VERKAUFT – Neuwertige, vermietete 2-Zi. in Berg-am-Laim direkt am Park

81673 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    734-Berg-am-Laim-2-Zi
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Rahel-Straus-Weg 17
    81673 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Lage im Gebäude
    hinten hinten
  • Wohnfläche ca.
    48,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    bereits verkauft
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    189 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Keller
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Balkon/Terrasse West

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.12.2017
  • Gültig bis
    05.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westloggia

Gebäude:
Baujahr 1997; 13 Einheiten; Ziegelbauweise plus Vollwärmeschutz; Gaszentralheizung; isolierverglaste Kunststofffenster; Ziegelsatteldach; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 06.12.2017: 123,6 kWh/(m²a); Effizienzklasse D; Instandhaltungsrücklage 31.12.18: € 249.883,23.

Wohngeld:
€ 189,-

Bezug:
Vermietet
Seit vielen Jahren gut vermietet: Kaltmiete € 780,-, Nebenkosten € 130, somit Warmmiete € 910,- (letzte Erhöhung 1/2018); nicht umlagefähige Nebenkosten 2018: € 73,-.

Kaufpreis:
VERKAUFT

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

ca. 48,5 m² Wohnfläche, Westloggia, sehr hell und ruhig, Raumhöhe ca. 2,60 m; große Fensterflächen, weißes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchwärmer, heller Teppichboden, Einbauküche, Kellerabteil.

Sonstige Informationen

Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Berg-am-Laim für den stressfreien Immobilienverkauf
- 1.100 vermittelte Immobilienverkäufe
- über 5.000 vorgemerkte Käufer
- 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
- über 25.000 monatliche Websitebesucher
- Erfahrung aus 25 Jahren

Kontaktdaten

Lage

München, Rahel-Straus-Weg, 2.OG/Aufzug von 4; ruhige und grüne Lage direkt am Park; ca. 6 Gehminuten sind es zu den U-Bahnstationen „Josephsburg“ und „Kreillerstraße“, und ca. 10 Gehminuten zur U-Bahnstation „Michaelibad“; Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Norma und eine Bäckerei, sowie eine Kinderkrippe, eine Realschule und ein Gymnasium findet man in der näheren Umgebung; der direkt angrenzende Park bietet wunderbare Erholungsflächen – die Wohnung selbst hat keinen Straßenkontakt.

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