Mit vielen Vorteilen – 3-Zi. in Germering, Unterpfaffenhofen

82110 Germering, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    771-Germering-3-Zi-frei
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Ulmenallee 1
    82110 Germering
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    frei 1. Januar 2022
  • Duplex:
    13.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    266,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 %inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Duplex-Garage
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Massivbauweise
  • Badewanne
  • Keller
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Balkon/Terrasse West
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.08.2018
  • Gültig bis
    13.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
133,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

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https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/spezial-liste

3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 77 m²

Gebäude:
Baujahr 1973, Ziegelbauweise; Gaszentralheizung (neu 2010); isolierverglaste Holzfenster, teilweise bereits erneuerte Kunststofffenster; durchgeführte Sanierungen: Dachsanierung 2008; neue Aufzüge 2013, Tiefgaragenreparatur 2015; Energiekennwert gemäß Verbrauchsausweis vom 14.8.2018: 133 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E; Erhaltungsrücklage 31.12.20: € 272.674,-.

Bezug:
frei 1. Januar 2022

Wohngeld:
€ 266,- inkl. Rücklage Whg. + TG

Kaufpreis:
€ 470.000,- + TG-Duplex € 13.000,- = € 483.000,-

Maklerprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Käufer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Hell und ruhig; großer Westbalkon; Küche, Bad und WC jeweils mit Fenster; Parkettböden in den Wohnräumen; Kellerabteil mit Stromanschluss und Steckdose; TG-Duplex unten (vom jetzigen Eigentümer wird der Motor und Hydraulik noch erneuert); Wasch- und Trockenraum mit Münzbetrieb. Die Wohnung hat kaum Nachbarkontakt, da sie zum einen in der obersten Etage liegt und zum anderen sich am Ende des Flures befindet. Lediglich eine Küchen- und eine Wohnzimmerwand grenzen an.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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Germering, Ulmenallee, 4.OG/Aufzug/oberste Etage; zur S-Bahn-Station „Germering/Unterpfaffenhofen“ geht man 10 Minuten, zur S-Bahnstation „Harthaus“ einige Minuten mehr; um die Ecke befindet sich ein Netto, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt und ein großer Supermarkt; Autobahnanbindung hat man in 3 Fahrminuten; der Germeringer See ist mit dem Fahrrad schnell erreicht; ansonsten bietet Germering perfekte Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater (Stadthalle), Eislaufhalle, Wellenfreibad, Hallenbad, die Nähe zu den großen Seen im Süden und Westen und vieles mehr.

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