3-Zi-Erbpacht-Wohnung, 47 Jahre Restlaufzeit, frei

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung wird in Erbpacht verkauft. Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt, wird aber kurzfristig nach erfolgter Kaufpreiszahlung frei. Der Eigentümer hat bereits eine neue Wohnung. Die Wohnung ist ca. 77 m² groß und verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer, ein zusätzliches WC, eine Loggia mit Ausrichtung nach Süd/West, eine Küche, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Derzeit wird am Gebäude die Sanierung auf der Balkonseite (Fassade, Balkone, Fenster) vorgenommen. Die geplante Fertigstellung der Sanierung auf der Balkonseite ist bis zum Jahresende geplant. In 2023 soll dann die Hauseingangsseite und die beiden schmaleren Seiten des Hauses saniert werden. Auf zwei Bildern sehen Sie die Fassade im jetzigen Zustand (rostrot-beige Fassade). Die Bilder vom Nachbargebäude mit den gelben Balkonen geben Ihnen einen Eindruck, wie das Haus nach der Sanierung aussehen wird. Hinweis: Das Objekt kann nur mit maximal 80 % beliehen werden.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand mit neuwertiger, ansprechender Sanitärausstattung und komplett ausgestatteter Einbauküche. Zusätzliche Gemeinschaftswaschmaschine im Keller, Kellerabteil, TG-Stellplatz (kein Duplex).

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE NACH INDIVIDUELLER VEREINBARUNG.

Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Nach Beendigung des Erbbaurechts gehen die Wohnung sowie alle baulichen Anlagen entschädigungslos in das Eigentum des Grundstückseigentümers über.

Der Erbpachtzins beträgt monatlich 77,51 Euro und ist im Wohngeld enthalten. Das Wohngeld beträgt monatlich 346 Euro (€ 320 Wohnung + € 26 für den Tiefgaragenstellplatz). Zusätzlich werden zur Zeit monatlich € 204,- den Rücklagen zu geführt (€ 194 für die Wohnung + € 10 für die Tiefgarage). Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 18.500 Euro und ist nicht im Wohnungs-Kaufpreis von 305.000,- Euro enthalten. Gesamt Preis € 323.500.

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