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3-Zi-Erbpachtwohnung mit Wohnrecht, sanierungsbedürftig, zu verkaufen

https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-unterschleissheim-kaufen-carlvonlinde9/
Vorderansicht Wohnhaus

Objektdaten

  • Objekt ID
    CarlvonLinde9
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Carl-von-Linde-Str. 9
    85716 Unterschleißheim
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    448,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.03.2019
  • Gültig bis
    28.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Endenergie­bedarf
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
119,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung mit ca. 77 m² verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer, ein zusätzliches WC, eine Loggia mit Ausrichtung nach Süd/West, eine Küche, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Aus Pietätsgründen wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung gemacht. Der jetzige Bewohner ist ein älterer Herr und hat lebenslanges Wohnrecht. Zur Abgeltung der Betriebskosten wird eine Pauschale von monatlich 500,- Euro seitens des Bewohners entrichtet. Zusätzliche Miete wird nicht bezahlt. Es werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Fassade, Balkone, Fenster) vorgenommen, sodass mit höheren Sonderumlagen zu rechnen ist. Rücklagenstand 31.12.2019 € 1.163.013. Die Sanierung wird 2021 begonnen, die geplante Fertigstellung ist 2025/2026. Auf zwei Bildern sehen Sie das Gebäude im jetzigen Zustand (rostrot-beige Fassade). Die Bilder vom Nachbargebäude mit den gelben Balkonen geben Ihnen einen Eindruck, wie das Haus nach der Sanierung aussehen wird.

Ausstattung

Die Sanitärausstattung stammt aus dem Baujahr (1972).

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE NACH VEREINBARUNG
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Nach Beendigung des Erbbaurechts geht die Wohnung sowie alle baulichen Anlagen entschädigungslos in das Eigentum des Grundstückseigentümers über. Der Erbpachtzins beträgt monatlich 74,18 Euro und ist im Wohngeld enthalten. Das Wohngeld beträgt monatlich 422,- Euro (€ 256,- Wohngeld+ € 166,- Rücklagenzuführung) für die Wohnung zzgl. 26,- (Wohngeld € 16 + Rücklagenzuführung € 10 )für den Tiefgaragenstellplatz.
Der jetzige Bewohner ist ein älterer Herr und hat lebenslanges Wohnrecht. Zur Abgeltung der Betriebskosten wird eine Pauschale von monatlich 500,- Euro seitens des Bewohners entrichtet. Zusätzliche Miete wird nicht bezahlt. Im Kaufpreis ist 1 Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Lage

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in Unterschleißheim, wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle Lohhof entfernt. Ebenfalls fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, einige Sportvereine sowie verschiedene Schulen vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr günstig, in wenigen Minuten ist man auf der A92, A9 und der B13, in gut 10 Minuten ist man bei Ikea in Eching. Erholung erhält man in 10 Fahrradminuten am Unterschleißheimer See oder am Hollerner See, beide im Sommer schön zum Baden.

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Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Vorderansicht Wohnhaus
Seitenansicht Häuserreihe
Rückansicht Wohnhaus
Rückansicht saniertes Nachbarhaus
Vorderansicht saniertes Nachbarhaus

Grundriss

Bild…
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