- Aktuelle Kaufpreise München Laim 2026
- Prognose: Soll ich in Berg am Laim verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Berg am Laim 2016-2024
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
- Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berg am Laim?
- Wie hat sich der Mietspiegel in Berg am Laim entwickelt?
- Wie hoch sind die Hauspreise in Berg am Laim?
- Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berg am Laim?
- Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Berg am Laim?
- Was kostet eine Eigentumswohnung in Berg am Laim?
- Wie kann ich meine Immobilie in Berg am Laim verkaufen?
- Wie viel ist meine Immobilie in Berg am Laim wert?
- Diese Themen interessieren unsere Leser häufig
Aktuelle Kaufpreise München Laim 2026
Berg am Laim ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten, mancherorts finden sich aber auch gute Lagen. Zur Einordnung des Marktes für München Berg am Laim folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen in München, gute Lagen wären entsprechend etwas höher zu kalkulieren. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 6.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 6.900 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 8.300 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.600 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.200 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.300 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Mittlere Lage | 2.000 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.
Prognose: Soll ich in Berg am Laim verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Allgemein
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. In 2025 sieht man bisher ein gemischtes Bild. Zuerst lockten gefallene Zinsen, die jedoch zum Sommer und Herbst hin wieder stiegen. Der Münchner Markt ist jetzt Ende Oktober 2025 sehr sensibel. Fallende Zinsen würden ihn beflügeln, steigende abwürgen und ein bleibendes Niveau würde den Markt auf einem niedrigeren Niveau stabil halten. Für den Verkauf von Bestandsimmobilien wäre das o.k.
Weitere Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten stark reduziert. Jeder Kaufinteressent, der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, hier sind spürbare Preissteigerungen möglich. Ganz besonders in guten Lagen, die einkommensstarkes Publikum anziehen.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.
Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 20 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Berg am Laim
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Berlingerweg | 81673 | 1967 | 9.734,96 | Haus |
| Ampfingstraße | 81671 | 1969 | 6.503,93 | Wohnung |
| Michaeliburgstraße | 81671 | 1950 | 10.457,22 | Haus |
| Neumarkter Str. | 81673 München | 1908 | 6.868,57 | Wohnung |
| Pertisaustraße, München-Berg am Laim, Deutschland | 81671 | 1963 | 6.741,05 | Wohnung |
| Plankensteinstraße, München-Berg am Laim, Deutschland | 81673 | 1964 | 6.674,22 | Wohnung |
| Baumkirchner Straße, München-Berg am Laim, Deutschland | 81673 | 1970 | 6.013,33 | Haus |
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Berg am Laim wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Berg am Laim 2016-2024
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Preisentwicklung in durchschnittlichen Lagen wie vielerorts in Berg am Laim:
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für mittlere Lagen wie in Berg am Laim ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas niedriger liegen als in guten Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften:
Reihenmittelhäuser:
Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer professionellen Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.
Kostenlose Immobilienbewertung für München Berg am Laim anfordern.
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Die Preissituation für München gesamt finden Sie hier: Immobilienpreise München
Ihre ImmobilieMöchten Sie Ihre Immobilie in München verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen, kostenlosen Beratungstermin. So erreichen Sie mich: Rainer Fischer, |
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Immobilienmarkt in Berg am Laim: Wohnen im Landkreis München
Berg am Laim liegt etwa 4 km südöstlich vom Stadtzentrum. Momentan liegt die Einwohnerzahl bei rund 40.000.
Erste urkundliche Erwähnungen kommen aus dem Jahr 812, der Zusatz „am Laim“ findet sich erstmals im Jahr 1430 und verweist auf die fruchtbaren Lehmböden, die den hier lebenden Menschen Wohlstand brachten. Die Lehmvorkommen erschöpften sich zu Beginn des 20. Jhts. und Gewerbe wie Ziegelbrennereien verloren ihre Grundlage.
Mit den Verwaltungsreformen von 1818 wurde Berg am Laim selbständige Gemeinde. Im Jahr 1913 wurde Berg am Laim nach München eingemeindet. Nach dem 2. Weltkrieg wurde in Berg am Laim eines der größten Siedlungsprojekte des sozialen Wohnungsbaus in München umgesetzt, die noch freien landwirtschaftlichen Flächen wurden dafür in Beschlag genommen.
Berg am Laim ist durch seine Lage ein sehr interessanter Stadtteil. Das Haidhausener Ausgehviertel und der Ostpark sind nahe gelegen. Der Feringa-See ist mit dem Fahrrad erreichbar. Und im Vergleich zu anderen Stadtvierteln ist Berg am Laim eher noch im erschwinglichen Rahmen. Weitreichende Neubaugebiete zeigen auch, dass Berg am Laim als Wohnort immer beliebter wird.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berg am Laim?
Die Grundstückspreise in Berg am Laim hängen stark von der Ausnutzung des Grundstücks (GRZ/GFZ) und der Lage ab:
| Ausnutzung | Einfache Lage | Gute Lage |
|---|---|---|
| Niedrige Ausnutzung | 1.312 €/m² | 2.870 €/m² |
| Mittlere Ausnutzung | 1.600 €/m² | 3.500 €/m² |
| Hohe Ausnutzung | 1.920 €/m² | 4.200 €/m² |
Diese Werte dienen als Orientierung. Der exakte Bodenrichtwert kann je nach Grundstücksgröße, Infrastruktur und Bebauungsmöglichkeiten variieren.
Wie hat sich der Mietspiegel in Berg am Laim entwickelt?
Der Mietmarkt in Berg am Laim unterliegt einer stetigen Entwicklung. Aktuell (Stand: 1 März 2025) werden hier 980 Wohnungen zur Miete angeboten, im letzten Monat waren es 976. Der durchschnittliche Mietpreis liegt derzeit bei 20 €/m².
Unsere Experten analysieren die Mietpreisentwicklung seit Jahren. Eine detaillierte Übersicht über die Mietpreise der letzten sieben Jahre finden Sie in unserer Grafik auf der Seite.
Wie hoch sind die Hauspreise in Berg am Laim?
Im März 2025 werden in Berg am Laim 58 Häuser zum Verkauf angeboten, während es im Vormonat 53 waren. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus liegt derzeit bei 8.400 €/m². Die tatsächlichen Kosten hängen jedoch von Faktoren wie Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berg am Laim?
Die Immobilienpreise in Berg am Laim steigen weiterhin. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser im letzten Jahr bei 7.800 €/m² lag, beträgt er nun 8.465 €/m².
Die Preisentwicklung wird durch viele Faktoren beeinflusst, darunter die Nachfrage nach Wohnraum, die wirtschaftliche Situation und die Infrastruktur der Umgebung. Für eine präzisere Bewertung nutzen Sie unser Online-Bewertungstool.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Berg am Laim?
Aktuell liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei:
- Häuser: 8.750 €/m²
- Eigentumswohnungen: 8.080 €/m²
Diese Werte dienen als Richtlinie – für eine genaue Einschätzung spielen Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie eine wesentliche Rolle. Nutzen Sie unser Online-Bewertungstool oder lassen Sie sich von einem Experten beraten.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Berg am Laim?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung liegt derzeit (Stand: 1 März 2025) bei 8.080 €/m². Der genaue Preis wird durch Faktoren wie Baujahr, Ausstattung, Lage innerhalb des Viertels und den Zustand der Wohnung beeinflusst.
Eine individuelle Bewertung hilft Ihnen, den Marktwert Ihrer Wohnung besser einzuschätzen. Unser Online-Tool oder eine Beratung mit unseren Immobilienexperten bietet hier wertvolle Unterstützung.
Wie kann ich meine Immobilie in Berg am Laim verkaufen?
Der Verkauf einer Immobilie kann zeitaufwendig sein, aber mit der richtigen Planung gelingt er stressfrei. Unser Immobilienratgeber führt Sie durch den gesamten Verkaufsprozess und bietet wertvolle Tipps.
Wer den Verkauf effizient und professionell abwickeln möchte, kann sich an einen erfahrenen Makler wenden. Ein Experte übernimmt die Preisermittlung, Vermarktung und Verhandlungen, sodass Sie Zeit und Aufwand sparen.
Wie viel ist meine Immobilie in Berg am Laim wert?
Die hier genannten Preise geben einen allgemeinen Marktüberblick. Der individuelle Wert einer Immobilie hängt jedoch von vielen Faktoren ab, darunter:
- Lage (zentral, verkehrsberuhigt, Nähe zu Parks, Infrastruktur)
- Baujahr und Modernisierungsstand
- Wohnfläche und Grundriss
- Ausstattung und energetische Effizienz
Nutzen Sie unseren kostenlosen Marktwert-Rechner, um sofort eine erste Einschätzung zu erhalten. Nach Eingabe aller relevanten Daten erhalten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie.
Diese Themen interessieren unsere Leser häufig
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Weitere Informationen über Berg am Laim:
https://stadt.muenchen.de/infos/bezirk14_berg-am-laim.html
https://de.wikipedia.org/wiki/Berg_am_Laim
Quellen: muenchen.de, sueddeutsche.de, wikipedia.de, Gutachterausschuss München Jahresberichte. Keine Eignung des Immobilienberichts als qualifizierte Wertermittlung für konkrete Immobilienpreise. Wertermittlung sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler München bzw. Immobilienmakler für Berg am Laim erfolgen. Ausschluss von Gewähr und Haftung.
Bilder: eigene
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für München Berg am Laim.
Hier geht es zu den Immobilienpreisen von Trudering und Bogenhausen.
Der ANGEBOTSMARKT 2017/18
Hausverkauf Berg am Laim:
Die Angebote 2017/2018 unter der Rubrik Hausverkauf Berg am Laim erreichten im letzten Jahr eine Anzahl von insgesamt 76 Häusern. Prozentual kamen die Angebote zu ca. 78 % von Immobilienmaklern, zu 9 % von Bauträgern und zu 13 % von Privatpersonen. Insgesamt 19 der Häuser waren neu gebaut, die übrigen verteilten sich auf die Baujahre 1930 bis 2010. Es folgt eine kurze Zusammenstellung der Immobilienpreise Berg-am-Laim für die jeweiligen Haustypen, wie sie aus den entsprechenden Angeboten hervorgingen:
Einfamilienhäuser:
Im Allgemeinen bewegten sich die Quadratmeterpreise im Bereich der Einfamilienhäuser auf einem Niveau von 7.000 – 8.000 €/m². Bei den angebotenen Häusern wurden bei 120 – 150 m² Wohnfläche durchschnittlich Preise um etwa 1 Mio. € aufgerufen, bei 151 – 200 m² durchschnittlich 1,3 Mio. Euro.
Doppelhaushälften:
Die meisten Häuser des Typs Doppelhaushälfte hatten zwischen 100 – 200 m² Wohnfläche. Von wenigen Ausnahmen abgesehen bewegten sich diese im Rahmen von ca. 800.000 bis 1,25 Mio. €, wobei die Größe des Hauses oft nicht der entscheidende Faktor für den Endpreis des Hauses war, auch kleinere Objekte konnten verhältnismäßig teuer ausfallen und umgekehrt, lagen aber stets im o. g. Bereich. Die Quadratmeterpreise für Doppelhaushälften in Berg am Laim bewegten sich überwiegend im Bereich 6.000 – 8.000 €/m².
Reihenhäuser:
Bei Reihenhäusern lassen sich jeweils ungefähre Durchschnittspreise für bestimmte Wohngrößeneinheiten angeben. So zeigten sich für Reihenhäuser bei 75 – 100 m² durchschnittlich Immobilienpreise um die 535.000 €, bei 101 – 140 m² durchschnittlich ca. 780.000 € und ab 140 m² durchschnittlich etwa 950.000 €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich im Großen und Ganzen zwischen 5.000 und 7.500 €/m², von einzelnen Ausnahmen natürlich abgesehen.
Wohnungsverkauf Berg am Laim:
Für Wohnungen gab es 294 Ausschreibungen. Rund 78 Prozent der Angebote kamen von Immobilienmaklern, etwa 8 Prozent von Bauträgern und 14 Prozent von Privatpersonen. Die Baujahre der angebotenen Objekte begannen üblicherweise ab 1955. Stark vertreten waren Wohnungen aus den 1960er sowie 1970er Jahren, der Anteil der Wohnungen, die als Neubauobjekte ausgeschrieben waren, lag bei ca. 18 %.
Zusammenfassend lassen sich für Wohnungen in Berg am Laim ausgehend von den Angeboten des letzten Jahres für die jeweiligen Wohngrößen in etwa die folgenden durchschnittlichen Immobilienpreise angeben:
Demnach verlangten Wohnungsverkäufer für Wohnungen bis 35 m² Wohnfläche durchschnittlich 175.000 €, weiter bis 50 m² rund 245.000 € im Schnitt und bis 75 m² schließlich ca. 400.000 €, im nächsten Abschnitt bis 100 m² bewegten sich die Immobilienpreise für Wohnungen im Mittel bei etwa 540.000 €. Im Segment 101 – 150 m² war bei einem Wohnungskauf in Berg am Laim mit durchschnittlich 870.000 € Kaufpreis zu rechnen und bis 200 m² dann mit durchschnittlich 1,1 Mio. €. Darüber Gab es nur noch zwei größere Penthäuser im Bereich 1,5 – 2 Mio. € Kaufpreis. Die Quadratmeterpreise bewegten sich mehrheitlich in einem Rahmen von 5.000 – 7.000 €/m².
Grundstücksverkauf Berg am Laim:
12 Grundstücke zur Wohnbebauung waren angeboten, die Quadratmeterpreise erreichten ein durchschnittliches Niveau von ca. 2.500 €/m². (Angebotspreis)
Angebotspreise Berg am Laim 2016/17:
Hausverkauf:
33 Häuser standen in den vergangenen 12 Monaten in Berg am Laim zum Verkauf, insgesamt etwa 40 % weniger als im Vorjahr. Vor allem gab es diesmal weniger Neubauhäuser zu erwerben. Insgesamt stiegen die Hauspreise in Berg am Laim um knappe 5 % zum Vorjahr, was deutlich unter dem Münchner Durchschnitt liegt. Die angebotenen Häuser waren in Fläche und Preis sehr unterschiedlich und lassen sich nicht ganz einfach einordnen. Auch waren die Immobilienpreise nicht unbedingt abhängig von der Größe der Wohnfläche, auch große Häuser konnten günstig ausfallen und umgekehrt.
Als grobe Orientierung können für Doppelhaushälften, die mit Wohnflächen von 135 bis 183 m² inseriert waren, durchschnittlich Immobilienpreise um 1 Mio. € angenommen werden. Bei Reihen- und Reiheneckhäusern mit angebotenen Größen von 100 bis 140 m² wurden im Durchschnitt knapp 700.000 € verlangt. Einfamilienhäuser reichten in der Größenordnung 110 bis 160 m² je nach Objekt preislich von 500.000 € bis 1,3 Mio. €, größere Einfamilienhäuser gab es ab 240 bis 400 m², hier lagen die Immobilienpreise in einer Spanne von 1,25 und 1,7 Mio. €, ein Einfamilienhaus war mit 980 m² für knapp 4,9 Mio. € inseriert. Die Quadratmeterpreise für Häuser erreichten im Allgemeinen durchschnittlich ca. 5.300 €, die Doppelhaushälften lagen mit ca. 6.300 €/m² durchschnittlich etwas höher.
Wohnungsverkauf:
Für Wohnungen wurden 339 Verkaufsangebote ausgewertet, damit ist hier ein Rückgang der Angebote von etwa 18 % zu verzeichnen. Der Anteil von Neubauwohnungen ab Baujahr 2016 am Gesamtvolumen ist mit etwa 40 % nach wie vor recht hoch. Die Wohnungspreise Berg am Laim haben im Gegensatz zu den Hauspreisen ordentlich zugelegt; durchschnittlich werden etwa 20 % höhere Immobilienpreise verlangt als noch vor einem Jahr.
Die Wohnungs-Quadratmeterpreise bewegten sich bei gebrauchten Wohnungen bei durchschnittlich etwa 5.650 €, bei neu gebauten Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich knapp 8.000 €. Im Großen und Ganzen musste man z. B. bei Wohnungen mit 50-75 m² mit Immobilienpreisen um die 415.000 €, bei 100-125 m² mit durchschnittlich 790.000 € rechnen. Die teuerste Wohnung war ein ca. 230 m² Penthaus für knapp 2 Mio. €.
Grundstücksverkauf:
Für Berg am Laim waren insgesamt 6 Grundstücke ausgeschrieben. Die Quadratmeterpreise für Grundstücke bewegten sich im Schnitt bei gut 2.000 €.
