ERBPACHT – 2 bzw. 3-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen – BESICHTIGUNG am DONNERSRAG 18.08.

81927 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    801-frei-3-Zi-Bogenhausen-EP
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Knappertsbuschstraße 7
    81927 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1969
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    frei
  • Tief­garagen­stell­platz
    13.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    246.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.02.2018
  • Gültig bis
    14.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    229,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 229,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

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3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erbbaurecht ohne Abfindung (aktuell sind es 2 Zimmer, da die Wand offen ist, siehe Fotos), ca. 72,3 m² Wohnfläche, die 3 Balkone wurden zu 1/3 eingerechnet, TG-Stellplatz (abschließbare Box).

Gebäude:
Baujahr 1969, Massivbauweise, Fernwärme, Flachdach; isolierverglaste Alufenster; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 15.02.2018: 229,8 kWh/(m²a); Energieklasse G; Erhaltungsrücklage zum 31.12.20: € 128.497,66.

Wohngeld:
€ 335,23 (Whg. und TG)

Erbpacht:
Die Erbpacht beträgt € 210,77 pro Monat, läuft bis 31.12.2043 und endet dann ersatzlos (keine Abfindung am Ende der Laufzeit).

Finanzierung:
Diese Wohnung kann nur durch Eigenmittel oder durch eine Belastung von schon vorhandenen Immobilien erworben werden.

Bezug:
Frei

Kaufpreis:
€ 246.500,- + TG- Stellplatz (abschließbare Box) € 13.500,- = € 260.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen lassen alle Räume größer und sehr luftig wirken, Parkettböden, Fußbodenheizung, Originalwannenbad mit Fenster, Küche mit Minibalkon; großer Ost- und Westbalkon, letzterer mit halbseitiger Markise; Kellerabteil, TG-Stellplatz (abschließbare Box).

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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München, Bogenhausen, Knappertsbuschstraße; 4.OG/Aufzug von 7; sehr ruhige Wohnlage mit äußerst großzügigen Grünflächen, sowie dem Tannhäuser Park machen die Wohnlage sehr lebenswert; zur S-Bahnstation „Englschalking“ geht man 10 min zu Fuß, zur U-Bahnstation „Arabellapark“ sind es wenige Minuten mit dem Radl; im Umkreis von 1 km findet man REWE, Edeka, Lidl; ebenso wie die Biergärten Schlösselgarten und Lohengrins, und verschiedene Restaurants mit griechischer, italienischer und asiatischer Küche; die Isar und der Englische Garten sind auch nicht weit weg.

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