VERKAUFT – Sehr ruhige, aber renovierungsbedürftige 2,5-Zi.-Whg zu verkaufen, frei Sommer 2022

80639 München, Etagenwohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Nibelungen1
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    80639 München
    Bayern
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Lage im Gebäude
    hinten hinten
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.01.2015
  • Gültig bis
    19.01.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 104,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung ist ca. 63 m² groß, zum Innenhof gelegen und hat einen Südostbalkon. Sie besteht aus zwei größeren und einem kleinen Zimmer mit Holzdielenboden, einer abgetrennten Küche mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Hof befinden sich Fahrradabstellmöglichkeiten, es gibt keinen Aufzug und keine Tiefgarage. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (z.B. Elektrik, Sanitärausstattung, Holzdielenboden abschleifen). Die Gesamtausstattung der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr. Mitte der 80er Jahre wurden Kunststofffenster eingebaut. Die Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert, 2016 wurde die Außenfassade gestrichen. Das Dach wurde ebenfalls erneuert. In der Wohnung ist ein Warmwasserbereiter eingebaut, es gibt keine zentrale Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist frei ab Sommer 2022.

Ausstattung

Wohnraum mit Holzdielenboden, Flur, Küche und Bad mit Fließen, Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Südostbalkon, Kellerabteil, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Hof

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung befindet sich in Innenhoflage in der Nibelungenstraße in Neuhausen. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Der Nymphenburger Park und der Olympiapark sind mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Der Rotkreuzplatz mit U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen ist 2 Gehminuten entfernt, von dort ist man mit der U-Bahn in 5 Minuten am Hauptbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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