VERKAUFT – 3-Zi-Erbpacht-Wohnung, 46 Jahre Restlaufzeit, frei

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung wird in Erbpacht verkauft. Derzeit wird die Wohnung vom Vater der Eigentümerin bewohnt, wird aber kurzfristig nach erfolgter Kaufpreiszahlung frei. Der Vater der Eigentümerin hat bereits eine neue Wohnung und ist bereits am Ausziehen. Die Wohnung ist ca. 77 m² groß und verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer, ein zusätzliches WC, eine Loggia mit Ausrichtung nach Süd/West, eine Küche, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Sanierung auf der Balkonseite (Fassade, Balkone, Fenster) ist zwischenzeitlich fertiggestellt. In 2023 ist auch die Fertigstellung der Sanierung auf der Hauseingangsseite und die beiden schmaleren Seiten des Hauses geplant.

Das Objekt kann nur mit maximal 70 % beliehen werden.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand mit neuwertiger, ansprechender Sanitärausstattung und komplett ausgestatteter Einbauküche. Zusätzliche Gemeinschaftswaschmaschine im Keller, Kellerabteil, TG-Stellplatz (kein Duplex).

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE NACH INDIVIDUELLER VEREINBARUNG.

Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Nach Beendigung des Erbbaurechts gehen die Wohnung sowie alle baulichen Anlagen entschädigungslos in das Eigentum des Grundstückseigentümers über.

Der Erbpachtzins beträgt monatlich 77,51 Euro und wird mit dem Wohngeld entrichtet. Das Wohngeld beträgt gesamt (also mit Erbpachtzins und Rücklagen) monatlich 570 Euro (€ 302 Wohnung + € 16 für den Tiefgaragenstellplatz). Zusätzlich werden zur Zeit monatlich € 174,- den Rücklagen zu geführt (€ 170 für die Wohnung + € 4 für die Tiefgarage). Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 18.500 Euro und ist nicht im Wohnungs-Kaufpreis von 305.000,- Euro enthalten. Gesamt Preis € 323.500.

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