- Aktuelle Kaufpreise für Fürstenfeldbruck 2025
- Prognose: Soll ich in Fürstenfeldbruck verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Ihre Immobilie
- Immobilienmarkt in Fürstenfeldbruck: Wohnen im Landkreis Fürstenfeldbruck
- Wie hoch sind die aktuellen Quadratmeterpreise in Fürstenfeldbruck?
- Wie entwickeln sich die Grundstückspreise in Fürstenfeldbruck?
- Gibt es einen Mietspiegel für Fürstenfeldbruck?
- Wie haben sich die Immobilienpreise in Fürstenfeldbruck entwickelt?
- Was kostet eine Immobilie in Fürstenfeldbruck?
- Was kostet eine Eigentumswohnung in Fürstenfeldbruck?
- Werden die Immobilienpreise 2025 weiter sinken?
- Wie finde ich den Wert meiner Immobilie in Fürstenfeldbruck heraus?
- Wie kann ich meine Immobilie in Fürstenfeldbruck verkaufen?
Aktuelle Kaufpreise für Fürstenfeldbruck 2025
Den folgenden Angaben für Fürstenfeldbruck liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Es handelt sich stets um Durchschnittswerte. Konkrete Objekte können je nach Zustand, Alter, Ausstattung etc. abweichende Werte aufweisen.
| Häuser | Verkaufspreis |
|---|---|
| Einfamilienhaus 150 m² | 869.525 € |
| Doppelhaushälfte 125 m² | 839.015 € |
| Reihenmittelhaus 120 m² | 742.402 € |
| Eigentumswohnungen |
Quadratmeterpreise |
| Ø | 6.051 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Ø | 1.322 €/m² |
Prognose: Soll ich in Fürstenfeldbruck verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…
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Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.
Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Fürstenfeldbruck
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Am Einfang | 82256 | 2008 | 5.423,33 | Wohnung |
| Willy-Buchauer-Ring, Fürstenfeldbruck, Deutschland | 82256 | 1999 | 4.010,54 | Haus |
| Willy-Buchauer-Ring | 82256 | 2001 | 4.002,68 | Haus |
| Willy-Buchauer-Ring, Fürstenfeldbruck, Deutschland | 82256 | 1999 | 3.885,71 | Haus |
| Weidenstraße | 82256 | 1992 | 7.008 | Haus |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Fürstenfeldbruck wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:
Finden Sie hier den Immobilienbericht für das nahe gelegene München: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Fürstenfeldbruck: Wohnen im Landkreis Fürstenfeldbruck
Fürstenfeldbruck ist eine Große Kreisstadt und liegt etwa 25 Kilometer westlich von München.
Der Name Fürstenfeldbruck ist eine Verbindung der Namen „Fürstenfeld“ und „Bruck“. „Fürstenfeld“ (Feld des Fürsten) stellt einen Bezug zu den Wittelsbacher Fürsten her. Die Anfänge von „Bruck“ am Amperübergang liegen im 12. Jahrhundert. Seinen Namen erhielt der Ort von der Brücke über dem Fluss.
Im Jahr 1873 erfolgte die Verbindung an die Eisenbahnlinie München – Lindau. Verschiedene Schreibarten des Marktes Bruck durch unterschiedliche Behörden zwangen 1908 die Regierung, eine einheitliche Bezeichnung festzulegen. Somit wurde die Bezeichnung „Fürstenfeldbruck“ geprägt.
Im Jahre 1935 lag die Einwohnerzahl von Fürstenfeldbruck noch bei 5.000. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden Heimatvertriebene eingegliedert und die Zahl stieg auf das Doppelte. Durch die Anbindung an die S-Bahn und durch die Schaffung des Bahnhofes Buchenau stieg die Bevölkerungszahl in den 60er und 70er Jahren noch einmal stark an. Im Jahr 2006 wurde Fürstenfeldbruck zur Großen Kreisstadt erhoben. Heute beherbergt Fürstenfeldbruck rund 37.000 Einwohner.
Wie hoch sind die aktuellen Quadratmeterpreise in Fürstenfeldbruck?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen (Stand 15 Juni 2025) liegt aktuell bei 6.051 €. Im Vergleich zum Vorjahr, als der Preis noch bei 5.950 €/m² lag, ist das ein leichter Anstieg.
Für Häuser beträgt der Quadratmeterpreis derzeit 5.796 €. Diese Werte geben eine allgemeine Orientierung, allerdings können individuelle Preise je nach Lage, Baujahr, Ausstattung und Zustand stark variieren.
Wie entwickeln sich die Grundstückspreise in Fürstenfeldbruck?
Die Grundstückspreise in Fürstenfeldbruck sind abhängig von der Lage:
- Einfache Wohnlage: ca. 1.507 €/m²
- Mittlere Wohnlage: ca. 1.775 €/m²
- Gute Wohnlage: ca. 2.062 €/m²
In den gefragtesten Wohngebieten sind die Bodenrichtwerte entsprechend höher. Wer ein günstigeres Grundstück sucht, kann in weniger zentralen Lagen fündig werden.
Gibt es einen Mietspiegel für Fürstenfeldbruck?
Ja, laut aktuellem Mietspiegel liegt die durchschnittliche Miete in Fürstenfeldbruck derzeit bei 15,89 €/m². Die tatsächliche Miete variiert je nach Ausstattung, Größe und Lage der Wohnung. In Neubauten mit gehobener Ausstattung oder in begehrten Wohnlagen können die Mietpreise deutlich höher ausfallen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fürstenfeldbruck entwickelt?
Die Preisentwicklung zeigt eine unterschiedliche Tendenz für Häuser und Eigentumswohnungen:
- Häuser: Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus 2024 noch bei 5.700 €/m² lag, ist er 2025 auf 5.796 €/m² gesunken. Das bedeutet einen Rückgang der Preise, was für Käufer attraktiv sein könnte.
- Eigentumswohnungen: Hier ist die Entwicklung stabil mit einem leichten Anstieg, was auf eine anhaltende Nachfrage nach Wohnungen in der Region hinweist.
Was kostet eine Immobilie in Fürstenfeldbruck?
Der durchschnittliche Preis für eine Immobilie hängt von der Art und Größe des Objekts ab:
- Häuser: Der aktuelle Quadratmeterpreis liegt im Durchschnitt bei 5.796 €.
- Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis beträgt derzeit 6.051 €.
Diese Werte sind Durchschnittswerte und dienen als Orientierung. Der tatsächliche Preis hängt von individuellen Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie ab.
Wie sind die Kaufpreise für Häuser in Fürstenfeldbruck?
Je nach Lage und Zustand variieren die Preise erheblich:
- Preisgünstige Häuser: ab 4.336 €/m²
- Gehobene Objekte: bis zu 6.294 €/m²
- Durchschnittlicher Preis: 5.796 €/m²
Die exakten Kosten hängen von individuellen Merkmalen wie Grundstücksgröße, Baujahr und Ausstattung ab.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Fürstenfeldbruck?
Die Preise für Eigentumswohnungen schwanken je nach Lage und Ausstattung:
- Untere Preisklasse: ab 5.144 €/m²
- Obere Preisklasse: bis 6.359 €/m²
- Durchschnittspreis: 6.051 €/m²
Der endgültige Preis wird maßgeblich durch Faktoren wie Größe, Modernisierungsgrad und Energiebilanz der Immobilie beeinflusst.
Werden die Immobilienpreise 2025 weiter sinken?
Die Preisentwicklung hängt stark von wirtschaftlichen Faktoren ab, insbesondere von den Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB). In den vergangenen Jahren haben steigende Zinsen die Kaufkraft vieler Immobilieninteressenten verringert, was zu einer Preiskorrektur geführt hat.
Für 2025 erwarten Experten jedoch Zinssenkungen, die die Nachfrage wieder beleben könnten. Dadurch könnten die Preise entweder stabil bleiben oder sogar wieder ansteigen. Dennoch spielen auch andere Faktoren wie die wirtschaftliche Gesamtsituation, die Baukosten und die Bevölkerungsentwicklung eine wichtige Rolle.
Wie finde ich den Wert meiner Immobilie in Fürstenfeldbruck heraus?
Der Wert einer Immobilie hängt von vielen individuellen Faktoren ab, darunter:
- Lage: Immobilien in zentralen oder gut angebundenen Gebieten sind meist wertstabiler.
- Zustand und Baujahr: Renovierte oder neuwertige Objekte erzielen höhere Verkaufspreise.
- Ausstattung: Hochwertige Ausstattung und gute Energiewerte steigern den Immobilienwert.
- Aktuelle Marktlage: Angebot und Nachfrage beeinflussen die Preisgestaltung.
Für eine genaue Wertermittlung empfiehlt sich entweder eine professionelle Bewertung durch einen Sachverständigen oder die Nutzung eines Online-Bewertungstools, das eine erste Marktwerteinschätzung liefern kann.
Wie kann ich meine Immobilie in Fürstenfeldbruck verkaufen?
Der Verkauf einer Immobilie kann eine komplexe Angelegenheit sein, doch mit der richtigen Vorbereitung und Strategie lässt sich der Prozess effizient gestalten. Wichtige Schritte sind:
- Marktanalyse & Preisfestlegung: Ein realistischer Angebotspreis basierend auf aktuellen Marktwerten ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf.
- Unterlagen vorbereiten: Dazu gehören Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Modernisierungsnachweise.
- Exposé & Vermarktung: Hochwertige Fotos, detaillierte Beschreibungen und eine professionelle Präsentation auf Immobilienportalen erhöhen die Verkaufschancen.
- Besichtigungen & Verhandlungen: Ein gut vorbereiteter Besichtigungstermin kann entscheidend sein.
- Notarvertrag & Übergabe: Der Verkauf wird durch einen Notar rechtskräftig besiegelt, danach erfolgt die Schlüsselübergabe.
Unser Ratgeber für den Immobilienverkauf hilft Ihnen, jeden Schritt des Prozesses optimal zu planen, um Ihre Immobilie erfolgreich und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
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Weitere Informationen über Fürstenfeldbruck:
https://www.fuerstenfeldbruck.de/ffb/web.nsf/id/pa_aktuelles.html
https://de.wikipedia.org/wiki/Fürstenfeldbruck
Quellen: Wikipedia, muenchen.neubaukompass.de, fuerstenfeldbruck.de, Immobilienverband Deutschland Preisindex. Der Immobilienbericht ersetzt keine kompetente Wertermittlung eines Immobilienpreises für ein konkretes Immobilien-Objekt durch einen Fachmann und/oder Immobilienmakler für Fürstenfeldbruck. Angaben grundsätzlich ohne Gewähr.
Bilder: moritz – stock.adobe.com + eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Fürstenfeldbruck.
Hier geht es zu den Immobilienberichten für Olching und Eichenau.
Immobilienpreise, Quadratmeterpreise für Immobilien in Fürstenfeldbruck und Emmering, August 2013 – August 2014
Immobilienmakler für Fürstenfeldbruck und Emmering, erstellt von Rainer Fischer
Immobilienpreise Hausverkauf Fürstenfeldbruck:
168 gebrauchte Häuser waren angegebenen Zeitraum in Fürstenfeldbruck offeriert. Im Vergleich zum Jahr davor haben die Immobilienpreise bei Häusern um durchschnittlich 18 % zugenommen. Die Quadratmeterpreise für gebrauchte Einfamilienhäuser, Reiheneckhäuser und Doppelhaushälften erreichten nunmehr einen durchschnittlichen Wert von ca. 3.600 €. Reihenhäuser waren mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 3.100 € und Mehrfamilienhäuser mit etwa 2.650 € natürlich günstiger. An der Preisspitze bewegten sich Villen bzw. Bungalows, die im Schnitt Quadratmeterpreise von 4.400 € aufwiesen und bei 220 m² durchschnittlicher Wohnfläche auf Immobilienpreise von etwa 1 Mio. € kamen. Ein 175 m² Einfamilienhaus kam im Vergleich dazu auf etwa 640.000 €.
Bei neu gebauten Häusern stiegen die Preise weniger an, 10 % im Schnitt. 95 neue Objekte waren am Markt angeboten. Die meisten Angebote gab es für Doppelhaushälften, hier bewegten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 4.200 €, sodass eine durchschnittliche Doppelhaushälfte mit 145 m² auf rund 600.000 € Kaufpreis kam.
Immobilienpreise Wohnungsverkauf Fürstenfeldbruck:
Für den überwiegenden Teil der 291 gebrauchten Wohnungen am Markt lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich etwa 2.950 €. Bei Wohnungen mit Garten und bei Dachterrassenwohnungen kamen die Quadratmeterpreise im Mittel auf etwa 3.500 €. Eine Eigentumswohnung mit 75 m² Wohnfläche kam in Fürstenfeldbruck im Schnitt auf etwa 220.000 € Kaufpreis. Immobilienmakler, Bauträger und Privatleute haben auch ca. 100 neue Wohnungen zum Verkauf ausgeschrieben – rund ein Drittel der Angebote bezog sich damit auf neue Wohnungen. Eine durchschnittliche neue Eigentumswohnung war 87 m² groß, hatte einen Quadratmeterpreis von etwa 4.100 € und kostete im Angebot rund 360.000 €.
Grundstücksverkauf:
Insgesamt wurden von privat und Immobilienmaklern in Fürstenfeldbruck 37 Grundstücke angeboten. Bei Grundstücken für Einfamilienhäuser bewegten sich die Quadratmeterpreise in Fürstenfeldbruck im Mittel bei knapp 500 €, was bei 1450 m² im Schnitt Immobilienpreise von etwa 700.000 € bedingte.
