3-Zi-Erbpacht-Wohnung, Restlaufzeit 47 Jahre, top Zustand, frei

85716 Unterschleißheim, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    Uschl-3-Zi-Erbpacht
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Carl-von-Linde-Str. 00
    85716 Unterschleißheim
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    frei nach Vereinbarung
  • Tief­garagen­stell­platz
    18.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    322 EUR
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.03.2019
  • Gültig bis
    28.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Endenergie­bedarf
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung wird in Erbpacht verkauft und ist frei nach Vereinbarung. Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt, wird aber kurzfristig nach erfolgter Kaufpreiszahlung frei. Der Eigentümer hat bereits eine neue Wohnung. Die Wohnung ist ca. 77 m² groß und verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer, ein zusätzliches WC, eine Loggia mit Ausrichtung nach Süd/West, eine Küche, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde 2016 komplett und hochwertig renoviert (Bad, WC, neue Einbauküche, Böden, Elektrik, Heizkörper und Wasseranschlüsse, elektrische Rollläden und Markise, die Fenster wurden 2008 erneuert. Es werden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Fassade, Balkone, Fenster) vorgenommen. Die geplante Fertigstellung der Sanierung ist 2025/2026. Auf zwei Bildern sehen Sie die Fassade im jetzigen Zustand (rostrot-beige Fassade). Die Bilder vom Nachbargebäude mit den gelben Balkonen geben Ihnen einen Eindruck, wie das Haus nach der Sanierung aussehen wird. Hinweis: Das Objekt kann nur mit maximal 80 % beliehen werden.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde 2016 vollständig und hochwertig renoviert. Vinylboden in Büro und Schlafzimmer, Fliesenboden in Küche, Bad und auf Balkon, komplett ausgestattete Einbauküche von Weko, Küchengeräte von Miele und Siemens, elektrische Markise und Rollläden, Waschmaschinenanschluss im Bad, Glasfaseranschluss, zusätzliche Gemeinschaftswaschmaschine im Keller, Kellerabteil, TG-Stellplatz (kein Duplex).

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE NACH INDIVIDUELLER VEREINBARUNG.

Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Nach Beendigung des Erbbaurechts gehen die Wohnung sowie alle baulichen Anlagen entschädigungslos in das Eigentum des Grundstückseigentümers über.

Der Erbpachtzins beträgt monatlich € 77,51 Euro und ist im Wohngeld enthalten. Das Wohngeld beträgt monatlich 322 Euro (€ 306 Wohngeld Wohnung + € 26 Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz). Zusätzlich werden € 180,- monatlich den Rücklagen zu geführt (€ 170 für die Wohnung + € 10 für den Tiefgaragenstellplatz). Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 18.500 Euro und ist nicht im Wohnungs-Kaufpreis von 330.000,- Euro enthalten. Gesamtkaufpreis € 348.500.

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Kontaktdaten

Lage

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in Unterschleißheim, wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle Lohhof entfernt. Ebenfalls fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, einige Sportvereine sowie verschiedene Schulen vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr günstig, in wenigen Minuten ist man auf der A92, A9 und der B13, in gut 10 Minuten ist man bei Ikea in Eching. Erholung erhält man in 10 Fahrradminuten am Unterschleißheimer See oder am Hollerner See, beide im Sommer schön zum Baden.

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