Helle und ruhige, freie 2-Zi.-Wohnung in München-Moosach in U-Bahnnähe – VERKAUFT

80992 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    644-2-Zi-Muenchen-Moosach
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Gärtnerstraße 00
    80992 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Lage im Gebäude
    hinten hinten
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    bereits verkauft
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    333 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Wasch-/Trockenraum
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage
  • Dusche
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Rollladen
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2018
  • Gültig bis
    12.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 48 m² Wohnfläche

Gebäude:
Baujahr 1971, Ziegelbauweise mit Wärmedämmung; Ölzentralheizung; insgesamt 11 Wohneinheiten im Haus, großteils isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Außenrollo, Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 12.07.18: 76 kWh(m²a), Effizienzklasse C; Instandhaltungsrücklage 31.12.17: € 165.000,-.

In den kommenden Jahren steht eine Sanierung für den Hof, die Tiefgarage, die Heizung, Fassade und Fenster an. Dies wird den zukünftigen Eigentümer gemäß einer Kostenschätzung mit ca. € 25.000,- treffen. 50% dieses Betrages, der dazu dient die Anlage für die Zukunft in einen wirklich guten Zustand zu bringen, würde der aktuelle Eigentümer noch durch einen Preisnachlass übernehmen.

Wohngeld:
€ 333,- (inkl. erhöhter Rücklagenbildung für Sanierung)

Bezug:
frei 1. November 2018

Kaufpreis:
VERKAUFT

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Hell und ruhig, Westausrichtung (Sonne bis zum Sonnenuntergang), Parkettböden in den Wohnräumen; Duschbad (teilrenoviert) mit Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz; Trockenraum im Keller.
Der Zugang zum Wohnteil des Gebäudes (kein lautes Gewerbe im Erdgeschoss) erfolgt über eine Außentreppe.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

München, Moosach, Gärtnerstrasse, 3.OG von 4; ruhige Wohnlage (da komplett von der Hanauerstraße abgewandt); ca. 2 Gehminuten von der U-Bahnstation “Georg-Brauchle-Ring“ entfernt; an Einkaufsmöglichkeiten ist besonders das Olympia Einkaufszentrum zu erwähnen (9 Gehminuten), einen Discounter, sowie eine Bäckerei findet man bereits um die Ecke; mit dem Radl erreicht man flott das Dantebad, sowie den Olympiapark.

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