Immobilienpreise Berg-am-Laim | Haus – Wohnung – Grundstück

Der ANGEBOTSMARKT 2017/18

Hausverkauf Berg am Laim:
Die Angebote 2017/2018 unter der Rubrik Hausverkauf Berg am Laim erreichten im letzten Jahr eine Anzahl von insgesamt 76 Häusern. Prozentual kamen die Angebote zu ca. 78 % von Immobilienmaklern, zu 9 % von Bauträgern und zu 13 % von Privatpersonen. Insgesamt 19 der Häuser waren neu gebaut, die übrigen verteilten sich auf die Baujahre 1930 bis 2010. Es folgt eine kurze Zusammenstellung der Immobilienpreise Berg-am-Laim für die jeweiligen Haustypen, wie sie aus den entsprechenden Angeboten hervorgingen:

Einfamilienhäuser:
Im Allgemeinen bewegten sich die Quadratmeterpreise im Bereich der Einfamilienhäuser auf einem Niveau von 7.000 – 8.000 €/m². Bei den angebotenen Häusern wurden bei 120 – 150 m² Wohnfläche durchschnittlich  Preise um etwa 1 Mio. € aufgerufen, bei 151 – 200 m² durchschnittlich 1,3 Mio. Euro.

Doppelhaushälften:
Die meisten Häuser des Typs Doppelhaushälfte hatten zwischen 100 – 200 m² Wohnfläche. Von wenigen Ausnahmen abgesehen bewegten sich diese im Rahmen von ca. 800.000 bis 1,25 Mio. €, wobei die Größe des Hauses oft nicht der entscheidende Faktor für den Endpreis des Hauses war, auch kleinere Objekte konnten verhältnismäßig teuer ausfallen und umgekehrt, lagen aber stets im o. g. Bereich. Die Quadratmeterpreise für Doppelhaushälften in Berg am Laim bewegten sich überwiegend im Bereich 6.000 – 8.000 €/m².

Reihenhäuser:
Bei Reihenhäusern lassen sich jeweils ungefähre Durchschnittspreise für bestimmte Wohngrößeneinheiten angeben. So zeigten sich für Reihenhäuser bei 75 – 100 m² durchschnittlich Immobilienpreise um die 535.000 €, bei 101 – 140 m² durchschnittlich ca. 780.000 € und ab 140 m² durchschnittlich etwa 950.000 €. Die Quadratmeterpreise bewegten sich im Großen und Ganzen zwischen 5.000 und 7.500 €/m², von einzelnen Ausnahmen natürlich abgesehen.

Wohnungsverkauf Berg am Laim:
Für Wohnungen gab es 294 Ausschreibungen. Rund 78 Prozent der Angebote kamen von Immobilienmaklern, etwa 8 Prozent von Bauträgern und 14 Prozent von Privatpersonen. Die Baujahre der angebotenen Objekte begannen üblicherweise ab 1955. Stark vertreten waren Wohnungen aus den 1960er sowie 1970er Jahren, der Anteil der Wohnungen, die als Neubauobjekte ausgeschrieben waren, lag bei ca. 18 %.

Zusammenfassend lassen sich für Wohnungen in Berg am Laim ausgehend von den Angeboten des letzten Jahres für die jeweiligen Wohngrößen in etwa die folgenden durchschnittlichen Immobilienpreise angeben:

Demnach verlangten Wohnungsverkäufer für Wohnungen bis 35 m² Wohnfläche durchschnittlich 175.000 €, weiter bis 50 m² rund 245.000 € im Schnitt und bis 75 m² schließlich ca. 400.000 €, im nächsten Abschnitt bis 100 m² bewegten sich die Immobilienpreise für Wohnungen im Mittel bei etwa 540.000 €. Im Segment 101 – 150 m² war bei einem Wohnungskauf in Berg am Laim mit durchschnittlich 870.000 € Kaufpreis zu rechnen und bis 200 m² dann mit durchschnittlich 1,1 Mio. €. Darüber Gab es nur noch zwei größere Penthäuser im Bereich 1,5 – 2 Mio. € Kaufpreis. Die Quadratmeterpreise bewegten sich mehrheitlich in einem Rahmen von 5.000 – 7.000 €/m².

Grundstücksverkauf Berg am Laim:
12 Grundstücke zur Wohnbebauung waren angeboten, die Quadratmeterpreise erreichten ein durchschnittliches Niveau von ca. 2.500 €/m². (Angebotspreis)

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Angebotspreise Berg am Laim 2016/17:

Hausverkauf:
33 Häuser standen in den vergangenen 12 Monaten in Berg am Laim zum Verkauf, insgesamt etwa 40 % weniger als im Vorjahr. Vor allem gab es diesmal weniger Neubauhäuser zu erwerben. Insgesamt stiegen die Hauspreise in Berg am Laim um knappe 5 % zum Vorjahr, was deutlich unter dem Münchner Durchschnitt liegt. Die angebotenen Häuser waren in Fläche und Preis sehr unterschiedlich und lassen sich nicht ganz einfach einordnen. Auch waren die Immobilienpreise nicht unbedingt abhängig von der Größe der Wohnfläche, auch große Häuser konnten günstig ausfallen und umgekehrt.

Als grobe Orientierung können für Doppelhaushälften, die mit Wohnflächen von 135 bis 183 m² inseriert waren, durchschnittlich Immobilienpreise um 1 Mio. € angenommen werden. Bei Reihen- und Reiheneckhäusern mit angebotenen Größen von 100 bis 140 m² wurden im Durchschnitt knapp 700.000 € verlangt. Einfamilienhäuser reichten in der Größenordnung 110 bis 160 m² je nach Objekt preislich von 500.000 € bis 1,3 Mio. €, größere Einfamilienhäuser gab es ab 240 bis 400 m², hier lagen die Immobilienpreise in einer Spanne von 1,25 und 1,7 Mio. €, ein Einfamilienhaus war mit 980 m² für knapp 4,9 Mio. € inseriert. Die Quadratmeterpreise für Häuser erreichten im Allgemeinen durchschnittlich ca. 5.300 €, die Doppelhaushälften lagen mit ca. 6.300 €/m² durchschnittlich etwas höher.

Wohnungsverkauf:
Für Wohnungen wurden 339 Verkaufsangebote ausgewertet, damit ist hier ein Rückgang der Angebote von etwa 18 % zu verzeichnen. Der Anteil von Neubauwohnungen ab Baujahr 2016 am Gesamtvolumen ist mit etwa 40 % nach wie vor recht hoch. Die Wohnungspreise Berg am Laim haben im Gegensatz zu den Hauspreisen ordentlich zugelegt; durchschnittlich werden etwa 20 % höhere Immobilienpreise verlangt als noch vor einem Jahr.

Die Wohnungs-Quadratmeterpreise bewegten sich bei gebrauchten Wohnungen bei durchschnittlich etwa 5.650 €, bei neu gebauten Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich knapp 8.000 €. Im Großen und Ganzen musste man z. B. bei Wohnungen mit 50-75 m² mit Immobilienpreisen um die 415.000 €, bei 100-125 m² mit durchschnittlich 790.000 € rechnen. Die teuerste Wohnung war ein ca. 230 m² Penthaus für knapp 2 Mio. €.

Grundstücksverkauf:
Für Berg am Laim waren insgesamt 6 Grundstücke ausgeschrieben. Die Quadratmeterpreise für Grundstücke bewegten sich im Schnitt bei gut 2.000 €.

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Angebotspreise 04/2015 bis 04/2016:

Hausverkauf:
Vergleicht man die Hauspreise in Laim mit denen des Vorjahres, so sieht man im allgemeinen Durchschnitt um knappe 10 %, wobei die Immobilienpreise bei einigen Häuserkategorien, wie z. B. Einfamilienhäusern sogar geringfügig zurückgegangen sind.

Im Allgemeinen fanden sich für Häuser in Berg am Laim Quadratmeterpreise zwischen 5.000 und 6.000 €, einige Reihenhäuser lagen knapp darunter, einige Doppelhaushälften knapp darüber. Preislich machte es, zumindest im Durchschnitt, kaum einen Unterschied, ob das Haus neu gebaut oder gebraucht war.

Hier noch einige exemplarische Preise für Häuser: 125 m² Reihenhaus: ca. 610.000 €, 120 m² Doppelhaushälfte: ca. 730.000 €, 217 m² Einfamilienhaus: ca. 1,2 Mio. €. Insgesamt waren im entsprechenden Zeitraum 42 Häuser zum Verkauf ausgeschrieben.

Wohnungsverkauf:
Auch Wohnungen legten, preislich im Schnitt um etwa 10 % zu. Bemerkenswert ist auch wieder der hohe Anteil an Neubauwohnungen ab Baujahr 2015. Insgesamt 241 der 439 zum Verkauf angebotenen Wohnungen, also mehr als die Hälfte, waren neu gebaut.

Bei gebrauchten Wohnungen lagen die Quadratmeterpreise für Etagenwohnungen im Schnitt bei etwa 5.100 €. Für Penthäuser, Dachterrassenwohnungen und Gartenwohnungen lag der Quadratmeterpreis meist in einem Bereich von 6.000 bis 6.500 €.

Neu gebaute Wohnungen lagen im Schnitt meist etwas über 6.000 € Quadratmeterpreis.

Im Allgemeinen war bei einer durchschnittlichen gebrauchten 70 m² Etagenwohnung mit etwa 360.000 € Kaufpreis zu rechnen. Eine neu gebaute Etagenwohnung war im Schnitt 80 m² groß und kostete im Angebot rund 525.000 €. Preislich am höchsten lagen neu gebaute Maisonettes, bei 100 m² Wohnfläche war mit rund 650.000 € Kaufpreis zu rechnen.

Grundstücksverkauf:
11 Grundstücke gab es auf dem Markt. Für Grundstücke zum Bau eines Einfamilienhauses lagen die Quadratmeterpreise in den Angeboten bei durchschnittlich 1.800 €.

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I. Angebotspreise Berg am Laim 06/2014 bis 06/2015

Hausverkauf Berg am Laim:
Insgesamt 63 Verkaufsangebote für Häuser wurden in den vergangenen 12 Monaten registriert. Etwa die Hälfte der Objekte waren neue Häuser mit Baujahr ab 2014.

Unter den bestehenden Häusern waren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reiheneckhäuser mit Quadratmeterpreisen im Bereich 5.000 bis 6.000 € angeboten, Reihenhäuser zu durchschnittlich 4.450 € und Mehrfamilienhäuser zu durchschnittlich 3.000 €/m².

Bei den Angeboten für neue Häuser zeigte sich die Preislage im Durchschnitt wie folgt: Einfamilienhäuser ca. 5.400 €/m², Doppelhaushälften ca. 6.000 €/m², Reihenhäuser ca. 5.000 €/m² und Reiheneckhäuser ca. 5.800 €/m².

Beispiele für den Kaufpreis: Ein durchschnittliches bestehendes Einfamilienhaus hatte rund 185 m² Wohnfläche und kostete im Angebot rund 1 Mio. €, ein 125 m² Reihenhaus wurde im Schnitt für 560.000 € zum Kauf angeboten.

Wohnungsverkauf Berg am Laim:
Auf dem Wohnungsmarkt wurden alles in allem 406 Offerten für Verkauf gezählt, auch hier bezieht sich etwa die Hälfte der Angebote auf neu gebaute Objekte.

Die Preissituation zeigt sich für bestehende Wohnungen wie folgt: Etagenwohnungen werden meist zu Quadratmeterpreisen zwischen 4.000 und 5.000 € offeriert, Wohnungen wie Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen oder Penthäuser liegen meist zwischen 5.000 und 6.000 €/m².

Neubauwohnungen sind im Durchschnitt etwa 20 % teurer.

Exemplarisch kostet eine durchschnittliche bestehende 65 m² Etagenwohnung in Berg am Laim rund 300.000 €, ein 165 m² Penthaus liegt bei etwa 880.000 € Kaufpreis.

Grundstücksverkauf Berg am Laim:
13 Grundstücke wurden von privat oder von Immobilienmaklern angeboten. Die Quadratmeterpreise lagen beispielsweise für Einfamilienhaus-Grundstücke bei durchschnittlich ca. 1.350 €.

II. Immobilienverkaufszahlen Berg am Laim:

2014 wechselten auf dem Markt für Häuser 24 Einfamilienhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus und 8 Gewerbebauten den Besitzer. Weiter kamen sowohl 176 neu gebaute Wohnungen als auch 176 bestehende Wohnungen in neue Hände. Außerdem wurden in Berg am Laim 15 Grundstücke real verkauft. Über 90 % der Verkäufe wurden über Immobilienmakler abgewickelt.

III. Immobilienverkaufspreise Berg am Laim:

Immobilienpreise Wohnungen: Für mittlere Wohnlagen, wie z. B. Berg am Laim, konnten für 2014 Quadratmeterpreise wie folgt erzielt werden: Beim Verkauf einer neuen Wohnung konnten im Schnitt 5.600 €/m² tatsächlich erzielt werden, für gebrauchte Wohnungen gingen die Quadratmeterpreise durchschnittlich in etwa von 3.600 € bis 4.900 €, je nach Zustand, Baujahr und Lage.

Häuser: Beispielsweise für wurden für Doppelhaushälften aus den 70er Jahren Quadratmeterpreise von im Mittel 5.000 € bezahlt, für Reihenhäuser im Mittel ca. 4.850 €.

Im Segment Grundstücke lagen die realen Quadratmeterpreise bei durchschnittlich 1.200 €.