- Prognose: Soll ich in Allach verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
- Entwicklung der Immobilienpreise in Allach
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
- Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
- Wie haben sich die Immobilienpreise in Allach-Untermenzing entwickelt?
- Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis in Allach-Untermenzing?
- Wie teuer sind Häuser in Allach-Untermenzing?
- Was kostet eine Eigentumswohnung in Allach-Untermenzing?
- Wie viel ist meine Immobilie in Allach-Untermenzing wert?
- Wie läuft der Immobilienverkauf in Allach-Untermenzing ab?
- Diese Themen interessieren unsere Leser häufig
Aktuelle Kaufpreise Allach 2026
München Allach ist im Allgemeinen als mittlere Wohnlage zu bewerten. Zur Einordnung der Marktsituation in Allach folgen hier Preisangaben für mittlere Wohnlagen Münchens. Die betrachteten Baujahre liegen stets im Zeitraum 1960-1999.
| Eigentumswohnungen | Quadratmeterpreise |
|---|---|
| Baujahre 1960-79 | 6.350 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 6.800 €/m² |
| Doppelhaushälften* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.400 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 7.850 €/m² |
| Reihenhäuser* |
Quadratmeterpreise |
| Baujahre 1960-79 | 7.050 €/m² |
| Baujahre 1980-99 | 6.800 €/m² |
| Grundstücke | Quadratmeterpreise |
| Mittlere Lage | 1.850 €/m² |
* Für Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen nur kombinierte statistische Angaben für mittlere und gute Wohnlagen gemeinsam vor.
Für mittlere Lagen alleine liegen die Preise im Schnitt insgesamt etwas niedriger.
Prognose: Soll ich in Allach verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?
Allgemein
Nach dem kniffligen Jahr 2023 hat sich der Immobilienmarkt 2024 wieder ein ganzes Stück erholt. In 2025 war dann ein eher gemischtes Bild zu sehen. Zuerst lockten gefallene Zinsen, die jedoch zum Sommer und Herbst hin wieder stiegen. Parallel erholten sich die Preise Anfang 2025 wieder etwas, zeigten sich aber aufgrund der Zinserhöhungen im Laufe des Jahres wieder rückläufig und verharren auch im Frühjahr 2026 ungefähr auf diesem Niveau.
Anhaltende Trends...
Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten stark reduziert. Jeder Kaufinteressent, der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, hier sind stattdessen überschaubare Preissteigerungen möglich. Ganz besonders in guten Lagen, die einkommensstarkes Publikum anziehen.
Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen. Oder man gibt übermäßig viel Geld aus.
Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt
Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob dies eine gute Anlage ist, oder ob er sein Geld doch lieber anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands. Für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird. Oder eben in der bisherigen Wohnung wohnen zu bleiben, auch wenn sie z. B. sehr klein für eine Familie ist. Eine neue Mietwohnung zu finden, wird jedenfalls im Großen und Ganzen immer schwieriger werden.
Daneben zeigen sich heute auch bereits weitere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter Eigenbedarf anmelden als früher und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete zahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab. Marktrelevante Anreize, um Immobilien zum Vermieten zu erwerben, sind beim gegenwärtigen Politikstil leider nicht in Sicht.
Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?
Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.
Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 20 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.
Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss. Ebenso führen weitere „Sondervermögen“ zielsicher zu höherer Inflation. Wahrscheinliche Folge: höhere Zinsen und erschwerte Käufe.
Mein Tipp: Solange der Mieter drin wohnt – behalten und im zulässigen Rahmen die Miete marktgerecht anpassen. Sobald der Mieter auszieht – verkaufen.
Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in Allach wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:
Entwicklung der Immobilienpreise in Allach
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen
Preisentwicklung in durchschnittlichen Lagen wie überwiegend in München Allach:
Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser
Für Häuser gibt es eine zusammenfassende Statistik für gute und mittlere Wohnlagen. Für mittlere Lagen wie in Allach ist davon auszugehen, dass die real erzielten Preise im Schnitt etwas niedriger liegen als in guten Lagen. Bei diesen Angaben handelt es sich um reine Durchschnitts- bzw. Orientierungswerte, ein konkretes Objekt kann deutlich günstiger sein oder auch mehr kosten.
Doppelhaushälften:
Reihenmittelhäuser:
Einfamilienhäuser:
Für Einfamilienhäuser sind repräsentative Durchschnittswerte nicht sinnvoll angebbar, weil die Objekte sich meist sehr stark unterscheiden. Für eine verlässliche Wertbestimmung raten wir zu einer Wertermittlung durch einen unabhängigen Immobilienmakler oder Sachverständigen Ihres Vertrauens.
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Entwicklung der Quadratmeterpreise für Baugrundstücke
Die Preissituation für München allgemein ist hier zusammenfassend beschrieben: Immobilienpreise München
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Immobilienmarkt in Allach: Wohnen im Landkreis München
Allach liegt im äußersten Nordwesten Münchens und erstreckt sich bis nach Untermenzing und Obermenzing. Im Jahr 774 wird Allach erstmals urkundlich erwähnt. Damals hieß es noch „Ahaloh“, zusammengesetzt aus den Wortteilen „aha“ (Wasser) und „loh“ (Wald) und bezeichnete einen „Wald am Wasser“. 1818 wurde es zur selbständigen Gemeinde. Mit dem Bau der Eisenbahnstrecke München-Ingolstadt begann das Wachstum Allachs, es entstanden Industrie- und Gewerbebetriebe. 1938 erfolgte die Eingemeindung nach München. In Allach findet man vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser bzw. Reihenhäuser, die größtenteils nach 1948 entstanden sind. Durch seine Lage am Rande Münchens bietet Allach die Vorzüge der Großstadt, ist aber gleichzeitig ländlich geprägt mit vielen Grün- und Freizeitflächen. Die Sozialstruktur ist deutlich durch Mehrpersonenhaushalte mit Kindern dominiert. Während in Allach bis in die 1960er Jahre die Arbeiterschaft vorherrschte so sind heute im gesamten Stadtbezirk Angestellte mit über 50 Prozent vertreten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Allach-Untermenzing entwickelt?
Die Immobilienpreise in Allach-Untermenzing werden von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter die Nachfrage nach Wohnraum, die wirtschaftliche Gesamtsituation sowie die Lage und der Zustand der Immobilien. Im letzten Jahr lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei 8.425 Euro. Aktuell ist dieser leicht gesunken und liegt bei 8.050 Euro.
Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis in Allach-Untermenzing?
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis variiert je nach Immobilienart:
- Häuser: 7.881 Euro pro Quadratmeter
- Eigentumswohnungen: 7.908 Euro pro Quadratmeter
Diese Werte dienen als Orientierung, doch individuelle Faktoren wie Lage, Baujahr, Ausstattung und Modernisierungsgrad beeinflussen den tatsächlichen Preis erheblich. Für eine genauere Bewertung empfehlen wir unser Online-Bewertungstool oder eine persönliche Beratung durch einen Experten.
Wie teuer sind Häuser in Allach-Untermenzing?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus in Allach-Untermenzing beträgt derzeit (Stand: 1. März 2025) 7.881 Euro. Je nach Lage, Größe und Zustand des Hauses können die tatsächlichen Preise jedoch stark variieren. Ein freistehendes Einfamilienhaus kann teurer sein als eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus. Eine professionelle Bewertung hilft, den genauen Marktwert zu bestimmen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Allach-Untermenzing?
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei durchschnittlich 7.908 Euro (Stand: 1. März 2025). Hier spielen Faktoren wie die Etage, die Ausstattung, die Größe der Wohnung sowie die Nachfrage im jeweiligen Wohnviertel eine große Rolle. Neubauten oder kernsanierte Wohnungen erzielen häufig höhere Preise als ältere Bestandsobjekte.
Wie viel ist meine Immobilie in Allach-Untermenzing wert?
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von mehreren Aspekten ab:
- Lage (z. B. ruhige Wohnstraße oder Nähe zu Infrastruktur)
- Baujahr und Zustand des Gebäudes
- Wohnfläche, Grundstücksgröße und Grundriss
- Ausstattung und energetischer Zustand
- Marktentwicklung und aktuelle Nachfrage
Um eine realistische Einschätzung zu erhalten, sollten Sie entweder unser kostenloses Marktwert-Tool nutzen oder eine professionelle Bewertung durch einen Makler oder Sachverständigen in Anspruch nehmen.
Wie läuft der Immobilienverkauf in Allach-Untermenzing ab?
Der Verkauf einer Immobilie kann einige Zeit in Anspruch nehmen und erfordert eine sorgfältige Planung. Der typische Ablauf sieht folgendermaßen aus:
- Bewertung der Immobilie – Ermitteln Sie den Marktwert, um einen realistischen Preis festzulegen.
- Vorbereitung des Verkaufs – Erstellen Sie ein Exposé mit professionellen Fotos und relevanten Informationen.
- Vermarktung – Bewerben Sie die Immobilie auf Online-Plattformen, in Zeitungen oder durch einen Makler.
- Besichtigungen – Potenzielle Käufer müssen die Möglichkeit haben, sich die Immobilie anzusehen.
- Preisverhandlungen – Klären Sie Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten und weitere Bedingungen.
- Notartermin und Vertragsabschluss – Ein notarieller Kaufvertrag wird aufgesetzt und unterschrieben.
- Übergabe der Immobilie – Nach Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Schlüsselübergabe.
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Weitere Informationen über Allach:
https://www.muenchen.de/stadtteile/allach-wissenswertes-tipps-und-infos
https://de.wikipedia.org/wiki/Allach-Untermenzing
Quellen: muenchen.de, Wikipedia, Jahresberichte des Gutachterausschusses München. Auswertung von Immobilienpreisen und Quadratmeterpreisen durch den Immobilienmakler für Allach und München, Rainer Fischer. Der Immobilienbericht ist nicht vorgesehen zum Zweck einer qualifizierten Wertermittlung des Immobilienpreises für ein konkretes Objekt. Dies sollte durch einen Experten oder Immobilienmakler für Allach erfolgen. Keine Gewähr für generelle Richtigkeit.
Bilder: VRD – stock.adobe.com
Fischer Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Allach.
Finden Sie hier auch die Immobilienpreise für Untermenzing und Pasing.
Angebotspreise Allach 2017:
Hausverkauf München Allach:
In Allach wurden in den vergangenen 12 Monaten 113 Häuser zum Verkauf ausgeschrieben. Die Angebote kamen mit rund 77 % überwiegend von Immobilienmaklern für Allach, rund 15 % der Häuser inserierten Bauträger und 8 % Privatpersonen. Die meisten Angebote gab es für Doppelhaushälften, gefolgt von Einfamilienhäuser und Reihen-/Reiheneckhäusern. Einige Angebote gab es auch für Mehrfamilienhäuser. Bei den Baujahren findet sich eine relativ gleichmäßige Verteilung seit den 1960er Jahren bis zur Gegenwart, wobei der Anteil an Neubauhäusern mit einem Baujahr ab 2016 mit knapp 40 % bemerkenswert ist. Doch weiter mit den Immobilienpreisen in Allach (Zahlen und Werte für München insgesamt finden Sie hier: Immobilienpreise München):
Einfamilienhaus Allach:
Zwischen 100 – 200 m² war die Preisstruktur der Hauspreise relativ einheitlich. Zwar reicht die Spanne der verlangten Immobilienpreise für alle betreffenden Objekte von ca. 730.000 bis 1,45 Mio. €, die meisten kosteten aber zwischen 900.000 und 1,2 Mio. €. Bei den wenigen Objekten ab 200 m² wurden aber auch Preise bis 2,7 Mio. € verlangt. Die Quadratmeterpreise im Bereich Einfamilienhaus Allach lagen übergreifend bei durchschnittlich 7.900 €/m².
Doppelhaushälfte Allach:
Doppelhaushälften gab es mit Wohngrößen zwischen 100 und 210 m² Fläche. Die Immobilienpreise bewegten relativ unabhängig von der Wohngröße meist in einem Bereich von 750.000 € bis 1,4 Mio. €, der Durchschnitt lag bei ca. 1 Mio. €. Über alle Doppelhaushälften hinweg betrachtet bewegten sich die Quadratmeterpreise bei durchschnittlich rund 6.600 €/m².
Reihen-/Reiheneckhaus Allach:
Hier lagen die Immobilienpreise bei 100 – 150 m² bei durchschnittlich 800.000 € und bei 151 – 180 m² Wohnfläche bei durchschnittlich 985.000 €. Reihenhaus-Quadratmeterpreise lagen bei durchschnittlichen 6.200 €/m².
Mehrfamilienhaus Allach:
Bis 300 m² waren einige Objekte für ca. 1,1 Mio. € ausgeschrieben, ab 300 m² bis max. 422 m² lagen die Immobilienpreise für die im letzten Jahr angebotenen Mehrfamilienhäuser dann bei 1,8 – 2,9 Mio. €. Die Quadratmeterpreise im Segment Mehrfamilienhaus lagen insgesamt gesehen bei durchschnittlich ca. 6.000 €/m².
Wohnungsverkauf München Allach:
Insgesamt 278 Wohnungsverkaufsangebote für Allach wurden in den vergangenen 12 Monaten verzeichnet. Es wurde viel neu gebaut in Allach, rund 42 % der Wohnungen war als Neubau bzw. mit Baujahr 2016/17 inseriert. Ansonsten verteilten sich die Baujahre auf die Jahre 1960 – 2010. Zum größten Teil, mit einem Anteil von ca. 56 % am Gesamtvolumen, wurden vor allem die Neubauwohnungen von Bauträgern angeboten, Immobilienmakler boten rund 42 % der Objekte an, Privatleute ca. 6 %. Preislich bewegten sich Neubauwohnungen und Wohnungen aus dem Bestand im Durchschnitt aber auf einem relativ ähnlichen Niveau.
Im allgemeinen Durchschnitt zeigten sich die Quadratmeterpreise beim Wohnungsverkauf in Allach auf einem Niveau von 6.000 bis 7.000 €. Geordnet nach Wohngrößen zeigten sich in etwa die folgenden durchschnittlichen Wohnungspreise:
Bei 30 – 50 m² Wohnfläche wurden im Schnitt Wohnungspreise um die 300.000 € verlangt, bei 51 – 75 m² im Schnitt 435.000 €, bei 76 – 100 m² dann mittlere 580.000 € und bei 101 – 150 schließlich durchschnittliche 730.000 €. Ab 150 m² gab es nur noch sehr wenige Objekte, die Immobilienpreise lagen in diesem Bereich dann bei durchschnittlich 1,3 Mio. €.
Grundstücksverkauf München Allach:
Grundstücke gab es insgesamt 25 zu kaufen, hauptsächlich Einfamilienhausgrundstücke, wo die die Quadratmeterpreise etwa 1.750 €/m² durchschnittlich betrugen.
I. Angebotspreise Allach 2015-2016:
Hausverkauf:
Die Zahl der Hausverkaufsangebote in Allach erreichte im letzten Jahr die 149, wovon sich 55 auf neu gebaute Häuser ab Baujahr 2015 bezogen. Der Preiszuwachs im Vergleich zum Vorjahr beträgt ca. 10 % bei Gebrauchtobjekten, ca. 15 % im Mittel bei Neubauobjekten. Die Angebote wurden zu rund 76 % von Immobilienmaklern, zu rund 16 % von Bauträgern und zu ca. 8 % von privat inseriert. Nun zu den einzelnen Objektearten:
Einfamilienhäuser:
In der Größenordnung 100 – 150 m² reichten die Immobilienpreise von wenigen extremen Ausreißern abgesehen von ca. 600.000 bis 1,43 Mio. €, der Mittelwert lag bei ca. 875.000 €. Bei 151 – 200 m² war mit Immobilienpreisen von 750.000 – 1,3 Mio. € zu rechnen, wobei der Mittelwert hier bei ca. 975.000 € lag. Einige Häuser waren auch weit größer als 200 m², im Extremfall 369 m², und konnten im Angebot bis knapp 3 Mio. € kosten. Die Quadratmeterpreise für Einfamilienhäuser im Allgemeinen bewegten sich auf einem Niveau von durchschnittlich ca. 6.600 €.
Doppelhaushälften:
Diese reichten bei 100 – 150 m² Fläche preislich von 400.000 im günstigsten Fall bis hin zu 980.000 €, der Durchschnitt lag bei etwa 780.000 €. Im Segment 151 – 200 m² wurden Immobilienpreise von 550.000 bis 1,35 Mio. € verlangt, der Durchschnitt lag bei ca. 975.000 €, ähnlich wie bei Einfamilienhäusern dieser Größe. Die Quadratmeterpreise für Doppelhaushälften erreichten übergreifend durchschnittlich ca. 5.850 €.
Reihen- und Reiheneckhäuser:
Bei 100 – 135 m² erreichten die Immobilienpreise hier Werte von 530.000 bis 950.000 €, im Mittel ca. 750.000 €. In der Größenordnung 136 – 170 m² wurden Immobilienpreise von 660.000 – 1,35 Mio. € verlangt, der Mittelwert lag bei ca. 980.000 €. In der Kategorie Reihen-/ Reiheneckhaus erreichten die Quadratmeterpreise im allgemeinen Durchschnitt ca. 6.150 €.
Wohnungsverkauf:
Die Wohnungsangebote kamen zahlenmäßig auf 167 Offerten von denen 29 neue Wohnungen waren. Die durchschnittliche Preiszunahme seit dem letzten Jahr lag bei durchschnittlich 10 – 15 %, je nach Objekt. Die Angebote kamen zu ca. 66 % von Immobilienmaklern, zu einem vergleichsweise hohen Anteil von 27 % von Bauträgern und ca. 7 % von Privatpersonen.
Die Quadratmeterpreise der angebotenen Eigentumswohnungen bewegten sich im Allgemeinen Mittel auf einem Niveau von ca. 5.500 bis 6.000 €.
Hier eine Aufschlüsselung der Wohnungspreise in Allach nach Wohnungsgrößen:
30 – 50 m²: Durchschnittl. 220.000 €.
51 – 75 m²: Durchschnittl. 365.000 €.
76 – 100 m²: Durchschnittl. 495.000 €.
101 – 135 m²: Durchschnittl. 670.000 €.
Grundstücksverkauf:
Für Grundstücke gab es in Allach 12 Ausschreibungen. Die Quadratmeterpreise bewegten sich in dieser Rubrik bei durchschnittlich 1.220 €.
Angebotspreise Allach 11/2014 bis 11/2015:
Hausverkauf:
Die Hauspreise in Allach sind im vergangenen Jahr deutlich angestiegen. Wir betrachten im Folgenden die Preislage für gebrauchte Häuser mit Baujahr bis 2014 und neu gebaute Häuser ab Baujahr 2014.
Gerade Objekte der Kategorie Einfamilienhaus bzw. Doppelhaushälfte waren neu gebaut tendenziell sogar etwas günstiger als bereits gebrauchte Objekte. Ein Grund sind mitunter kleinere Grundstücke bei neu gebauten Häusern.
Die Quadratmeterpreise lagen für gebrauchte Einfamilienhäuser auf einem Niveau von etwa 6.300 €, Doppelhaushälften, Reihen- und Reiheneckhäuser bewegten sich meist im Bereich 5.000 – 6.000 €, Mehrfamilienhäuser bei durchschnittlich 4.750 €.
Die Quadratmeterpreise für neu gebaute Häuser lagen, ob nun Einfamilien-, Reihen-, oder Mehrfamilienhaus, meist im Bereich 4.500 – 5.500 €.
Hochgerechnet lag der Kaufpreis für ein gebrauchtes 160 m² Einfamilienhaus bei etwa 1 Mio. €, für ein neu gebautes Einfamilienhaus gleicher Größe bei etwa 800.000 €.
Wohnungsverkauf:
Die Quadratmeterpreise für Wohnungen bewegten sich für gebrauchte Wohnungen im Allgemeinen zwischen 4.500 und 5.500 €, Neubauwohnungen waren durchschnittlich 15 – 20 % teurer angeboten.
Statistisch war bei einer gebrauchten durchschnittlichen 73 m² Eigentumswohnung mit rund 365.000 € Kaufpreis zu rechnen, eine neu gebaute Eigentumswohnung war durchschnittlich ca. 85 m² groß und kostete im Angebot rund 500.000 €.
Grundstücksverkauf:
Die Quadratmeterpreise beim Grundstücksverkauf bewegten sich bei durchschnittlich ca. 1.300 €.
