ERBPACHT: Neuhausen – schicke 2-Zi. mit West- + Ostbalkon

80636 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    768-Neuhausen-2-Zi-frei-EP
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Therese-Danner-Platz 7
    80636 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1998
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei 30.10.21
  • Tiefgarage:
    22.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.01.2018
  • Gültig bis
    30.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
105,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

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https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/spezial-liste

2-Zimmer-Eigentumswohnung auf Erbpacht, ca. 60,32 m² Wohnfläche

Gebäude:
Baujahr 1998, Ziegelbauweise; isolierverglaste Kunststofffenster; Fernwärme; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 31.01.18: 105,7 kWh/(m²a); Effizienzklasse D; Erhaltungsrücklage zum 31.12.20: € 515.608,-; sehr großzügiger, grüner Innenhof.

Erbpacht:
Die monatliche Erbpacht beträgt € 193,-.
Der Vertrag läuft noch 74 Jahre (31.12.2094).
Erbbaurechtsgeber ist eine Stiftung.

Wohngeld:
€ 271,- (Whg.+TG+Instandhaltung)

Bezug:
Frei 30. Oktober 2021

Kaufpreis:
€ 430.000,- + TG € 22.000,- = € 452.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Oben, hell und ruhig, West- plus Ostbalkon, Parkettboden, weißes Wannenbad mit Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss; Einbauküche; Tiefgarageneinzelstellplatz; Kellerabteil, Fahrrad- und Waschkeller als Gemeinschaftsräume.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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München, Neuhausen, Therese-Danner-Platz, 4.OG von 5/Aufzug; ruhige Wohnlage – fast nur Anwohner; an öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Tram an der Arnulfstraße, die S-Bahnstation „Donnersberger Brücke“ und in ca. 7 Gehminuten die U-Bahnstation „Maillingerstraße“ zur Verfügung; Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei gegenüber, 200 m zu REWE und Netto, etc.), Cafés und Restaurants jeglicher Art und vieles mehr steht in der näheren Umgebung zahlreich zur Verfügung.

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