VERKAUFT – Erbpacht: Toprenoviertes Appartement im obersten OG mit fast 8m² Südbalkon

80804 München, Etagenwohnung zum Kauf

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    781d-Schwabing-1-Zi-EP-frei
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Rümannstraße 86
    80804 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    38,20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,60 m²
  • Zimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    203,47 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.09.2018
  • Gültig bis
    07.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    86,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

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https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/spezial-liste

1-Zi.-Appartement auf Erbpacht, ca. 38,2 m² Wohnfläche, TG-Stellplatz

Gebäude:
Baujahr 1968, 90 Wohneinheiten, Ziegelbauweise, Fernwärme; neuwertige, isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollo (bei dieser Wohnung 2019 erneuert); Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 07.09.2018: 86 kWh/(m²a), Energieklasse C; Instandhaltungsrücklage 31.12.19: € 628.186,34; sehr guter Allgemeinzustand.

Wohngeld:
€ 203,47 inkl. Heizung, TG, Rücklage

Bezug:
Frei (sofort beziehbar)

Erbpacht:
Pro Monat € 37,38; der Vertrag endet am 31.12.2043 gegen eine Abfindung von 2/3 des Verkehrswertes. Es ist ein privater Erbbaurechtsgeber.

Kaufpreis:
VERKAUFT

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Sehr hell mit ansprechendem Ausblick und Südbalkon; maßgefertigte Einbauküche mit Geräten (neu 2018); neues, sehr ansprechendes Duschbad (2018), neuwertiger Laminatboden (2018); neue Elektroinstallation (2018); Waschtrockner in der Küche integriert; diverse, neuwertige Einbauten in der Wohnung; Kellerabteil; TG-Garagenstellplatz.

Sonstige Informationen

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- Erfahrung aus 25 Jahren

Kontaktdaten

Lage

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München, Schwabing, Rümannstraße 86; 5.OG/Aufzug (neu 2005), oberstes OG, mit den Öffentlichen erreicht man in 9 Minuten die Münchner Freiheit; zu Fuß sind es nur ein paar Meter zu Edeka, Rossmann und Penny. Die Nähe zu Englischer Garten, Luitpoldpark und Olympiapark ist natürlich verlockend, jedoch befindet sich direkt hinter der Anlage bereits der 74.000 m² große Petuelpark mit Bachlauf und schickem Restaurant.

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