Ganz besonderes Angebot: 3-Zi-Erbpacht mit Grundstücksanteil, frei nach Vbg., Gebäude wird saniert

85716 Unterschleißheim, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    Unterschl-3-Zi-Erbpacht-Grundst
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Carl-von-Linde-Str. 00
    85716 Unterschleißheim
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    frei nach Vereinbarung
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    498 EUR
  • Kaufpreis
    398.500 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.03.2019
  • Gültig bis
    28.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Endenergie­bedarf
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dies ist ein ganz besonderes Angebot – die Erbpacht-Wohnung wird mit Grundstücksanteil verkauft, d.h. der monatlich zu entrichtende Erbpachtzins fließt wieder an den Erwerber zurück! Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung. Sie ist ca. 77 m² groß und verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer, ein zusätzliches WC, eine Loggia mit Ausrichtung nach Süd/West, eine Küche, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung wurde 2016 komplett und hochwertig renoviert (Bad, WC, neue EBK, Böden, Elektrik, Heizkörper und Wasseranschlüsse, elektrische Rollläden und Markise), die Fenster wurden 2008 erneuert. Hinweis: Das Objekt kann nur mit maximal 80 % beliehen werden. Der Eigenkapitalbedarf beträgt damit rund € 100.000 (einschließlich Erwerbsnebenkosten, Notar, Grundbuch, Makler, Grunderwerbsteuer). Es werden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Fassade, Balkone, Fenster) vorgenommen, sodass mit Sonderumlagen zu rechnen ist. Die geplante Fertigstellung der Sanierung ist 2025/2026. Auf zwei Bildern sehen Sie die Fassade im jetzigen Zustand (rostrot-beige Fassade). Die Bilder vom Nachbargebäude mit den gelben Balkonen geben Ihnen einen Eindruck, wie das Haus nach der Sanierung aussehen wird.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wurde 2016 vollständig und hochwertig renoviert. Vinylboden in Büro und Schlafzimmer, Fliesenboden in Küche, Bad und auf Balkon, komplett ausgestattete Einbauküche von Weko, Küchengeräte von Miele und Siemens, elektrische Markise und Rollläden, Waschmaschinenanschluss im Bad, Glasfaseranschluss, zusätzliche Gemeinschaftswaschmaschine im Keller, Kellerabteil, TG-Stellplatz (kein Duplex).

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE NACH VEREINBARUNG.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2069. Nach Beendigung des Erbbaurechts gehen die Wohnung sowie alle baulichen Anlagen entschädigungslos in das Eigentum des Grundstückseigentümers über. Da Sie aber mit Erwerb des Grundstücksanteils auch Erbpachtgeber werden, erhalten Sie als Grundstückseigentümer einen Anteil am Gebäude zurück und bleiben auch nach Ablauf des Erbpachtvertrages gemäß Ihrem Grundstücksanteil Eigentümer am Grundstück. Für weitere Erläuterungen und Fragen stehen wir sehr gerne zur Verfügung.

Der Erbpachtzins beträgt monatlich 77,51 Euro und ist im Wohngeld enthalten. Das Wohngeld beträgt monatlich 475,45 Euro (€ 305,45 Wohngeld + € 170,- Rücklagenzuführung) für die Wohnung zzgl. € 26,- (Wohngeld € 16 + Rücklagenzuführung € 10) für den Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

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Kontaktdaten

Lage

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in Unterschleißheim, wenige Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle Lohhof entfernt. Ebenfalls fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, einige Sportvereine sowie verschiedene Schulen vorhanden. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr günstig, in wenigen Minuten ist man auf der A92, A9 und der B13, in gut 10 Minuten ist man bei Ikea in Eching. Erholung erhält man in 10 Fahrradminuten am Unterschleißheimer See oder am Hollerner See, beide im Sommer schön zum Baden.

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