Klarastraße/Neuhausen – Vermietetes Appartement, unrenoviert – VERKAUFT

80636 München Neuhausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Fassade - Klarastraße/Neuhausen – Vermietetes Appartement, unrenoviert – VERKAUFT
Zimmer Ansicht 1 - Klarastraße/Neuhausen – Vermietetes Appartement, unrenoviert – VERKAUFT
Zimmer Ansicht 2 - Klarastraße/Neuhausen – Vermietetes Appartement, unrenoviert – VERKAUFT
Bad-WC - Klarastraße/Neuhausen – Vermietetes Appartement, unrenoviert – VERKAUFT
Balkon - Klarastraße/Neuhausen – Vermietetes Appartement, unrenoviert – VERKAUFT
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Objektdaten

  • Objekt-ID
    1297
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Klarastraße 9
    80636 München Neuhausen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    23 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
  • Hausgeld
    287,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    145,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Vermietetes 1-Zimmer-Appartement, ca. 23 m² Wfl., im 4. OG; Küchenzeile im Wohnraum, sep. Bad/WC. Kein Aufzug, kein Kellerabteil, keine Garage.

Gebäude Baujahr 1960, Ziegelbauweise; Fernwärme-Zentralheizung; Wohnung und Ausstattung weitgehend in altersgemäßem Zustand, grundlegend besteht starker Renovierungsbedarf.

Die Wohnung ist seit Ende 2015 vermietet. Miete derzeit: pauschal, warm 500 €.
Bei fortgesetzter Vermietung besteht kurz- bzw. mittelfristig aber kein bestimmter Bedarf an Renovierungsmaßnahmen.

Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2024: ca. 394.000 €, anteilig: ca. 3.665 €.

Ausstattung

1-Zimmer-Appartement. Zweifach isolierte Kunststofffenster aus 1992; Boden aus den 90ern mit Schadstellen. Bad/WC aus dem Baujahr, Zustand altersgemäß.

In 2008 wurden am Gebäude die Fassade inkl. Balkone, das Treppenhaus und die Heizung saniert, sowie das Blechdach erneuert.

Energiekennwert laut Energiebedarfsausweis vom 07.09.2017: 145,90 kWh/(m²a), Energieklasse E.

Sonstige Informationen

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Kontaktdaten

Lage

4-stöckiges Wohnhaus in 80636 München, Klarastraße 9, Neuhausen. Nähe Marsstraße.
Rückgebäude, ruhige Lage.

Insgesamt bevorzugte und sehr günstige Lage in Neuhausen. Neuhausen bietet als Wohn- und Geschäftsviertel eine gemütliche und zugleich belebte Umgebung. Vom Supermarkt bis hin zu kleinen Geschäften, Cafés und Kulturprogramm ist alles da. Die U-Bahn-Station Maillinger Straße ist in unter 5 Gehminuten zu erreichen, mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten an der S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke oder am Rotkreuzplatz.

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