Traum-Dachterrassenwohnung auf Erbpacht – BESICHTIGUNG am SAMSTAG 01.10.

80993 Moosach, Penthousewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    803-frei-5-6-Zi-Moosach-DT-EP
  • Objekttypen
    Wohnung, Penthousewohnung
  • Adresse
    Seydlitzstraße 65
    80993 Moosach
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    8
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Gas
  • Baujahr
    1965
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tief­garagen­stell­plätze
    48.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Kamin
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.10.2017
  • Gültig bis
    24.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl,Gas
  • Endenergie­verbrauch
    148,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Beschreibung:
5,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit uneinsehbaren 198 m² Wohnfläche, tollem Panorama- und Bergblick, 2 TG-Stellplätze mit elektrischem Tor.

Gebäude:
Baujahr 1965, Ziegelbauweise; Gas- und Ölzentralheizung (2 getrennte Heizkessel zum Umschalten); Dachsanierung und Dachdämmung 2019; isolierverglaste, weiße Fenster (teilweise 2021 neu), Glasfaseranschluss im Haus; Aufzug 2021 neu; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 25.10.2017: 148,3 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E; Instandhaltungsrücklage 31.12.21: € 95.195,58.

Wohngeld:
€ 573,- inkl. Heizung und Warmwasser

Bezug:
Frei (sofort beziehbar)

Erbpacht:
monatlich € 287,-; Vertrag bis 31.05.2061; danach löst der Erbpachtgeber die Wohnung mit 2/3 des Gebäudewertes beim Wohnungseigentümer (Erbpachtnehmer) ab oder verlängert, sofern eine Einigung erzielt wird; Anpassung des Erbpachtzinses nach Beamtenbesoldung.

Kaufpreis:
€ 1.150.000,- + 2x TG-Box je € 24.000,- = € 1.198.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

Hell und sehr ruhig mit wunderbarem Weitblick; Außen- und Innenkamin; 128 m² Dachterrassenfläche; Errichtung eines zusätzlichen Wintergartens möglich; zusätzliche Fußbodenheizung (Marmor-/Keramikböden auf Elektrobasis); 2 Bäder mit Fenster; 16 m²
Kellerabteil; 2 TG-Stellplätze abschließbar.

Sonstige Informationen

Warum diese Dachterrassenwohnung auf Erbpacht kaufen?
Normalerweise kosten Dachterrassenwohnungen dieser Art ca. Euro 10.000,- pro m² Wohnfläche. Durch die Erbpacht reduziert sich der Preis deutlich. Vereinfacht dargestellt spart man ca. 800.000,- Euro und investiert dafür monatlich 283 Euro. Nachteilig in Relation zur Nicht-Erbpacht ist die schlechtere Wertentwicklung.

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Kontaktdaten

Lage

München, Moosach, Seydlitzstraße 65, 8.OG/Aufzug von 8; sehr ruhige Wohnlage in grüner Umgebung mit perfektem Panorama- und Alpenblick; ca. 8 Gehminuten zu den U-Bahnstationen “Olympia-Einkaufszentrum“ und „Moosacher St.-Martin-Platz“; Sonstiges zur Lage: schöne, lange Fahrradwege ins Grüne; zwei nahgelegene Badeseen; zahlreiche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten.

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