Aktuelle Immobilienpreise Dachau 2025 für Haus, Wohnung und Grundstück

Aktuelle Kaufpreise für Dachau 2025

Den folgenden Angaben für die Immobilienpreise Dachau liegen Analysen von Experten und Immobilienmaklern des Immobilienverbandes Deutschland zugrunde. Es handelt sich stets um Durchschnittswerte. Konkrete Objekte können je nach Zustand, Alter, Ausstattung etc. abweichende Werte aufweisen.

Prognose: Soll ich in Dachau verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. Auch jetzt im Frühjahr 2025 scheint der Markt trotz etwas gestiegener Zinsen stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Sicher nicht nach jeder Immobilie, aber auf alle Fälle nach gängigen Immobilien oder Objekten in guten oder zentralen Lagen. Wir gehen 2025 im Mittel von einem ganz leichten Preisanstieg aus.  

Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in München?
Immobilienmarkt in München und Prognose 2025, 2026, 2027…

Weitere Trends...

Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.

Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.

Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.

Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt

Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.

Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.

Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?

Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.

Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.

Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.

 

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Dachau wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise hier einmal näher ansehen:

Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser

Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen

---

Kostenlose Immobilienbewertung für Dachau anfordern.

---

Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke

Finden Sie hier eine Analyse für die Immobilienpreise im benachbarten München: Immobilienpreise München

---

Ihre Immobilie Möchten Sie Ihre Immobilie in Dachau verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen, kostenlosen Beratungstermin. So erreichen Sie mich: E-Mail: rainer(at)immobilienfischer.de Telefon: 089-131320 Kontaktformular: Kontakt Rainer Fischer Rainer Fischer, Ihr Immobilienmakler für den stressfreien Verkauf

---

Immobilienmarkt in Dachau: Wohnen im Landkreis Dachau

Dachau ist eine große Kreisstadt mit knapp 48.000 Einwohnern etwa 20 km nordwestlich von München. Gedanklich wird Dachau oft mit der NS-Vergangenheit und dem ehemaligen Konzentrationslager im Nordosten der Stadt in Verbindung gebracht, doch ist Dachau vor allem eine schöne Stadt zum Leben und Wohnen mit vielen Vorteilen, die sich auch aus der Nähe zu München ergeben.

Erstmalig wird Dachau in einer Schenkungsurkunde aus dem Jahr 805 als „Dahauua“ erwähnt. Der Name ergibt sich wahrscheinlich aus den althochdeutschen Wörtern „dâha“ (=Lehm) und „oewe“ (= Insel, die zwischen Flussarmen gebildet wird). Tatsächlich liegt der Hauptteil Dachaus heute wie damals zwischen den beiden Flüssen Amper und Würm. Der Bezug auf den Lehm leitet sich vermutlich ab vom lehmigen Boden im tertiären Hügelland nördlich der Münchner Schotterebene.

Nördlich von München um Dachau und Karlsfeld herum liegt das „Dachauer Moos“, ein heute unter Naturschutz stehendes Gebiet mit hoher Artenvielfalt in Flora und Fauna. Diese Moorlandschaft dehnte sich früher über ein großes Gebiet über Dachau bis Freising im Nordosten und Germering und Maisach im Südwesten aus. Mit der Trockenlegung des Dachauer Mooses und dem zielgerichteten Abbau des Torfes seit dem Ende des 18. Jahrhunderts entstanden die Voraussetzungen für eine weitere Besiedlung des Gebiets. Im 19. Jahrhundert entdeckten zahlreiche Künstler und Maler Dachau. Die Naturlandschaften des Dachauer Mooses boten ideale Motive. Es wird erzählt, dass in der Zeit um die Jahrhundertwende jeder zehnte Passant auf den Straßen Dachaus ein Maler war. Dachau bekam damit das Image einer „Künstlerstadt“.

Mit dem Bau der Eisenbahnstrecke München-Ingolstadt und dem Anschluss Dachaus sowie der einsetzenden Industrialisierung Ende des 19. Jahrhunderts setzte ein weitreichender Wandel ein. Zahlreiche große Industriebetriebe siedelten sich im Gebiet Dachau an.

Mit dem 1. Weltkrieg ging auch ein weitgehender Niedergang des Ortes einher. Dachau zählte zu den Gemeinden mit der höchsten Arbeitslosigkeit. 1933 wurde Dachau zur Stadt erhoben. Etwa zeitgleich wurde das allseits bekannte Konzentrationslager errichtet, das 1939 dem Stadtgebiet zugeteilt wurde und das auch heute noch mit dem Terror des NS-Regimes assoziiert wird.

Nach dem 2. Weltkrieg siedelten sich in Dachau zahlreiche Heimatvertriebene an, was die Bevölkerungszahl um 30 – 40 % erhöhte. Der hohe Bedarf an neuem Wohnraum wurde durch die Errichtung von Neubausiedlungen in Dachau-Süd und Dachau-Ost gelindert. Während der Zeit des Wirtschaftswunders wuchs die Bevölkerung weiter stark. Schrittweise vollzog sich ein Wandel des bäuerlich-kleingewerblich geprägten Ortes zu einem beliebten Wohnort unter anderem für Pendler, die in den nahen städtischen Großunternehmen arbeiten.

Dachau bietet ein vielfältiges Freizeitangebot und eine schöne Umgebung, in ein paar Minuten kann man Erholungsgebiete wie die Amperauen von der Stadtmitte aus erreichen. In der vergangenen Dekade zeigte sich die Beliebtheit Dachaus, denn hier wurde mit der stärkste Bevölkerungsanstieg unter den bayerischen Wohnorten verzeichnet. Mit der Beliebtheit stiegen und steigen jedoch auch die Immobilienpreise in und um Dachau, mitunter waren hier in manchen Jahren die stärksten Preiszuwachsraten im Münchner Umland zu verzeichnen.

Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis in Dachau?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dachau liegt derzeit bei 6.554 €. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht das einer Preissteigerung von 2,21 %. Allerdings gab es im letzten Quartal einen leichten Rückgang von -1,99 %. Diese Schwankungen zeigen, dass der Immobilienmarkt in Dachau in Bewegung bleibt und von wirtschaftlichen Faktoren wie Zinspolitik und Nachfrage beeinflusst wird.

Was kostet ein Haus in Dachau?

Die Preise für Häuser in Dachau variieren je nach Lage und Zustand zwischen 5.054 € und 6.894 € pro Quadratmeter. Der aktuelle Durchschnittspreis liegt bei 5.974 € (Stand: 15.02.2025). Während manche Stadtteile höhere Preise aufweisen, gibt es auch günstigere Lagen, die für Käufer attraktiv sein können. Wer ein Haus in Dachau kaufen möchte, sollte sich über die Entwicklung des Marktes informieren und verschiedene Angebote vergleichen.

Wie teuer ist eine Eigentumswohnung in Dachau?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dachau liegt zwischen 5.669 € und 7.077 €. Im Durchschnitt beträgt der Preis aktuell 6.373 € pro Quadratmeter (Stand: 15.02.2025). Die Preisspanne ergibt sich aus Faktoren wie Baujahr, Ausstattung und Mikrolage. Moderne oder sanierte Wohnungen in gefragten Wohnlagen können teurer sein, während ältere Objekte oder Randlagen oft günstigere Preise bieten.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dachau?

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Dachau stetig gestiegen. Von 2024 auf 2025 verteuerten sich Wohnungen leicht von 6.369 € auf 6.373 € pro Quadratmeter. Auch Häuser wurden teurer, der durchschnittliche Preis stieg von 5.751 € auf 5.974 € pro Quadratmeter. Diese Entwicklung zeigt, dass Dachau weiterhin eine attraktive Wohnlage bleibt.

Werden die Immobilienpreise in Dachau weiter steigen oder fallen?

Die Preisentwicklung hängt von mehreren Faktoren ab, insbesondere von der Zinsentwicklung der Europäischen Zentralbank (EZB). Viele Experten erwarten für 2025 Zinssenkungen, was den Immobilienmarkt stabilisieren oder sogar zu steigenden Preisen führen könnte. Ein niedrigerer Zinssatz macht Kredite günstiger, wodurch mehr Käufer in den Markt eintreten und die Nachfrage steigt. Allerdings spielen auch andere Faktoren wie das allgemeine Wirtschaftsklima und die Bautätigkeit eine Rolle.

Wie beeinflussen verschiedene Faktoren die Preise?

Neben den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen bestimmen vor allem Lage, Zustand und Ausstattung den Preis einer Immobilie. Ob sich eine Immobilie in einer zentralen oder ruhigen Gegend befindet, ob sie modernisiert wurde oder Sanierungsbedarf besteht – all diese Aspekte wirken sich auf den Wert aus. Auch die Infrastruktur, wie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder nahegelegene Schulen, kann den Preis beeinflussen.

Wie kann ich den Wert meiner Immobilie in Dachau bestimmen?

Um eine genaue Einschätzung des Immobilienwerts zu erhalten, sollten verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, darunter die Lage, die Größe, der Zustand und die aktuelle Marktlage. Eine professionelle Bewertung kann durch ein Immobilienbüro oder über ein Online-Bewertungstool erfolgen. Wer einen Verkauf plant, sollte sich vorab beraten lassen, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Wie verkaufe ich meine Immobilie in Dachau am besten?

Der Verkauf einer Immobilie erfordert eine gute Vorbereitung. Neben einer realistischen Preisfestlegung ist eine ansprechende Präsentation der Immobilie wichtig, etwa durch hochwertige Fotos und eine detaillierte Beschreibung. Ein erfahrener Makler kann den Verkaufsprozess erleichtern, indem er Interessenten gezielt anspricht und Besichtigungen koordiniert. Zudem hilft ein professioneller Verkaufsprozess, einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen und rechtliche Fehler zu vermeiden.

Diese Themen interessieren unsere Leser häufig

Mietspiegel Dachau, Wohnung kaufen Dachau, Quadratmeterpreis Grundstück Dachau, Bodenrichtwert Dachau, Entwicklung Immobilienpreise Dachau, Wohnlage, Marktwert, Eigentumswohnungen, Immobilienmarkt, Preisentwicklung, Preisstatistiken Dachau, Mietpreise Dachau, Wohnungspreise, Haus mieten, 85221 Dachau, Kaufpreise Dachau, Mietspiegel, Grundstück, Grundstückspreise, Wohnlagen, Mietvertrag, Marktentwicklung, Grundstücksbewertung Dachau, Mietpreise Dachau.

---

Weitere Informationen über Dachau:

https://www.dachau.de/

https://www.merkur.de/lokales/dachau/hebertshausen-ort377154/bodenrichtwert-20-prozent-niedriger-in-hebertshausen-wird-derzeit-fast-nichts-gebaut-93150815.html

https://de.wikipedia.org/wiki/Dachau

Quellen: dachau.de, wikipedia, IVD Preisspiegel. Der Bericht bietet keinen Ersatz für eine qualifizierte Wertermittlung. Echte Objekte bzw. Immobilienpreise sind verlässlich durch Experten oder Immobilienmakler für Dachau zu bewerten. Angaben ohne Gewähr.

Bilder: magann – bigstockphoto.com + eigene

Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Dachau.

Finden Sie hier die Immobilienberichte für die benachbarten Orte Unterschleißheim sowie München Allach.