sind nur ausschnittweise Werte verfügbar, wie sie aus den wirklich verkauften Objekten ableitbar sind. Exemplarisch werden für Gilching Einfamilienhäuser mit 151 – 200 m² für die Baujahre vor 1980 mit durchschnittlich 785.000 € beziffert, für die Baujahre ab 2011 mit durchschnittlich 815.000 €. Bei Doppelhaushälften ab Baujahr 2011 wurden durchschnittlich 685.000 € erzielt.

Wohnungen in Gilching: Wir betrachten hier exemplarisch Wohnungen der Größen 71 – 90 m². Je nach Baujahr wurden hier folgende durchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt: Baujahre vor 1970: Ø 3.100 €, 1981-1990: Ø 3.900 €, 2001-2010: Ø 4.350 €, ab 2011: Ø 5.450 €.


Angebotspreise Gilching 09/2014 bis 09/2015

Hausverkauf Gilching:
Die Immobilienpreise in Gilching legten seit dem letzten Jahr besonders im Bereich der bestehenden Häuser, Wiederverkauf bis einschließlich Baujahr 2013, deutlich zu. Doppelhaushälften legten beispielsweise um durchschnittlich gut 5 % zu, Einfamilienhäuser gar um durchschnittlich 25 % im Vergleich zum Vorjahr.

Für bestehende Einfamilienhäuser lagen die Quadratmeterpreise nunmehr bei durchschnittlich 5.100 €, für Doppelhaushälften bei 4.300 €, für Reihen- und Mehrfamilienhäuser übergreifend bei etwa 4.100 €. Ein 165 m² Einfamilienhaus kam statistisch auf rund 850.000 € Kaufpreis, bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern war bei 140 -160 m² Wohnfläche mit etwa 600.000 – 650.000 € zu rechnen.

Bei neu gebauten Häusern veränderten sich die Preise im Vergleich zum Vorjahr dagegen nur wenig. Im Allgemeinen pendelten sich die Quadratmeterpreise bei neuen Häusern, ob nun Einfamilienhaus, Doppelhaushälften oder Reihenhaus, im Bereich 4.500 – 5.000 € ein. Ein neues Einfamilienhaus hatte im Schnitt ca. 160 m² Fläche und kostete im Angebot ca. 765.000 €, neue Doppelhaushälften und Reihenhäuser hatten im Mittel ca. 130 – 140 m² Fläche und kosteten, wie Doppelhaushälften in der Rubrik Bestandsobjekte, im Schnitt ebenfalls zwischen 600.000 und 650.000 €, allerdings bei kleinerer Wohnfläche.

Wohnungsverkauf Gilching:
Die Wohnungspreise in Gilching kletterten seit dem vergangenen Jahr insgesamt in neue Höhen. Bestehende Wohnungen, Wiederverkauf, legten durchschnittlich etwas über 20 % zu, neu gebaute Wohnungen um durchschnittlich gar mehr als 40 %.

Im allgemeinen Durchschnitt erreichten bestehende Wohnungen inzwischen Quadratmeterpreise auf einem Niveau von etwa 3.800 €, neu gebaute lagen bei durchschnittlich knapp 5.000 €. Auch wenn einige wenige der angebotenen Wohnungen deutlich von diesen Durchschnittswerten abweichen mögen, statistisch hatte eine Eigentumswohnung im Wiederverkauf rund 85 m² Wohnfläche und kostete rund 325.000 €, eine neu gebaute hatte durchschnittlich rund 100 m² und kostete im Angebot etwa knapp 500.000 €.

Grundstückspreise Gilching:
25 Grundstücksangebote wurden in den letzten 12 Monaten für Gilching verzeichnet. Die Quadratmeterpreise zur Wohnbebauung lagen im Schnitt bei gut 900 €.

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