Toplage, stark renovierungsbedürftig
81247 München / Obermenzing, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID1289
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ObjekttypenWohnung, Etagenwohnung
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AdressePagodenburgstraße 2
81247 München / Obermenzing -
GemarkungObermenzing
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.144 m²
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Nutzfläche ca.31 m²
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Zimmer4
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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Hausgeld750 EUR
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Kaufpreis850.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Sauna
- ✓ Gewerblich nutzbar
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis11.02.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch112,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Lage direkt am Schloßpark Nymphenburg; bisher wurde die Einheit als Praxis genutzt, kann jedoch, nach schriftlicher Auskunft der Baubehörde, verfahrensfrei zu Wohnfläche umgenutzt werden; die Zustimmung der Miteigentümer liegt bereits vor; die Ausstattung entspricht noch der Büronutzung.
Allgemein: Großzügige und helle Wohnräume im Hochparterre (eigener Eingang) ca. 85 m² plus Balkon; das gleich große UG wird über eine interne Treppe begangen und bietet viel Platz auch als Büronutzung.
Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 82.000 Euro
Ausstattung
Großzügiger Balkon, Sauna, Laminatböden, bodentiefe Fenster, eigener Eingang.
Die Wohnflächen wurde unter Berücksichtigung der DIN277 kalkuliert, wobei konkret im UG die beiden Hobbyräume zu 100% angesetzt wurden, während alle weiteren Räumlichkeiten gar nicht, bzw. lediglich als Nutzfläche berücksichtigt wurden.
Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Kontaktdaten
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NameFrau Adelheid Fischer
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FirmaRainer Fischer Immobilien
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E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax004908985699467
Lage
Nahezu perfekte Wohnlage unweit des Botanischen Gartens; die Trambahnstation "Amalienburgstraße" befindet sich nur wenige Meter entfernt, ebenso ein Bio-Supermarkt; die S-Bahnstation "Obermenzing" erreicht man in ca. 14 Minuten.
Ein Blick aus der Luft zeigt einem die Menge an Parkanlagen und Wald, die einen umgeben.
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