VERKAUFT – ERBPACHT – stark renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung am Westpark, frei

81373 München, Etagenwohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    VK-2-Zi-Erbpacht-Westpark
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Heiterwanger Straße 34
    (Sendling-Westpark)
    81373 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,89 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    12.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.12.2017
  • Gültig bis
    27.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 132,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Es handelt sich hier um eine außergewöhnlich gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Wohnzimmer mit Balkon (6,86 m², bei Wohnfläche nur zur Hälfte berücksichtigt) nach Süden, Schlafzimmer, Küche mit Fenster, Bad mit WC, zusätzliches separates Gäste WC, Abstellkammer und großzügigem Flur. Die Besonderheit ist ein separates Gäste WC und eine Abstellkammer. Allerdings muss die Wohnung komplett renoviert werden, was aber den Vorteil hat, dass Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Gebäude:
Baujahr 1973, Massivbauweise; Gaszentralheizung; Energiekennwert laut Energiebedarfsausweis vom 28.12.2017: 132,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.

Erbpacht:
Der Erbbaurechtsgeber ist die Pesl Stiftung. Der Vertrag läuft bis 30. Juni 2043. Es erfolgt keine Abfindung zum Ende der Laufzeit.

Wohngeld:
€ 290,71 (inkl. Rücklagenbildung)

Erbpachtzins (nicht im Wohngeld enthalten, wird aber monatlich mit dem Wohngeld eingezogen):
€ 119,29

Bezug:
Frei

Kaufpreis:
VERKAUFT

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Innen stark renovierungsbedürftig, aber sehr schöne Aufteilung; Südbalkon mit Ausblick; teilweise Parkettboden; isolierverglaste Kunststofffenster; Kellerabteil; Tiefgarageneinzelstellplatz.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

München, Sendling-Westpark, Heiterwanger Straße, 4. OG/Aufzug; schöner Ausblick; sehr ruhige Wohnlage; zur U-Bahnstation „Partnachplatz“ geht man 8 Minuten; Bäcker, REWE, Restaurant, alles ist fußläufig gut zu erreichen; der Westpark beginnt tatsächlich direkt hinter dem Haus.

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