Immobilienverkaufspreise Aubing 2023
München Aubing ist weitgehend als mittlere Wohnlage zu bewerten. Zur Einordnung der Marktsituation folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 6.550 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.150 €/m² |
| Doppelhaushälften* | Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.800 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 8.850 €/m² |
| Reihenhäuser* | Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.450 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.000 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Mittlere Lage | 1.800 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.
Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Bereits seit dem 2. Quartal 2022 sendet der Immobilienmarkt in München und Umland im Gegensatz zur Entwicklung der vergangenen Jahre eher verhaltene Signale. In 2023 werden bei Verkäufen, zumindest im Durchschnitt, signifikant niedrigere Verkaufspreise realisiert als noch in den vergangenen Jahren.
Woher rühren die Preisrückgänge?
Die offiziellen Preistabellen zeigen für 2022 gegenüber 2021 zwar noch deutlich steigende Preise, die zum Beispiel im 2. Quartal noch bei tatsächlichen Verkäufen realisiert werden konnten. Dabei gilt es aber zu bedenken, dass die meisten dieser Verkäufe bereits früher im Jahr zu den damaligen Darlehenszinsen festgezurrt worden sind, die „damals“ in dieser Hinsicht eben noch sehr viel besser waren. Gegenwärtig zeigt sich, dass Käufer vor allem aufgrund der gestiegenen Finanzierungszinsen Probleme mit der Finanzierung haben. Für Anleger macht ein Kauf zu diesen Preisen aktuell keinen Sinn.
Immobilienangebote am Markt
Das Angebotsaufkommen auf dem Immobilienmarkt München und Umgebung ist momentan noch relativ hoch. Schaut man sich die bestehenden Angebote näher an, kommt man aber nicht umhin, zu bemerken, dass zahlreiche angebotene Immobilien deutlich länger am Markt sind, man kann von einem Angebotsstau reden. Überteuerte Objekte finden kaum noch Abnehmer. Angebote für neue Objekte am Markt sind dagegen etwas rückläufig.
Preisprognose 2023
Nimmt man alles zusammen und betrachtet die Marktsituation, die Zinssituation, die Angebotsentwicklung nüchtern, ist zu erkennen, dass Immobilien gegenwärtig im Allgemeinen nicht mehr zu den Preisen Abnehmer finden, wie beispielsweise noch vor einem Jahr. Sind die Verkäufe, die in den ersten Quartalen 2022 noch zu höheren Preisen vereinbart wurden, abgearbeitet, wird sich zeigen, dass die Preise bei aktuelleren Verkäufen im Schnitt deutlich niedriger liegen und sich wahrscheinlich auf dem Preisniveau von 2019 oder 2018 einpendeln werden. Mittelfristig gehe ich von etwa 3 bis zu 20 % je nach Objekt niedrigeren Immobilienpreisen in München aus als wir sie zu den Spitzenzeiten Anfang bis Mitte 2022 gesehen haben. Ob es sich aus Verkäufersicht lohnt, auf wieder steigende Preise zu warten, kann in der momentanen Situation nicht sicher gesagt werden. Allerdings beträgt der Wertzuwachs – und das sollte man ebenfalls im Auge behalten – bei Immobilien in München in den letzten 10 Jahren häufig immer noch Faktor 2 oder mehr.
Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für Aubing
| Adresse | PLZ | Jahr | Preis/qm | Typ |
|---|---|---|---|---|
| Schirmerweg | 81245 | 1979 | 7.140,41 | Wohnung |
| jurastrasse | 81243 | 1982 | 4.907,80 | Haus |
| jurastrasse | 81243 | 1982 | 4.907,80 | Haus |
| Kräheneckstraße | 81245 | 1992 | 8.189,92 | Haus |
| Colmdorfstraße, München, Deutschland | 81249 | 2019 | 7.521,20 | Wohnung |
Analyse der Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren
Eigentumswohnungen
Durchschnittliche Lage: Für Wohnungen in mittleren Lagen zeigten sich die Quadratmeterpreise in 2022 bei durchschnittlich 7.700 €/m² für die Baujahrgruppe 1960-69 und bei 8.400 €/m² für die Baujahre 1980-99. In den 10 Jahren bis 2022 haben sich die Preise für Eigentumswohnungen in durchschnittlichen Lagen damit in etwa verdreifacht und wiesen eine noch höhere Preissteigerungsrate auf als z. B. Objekte in guten Lagen. In 2023 zeigen sich auch hier zurückgehende Werte bei durchschnittlich 6.550 €/m² bzw. 7.150 €/m².
Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für gute Lagen allein ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas höher liegen als in durchschnittlichen Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften: Die im Jahr 2022 notariell beurkundeten Doppelhaushälften in durchschnittlichen und guten Lagen zeigten bei mittleren Wohngrößen von 115 – 140 m² durchschnittlich Verkaufspreise im Bereich 1,25 – 1,7 Mio. €. Ein Vergleich der erzielten Quadratmeterpreise von 2012 bis 2022 zeigt für Doppelhaushälften mehr als eine Verdopplung der Preise. In 2023 zeigt sich wieder ein deutlicher Rückgang, das Gros der Verkäufe dürfte sich in diesem Wohnflächenbereich aktuell bei 1 – 1,4 Mio. € abspielen.
Reihenmittelhäuser mit Baujahr 1960-99 erreichten 2022 bei 105 – 135 m² Wohnfläche im Schnitt Immobilienpreise von 900.000 bis 1,4 Mio. €. Im Laufe der letzten Dekade 2012-2022 lässt sich in diesem Segment durchschnittlich eine Steigerung der Preise um das 2,2-fache feststellen. Die prognostizierten Werte für diese Wohnflächen liegen für 2023 der allgemeinen Marktentwicklung folgend niedriger bei ca. 800.000 – 1,2 Mio. €.
Einfamilienhäuser: Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer professionellen Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.
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Baugrundstücke
Für Grundstücke betrugen die erzielten Quadratmeterpreise in 2022 in mittleren Wohnlagen durchschnittlich 2.400 €/m². Im Schnitt hatten sich die Preise damit seit 2012 in etwa ver-2,5-facht. In 2023 pendeln sich die Quadratmeterpreise auf einem durchschnittlich niedrigeren Niveau von ca. 1.800 €/m² ein.
Die Preissituation für München allgemein ist hier zusammenfassend beschrieben: Immobilienpreise München
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Geschichtliches und Stadtteilbild
Am westlichen Stadtrand Münchens liegt Aubing. Mit Lochhausen und Langwied bildet es den Münchner Stadtbezirk 22. Zu Aubing gehören gleichfalls die Siedlung Am Westkreuz und Neuaubing. Der Stadtteil zählt etwa 38.000 Einwohner. Die erste noch erhaltene urkundliche Erwähnung kommt aus dem Jahr 1010. Der Name des damaligen „Ubingun“ geht einer Sage zufolge auf einen Sippenführer namens „Ubo“ zurück und bedeutet „Siedlung des Ubo“. Als politische Gemeinde erhielt der Ort seine Selbstverwaltung durch das Gemeindeedikt von 1818. Die Eingemeindung nach München wurde im Jahr 1942 vorgenommen. Den heutigen Ortskern bildet Altaubing. Hier spiegelt sich der dörfliche Ursprung mit denkmalgeschützten Gebäuden. Dagegen bietet sich in den Neubaugebieten mit großen Wohnsiedlungen aus den 60er Jahren ein typisch städtisches Bild dar.
Quellen: muenchen.de; muenchenwiki.de; Wikipedia.de; Gutachterausschuss München Jahresberichte, Auswertung von Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen durch den Immobilienmakler für Aubing und München, Rainer Fischer. Der Immobilienbericht eignet sich nicht für eine tatsächliche Wertermittlung eines gegenständlichen Immobilienpreises. Eine solche sollte am besten von einem Sachverständigen oder Immobilienmakler für München oder Immobilienmakler für Aubing gemacht werden. Keine Gewähr für generelle Richtigkeit.
Bilder: eigene
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Hier finden Sie die Immobilienberichte für Pasing und Germering.
Angebotspreise Aubing 2017:
Immobilienpreise beim Hausverkauf Aubing:
Insgesamt wurden im Jahresverlauf 186 Verkaufsangebote in Aubing registriert. Zu rund 73 % kamen die Angebote von Immobilienmaklern für Aubing, zu ca. 17 % von Bauträgern und rund 10 % waren Privatangebote. Den größten Anteil am Gesamtangebot machten Doppelhaushälften mit 36 % aus, gefolgt von Reihenhäusern mit ca. 31 % Anteil, Einfamilienhäusern mit ca. 20 % und einem kleineren Teil von Mehrfamilienhäusern und anderen Objekttypen. Nun zu den Immobilienpreisen:
Einfamilienhäuser:
Diese kamen bei 100 – 150 m² auf einen Durchschnittspreis von etwa 900.000 €, bei Quadratmeterpreisen um die 7.050 €/m², bei 151 – 200 m² war im Schnitt mit Immobilienpreisen um die 1,1 Mio. € zu rechnen und mit Quadratmeterpreisen von ca. 6.700 €/m². Ab 201 – 300 m² lag der Kaufpreis für ein Einfamilienhaus bzw. Villa in Aubing bei durchschnittlich etwa 1,22 Mio. €, die Quadratmeterpreise bei ca. 5.300 €/m². Darüber gab es nur noch eine ca. 400 m² Villa für 2,5 Mio. €.
Doppelhaushälften:
In dieser Sparte wurden bei 100 – 150 m² Immobilienpreise auf einem durchschnittlichen Niveau von etwa 790.000 € verlangt, wobei sich die Quadratmeterpreise im Mittel bei etwa 6.350 €/m² bewegten, bei 151 – 200 m² musste man bei einem Kauf im Schnitt gut 1 Mio. € berappen, wobei die Quadratmeterpreise in diesem Abschnitt eher bei durchschnittlich 5.800 €/m² lagen.
Reihen-/Reihenmittelhäuser:
Hier lagen die Immobilienpreise z. B. bei 100 – 135 m² im Mittel bei knapp 800.000 €, mit Quadratmeterpreisen von ca. 6.400 €/m². Im Intervall 136 – 170 m² war im Schnitt mit ca. 900.000 € zu rechnen, wobei die Quadratmeterpreise etwa bei 6.000 €/m² lagen. Einige größere Reiheneckhäuser mit etwa 200 m² lagen preislich bei um die 1,5 Mio. €.
Immobilienpreise beim Wohnungsverkauf Aubing:
Im Wohnungssegment wurden insgesamt 548 Objekte zum Verkauf offeriert. Es gab einen sehr hohen Neubauanteil. Fast 60 % der angebotenen Eigentumswohnungen waren neu gebaut mit Baujahr 2016 und später. Die meisten Neubauwohnungen waren direkt vom Bauträgern angeboten, insgesamt waren etwa 50 % der Wohnungen von Bauträgern inseriert, etwa 43 % von Immobilienmaklern und 7 % von privat. Neben Etagenwohnungen gab es auch einen guten Anteil anderer Wohnungstypen, 20 % der Wohnungen waren z. B. als Dachterrassenwohnung inseriert.
Schauen wir uns näher an, mit welchen Wohnungspreisen bei bestimmten Wohnflächengrößen ungefähr zu rechnen war. Die folgende Auflistung zeigt jeweils einen Wohnflächenabschnitt und mit Querstrich getrennt den Durchschnitt der Kaufpreise und der Quadratmeterpreise in diesem Abschnitt:
25 – 35 m²: 150.000 € / 5.050 €/m²
36 – 50 m²: 300.000 € / 7.000 €/m²
51 – 75 m²: 395.000 € / 6.200 €/m²
76 – 100 m²: 550.000 € / 6.400 €/m²
100 – 150 m²: 750.000 € / 6.400 €/m²
Grundstückspreise beim Grundstücksverkauf Aubing:
22 Grundstücke gab es im o. g. Zeitraum in Aubing zu kaufen. Die Quadratmeterpreise pendelten sich bei durchschnittlich ca. 1.450 €/m² ein.
Angebotspreise Aubing 2015-2016:
Hausverkauf:
Die Zahl der angebotenen Objekte in der Rubrik Hausverkauf Aubing lag über das Jahr gesehen bei 191, davon entfielen 77 auf Neubauobjekte mit 2015/16er Baujahr. Etwa 69 % der Angebote kamen über Immobilienmakler zustande, 25 % über Bauträger und ca. 6 % durch Privatpersonen.
Einige häufig angebotenen Häuserarten wollen wir an dieser Stelle näher beleuchten:
Aktuell finden sich die Immobilienpreise für Einfamilienhäuser mit 100 – 150 m² Wohnfläche in einer Spanne zwischen 350.000 und 1,3 Mio. €, wobei der Durchschnitt etwa 800.000 € erreicht, die Quadratmeterpreise finden sich in diesem Segment bei durchschnittlich etwa 6.150 €/m². Einfamilienhäuser mit 151 – 200 m² Fläche reichen preislich von ca. 700.000 – 1,3 Mio. €, der Durchschnitt liegt bei etwa 945.000 €, die Quadratmeterpreise erreichen ein durchschnittliches Niveau von 5.500 €. Für größere Einfamilienhäuser/Villen mit Flächen über 201 m² – 350 m² erreichen die Immobilienpreise Werte von knapp 1 Mio. € bis ca. 2 Mio. €, der Mittelwert liegt bei ca. 1,36 Mio. €, die Quadratmeterpreise kommen im Schnitt auf ebenfalls ca. 5.500 €/m².
Doppelhaushälften mit 100 – 150 m² lagen preislich zwischen 630.000 und 920.000 €, im Durchschnitt bei ca. 730.000 €; mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt ca. 5.550 €. Bei 151 – 200 m² Wohnfläche bewegten sich die Immobilienpreise für Doppelhaushälften zwischen 600.000 und 1,3 Mio. €, wobei der Durchschnitt bei knapp 900.000 € lag und die Quadratmeterpreise in diesem Segment bei durchschnittlich 5.200 €.
Bei Reihenmittelhäusern reichten die Wohnflächen von 54 bis 186 m², die Immobilienpreise von ca. 340.000 – 700.000 €, bei den am häufigsten offerierten Reihenmittelhäusern mit 100 – 150 m² Fläche erreichten die Immobilienpreise durchschnittlich ca. 625.000 €, die Quadratmeterpreise ca. 4.100 €.
Wohnungsverkauf:
Unter dieser Rubrik schalteten Immobilienmakler, Bauträger und Privatpersonen in Aubing 470 Verkaufsangebote, wobei mit 227 fast die Hälfte auf Neubauwohnungen entfiel. Rund 49 % der Angebote kamen dabei über Immobilienmakler, 45 % von Bauträgern und 6 % von Privatpersonen.
Die Preissteigerungsrate fiel bei gebrauchten Eigentumswohnungen relativ gering aus, lag durchschnittlich unter 5 % zum Vorjahr, Neubauwohnungen dagegen wurden im gleichen Zeitraum etwa 10 % teurer.
Wir schauen uns im Folgenden die Preisverteilung bei den gebrauchten Wohnungen etwas genauer an:
Gebrauchte Wohnungen von 28 bis 50 m² kosteten im Angebot ca. 130.000 – 310.000 €, erreichten im Mittel Immobilienpreise um die 220.000 € und Quadratmeterpreise von im Schnitt 5.350 €/m². Wohnungen mit Wohnflächen von 51 – 100 m² kosteten zwischen 85.000 und 670.000 €, wobei der Immobilienpreisedurchschnitt bei ca. 390.000 € lag und die Quadratmeterpreise bei ca. 5.050 €. Bei Wohnflächen von 101 – 150 m² ging es preislich von 160.000 – 860.000 €, wobei der Mittelwert der Immobilienpreise bei ca. 620.000 € lag, die Quadratmeterpreise bei durchschnittlichen 5.500 €. Einige wenige Wohnungen waren noch etwas größer und konnten bis zu knapp 1 Mio. € kosten.
Neubauwohnungen konnten demgegenüber bis zu 20 % teurer ausfallen.
Bei den meisten der angeboten Wohnungen handelte es sich um Etagenwohnungen, aber auch eine gute Zahl von Dachterrassenwohnungen, Maisonettes und Gartenwohnungen war dabei. Preislich orientierten sich aber die meisten Wohnungen am oben dargelegten Muster.
Grundstücksverkauf:
Im Allgemeinen pendelten sich die Quadratmeterpreise für Grundstücke zur Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern im o. g. Zeitraum bei durchschnittlich ca. 1.300 € ein.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Aubing, September 2013 – September 2014
Immobilienmakler Aubing, Bericht von Rainer Fischer
Immobilienpreise Hausverkauf Aubing:
Die Angebotszahlen zeigen 153 Verkaufsangebote für bestehende und 59 für neue Häuser in München Aubing. Aubing weist im Hinblick auf Immobilienangebote eine beachtliche Vielfalt auf. Der Blick auf die Bestandsobjekte zeigt 68 Angebote für Einfamilienhaus Aubing, wobei die Quadratmeterpreise sich im Mittel bei Werten um die 4.300 € finden. Bei durchschnittlich 180 m² Wohnfläche finden sich die Immobilienpreise für ein Einfamilienhaus bei ca. 775.000 €. Weiter waren 32 Doppelhaushälften ausgeschrieben mit Quadratmeterpreisen um die 4.900 €, 15 Reiheneckhäuser mit durchschnittlich 5.000 €/m², 12 Reihenhäuser bei durchschnittlich 4.000 €/m² und 18 Mehrfamilienhäuser zu ca. 3.750 €/m². Villen bzw. Bungalows und Zweifamilienhäuser lagen mit Quadratmeterpreisen zwischen 5.000 und 6.000 € am höchsten.
Im Neubausegment waren 59 neue Häuser ausgeschrieben. Diese teilten sich in 13 Objekte der Kategorie Einfamilienhaus, 30 Doppelhaushälften, 6 neue Reiheneckhäuser und 9 Reihenhäuser auf, wobei die Quadratmeterpreise im Schnitt jeweils zwischen 4.500 und 5.000 € lagen.
Immobilienpreise Wohnungsverkauf Aubing:
Insgesamt 237 Wohnungsangebote für Bestandswohnungen waren über die vergangenen 12 Monate von Immobilienmaklern oder Privatpersonen für Aubing geschaltet. Im Mittel laben die Quadratmeterpreise um die 4.150 €. Eine Bestands-Eigentumswohnung mit durchschnittlichen 75 m² Wohnfläche war im Schnitt für runde 315.000 € zu kaufen.
224 neue Wohnungen waren auf dem Angebotsmarkt vertreten, fast so viele wie Bestandswohnungen. Im Schnitt lagen die Quadratmeterpreise durchweg um die 5.300 €, auch für die die 10 Dachterrassenwohnungen. Gartenwohnungen waren mit durchschnittlich 4.900 €/m² etwas günstiger. Eigentumswohnungen ohne zusätzliche Angaben hatten im Schnitt eine Fläche um die 80 m² und die Immobilienpreise bewegten sich in diesem Bereich bei etwa 420.000 €.
Grundstücksverkauf und Grundstückspreise Aubing:
Alles in allem waren 44 Grundstücke von privat oder Immobilienmaklern inseriert. 25 davon waren für den Bau eines Einfamilienhauses vorgesehen. Für ein im Mittel 1.000 m² großes Grundstück lagen die Immobilienpreise bei etwa 1 Mio. €. Die Quadratmeterpreise im Schnitt bei etwa 1.050 €.
Immobilienverkauf Aubing, tatsächliche Verkaufszahlen:
Die für das Jahr 2013 erhältlichen Zahlen zeichnen folgendes Bild: 42 Einfamilienhäuser, ein Gewerbebau und 36 Grundstücke wurden notariell beurkundet, 106 Bestandswohnungen und 61 neu gebaute Wohnungen. Die Immobilienpreise können nach Lagequalitäten innerhalb Münchens und nach Baujahr eingeschätzt werden. Demnach kamen Neubauwohnungen in Aubing beim Verkauf auf Quadratmeterpreise von durchschnittlich etwa 5.250 €, bestehende Wohnungen aus den Baujahren 1960-79 auf Quadratmeterpreise von im Schnitt rund 3.350 €, Baujahr 1980-89 rund 3.700 €, Baujahr 1990-99 rund 4.000 €. Da dies lediglich Durchschnittswerte sind können die realen Preise um bis zu 20 % abweichen.
