- Aktuelle Kaufpreise für Gauting bei München 2025
- Prognose: Soll ich in Gauting verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Ihre Immobilie
- Immobilienmarkt in Gauting: Wohnen im Landkreis Starnberg
- Wie hoch ist der Quadratmeterpreis beim Kauf von Immobilien in Gauting?
- Wie entwickeln sich die Grundstückspreise in Gauting?
- Was kostet ein Haus in Gauting?
- Wie teuer ist eine Eigentumswohnung in Gauting?
- Wie haben sich die Immobilienpreise in Gauting entwickelt?
- Werden die Immobilienpreise in Gauting 2025 weiter sinken?
- Wie viel ist meine Immobilie in Gauting wert?
- Wie kann ich meine Immobilie in Gauting erfolgreich verkaufen?
- Weitere Informationen über Gauting
Aktuelle Kaufpreise für Gauting bei München 2025
Den folgenden Angaben für Gauting liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Es handelt sich stets um Durchschnittswerte. Konkrete Objekte können je nach Zustand, Alter, Ausstattung etc. abweichende Werte aufweisen.
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Einfamilienhaus 150 m² | 1.469.676 € |
| Doppelhaushälfte 125 m² | 1.170.673 € |
| Reihenmittelhaus 120 m² | 922.348 € |
| Eigentumswohnungen |
Quadratmeterpreise |
| Ø | 6.436 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Ø | 1.469 €/m² |
Prognose: Soll ich in Gauting verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…
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Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.
Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Gauting
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Waldpromenade, Gauting, Deutschland | 82131 | 1951 | 5.940 | Haus |
| Maria-Eich-Straße | 82131 | 1951 | 5.833,36 | Haus |
| Am Gockelberg | 82131 | 1958 | 7.660,53 | Haus |
| Maria-Eich-Straße | 82131 | 1971 | 4.624,64 | Haus |
| Untertaxetweg, Gauting, Deutschland | 82131 | 1974 | 4.047,94 | Haus |
| Maria-Eich-Straße, Gauting, Deutschland | 82131 | 1961 | 5.433,75 | Haus |
| Würmstr. | 82131 | 1993 | 11.014,80 € | Haus |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Gauting wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:
Finden Sie hier eine Analyse für die Preise im nahen München: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Gauting: Wohnen im Landkreis Starnberg
Die Gemeinde Gauting liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg südwestlich von München an der Würm. Gauting und seine Ortsteile gelten als Vororte Münchens.
Das Gebiet der Gemeinde Gauting gehört zu den am frühesten besiedelten Bereichen in Oberbayern. Archäologische Funde belegen eine Besiedelung bereits zur Bronzezeit und zur Zeit der alten Römer. Erste urkundliche Erwähnungen Gautings beginnend mit „Goutingen“ tauchen etwa ab dem 8. Jahrhundert auf. Die Bezeichnung geht zurück auf einen Sippengründer der namentlich verschiedenartig bezeugt ist (Cotto/Gozzo/Godo).
1854 wurde die Eisenbahnlinie München-Starnberg gebaut. Dies bedeutete für Gauting einen bedeutenden Anstoß für die eigene Entwicklung. Im Jahr 1903 entstand dann westlich der Bahnlinie die sogenannte Gautinger Villenkolonie. Seither erfreut sich Gauting eines lebhaften Zustroms von Pendlern auf der Suche nach Wohnraum und Ruhe.
Seit den 70er Jahren des letzten Jahrhunderts verdichtet sich der Großraum München stark. Gauting ist es gelungen, sich innerhalb dieses Bereiches seinen eigenständigen Charakter zu erhalten. Gauting ist ein attraktiver Familienstandort mit einem guten Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen im Herzen des Würmtals.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis beim Kauf von Immobilien in Gauting?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Gauting beträgt derzeit 9.797 Euro. Die Preise variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Während der höchste Quadratmeterpreis in Gauting bei 9.085 Euro liegt, findet man in weniger begehrten Lagen Immobilien bereits ab 5.701 Euro pro Quadratmeter. Wer ein Haus mieten möchte, zahlt im Schnitt 15,38 Euro pro Quadratmeter.
Wie entwickeln sich die Grundstückspreise in Gauting?
Die Preise für Grundstücke hängen stark von der Flächenausnutzung ab. Grundstücke mit geringer Bebauungsdichte kosten je nach Lage zwischen 1.640 Euro und 1.967 Euro pro Quadratmeter. Grundstücke mit einer mittleren Ausnutzung liegen preislich zwischen 2.000 Euro und 2.400 Euro pro Quadratmeter. Besonders attraktive Grundstücke mit hoher Ausnutzung erreichen Preise von 2.400 Euro bis 2.880 Euro pro Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Gauting?
Die Kaufpreise für Häuser in Gauting bewegen sich in einer Preisspanne zwischen 5.963 Euro und 7.570 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt aktuell bei 9.797 Euro pro Quadratmeter (Stand: 15 Mai 2025). Diese Werte hängen von verschiedenen Faktoren wie Baujahr, Ausstattung, Lage und Grundstücksgröße ab.
Wie teuer ist eine Eigentumswohnung in Gauting?
Wer eine Wohnung in Gauting kaufen möchte, muss mit Preisen zwischen 6.262 Euro und 8.569 Euro pro Quadratmeter rechnen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 6.436 Euro. Besonders gut gelegene und hochwertig ausgestattete Wohnungen können dabei deutlich über dem Durchschnittspreis liegen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gauting entwickelt?
Von 2024 auf 2025 haben sich die Preise für Wohnungen leicht erhöht. Im Vorjahr lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 6.350 Euro, nun beträgt er 6.436 Euro. Im Gegensatz dazu sind die Preise für Häuser leicht gesunken: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis fiel von 9.666 Euro auf 9.797 Euro.
Werden die Immobilienpreise in Gauting 2025 weiter sinken?
Die Preisentwicklung hängt stark von den Zinssätzen der Europäischen Zentralbank (EZB) ab. Sollte es zu Zinssenkungen kommen, könnte dies die Nachfrage nach Immobilien erhöhen, was wiederum zu stabilen oder sogar steigenden Preisen führen kann. Experten gehen davon aus, dass der Markt 2025 eher auf eine Stabilisierung oder einen leichten Anstieg der Preise zusteuert.
Wie viel ist meine Immobilie in Gauting wert?
Der genaue Wert eines Hauses oder einer Wohnung hängt von zahlreichen Faktoren ab, darunter Lage, Zustand, Ausstattung und Marktnachfrage. Während allgemeine Preisangaben einen guten ersten Überblick geben, ist eine individuelle Immobilienbewertung sinnvoll. Mithilfe eines Marktwert-Rechners oder einer professionellen Immobilienbewertung kann eine genauere Einschätzung erfolgen.
Wie kann ich meine Immobilie in Gauting erfolgreich verkaufen?
Der Verkauf einer Immobilie erfordert eine sorgfältige Planung und strategische Vorgehensweise. Neben einer realistischen Preisfindung spielen eine ansprechende Präsentation, professionelle Fotos und ein gut aufbereiteter Exposé-Text eine entscheidende Rolle. Zudem kann die Unterstützung durch einen erfahrenen Makler den Verkaufsprozess erleichtern und den bestmöglichen Preis erzielen. Ein strukturierter Verkaufsleitfaden kann dabei helfen, alle wichtigen Schritte im Blick zu behalten und den Verkauf effizient und erfolgreich abzuwickeln.
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Weitere Informationen über Gauting
https://de.wikipedia.org/wiki/Gauting
Quellen: gauting.de; Wikipedia; Preisindex IVD Bayern. Der Immobilienbericht ist nicht sinnvoll zur qualifizierten Wertermittlung eines bestimmten Immobilienpreises. Diese sollte erfolgen durch einen Sachverständigen und/oder Immobilienmakler für München oder einen Immobilienmakler für Gauting. Keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Gauting.
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Hier finden Sie die Immobilienpreise für Krailling und Starnberg
Angebotspreise Gauting 2016/17:
Hausverkauf Gauting:
214 Objekte wurden im letzten Jahr unter der Rubrik Hausverkauf Gauting offeriert. Die Angebote kamen zu rund 76 % von Immobilienmaklern für Gauting, zu rund 17 % von Bauträgern und zu rund 7 % von Privatpersonen. Die Immobilienpreise in Gauting zeigten sich im vergangenen Jahr für die verschiedenen Objektarten wie folgt:
Einfamilienhäuser:
Etwa 18 % der Einfamilienhäuser kamen aus dem Wohnflächensegment 100 – 150 m². Preislich gab es hier recht große Schwankungen, der Durchschnitt erreichte in etwa knapp 1 Mio. € Kaufpreis.
Rund 42 % der Objekte war 151 – 200 m² groß, die Immobilienpreise lagen hier im Schnitt bei ca. 1,25 Mio. €, ebenfalls rund 42 % der Objekte waren größer als 200 m², wobei der Durchschnittspreis etwa 1,6 Mio. € betrug.
Doppelhaushälften:
Im Segment Doppelhaushälfte entfielen ca. 38 % der Objekte auf die Wohnflächen 100 – 150 m², die Immobilienpreise bewegten sich in dieser Größenordnung bei durchschnittlich 825.000 €. Weitere 44 % der Objekte waren 151 – 200 m² groß und kosteten im Angebot durchschnittlich 1,07 Mio. €. Doppelhaushälften über 200 m² machten etwa 18 % Anteil aus, die Immobilienpreise wurden aber nicht mehr viel höher, erreichten hier im Schnitt 1,15 Mio. €.
Reihen- und Reiheneckhäuser:
Die in Gauting angebotenen Reihen- und Reiheneckhäuser hatten weitestgehend eine Wohnfläche von 130 bis 165 m². Im Mittel erreichten die Immobilienpreise ein Niveau von etwa 865.000 €.
Wohnungsverkauf Gauting:
164 Eigentumswohnungen waren in Gauting zum Verkauf ausgeschrieben. Im Wohnungssegment kamen 82 % der Angebote von Immobilienmaklern, 7 % von Bauträgern und 11 % von privat.
Hier die aktuellen Wohnungspreise in Gauting nach Wohngröße:
Kleine Wohnungen von 30 – 50 m² lagen preislich im Schnitt bei ca. 200.000 €, bei mittleren Quadratmeterpreisen um die 4.850 €. In der Kategorie 50 – 75 m² war im Durchschnitt mit etwa 360.000 € zu rechnen, die Quadratmeterpreise bewegten sich im Mittel bei 5.600 €. Bei 75 – 100 m² Fläche lagen die Wohnungspreise in Gauting im Schnitt bei 465.000 € mit Quadratmeterpreisen um die 5.350 €. Größere Eigentumswohnungen ab 100 m² bis 150 m² erreichten Immobilienpreise von im Mittel etwa 770.000 €, die Quadratmeterpreise lagen bei diesen Wohngrößen mit durchschnittlich 6.300 € schon etwas höher. Noch größere Wohnungen ab 150 m² kosteten im Schnitt 1,15 Mio. € bei Quadratmeterpreisen um die 6.400 €; hier waren mehrere große Neubauwohnungen mit etwa 200 m² dabei, die bis knapp 1,5 Mio. € kosten konnten.
Grundstücksverkauf Gauting:
Für Grundstücke wurden 55 Verkaufsangebote registriert, die überwiegende Zahl für den Bau von Einfamilienhäusern. Die Quadratmeterpreise erreichten ein durchschnittliches Niveau von ca. 1.500 €.
Angebotspreise 5/2015 bis 5/2016:
Hausverkauf Gauting:
Die Zahl der Hausangebote erreichte in den vergangenen 12 Monaten insgesamt 207, von diesen waren 45 neu mit Baujahr 2015+. Insgesamt wurden in etwa gleich viele Häuser angeboten wie im Vorjahr.Interessiert man sich für Einfamilienhäuser oder Villen, muss man in der Regel mit Quadratmeterpreisen zwischen 6.000 und 8.000 € rechnen, bei Doppelhaushälften/Reiheneckhäusern sind es eher 5.000 bis 6.000 €, Mehrfamilienhäuser rangieren mehrheitlich unter 5.000 €/m².Im statistischen Schnitt lag der Kaufpreis für ein Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche bei ca. 1,3 Mio. €, eine durchschnittliche Doppelhaushälfte kostete in Gauting bei 163 m² Fläche etwa 870.000 €.
Wohnungsverkauf Gauting:
Hier gab es zusammengenommen 136 Verkaufsangebote, davon waren 62 neu gebaute Wohnungen. Die Angebotszahl lag auf Vorjahresniveau, lag sogar ein wenig darüber, weil die Zahl der Neubauwohnungen vergleichsweise hoch ausfiel.Die Quadratmeterpreise bewegten sich dabei für gebrauchte Wohnungen bei durchschnittlich 4.200 €, bei neuen Wohnungen bei etwa 6.550 € im Schnitt.Statistisch war eine Wohnung etwa 90 m² groß und kostete im Gebrauchtzustand etwa 385.000 €, als Neubau etwa 600.000 €.
Grundstücksverkauf Gauting:
Die überwiegende Zahl der angebotenen Grundstücke war für den Bau eines Einfamilienhauses ausgelegt. Die Quadratmeterpreise lagen im Mittel bei ca. 1.150 €.
Angebotspreise 1/2015 bis 1/2016:
Hausverkauf Gauting:
Auf dem Häusermarkt Gauting sind die Immobilienpreise seit dem letzten Jahr im Durchschnitt deutlich angestiegen. Für die meisten Häuserarten lag die Teuerungsrate zwischen 10 und 20 %.Bei neu gebauten Häusern ab Baujahr 2015, meist Einfamilienhäuser, Villen oder Doppelhaushälften, bewegten sich die Quadratmeterpreise meist im Bereich 6.000 – 7.000 €.Bereits gebrauchte Häuser waren natürlich meist etwas günstiger mit Quadratmeterpreisen zwischen 5.500 und 6.000 € bei Einfamilienhäusern und durchschnittlich ca. 5.000 €/m² bei Doppelhaushälften, Reiheneckhäusern und Mehrfamilienhäusern; Häuser, die als Villa inseriert waren lagen bei durchschnittlich 7.600 €/m².Statistisch wurde für eine 170 m² Doppelhaushälfte etwa 875.000 € verlangt, für ein 200 m² Einfamilienhaus etwa 1,2 Mio. €.
Wohnungsverkauf Gauting:
Die Preise auf dem Wohnungsmarkt verhielten sich im Vorjahresvergleich relativ stabil, abgesehen von Wohnungen aus dem Neubausegment, die jetzt z. T. deutlich teurer angeboten waren als noch vor einem Jahr.Die Quadratmeterpreise für bestehende Wohnungen bis einschließlich Baujahr 2014 lagen bei durchschnittlich gut 4.000 €, Neubauwohnungen ab Baujahr 2015 waren im Mittel rund 2.000 € pro m² teurer angeboten.Die durchschnittliche Wohnfläche betrug bei bestehenden Eigentumswohnungen statistisch 96 m², womit der Kaufpreis bei ungefähr 400.000 € anzusetzen wäre, neue Wohnungen kamen in Gauting im Schnitt auf 85 m² Wohnfläche und rund 525.000 € Kaufpreis.
Grundstücksverkauf Gauting:
Die Quadratmeterpreise beim Erwerb von Grundstücken erreichten im Durchschnitt gute 1.000 €/m².
Angebotspreise Gauting 08/2014 bis 08/2015:
Hausverkauf Gauting:
215 Verkaufsangebote für Häuser wurden von privat oder von Immobilienmaklern für Gauting inseriert, 55 davon betrafen neu gebaute Häuser. Über 90 % der Angebote entfielen auf Einfamilienhäuser, Villen und Doppelhaushälften, die übrigen auf Reihen- und Mehrfamilienhäuser.Zu den bestehenden Häusern bis zum Baujahr 2014: Für Einfamilienhäuser betrugen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt etwa 5.500 €, für Villen ca. 7.000 € und für Doppelhaushälften durchschnittlich ca. 4.900 €; Reihen- und Mehrfamilienhäuser lagen ähnlich bei durchschnittlich ca. 4.700 €.In der Kategorie der neu gebauten Häuser lagen die Quadratmeterpreise bei Doppelhaushälften knappe 1.000 € höher als bei bestehenden, ansonsten lagen die Quadratmeterpreise bei vergleichbaren Häusertypen teils deutlich niedriger.Neu gebaute Häuser hatten im Schnitt ebenfalls eine deutlich kleinere Wohnfläche und eine kleinere Grundstücksfläche. Im Vergleich hatte zum Beispiel ein durchschnittliches bestehendes Einfamilienhaus statistisch etwa 207 m² Wohnfläche und kostete rund 1,15 Mio. €, ein neues Einfamilienhaus war rund 171 m² groß und kostete im Angebot rund 890.000 €.
Wohnungsverkauf Gauting:
Unter der Rubrik Wohnungen gab es im angegebenen Zeitraum 132 Verkaufsangebote von denen sich 38 auf neu gebaute Wohnungen bezogen.Bestehende Wohnungen bis Baujahr 2014: Die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen trafen sich im Mittel bei etwa 4.150 €, daneben gab es einige Dachterrassenwohnungen für durchschnittlich ca. 4.600 €/m² und einige Maisonettes für ca. 3.600 €/m².Im Neubaubereich lagen die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen mit durchschnittlich ca. 6.000 € deutlich höher. Auch einige wenige neue Dachterrassenwohnungen bzw. Penthäuser gab es mit Quadratmeterpreisen, die etwas über 6.000 € lagen, einige Gartenwohnungen waren auch schon für rund 4.000 €/m² im Angebot.Zum Vergleich: Eine bestehende Etagenwohnung hatte im Schnitt etwa 85 m² und kostete im Angebot rund 355.000 €, eine vergleichbare neue Etagenwohnung kostete schon rund 520.000 €.
Grundstücksverkauf Gauting:
Auf dem Grundstücksmarkt waren 39 Grundstücke zum Verkauf angeboten, die Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei knapp 1.000 €.
