Vermietete 2-Zi.-Whg. M-Obermenzing mit Südbalkon u. Gartenblick

81245 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    789c-vermietet-2-Zi-Obermenzing
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Bergsonstraße 00
    81245 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    22.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    383.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2015
  • Gültig bis
    18.03.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

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2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 55 m² Wohnfläche

Gebäude:
Baujahr 1966, Ziegelbauweise, 16 Parteien, Ölzentralheizung, guter Allgemeinzustand; Sanierungen: In den letzten Jahren wurde a. die Fassade neu gedämmt, b. die Tiefgarage saniert, c. die Balkone gerichtet, d. die Fenster 2002 erneuert. Die anstehende Dachsanierung mit einer Sonderumlage von ca. 16.600 Euro übernimmt noch die aktuelle Eigentümerin. Es könnten noch ca. 6.500 Euro fällig werden für neue Wohnungseingangstüren und ein neues Klingeltableau. Dies müsste der Erwerber übernehmen, bekommt dafür im Gegenzug natürlich ein top saniertes Haus. Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 19.03.2015: 157,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E; Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2021: 34.477,45 € (Wohnungen) und 13.277,27 € (TG).

Wohngeld:
€ 253,- inkl. Rücklagen (Whg+TG)

Bezug:
Vermietet seit 2004 für eine Kaltmiete von € 740,- inkl. Garage zzgl. € 160,- Wohngeldvorauszahlung, somit € 900,- seit 5/2021.

Kaufpreis:
€ 383.000,- + TG-Stellplatz € 22.000,- = € 405.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Hell und in gutem Zustand; Südbalkon mit Blick in den Garten; Badca. 2004 erneuert, Laminatböden, Kellerabteil; TG-Stellplatz.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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München, Obermenzing, Bergsonstraße, 1.OG (oberste Etage); relativ ruhige und grüne Wohnlage (von der Straße zurückversetzt); an Einkaufsmöglichkeiten gibt es eine Bäckerei/Café und einen EDEKA; die nächste S-Bahnstation erreicht man mit dem Fahrrad in 4 Minuten; interessant ist auch die Nähe zum Schloß Blutenburg, wie auch die Autobahnauffahrt auf die A8.

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