Für Anleger – Vermietete 2-Zi.-Wohnung in Südgiesing / Fasangarten

81549 München, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    774f-vermietet-2-Zi-Fasangarten
  • Objekttypen
    Wohnung, Etagenwohnung
  • Adresse
    Arzberger Straße 26
    81549 München
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    181,60 EUR
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Keller
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.05.2018
  • Gültig bis
    29.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

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https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/spezial-liste

2-Zi.-Eigentumswohnung, ca. 65,18 m² Wohnfläche

Gebäude:
Baujahr 1972, Massivbauweise, Ölzentralheizung; weiße, isolierverglaste Kunststofffenster 2004; Fassadenanstrich 2003; Außenrollo 2015; TG-Sanierung 2015, Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 30.05.2018: 136,3 kWh/(m²a), Energieklasse E; Erhaltungsrücklage 31.12.2020: € 50.475,18; gemeinschaftlich: Wasch- und Trockenraum; guter Allgemeinzustand.

Wohngeld:
€ 181,60

Bezug:
Vermietet seit 2005; aktuelle Kaltmiete € 740,-; letzte Mieterhöhung 1.10.2020.

Kaufpreis:
€ 425.000,-

Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

Ausstattung

Hell und ruhig; Südbalkon; Wannenbad von 1993; Laminat und Teppichböden; guter Allgemeinzustand; Kellerabteil.

Sonstige Informationen

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Kontaktdaten

Lage

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München, Südgiesing/Fasangarten, Arzberger Straße, 1.OG von 2; zur S-Bahnstation „Fasangarten“ geht man ca. 5 Minuten, in wenigen Minuten erreicht man die Autobahnanbindung (für z.B. alle die schnell mal aus der Stadt in Richtung Berge wollen); bei der S-Bahnstation findet man auch eine Bäckerei, sowie einen großen HIT Supermarkt; darüber hinaus gibt es in der Nähe einige gut bewertete Restaurants und Biergärten.

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