- Aktuelle Kaufpreise München Forstenried 2025
- Prognose: Soll ich in Forstenried verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Forstenried 2016-2024
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
- Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Forstenried?
- Wie viel kostet ein Quadratmeter in Forstenried?
- Wie haben sich die Immobilienpreise in Forstenried entwickelt?
- Was kostet ein Haus in Forstenried?
- Was kostet eine Wohnung in Forstenried?
- Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Forstenried?
- Werden die Immobilienpreise 2025 weiter sinken?
- Wie viel ist meine Immobilie in Forstenried wert?
- Wie kann ich meine Immobilie in Forstenried verkaufen?
- Diese Themen interessieren unsere Leser häufig:
- Weiter Informationen über Forstenried:
Aktuelle Kaufpreise München Forstenried 2025
Forstenried zählt zu den guten Wohnlagen Münchens. Zur Einordnung des Marktes in München Forstenried folgen hier Preisangaben für gute Wohnlagen wie sie von Experten und Immobilienmaklern des Gutachterausschusses München festgestellt wurden. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 7.250 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.900 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.300 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.600 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.300 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Gute Lage | 2.300 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für gute Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas höher.
Prognose: Soll ich in Forstenried verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.
Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…
Weitere Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.
Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Forstenried
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Fatimastraße, München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, Deutschland | 81476 | 2014 | 5.297,50 | Haus |
| Forstenrieder Allee | 81476 | 2028 | Wohnung | |
| Forstenrieder Allee | 81476 | 1961 | 8.412,96 | Wohnung |
| Possenhofener Straße, München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, Deutschland | 81476 | 1974 | 7.817,86 | Wohnung |
| Schaffhauser Straße, München-Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, Deutschland | 81476 | 1960 | 7.759,52 | Wohnung |
| Forstenrieder Allee | 81476 | 1963 | 8.150 | Wohnung |
| Ammerlandstraße, München, Deutschland | 81476 | 1970 | 7.090,53 | Wohnung |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Forstenried wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Forstenried 2016-2024
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Preisentwicklung in guten Lagen wie vielerorts in München Forstenried:
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für gute Lagen wie in Forstenried ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher liegen als in mittleren Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften:
Reihenmittelhäuser:
Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Die übergreifenden Preise für Gesamt-München können Sie hier finden: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Forstenried: Wohnen im Landkreis München
Forstenried liegt im Süden Münchens inmitten von Fürstenried im Westen und Obersendling bzw. Solln im Osten.
Eine erste urkundliche Nennung stammt aus dem Jahr 1166. Forstenried ist entstanden auf einem Gebiet, das durch die Rodung von Wald gewonnen wurde. Daher auch der Name – „Forst“ bedeutet soviel wie Wald und „-ried“ deutet auf eine Rodung hin.
Über die Jahrhunderte war Forstenried vor allem bäuerlich geprägt. Erst 1912 wurde es nach München eingemeindet. Zu Beginn des 2. Weltkrieges lag die Einwohnerzahl bei etwa 2.000.
Hauptsächlich in der Zeit um die 60er Jahre entstanden dann weitläufige Wohnsiedlungen, was den Trend einer Entwicklung hin zur „Trabantenstadt“ verstärkte. Heute findet man in Forstenried überwiegend Wohngebiete. Es haben sich aber zahlreiche Impressionen des alten dörflichen Bildes erhalten. Man erkennt noch gut den ehemaligen Dorfkern, alte Bauernhäuser unter Denkmalschutz stehen noch nahe an den Straßenrändern.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Forstenried?
Der Bodenrichtwert gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebautes Land durchschnittlich kostet. Zum Stichtag 01.01.2023 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Forstenried bei 3.900 € pro Quadratmeter. Allerdings kann dieser Wert je nach Mikrolage, Grundstücksgröße und Bebauungsmöglichkeiten variieren. Besonders begehrte Lagen oder Grundstücke mit guter Infrastruktur und Anbindung weisen oft höhere Bodenrichtwerte auf.
Wie viel kostet ein Quadratmeter in Forstenried?
Die Preise für Wohnimmobilien in Forstenried sind in den letzten Jahren stabil geblieben, mit leichten Schwankungen abhängig von der Nachfrage. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung bei 7.415 €. Wer ein Haus kaufen möchte, muss mit durchschnittlich 8.430 €/m² rechnen. Diese Preise hängen von verschiedenen Faktoren ab, darunter die genaue Lage, die Bauqualität und der Zustand der Immobilie.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Forstenried entwickelt?
- Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren leicht gestiegen. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis im ersten Quartal 2021 noch bei 7.361 €/m² lag, beträgt er heute 7.415 €/m². Dies entspricht einer moderaten Steigerung von 0,7 %.
- Häuser: Auch bei Häusern gab es eine Preissteigerung. Vor drei Jahren lag der Quadratmeterpreis bei 8.368 €/m², heute beträgt er 8.430 €/m² – ebenfalls ein Anstieg von 0,7 %.
Was kostet ein Haus in Forstenried?
Die Kaufpreise für Häuser sind je nach Lage und Ausstattung sehr unterschiedlich. Zum Stichtag 01.01.2025 liegen die Preise in Forstenried zwischen 7.350 € und 9.786 € pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus beträgt 8.568 €. Besonders stark nachgefragt sind Einfamilienhäuser mit großen Gärten, während Doppelhaushälften oder Reihenhäuser oft etwas günstiger sind.
Was kostet eine Wohnung in Forstenried?
Wer eine Eigentumswohnung in Forstenried kaufen möchte, muss aktuell mit Preisen zwischen 6.375 € und 7.566 € pro Quadratmeter rechnen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.970 €. Neubauwohnungen oder sanierte Altbauwohnungen in guter Lage können jedoch auch deutlich höhere Preise erzielen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Forstenried?
Die Entwicklung der Immobilienpreise hängt von mehreren Faktoren ab, darunter Zinsen, wirtschaftliche Lage und Nachfrage. Während die Preise für Wohnungen zwischen 2024 und 2025 gesunken sind – von 7.372 € auf 6.970 € pro Quadratmeter, sind die Preise für Häuser im gleichen Zeitraum leicht gestiegen, von 8.428 € auf 8.568 € pro Quadratmeter. Dies deutet darauf hin, dass Häuser weiterhin stark nachgefragt sind, während sich der Wohnungsmarkt aufgrund höherer Finanzierungszinsen leicht abgekühlt hat.
Werden die Immobilienpreise 2025 weiter sinken?
Ob die Immobilienpreise weiter sinken oder steigen, hängt stark von den Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) ab. Viele Experten gehen davon aus, dass es im Laufe des Jahres 2025 zu Zinssenkungen kommen wird. Dies könnte dazu führen, dass mehr Menschen wieder bereit sind, Immobilien zu finanzieren, was die Nachfrage und damit auch die Preise stabilisieren oder sogar leicht ansteigen lassen könnte.
Wie viel ist meine Immobilie in Forstenried wert?
Die hier angegebenen Preise geben einen guten Überblick über den Immobilienmarkt in Forstenried. Allerdings hängt der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie von vielen individuellen Faktoren ab, wie Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Größe. Um eine genaue Wertermittlung zu erhalten, empfehlen wir Ihnen unseren kostenlosen Marktwert-Rechner. Nach Eingabe relevanter Daten erhalten Sie eine sofortige Einschätzung des Marktwerts.
Wie kann ich meine Immobilie in Forstenried verkaufen?
Der Verkauf einer Immobilie ist ein wichtiger Schritt und erfordert sorgfältige Planung. Es geht nicht nur darum, einen passenden Käufer zu finden, sondern auch den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Damit der Verkaufsprozess reibungslos verläuft, haben wir einen detaillierten Ratgeber für den Immobilienverkauf erstellt. Dieser führt Sie Schritt für Schritt durch die wichtigsten Themen, darunter:
- Immobilienbewertung: Ermitteln Sie einen realistischen Verkaufspreis.
- Exposé & Marketing: So setzen Sie Ihre Immobilie optimal in Szene.
- Besichtigungen & Verhandlungen: Tipps für erfolgreiche Käufergespräche.
- Notar & Vertragsabschluss: Alle wichtigen rechtlichen Aspekte beim Verkauf.
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Weiter Informationen über Forstenried:
https://de.wikipedia.org/wiki/Forstenried
https://www.muenchen.de/stadtteile/forstenried-wissenswertes-tipps-und-infos
Quellen: muenchen.de; sueddeutsche.de; Gutachterausschuss München Jahresberichte, Ermittlung durch Immobilienmakler München Forstenried, Rainer Fischer. Der Bericht ist kein Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung. Die Immobilienpreise konkreter Objekte sollten durch einen Sachverständigen bzw. Immobilienmakler für München bzw. Immobilienmakler für Forstenried erfolgen. Angaben sind generell ohne Gewähr.
Bilder: Dagmar Breu – stock.adobe.com
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Forstenried.
Finden Sie hier die Immobilienmarktberichte für Fürstenried-Maxhof und Solln.
Angebotspreise Forstenried 2017/18:
Hausverkauf Immobilienpreise Forstenried:
Für Häuser gab es in Forstenried im Jahresverlauf insgesamt 103 Verkaufsangebote. Die Baujahre der Objekte waren ab 1950 bis in die Gegenwart relativ homogen verteilt, wobei etwa ein Drittel der Häuser Neubauobjekte waren. Hauptsächlich waren Doppelhaushälften inseriert, die übrigen Angebote verteilten sich weitgehend auf Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Nun zu einem kleinen Überblick über die Immobilienpreise bei den einzelnen Haustypen:
Doppelhaushälften:
Die Quadratmeterpreise im Segment Doppelhaushälfte Forstenried pendelten sich übergreifend bei gut 7.000 €/m² ein. Für einzelne Flächenabschnitte ergaben sich aus der Angebotsanalyse in etwa die folgenden Immobilienpreise: Bei 120 – 150 m² wurde im Schnitt etwa 1 Mio. € verlangt, bei 151 – 200 m² etwa 1,3 Mio. € und im Abschnitt 201 – 230 m² durchschnittlich 1,47 Mio. €.
Einfamilienhäuser:
Bei Einfamilienhäusern betrugen die Quadratmeterpreise im Durchschnitt rund 7.500 €/m², wobei es teils deutliche Abweichungen gab, einzelne Objekte bewegten sich auch bei 13.000 €/m². Die analysierten Objekte lagen preislich bei 100 – 120 m² Wohnfläche bei durchschnittlich 715.000 €, bei 121 – 150 m² bei durchschnittlich 1,34 Mio. €, wobei es hier z. T. große Unterschiede gab; die Immobilienpreise begannen in diesem Segment bei 650.000 € und reichten bei teureren Objekten bis 1,9 Mio. €.
Im nächsten Segment waren die Unterschiede nicht ganz so stark, im Mittel wurde bei 151 – 200 m² durchschnittlich etwa 1,4 Mio. € verlangt. Einige große Objekte gab es noch ab 250 m² bis 400 m², in diesem Bereich betrugen die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser in Forstenried zwischen 2 und 3 Mio. €.
Reihenhäuser:
Die Quadratmeterpreise im Segment Reihenhaus lagen im allgemeinen Durchschnitt bei etwa 6.300 €/m², wobei sich bei größeren Objekten tendenziell geringere Quadratmeterpreise zeigten. Bei Reihenhäusern der Größen 90 – 120 m² zeigten sich durchschnittlich Immobilienpreise um die 680.000 €. Ab 120 m² bis 220 m² zeigten die Angebote Preise zwischen 600.000 und 1,4 Mio. €, wobei dies nicht unbedingt an die Wohngröße gekoppelt war, im Durchschnitt kostete ein Reihenhaus ab 120 m² etwa 1 Mio. €.
Wohnungsverkauf Immobilienpreise Forstenried:
271 Wohnungsverkaufsangebote haben Bauträger, Privatpersonen und Immobilienmakler in 12 Monaten in Forstenried inseriert. Einen hohen Anteil am Angebotsvolumen hatten vor allem Wohnungen aus den 1960er und 70er Jahren und Neubauwohnungen.
Neubauwohnungen wiesen im Durchschnitt Quadratmeterpreise auf einem Niveau von rund 8.000 €/m² auf, ältere lagen eher bei 6.300 €/m² im Schnitt.
Eine kurze Auswertung der Immobilienpreise des letzten Jahres ergibt für Eigentumswohnungen in Forstenried folgende Durchschnittswerte:
60 m²: gebraucht ca. 360.000 €, neu ca. 490.000 €
100 m²: gebraucht ca. 650.000 €, neu ca. 795.000 €
Größere Wohnungen ab ca. 125 m² bis 200 m² konnten auch 1 – 1,6 Mio. € kosten.
Grundstücksverkauf Grundstückspreise Forstenried:
Für Grundstücke gab es 22 Angebote in Forstenried. Bzgl. Quadratmeterpreise lag das Niveau bei durchschnittlich 2.300 €/m².
I. Angebotspreise Forstenried 2016:
Hausverkauf Forstenried:
Die Häuserangebote erreichten im letzten Jahr eine Zahl von 56, davon waren 14 Häuser neu mit Baujahr 2016+. Rund 16 % der Angebote wurden von Privatpersonen inseriert, 7 von Bauträgern und 77 % über Immobilienmakler Forstenried. Die durchschnittliche Preissteigerung zum Vorjahr lag beim Hausverkauf in Forstenried bei etwa 10 %. Im Folgenden versuchen wir die Hausverkaufsangebote des abgelaufenen Jahres in Forstenried etwas einzuordnen und zu kategorisieren.
Einfamilienhäuser:
Einige Verkaufsangebote gab es für Häuser mit Wohnflächen von 135-155 m². Hier lagen die durchschnittlichen Immobilienpreise bei knapp 1 Mio. €. Weitere Angebote gab es in der Größenordnung 175-200 m², wobei im Schnitt etwa 1,55 Mio. € verlangt wurde. Die weiteren Verkaufsangebote betrafen alle Häuser ab 300 m² bis zu ca. 460 m², wobei die Immobilienpreise im Bereich 2-3 Mio. € lagen.
Doppelhaushälften:
Hier gab es einige Angebote in der Größenordnung 140-145 m², bei denen die Immobilienpreise durchschnittlich in etwa 865.000 € erreichten, bei den weiteren Angeboten lag die Wohnfläche zwischen 160 und 205 m² und der Verkaufspreis lag bei durchschnittlich 1,5 Mio. €.
Reihen-/Reiheneckhäuser:
Auf diese Kategorie entfiel die größte Zahl der Angebote. Auch hier wieder die Unterteilung in die anfallenden Wohngrößen und jeweiligen Immobilienpreise: Bei 85-100 m² war mit durchschnittlich ca. 620.000 € zu rechnen, bei 101-120 m² mit durchschnittlich 640.000 €, bei den Objekten mit 130 m² lag der Durchschnittspreis bei ca. 810.000 €. Bei Reihen-/Reiheneckhäusern mit 145-200 m² war durchschnittlich übergreifend mit Immobilienpreisen um die 930.000 € zu rechnen.
Wohnungsverkauf Forstenried:
Für Wohnungen gab es 268 Verkaufsangebote, 103 davon waren neu gebaut. Hier kamen 13 % der Inserate von Privatpersonen, 29 % von Bauträgern und 58 % über Immobilienmakler Forstenried. Im Vergleich legten gebrauchte Wohnungen preislich um durchschnittlich 15 % zu, neu gebaute Wohnungen waren im Schnitt etwa 20 % teurer als im letzten Jahr. Wie hoch waren die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Forstenried?
Hier einige Anhaltspunkte zur Orientierung: Wohnungen mit 20-35 m² kosteten im Angebot durchschnittlich knapp 150.000 €, mit 36-50 m² ca. 250.000 €, mit 51-75 m² durchschnittlich 400.000 €, mit 76-100 m² etwa 565.000 € und ab 100 bis 150 m² im Schnitt etwa 760.000 €. Die Quadratmeterpreise stiegen mit der Wohngröße. So lagen die Quadratmeterpreise bei 20-35 m² bei durchschnittlich 5.050 €, ab 100 m² bei durchschnittlich 6.900 €.
Grundstücksverkauf Forstenried:
Im betrachteten Zeitraum wurde nur ein Grundstück angeboten. Repräsentative Angaben zu Grundstückspreisen oder Quadratmeterpreisen können damit leider nicht abgeleitet werden.
Angebotspreise 11/2014 bis 11/2015:
Hausverkauf Forstenried:
Die Hauspreise in Forstenried haben im Vergleich zum vergangenen Jahr deutlich zugelegt, im Durchschnitt wurde jetzt 10-20 % mehr verlangt.
Die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reiheneckhäuser bewegen sich derzeit zumeist im Bereich 6.000 bis 7.000 €, Reihenmittel- und Mehrfamilienhäuser sind eher im Bereich 4.500 – 5.000 € zu finden. Teurer angebotene Häuser finden sich nur recht vereinzelt, vor allem im Neubausegment.
Hier noch einige durchschnittliche Angebotspreise für verschiedene Häuservarianten in Forstenried: 120 m² Reihenhaus: ca. 575.000 €, 150 m² Doppelhaushälfte: ca. 940.000 €, 225 m² Einfamilienhaus: ca. 1.470.000 €.
Wohnungsverkauf Forstenried:
Auch bei Wohnungen gab es, wie derzeit die Regel, etwas höhere Preise, allerdings lag die Steigerung der Angebotspreise hier im Schnitt unter 10 %.
Grob lassen sich die Wohnungspreise wie folgt einordnen: Gebrauchte Etagenwohnungen lagen in puncto Quadratmeterpreise im Durchschnitt zwischen 4.500 und 5.000 €.
Neu gebaute Etagenwohnungen sowie alle anderen Wohnungsformen wie Dachterrassenwohnungen, Penthäuser, Gartenwohnungen (gebraucht und neu) lassen sich nur grob im Bereich 5.000 – 7.000 € fassen.
Beim Kauf erreichten die Preise für eine durchschnittliche gebrauchte 70 m² Etagenwohnung etwa 340.000 €, eine durchschnittliche neu gebaute 85 m² Etagenwohnung kam auf rund 500.000 €.
Grundstücksverkauf Forstenried:
Die Quadratmeterpreise beim Grundstücksverkauf bewegten sich im Schnitt bei etwa 1.600 €.
I. Angebotspreise Forstenried 06/2014 bis 06/2015:
Hausverkauf Forstenried:
85 Häuser waren im angegebenen Zeitraum auf dem Markt verfügbar, die Neubauquote (für Baujahr 2014 und später) betrug etwa 25 %.
Die Quadratmeterpreise für Bestands- und Neubauobjekte waren größtenteils ähnlich, teilweise waren Neubauten sogar günstiger.
Im Großen und Ganzen wurden für Einfamilienhäuser Quadratmeterpreise von im Schnitt 6.150 € verlangt, für Doppelhaushälften, Reihen- und Reiheneckhäuser lagen sie meist zwischen 5.000 und 6.000 €, für Mehrfamilienhäuser bei durchschnittlich 4.600 €.
Ein durchschnittliches Einfamilienhaus hatte ca. 190 m² Fläche und kostete im Angebot knapp 1,2 Mio. €, eine durchschnittliche 155 m² Doppelhaushälfte kostete rund 850.000 €.
Wohnungsverkauf Forstenried:
Am Wohnungsmarkt wurden 309 Wohnungen zum Verkauf offeriert, hier betrug der Neubauanteil ca. 21 %.
Der größte Teil der Wohnungsangebote bezog sich erwartungsgemäß auf Etagenwohnungen, wobei die Quadratmeterpreise für bestehende Objekte im Schnitt 4.900 € betrugen, für neue Etagenwohnungen im Mittel etwa 5.550 €.
Eine durchschnittliche bestehende Etagenwohnung hatte im Mittel ca. 70 m² Fläche und kostete etwa 350.000 €, eine neu gebaute maß im Schnitt 90 m² und kostete ca. 500.000 €.
Im Segment der bestehenden Wohnungen bis zum Baujahr 2014 waren auch andere Wohnungsformen wie Maisonettes, Penthäuser, Dachterrassenwohnungen und Gartenwohnungen angeboten, hier waren die Quadratmeterpreise meist auf einem Niveau von 5.000 bis 6.000 € zu finden.
Grundstücksverkauf Forstenried:
Die Zahl der zum Verkauf annoncierten Grundstücke betrug in Feldmoching letztes Jahr 16 Grundstücke.
Der Hauptteil der Grundstücke war für ein Einfamilienhaus bestimmt, einige wenige davon auch für Doppelhaushälften bzw. Mehrfamilienhäuser. Im allg. Schnitt lagen die Quadratmeterpreise bei ca. 1.600 €.
II. Immobilienverkaufspreise München Forstenried:
Eine Richtmarke, welche Immobilienpreise in Forstenried effektiv erzielbar sind, kann durch einen generellen Abgleich mit guten Wohnlagen in München gewonnen werden. Betrachten wir dazu Immobilien einiger ausgewählter Baujahrgruppen in Münchens guten Wohnlagen.
Wohnungen: Im Jahr 2014 wurden im Durchschnitt die folgenden Quadratmeterpreise erreicht: 1960er Baujahr: Ø 4.550 €, 1970er: Ø 4.600 €, 1990er: Ø 5.050 €, Neubau: Ø 6.500 €.
Häuser: Beispiel Quadratmeterpreise Doppelhaushälfte 1960er Baujahr: Ø 5.200 €, 2000er Baujahr: Ø 6.750 €.
Grundstücke: Beispiel Quadratmeterpreise Einfamilienhaus-Grundstück: Ø 1.450 €.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Forstenried,
September 2013 – September 2014
Immobilienmakler Forstenried, Bericht von Rainer Fischer
Immobilienpreise Hausverkauf Forstenried:
Für Bestandshäuser sind die Quadratmeterpreise in Forstenried vergangenen Jahr um etwa 6 % von im Schnitt 4.900 € auf 5.200 € angestiegen. Im Einzelnen: 84 bestehende Häuser gab es in den Angeboten. Hierunter waren 23 Einfamilienhäuser für die die Immobilienpreise im Schnitt Werte um die 1,4 Mio. € erreichten und Quadratmeterpreise von im Mittel 5.200 €. Bei 22 Doppelhaushälften lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 5.000 €, der durchschnittliche Kaufpreis bei rund 775.000 €. Bei 25 Objekten aus der Kategorie Reihenhaus/Reiheneckhaus gingen die Quadratmeterpreise im Schnitt von 5.000 bis 5.250 €. Weiterhin erwähnenswert sind 8 Mehrfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 5.150 €. Weiterhin waren 34 neu gebaute Häuser ausgeschrieben. Bei den 3 neuen Einfamilienhäusern lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 4.600 €, bei den 19 Doppelhaushälften bei durchschnittlich 5.000 € und bei 4 Reiheneckhäusern bei etwa 4.750 €.
Immobilienpreise Wohnungsverkauf Forstenried:
Auch bei den Wohnungen haben die Preise etwas angezogen, beispielsweise sind auf dem Wohnungsmarkt im letzten Jahr die Quadratmeterpreise bei Bestandswohnungen um 18 %, bei Neubauwohnungen um 10 % angestiegen.
Bestehende Eigentumswohnungen ohne weitere Angaben, die mit 217 Objekten übrigens fast 95 % aller Angebote ausmachten, kamen bei der letzten Überprüfung im September 2014 auf Quadratmeterpreise von durchschnittlich 4.550 €. Bei einer Wohnfläche von 70 m² lief das auf Immobilienpreise von rund 325.000 € für eine Eigentumswohnung hinaus.
Bei den Neubauten gab es 87 Offerten. Hier erreichten Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikation Quadratmeterpreise von im Schnitt 5.900 €. Immobilienpreise um die 520.000 € bei im Schnitt 88 m² Fläche verlangt. Am teuersten waren 2 neue Penthauswohnungen mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt etwa 7.000 € und einem durchschnittlichen Kaufpreis von gut 1,1 Mio. €.
Grundstücksverkauf Forstenried:
21 Angebote für Grundstücke wurden von privat bzw. Immobilienmaklern für den Markt Forstenried ausgeschrieben. 19 von diesen bezogen sich auf Grundstücke für den Bau von Einfamilienhäusern, die Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei 1.250 €. Für ein Grundstück mit einer Fläche von durchschnittlich 600 m² kamen die Immobilienpreise auf rund 720.000 €.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
In guten Lagen wie Forstenried erreichten die tatsächlich beim Verkauf erzielten Quadratmeterpreise für Neubauwohnung im Durchschnitt Werte um 6.400 €. Bei Bestandswohnungen abhängig vom Baujahr zwischen durchschnittlich 4.000 und 5.400 €. Bei einer bestehenden Doppelhaushälfte lagen diese auf einem Niveau von rund 5.550 €, bei einem Neubau um die 5.950 €. Für ein Reihenhaus ergaben sich folgende Werte für Quadratmeterpreise: Bestandsbau ca. 4.750 €, Neubau ca. 5.250 €. Die Werte sind allerdings nur Durchschnittspreise ohne Berücksichtigung von Ausstattung, Lage, usw. Insgesamt wurden 2013 in Forstenried 14 Neubauwohnungen, 209 Bestandswohnungen, 41 Einfamilienhäuser, ein Mehrfamilienhaus und 30 Grundstücke notariell beurkundet.
