Vermietete 2-Zi. München-Obermenzing mit Südbalkon und Gartenblick

Beschreibung

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2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 55 m² Wohnfläche

Gebäude:
Baujahr 1966, Ziegelbauweise, 16 Parteien, Ölzentralheizung, guter Allgemeinzustand; Sanierungen: In den letzten Jahren wurde a. die Fassade neu gedämmt, b. die Tiefgarage saniert, c. die Balkone gerichtet, d. die Fenster 2002 erneuert. Die anstehende Dachsanierung mit einer Sonderumlage von ca. 16.600 Euro übernimmt noch die aktuelle Eigentümerin. Es könnten noch ca. 6.500 Euro fällig werden für neue Wohnungseingangstüren und ein neues Klingeltableau. Dies müsste der Erwerber übernehmen, bekommt dafür im Gegenzug natürlich ein top saniertes Haus. Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 19.03.2015: 157,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E; Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2021: 34.477,45 € (Wohnungen) und 13.277,27 € (TG).

Wohngeld:
€ 253,- inkl. Rücklagen (Whg+TG)

Bezug:
Vermietet seit 2004 für eine Kaltmiete von € 740,- inkl. Garage zzgl. € 160,- Wohngeldvorauszahlung, somit € 900,- seit 5/2021.

Kaufpreis:
€ 410.000,- + TG-Stellplatz € 20.000,- = € 430.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Hell und in gutem Zustand; Südbalkon mit Blick in den Garten; Badca. 2004 erneuert, Laminatböden, Kellerabteil; TG-Stellplatz.

Sonstige Informationen

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