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Hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung zum Erstbezug in Obermenzing

https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/wohnung-terrassenwohnung-in-muenchen-mieten-herzogjohann28/
Außenansicht (Grafik)

Objektdaten

  • Objekt ID
    HerzogJohann28
  • Objekttypen
    Wohnung, Terrassenwohnung
  • Adresse
    (Obermenzing)
    81245 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Blockheizkraftwerk
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    1.910,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    2.250,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.12.2020
  • Gültig bis
    11.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas,Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    36,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
Endenergiebedarf
36,00 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hochwertige und helle Gartenwohnung mit ca. 92 m² verfügt über 3 Zimmer mit Parkettboden, 1 Badezimmer, ein Gäste-WC, einen extra Raum mit Waschmaschinenanschluss, eine Süd-West-Terrasse mit Gartenzugang und eine geräumige offene Küche, die direkt ans Wohnzimmer anschließt. Alle Küchengeräte sind von der Firma Miele. Das Haus verfügt über 8 Parteien und ist mit einigen Gimmicks wie beispielsweise Ladeanschlüssen für E-Autos und E-Bikes sowie einer Renz Paketbox zum Empfangen und Versenden von Paketen ausgestattet.

Ausstattung

Hochwertige Sanitärausstattung, Echtholz-Eichendielen, Multimedia-Vernetzung aller Wohnräume, elektrische Raffstores mit Zeitschaltung, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, einzeln regulierbare Lüftungsgeräte für gesundes Raumklima, eingebaute Kalkschutzanlage mit Biomineralisation, Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) mit Ladenschluss für Elektroautos, absperrbare Ladeanschlüsse für E-Bikes im Fahrradraum, Renz Paketbox an der Haustür zum Empfangen und Versenden von Paketen, Süd-West-Terrasse mit Gartenzugang

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE NACH VORHERIGER VEREINBARUNG.

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Obermenzing, in dem es viel Grün, Wasser und schöne alte Villen gibt. Die Herzog-Johann-Straße selbst verläuft parallel zum idyllischen Pasing-Nymphenburg-Kanal. Mit dem Fahrrad erreicht man in weniger als 5 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten. Ein paar Autominuten entfernt liegen die S-Bahn-Stationen Obermenzing und Pasing (Anschluss an Züge der Deutschen Bahn), eine Straße weiter befindet sich eine Bushaltestelle. Man kann sich hier also wunderbar erholen, ist aber auch gleich mitten im Leben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Außenansicht (Grafik)
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinder-/Gästezimmer
Flur
Gäste WC
Extra Raum mit Waschmaschinenanschluss

Grundriss

Grundriss
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