Vermietete, helle u. ruhige 4-Zi. – Johanneskirchen auf großem Parkgrundstück

81927 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    763c-Bogenhausen-4-Zi
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Preziosastraße 22
    81927 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    592,30 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    579.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Keller
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse West
  • Balkon
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.04.2014
  • Gültig bis
    01.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
Endenergieverbrauch
144,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

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4-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 90,71 m² Wohnfläche

Gebäude:
Baujahr 1967, Massivbauweise; Fernwärme; laut dem Eigentümer wurden 2010: Dach, Fenster und die Heizung erneuert, sowie die Fassade gedämmt. Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 01.04.2014: 144 kWh/(m²a); Instandhaltungsrücklage 31.12.19: € 315.153,-; sehr guter Allgemeinzustand.

Wohngeld:
€ 319,- zzgl. Rücklage € 273,30 ergibt € 592,30

Bezug:
Vermietet (seit 2001 an eine Familie mit 3 Personen, die nach einer neuen Wohnung sucht, allerdings erst ausziehen kann, wenn diese gefunden ist, die Wohnung wird also inkl. Mietverhältnis veräußert); Kaltmiete € 1.124,70 zzgl. Neben- und Heizkostenvorauszahlung. Die Miete wurde soeben auf diese Summe erhöht.

Kaufpreis:
€ 579.500,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Sehr hell und ruhig, großer Westbalkon, helles Wannenbad (WC extra), Fußbodenheizung; Einbauküche; Parkettböden; Kellerabteil.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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München, Bogenhausen, Johanneskirchen, Preziosastraße, 4.OG/Aufzug von 8; ruhige Wohnlage mit ca. 3 Gehminuten zur S-Bahn-Station „Johanneskirchen“ (S 8); Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe (etwas weiter auch Edeka, Lidl, Aldi), verschiedene Gaststätten / Biergärten, wie die „Dicke Sophie“ findet man in der Umgebung vor; zum Feringasee fährt man mit Fahrrad in 13 Minuten.

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