Erbpacht – Dachterrassenwohnung mit Ausblick ins Grüne, U-Bahn-Nähe

81825 München, Penthousewohnung zum Kauf

2 Zimmer 58 m² Penthousewohnung in München zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Personenaufzug, Keller, etc.

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Wohnzimmer
Dachterrasse - Ansicht 1 Dachterrasse - Ansicht 2 Diele Küche

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1331
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Anton-Geisenhofer-Straße 27
    81825 München
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Tief­garagen­stell­platz
    17.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    frei
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    466,08 EUR
  • Kaufpreis
    348.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Neuwertige 58 m² Dachterrassenwohnung mit Rundumblick, 3.OG/Aufzug, frei.
Gemauertes, nicht einsehbares 7,5 m² Kellerabteil; Tiefgaragenstellplatz.
Auf Erbpacht, 18 Wohneinheiten im Haus.

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 ca. 25.150 €, anteilig ca. 1.043 €.

Erbpacht/Erbbaurechtsvertrag: monatlich 249,92 Euro (zzgl. zum Wohngeld); Laufzeit bis zum 06.12.2080, also noch ca. 54 Jahre. Finanzierung bis 85% des Kaufpreises generell möglich; Abfindung bei Zeitablauf 70% des Verkehrswertes der Gebäude.

Ausstattung

Fußbodenheizung, Eichenparkett, Einbauküche, Aufzug.
Große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung (zu 1/4 als Wohnfläche berücksichtigt).

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Lage

Ruhige, grüne Wohnlage am Bajuwarenpark, 10 Gehminuten zur U-/S-Bahnstation Trudering, in der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, zwei EDEKA und ein REWE; mit dem Fahrrad ist der Riemerpark mit Badesee in 11 Minuten erreichbar.

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