3-Zimmer-Maisonettewohnung München Moosach, Nähe Westfriedhof – VERKAUFT

Beschreibung

3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten, bzw. eigentlich Dachterrasse, ca. 84 m² Wohnfläche.

Gebäude: Baujahr 1972, Massivbauweise, weiße Holzfenster, Ölzentralheizung, 1998 wurde das Gebäude aufwendig saniert, 2012 die Vorderfassade saniert; insgesamt sehr ordentlicher Gesamteindruck; Instandhaltungsrücklage 31.12.2014: € 19.000,-; Energiekennwert gemäß Verbrauchsausweis: 209,5 kWh/(m²a).

Bezug: aktuell vermietet (Mieter sucht nach anderem Objekt)

Wohngeld: € 401,- inkl. Heizung und Rücklage.

Kaufpreis: VERKAUFT

Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis an Immobilienmakler Büro Rainer Fischer Immobilien, Rotkreuzplatz 2a, 80634 München. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz: Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Balkon und Wintergarten nach Westen, Parkettböden in den Wohnräumen, Bad aus den 90ern, aktuell vermietet für € 1.159,- Warmmiete; der Mieter geht davon aus, dass er bei Eigenbedarfskündigung noch ca. 6 Monate wohnen bleiben kann.

Wintergarten/Dachterrasse: Ursprünglich als Dachterrasse geplant, hat ein früherer Eigentümer einen Wintergarten errichtet. Es gibt einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft, der festlegt, dass Wintergärten von der Gemeinschaft genehmigt sind, sofern eine Baugenehmigung vorliegt. Das tut es in diesem Fall nicht. Auch ist der Wintergarten nicht ganz dicht. Nach Rücksprache mit der Lokalbaukommission gibt es die folgenden Möglichkeiten: a. Rückbau des Wintergartens zur Dachterrasse, Kosten nach Schätzung eines Gutachters (10.000 - 12.000 Euro); b. Beantragung einer Baugenehmigung durch einen Architekten; sofern diese erteilt wird - Sanierung des Wintergartens (Gutachten über 8.569,- Euro liegt vor); falls diese nicht erteilt wird, Rückbau. Die Wohnung wird so verkauft, wie sie liegt und steht, die Renovierungskosten sind im angebotenen Preis bereits berücksichtigt ; dazugehörig: Kellerabteil, TG-Stellplatz.

Sonstige Informationen

Kleine Firmenpräsentation Rainer Fischer Immobilien München:
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